Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

Foro:

Eduardr6 17/07/17 04:45

Ha respondido al tema Gestoría ING ayuda con el tramite

El importe a escriturar es el de la compra venta , los 100.000 , los 112.000 es lo que te hipotecas y esos12.000 de diferencia iran para gastos que creas oportunos, a parte claro esta de los de la propia operacion , impuestos notario,gestoria, registro, etcccccc. No te lies una cosa es la escritura de la compra venta donde saldra que le pagas 100.000 a fulanito tal. Y otra la escritura de hipoteca que sera de 112.000 . Hasta aqui lo facil y claro despues en tu escritura de hipoteca viene una serie de clsusulas y "rollos" de responsabilidad hipotecaria en la que asumes q si un dia no pagas te puedan meter hasta 80.000 euros de gastos mas. Biencenido al club!

Eduardr6 06/07/17 16:06

Ha respondido al tema Hipoteca o crédito para local

Siempre seran mejores los intereses en un prestsmo hipotecario que en uno sin garantia hipotecaria. El ultimo que he visto para 100.000 euros al 4% euribor + 4,5% a 12 años. Pero ya te digo lo tienes que negociar con el bancon ya que las condiciones pueden variar mucho de un banco a otro. Comisiones puede ser un 1% de apertura y los gastos notario,impuestos,etc. La cancelacion 1%. Piensa que no te daran el 100% maximo un 60% por lo que el 40% mas los gastos tendras que aportarlos de tu capital. Recorre varios bancos

Eduardr6 06/07/17 01:40

Ha respondido al tema Hipoteca o crédito para local

puedes pedir credito o hipoteca todo dependera de como sea la operacion. De manera general suelen conceder maximo el 60% del importe en locales y hasta 15-20 años dependiendo del banco. Planea la operacion y haz tus calculos y habla con tu banco para que te oriente en cuanto a sus condiciones.

Eduardr6 28/06/17 00:40

Ha respondido al tema Fallecimiento de cotitular de hipoteca

habla cn el banco a ver ssi laca celan pues nada haras de la cuenta

Eduardr6 22/06/17 13:40

Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(

Has probado de enviarles un BUROFAX con certificacion de contenido citandolos dia y hora en el notario? Esto deberia funcionar.

Eduardr6 22/06/17 13:27

Ha respondido al tema Doble Garantía hipotecaria

Va a misa si siempre que no sea ilegal o en el caso de un bien hipotecado el valor no baje y por eso se efectua una tasación, y los bancos pueden pedir más avales si esa tasacion supone una perdida de valor. Por eso te comento que si debes 160.000 y tu piso vale 160.000 estas al 100% del valor de tasacion actual. El 80% serian 128.000 € y tus padres de esos 60.000 € te estan avalando actualmente en 32.000 € aproximadamente. Si el valor sube esa garantia ira bajando , si se mantiene el precio de venta el 160 cuando debas 128.000 € el aval de tus padres desaparecerá. Si hicieras o has hecho una novación del prestamo (cambio de condiciones, tipo de interes , importe, plazo) los avalistas desaparecen aunque lo ponga en la escritura original a menos que hayan vuelto a avalar la operación, no se si es tu caso. Imagino que el notario el dia de la firma poco te explicó o nada, se limitan a leerlo y poco mas... Si te preocupa mucho el tema mejor preguntar a un abogado que te lo dirá de manera más detallada.

Eduardr6 22/06/17 13:07

Ha respondido al tema Doble Garantía hipotecaria

Por curiosidad que banco es?

Eduardr6 22/06/17 12:59

Ha respondido al tema Doble Garantía hipotecaria

No creo que te interese mucho mover el tema ya que si se realiza una tasación y esta no cubre el 80% del valor del piso hipotecado podrian incluso exigirte más avales. No suele pasar pero .... Mira lo que debes y comparalo con el valor de la finca al 80% y sabras hasta cuando tienes el aval . Si el piso vale 160 mil el 80% son 96 mil de 96.000 a lo que debas lo cubre el aval de tus padres. Por los años que dices que compraste mas o menos debes estar en una deuda de 175-180.000 si no has amortizado nada de manera extra,

Eduardr6 22/06/17 12:09

Ha respondido al tema Doble Garantía hipotecaria

Te recomiendo leas como está establecida dicha doble garantia hipotecaria y la limitación del aval en la escritura. De ahi dependerá la base de todo. He leido en muchos casos que "de palabra" el banco decia que lo limitaba y en la escritura no aparecia por lo que se avalaba con el 100% y para siempre. Los avales los carga el diablo. Una vez hecho eso cierto que los pisos han bajado pero no en todas partes y del mismo modo. En una cosa si le doy la razón al banco , para saber eso se requiere una tasación y la tendrás que pagar de tu bolsillo. Antes de gastarte los 200-300 € de una tasación , mirate la escritura y no estaria de más que te metas en idealista o portal similar y mires el precio m2 en pisos de tu zona y más o menos podrás tener una idea de como está el precio del mercado, no significa que el tasador lo aplique al 100% pero te dará una idea. bastante aproximada. Con todo eso podrás ver si te merece meterete en una tasación o esperar un año o dos. Ya nos cuentas como va el tema. Edito: De hecho has dado QUINTUPLE garantia: la del bien, la de tus padres los dos, la de la casa de tus padres, y la tuya personal. También habria una forma de hacer "desaparecer ese aval" , aunque depende del banco, si necesitas mas info te indico.

Eduardr6 20/06/17 00:01

Ha respondido al tema Vivienda sin la licencia de primera ocupacion

hola tienes 6 meses para reclamar vicios ocultos y costes de reparacion en 6 meses que no es lo mismo que deshacer la operacion. yo te diria que acudas a un abogado experto en estos temas.