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Participaciones del usuario Fernan2 - Hipotecas

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Fernan2 25/01/20 12:01
Ha respondido al tema Novación con ING - Imposible tramitar
Hay un dicho que era algo así como "no conviene atribuir a la malicia lo que puede ser explicado como torpeza", o algo así, y creo que este es tu caso...Ten en cuenta que no están obligados a ampliarte la hipoteca; para ellos es muy fácil decirte simplemente que no, o decirte que lo pidas en tres meses porque ahora lo tienen parado, o pedirte ya unas condiciones peores... todo esto lo pueden hacer, y se ahorrarían tu reclamación, llamadas y un montón de complicaciones innecesarias. Si en vez de eso optan por decirte que sí y luego se les engancha... a mí me parece torpeza. Ten en cuenta que si el programa tiene un fallo, aparte de que los bancos de por sí no son especialmente ágiles, cualquier modificación del programa para arreglarlo tiene que pasar por un montón de auditorías y revisiones (afortunadamente!), lo que hace el proceso caro y lento
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Fernan2 18/10/19 10:07
Ha respondido al tema Reflexión personal sobre fijo o variable
Yo la verdad es que no tengo ni idea de si los bancos, cuando dan hipotecas a tipo fijo, se cubren el riesgo de tipos con derivados... o si es al revés y es cuando las conceden a tipo variable cuando hacen cobertura de riesgos.En mi cabeza, el cuadro que yo siempre había imaginado es que los bancos emiten bonos y preferentes para conseguir el dinero "al por mayor", y luego lo venden en hipotecas "al por menor", aplicando un margen; y la forma de no estar expuestos a la evolución de los tipos sería ajustando las emisiones que hacen para que tengan un mix de tipo fijo/variable similar al que están vendiendo al por menor en las hipotecas. Pero repito que esto es como yo lo imagino, no tengo ningún conocimiento de lo que realmente hacen... igual @echevarri podría confirmar o desmentir esto!En cuanto a que estén ofreciendo preferentemente las hipotecas a tipo fijo, se me ocurren otras posibles explicaciones:Que el banco asume menos riesgo de impago si es a tipo fijo, porque así al cliente no le subirá mucho la cuota.Que es lo que mayoritariamente busca la gentePodría ser que prefieran ofrecer hipotecas a tipo fijo porque tengan la previsión de que los tipos no van a subir y así ganen más, pero tambien podría ser alguna de las alternativas que comento...
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Fernan2 24/07/19 18:28
Ha respondido al tema Que hipoteca elegir ING o Pibank
Ante la duda lo mejor es evitar vinculaciones... a mí ING me gusta como banco, pero aún así me quedo con Pibank. Eso sí, las dos parecen buenas.
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Fernan2 24/07/19 09:21
Ha respondido al tema Arv Servicios inmobiliarios Valencia ¡Mucho cuidado! - Comprar casa
No es el primer caso así que oigo, y no creo que fuera con la misma inmobiliaria (ya sería casualidad!). Mi impresión es que es una práctica mucho más extendida de lo que debiera que las inmobiliarias te cogen el dinero de señal para que tú estés comprometido pero sin comprometerse ellos. Yo diría que eso se puede reclamar judicialmente, porque una cláusula que te impone obligaciones pero no derechos sería una cláusula abusiva, y si tú perdías 2000 euros si te tirabas atrás, ellos tienen que compensarte con 2000 euros extras en caso de que ellos sean quienes se tiran atrás. Pero aparte de eso, ojo todo el mundo con lo que se firma al "dar la señal" y aseguraos de que "la señal" ata por igual a las dos partes y os ofrece algún tipo de garantía de que no se tiren atrás.
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Fernan2 11/07/19 09:35
Ha respondido al tema Calculo Tipo Interes + Euribor Semestral Hipoteca ING
Para el cálculo de las hipotecas, se toma el último euribor publicado el mes anterior, o sea el euribor de hace dos meses. Y si bien en junio de 2019 el euribor (-0.19%) ha bajado respecto al de junio de 2018 (-0.181%), el de mayo de 2019 (-0.134%) era superior al de mayo de 2018 (-0.188%), y también el de abril (-0.112% en 2019 vs -0.19% en 2018) y el de marzo (-0.109% en 2019 vs -0.191% en 2018), así que me temo que tu subida es correcta...
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Fernan2 03/07/19 12:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso de que en 2021-2022 estaremos en una fuerte recesión global me parece una afirmación muy atrevida... y desde luego, si fuera cierto sería mucho más aprovechable comprando puts de bolsa que esperando a comprar pisos más baratos pero con hipotecas más caras. Lo siento, pero no te compro ni uno solo de tus argumentos...
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Fernan2 29/05/19 14:40
Ha respondido al tema ¿Primas seguros están incluidas en la cuota hipoteca ING?
Y por cierto, una ventaja de comparar en base a la TAE es que está regulado lo que se incluye en ella y lo que no, así que no depende del criterio de Rankia o del criterio del banco si en esta o aquella hipoteca se debe incluir el seguro X o la comisión Z en el cálculo de la cuota mensual "teórica"...
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Fernan2 29/05/19 14:37
Ha respondido al tema ¿Primas seguros están incluidas en la cuota hipoteca ING?
Las cuotas de los seguros no están incluidas en lo que pagas de cuota de hipoteca, pero sí en lo que sale en el simulador como "cuota mensual" de cada hipoteca (si son obligatorios), con las matizaciones que he explicado (se calcula como si todos los meses fueran iguales, aunque no lo son, sino que se toma la media). En una hipoteca que no tuviera condiciones especiales el primer año y que no tuviera comisiones de apertura, si hubiera un seguro obligatorio que se pague mensualmente, el simulador estaría dando como cuota mensual lo que tú realmente pagarías como cuota de hipoteca + cuota del seguro. Pero claro, las hipotecas reales no son así, y hay que optar entre dar muchos detalles o facilitar la comparación, y ya que el Banco de España sacó lo de la TAE para facilitar la comparación, pensamos que dar un dato de cuota mensual basado en la TAE es lo mejor para compararlas, aun sabiendo que es una cuota "teórica" y que en realidad el primer año se paga más, y el segundo y siguientes en teoría menos (pero depende de lo que haga el euribor).
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