Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

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Eduardr6 04/01/17 14:28

Ha respondido al tema Busco solución intermedia hasta poder comprar vivienda

Bien, que salgas en cirbe con una deuda al dia no tiene que ser necesariamente malo, es como todo si debes por ejemplo 100.000 € posiblemente el banco te pregunte que es y le puedas argumentar y veran que estas al dia pues pueden mirar el cirbe de todos los años, e incluso te puede ayudar a que vean que eres buen pagador. Otra cosa es que debas 400.000 € y entonces por temas de riesgo el banco no quiera asumir más riesgos que también podría ser. O por temas de ingresos al ser legalmente quien paga la hipoteca y no pases el scoring Si tienes claro que puedes comprar la casa y ese otro riesgo más o menos controlado, presenta la operacion de compra que tengas en mente a tu banco y a otros, hasta que encuentres el si. Decirte que lago ingenuo si fuiste pero bueno enla vida se hacen a veces cosas que si las pensaramos en frio no las hariamos.

Eduardr6 29/12/16 18:25

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

La compra tiene una ventaja a priori dejas de pagar en 30 años cuando ya estes jubilada seguirias pagando un alquiler? Porqué vivir tendrás que vivir en algun lado. En cuanto a la operación a parte de aquellos factores que no podrás controlar de tipo laboral. depende si es uno a pagar o sois dos es tenerlo en cuenta tambien. En cuanto al precio de la operación Euribor + 1,2 me parece cara intenta por ahi mirar mas ofertas en el mercado. Sobre la parte economica de la operacion no me queda claro si te vas a hipotecar por 240.000 € menos los 50.000 de entrada o sea por 190.000 € . Recuerda que los gastos de la operacion son aproximadamente segun la calculadora de ING DIRECT 8500 € (hipoteca y compraventa) FALTA EL IVA DE LA VIVIENDA NUEVA. Si por ejemplo te hipotecaras a 30 años en 240.000€ (no tengo en cuenta la entrada) al 1,2% actual cuota 794,18€ pero como te han comentado el euribor subirá y ha llegado a estar al 5% o sea que 5%+1,2%= 6,2% Cuota: 1469 € Son ejemplos de MÁXIMOS el euribor al 5% afecto mas o menos un año. Tienes que plantearte si podrás asumir esa subida si se produce. Estoy con escenarios de máximos por lo que puede pasar esto dentro de 5-10 años. Tambien si amortizas parcialmente cuando puedas reduciras el impacto de las posibles subidas del euribor, ya que como mas avanza el tiempo menos capital debes. Dicho lo dicho haz tus cálculos y las variables que conozcas y haz diferentes simulaciones. GASTOS COMPRA VENTA E HIPOTECAevolucion euribor

Eduardr6 26/12/16 12:52

Ha respondido al tema Altamira saneamiento de cargas

Por lo que conozco la inmobiliaria suele pagar cuando tiene la venta asegurada o bien pidiendo unas arras al comprador y cancelando la deuda . Intenta que no te metan en el barullo en cuanto si te piden unas arras por el importe de la deuda, para cancelarla, lo relevante es que se comprometan que el dia que firmes la compra venta los embargos esten levantados del registro de la propiedad. Felices Fiestas a ti también

Eduardr6 26/12/16 01:22

Ha respondido al tema Altamira saneamiento de cargas

Las cargas embargos etc cuando se pagan a la administración correspondiente levantan las cargas , puede pasar meses si pero 4 ya empiezan a aser tiempo. Tu solo preocupate que altamira en el documento de encargo de compra figure una clauusla en la que ellos el dia de la venta te daran el inmueble LIBRE DE CARGAS, esa es tu garantia digamos, si no estuviera limpio podrias reclamarles los perjuicios.

Eduardr6 24/12/16 15:48

Ha respondido al tema ¿Cuando se declara nula una clausula suelo?

Tal como te comentan las informaciones que salen no son muy exactas a veces. En cuanto a la nulidad de la clausula suelo el TSJUE le ha dado un VARAPALO al Supremo en cuanto a cuando una clausula es nula lo es desde el principio y no la "chapuza" que hizo el Supremo. En cuanto a las condiciones para que una clausula sea NULA se deben cumplir una serie de condiciones por ejemplo: Que no sea transparente, que esté impuesta por la otra parte y no negociada, que por ejemplo no estuviese en la oferta vinculante y el dia de la firma te la metieron en la escritura , que no negociaras ese techo suelo, que no te explicaran mediante simulaciones lo que suponia el suelo y el techo, etc. Y me atrevo a decir de antemano que no te hicieron ninguna simulacion de que significaba pagar un 3% o un 8% de tipo de interes y los historicos del euribor en los años anteriores y posteriores. Si el banco no hizo todo eso tu clausula NO ES TRANSPARENTE y puede anularse. Eso hace que muchas de las clausulas suelo sean nulas porque la banca ha actuado de mala fe. Reclamar? no lo dudes ponlo en manos de un abogado , los hay que no cobran NADA hasta que ganan que le cobran al banco y si pierden no te cuesta un euro. Edito esto es lo que dijo el Supremo RESPECTO A PORQUE NO ERAN TRASNPARENTES: El Tribunal Supremo dictó en su sentencia de 9 de mayo de 2013 lo siguiente: “SÉPTIMO: Declaramos la nulidad de las cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de los contratos suscritos con consumidores descritas en los apartados 2, 3 y 4 del antecedente de hecho primero de esta sentencia por a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero. b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato. c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo. d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA. e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual. f) Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.

Eduardr6 22/12/16 22:36

Ha respondido al tema Notificar a la inmobiliaria la fecha de firma

Tal como te comentan Burofax con certificado de contenido si lo envias por correos antes de las 13h se entrega por la tarde en capitales de provincia y otras el dia siguiente.Recuerda que Correos no trabaja ni el 24 ni el 31 de diciembre. Tambien prodiras envisr un burofax con las mismas garantias por MRW Burofax.

Eduardr6 21/12/16 19:40

Ha respondido al tema ¿Se puede denunciar ahora la clausula suelo?

Si tenias clausula suelo y esta no era transparente, es decir que te la colaron sin tu saberlo, si puedes demandar siempre que esté vigente la hipoteca o no hayan pasado más de 4 años desde el ultimo pago. Que el tipo desaparezca o cambie no es digamos motivo suficiente para demandar, pero sino recuerdo mal hay algunas sentencias respecto al IRPH. También se está abriendo la veda a reclamar los gastos por constitución de hipoteca que solo benefician al banco y el susodicho te endos el cobro a ti siendo un claro abuso ya hay una sentencia del supremo . Lo mejor consulta un abogado.

Eduardr6 15/12/16 14:40

Ha respondido al tema Reclamar gastos desembolsados a Cajamar al contratar prestamo hipotecario

Es un buen precedente la sentencia del supremo pero aun no ha sentado jurisprudencia, ya que sino recuerdo mal se necesitan dos sentencias.Esto significxa que puedes recuperarlo o no, pero tiene muy buena pinta. Ya que claramente es un abuso. Primero deberias reclamar de bue as al sac del banco y si te dicen que no que es lo que te diran reclamar judicialmente.El abogado pueee costar unos 600 euros y si ganas recup eras las costas. La ocu esta haciendo campaña y te pueden asesorar. ocu.org

Eduardr6 24/11/16 01:03

Ha respondido al tema Oferta vinculante hipotecaria.

Tiendo a pensar que el banco se asegura una rentabilidad fija durante cinco años sin estar expuestos a tipos negativos que reducen mas su margen como ocurre actualmente

Eduardr6 21/11/16 22:57

Ha respondido al tema Consulta hipoteca con mi pareja

Yo lo pondria a nombre de uno y un acuerdo privado acordando los pagos que se harian y como proceder en caso de ruptura de la pareja asi se evitan males mayores. Lo malo de escriturar los dos es que si un dia se deshace se necesita permiso del banco, modificar hipoteca, etc etc y la broma cuesta un pastonnnn.