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Inversor2030 07/01/25 19:10
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El A tiene una vivienda totalmente pagada y con grandes plusvalías, si vende pagara IRPF y plusvalía, digamos que la vivienda vale 400K y al vender le quedan 300K. Si no vende y alquila le dejara a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio) y habrá cobrado los alquileres.El B que la compra apalancado paga 400+40 de gastos, cobra los alquileres y paga los intereses de la hipoteca y al final le deja a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio).El A tiene un aliciente especial ademas 100K.El B tiene un problema pierde 40K.Si como es normal la vivienda sube de precio el A deja a sus herederos un montón y el B mucho menos. En el mercado de alquiler están los dos, pero de una manera muy diferente.
Inversor2030 07/01/25 18:50
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El A tiene dinero, quiere diversificar e invierte en vivienda, o tiene una vivienda desde hace tiempo y no necesita vender. Sus viviendas están impecables, en buenas zonas y no cree en los gurus de internet. Cuando alquila a buen precio se presentan 50 interesados y elige a los mejores con cero problemas de inquilinos.El B no tiene dinero y cree en las cosas de internet, la independencia financiera y hacerse  millonario. Su vivienda esta en barrios marginales y su compra esta muy apalancada. Cuando alquila pide precios altos que solo aceptan los inquilinos con problemas rechazados de los buenos pisos de A.El A es inversor, no necesita el dinero.El B es un especulador por necesidad, necesita pagar hipoteca y alcanzar sus sueños.
Inversor2030 05/01/25 12:36
Ha respondido al tema Hipoteca 100% o pignorar? - Guía hipoteca
Un indexado global puede perder el 25% en tres meses en 2020.Puede perder el 13% en 2022.Mejor dejarte de líos, invertir en vivienda para vivir y con el ahorro pensar en inversiones.
Inversor2030 05/01/25 12:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Si tengo muchas personas interesadas en alquilar un piso, como es posible que se lo alquile a una pareja vulnerable.Solo se da en el caso que yo sea un especulador que quiere el precio mas alto posible.
Inversor2030 05/01/25 12:15
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Todos los datos que se publican son falsos.Los pisos están bajando y el vive en el extrarradio porque le gusta.Desde hace años el Psoe no esta en el gobierno y el lo celebra todos los días.El que tiene un patrimonio decente se esta forrando y no paga apenas impuestos.Mucho mejor el dinero en depósitos al 2% y menos que en pisos para vivir, mucho mejor pagar alquiler.Estoy esperando alguien nos diga donde invertir ahora y no saque lo mejor del año en diciembre de 2025.
Inversor2030 30/12/24 12:25
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Están bien tus datos, el 2,5% fijo es muy bueno y la cuota mensual serian 395 euros.Sumamos la comunidad 50, seguro 20, Ibi 25, derramas 10 y nos ponemos en 500 euros.Pagamos lo mismo que el alquiler 500 y ademas tenemos que tener los 25000 de entrada.Yo creo que lo pueden vender.35 m2 no esta mal para una persona.Este piso vale para una persona durante un tiempo (estudiante, trabajador joven, etc).La mejor manera de prosperar es no alquilar sino comprar estos pisos en cuanto dispone de los 25000 euros.
Inversor2030 30/12/24 11:32
Ha respondido al tema El Supremo da alas a Hacienda para subir la tasación de vivienda en compraventas
Ademas en mi caso todos los valores de referencia son un 60-70% del precio de mercado.
Inversor2030 30/12/24 10:18
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
No creo  una cuota hipotecaria del 60-70% del alquiler.¿Podías poner todos los números para ver la diferencia entre comprar y alquilar?
Inversor2030 24/12/24 11:47
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Este foro estaba lleno de gente que presumía de poder comprar al contado y no compraba porque la bajada era inminente. ESTABAN EQUIVOCADOS.Ahora sucede lo mismo, mucha gente tiene la posibilidad de comprar pero esperan la bajada.Los pisos pequeños son mas rentables que los grandes.Los que invierten en pisos no son tontos, su precio puede caer , pero también el valor de sus inversiones. Los que lo hacen por diversificar no se equivocan.Los que están alquilados y pueden comprar y no compran no son los mas listos de la clase.A mi alrededor, gente con buenos sueldos esta comprando para vivir después de ver que el alquiler se lleva su dinero y no vale decir las inversiones a toro pasado.Mucha gente tiene depósitos, letras y fondos monetarios y viven de alquiler, se han dado cuenta de su error y están comprando.
Inversor2030 22/12/24 18:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El precio de los pisos no sube.El empleo tampoco.Etc.Siempre hay un mundo paralelo para el que se consuela solo.