Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

Foro:

Eduardr6 01/11/22 14:00

Ha respondido al tema Ayuda, novación hipoteca - Subrogación de hipoteca

Si te quedan 26 los numeros serian estos: Ejemplo: 84000€ si te quedan 26 años al euribor de octubre 2,629% + 0,74% = 3,369% te queda una cuota de : 404,50€ si fuera al 3,20: 396,92€ 4,20: 442,89 €Como ves no hay "grandes" diferencias pero si multiplicas esos 40 euros de diferencia con el 4,20 % : 45,42 x 312 meses = 14342€ Esos 14342€ serian ver si las vinculaciones durante los supuestos 26 años te suponen MAS GASTO.200€ X26 AÑOS = 5200 € ( IRA SUBIENDO MAS EDAD MAS COSTE DEL SEGURO)Yo la cogeria FIJA al 3,20% : 396€ y los seguros los buscas que siempre hay mas baratos que los que ofrece el banco. Edito Seguramente te dira: 3,20 % fijo con todas las vinculaciones y te dira si no mantienes el seguro de vida te subo 0,40% , del seguro de la casa 0,40% la nómina 0,20% por poner el ejemplo. Miralo que portencajes te penaliza cada cosa.

Eduardr6 01/11/22 13:25

Ha respondido al tema Devolución de cuotas y derramas por parte de un vecino - Comunidad de propietarios

Aunque algún vecino no esté de acuerdo si se ha tomado por mayoría, por más que lo lleven al juzgado no creo que prospere. En cuanto a los sobrecostes sobre lo presupuestado en 2019 y ejecutado en 2022 puede justificarse dado que los materiales se han incrementado. Dudo que el industrial haya podido mantener precios de 2019, en cuanto a si el sobrecoste es por "vicios ocultos" que no se pudieron ver durante el presupuesto de la obra es común que eso ocurra. Siempre recomiendo en obras de ese calado contar con un arquitecto técnico que siga la obra y que dará el ok o no al industrial en sus pretensiones mientras vaya presentando certificaciones de obra y vaya cobrando.

Eduardr6 01/11/22 13:17

Ha respondido al tema Ayuda, novación hipoteca - Subrogación de hipoteca

Hola DudasLos 26 años era el total de años, cuantos te quedan ahora? pq si te quedan 10 o 12 años la subida no será muy importante y quizas te penalizaria hacerla fija al 3,20% o 4,20%Ejemplo: 84000€ si te quedan 12 años al euribor de octubre 2,629% + 0,74% = 3,369% te queda una cuota de : 709.98€ si fuera al 3,20: 703,25€ 4,20: 743,63 €Como ves no hay "grandes" diferencias pero si multiplicas esos 40 euros de diferencia con el 4,20 % : 40 x 144 meses = 5760€ Esos 5760€ serian ver si las vinculaciones durante los supuestos 12 años te suponen ese o mas gasto. El 3,20 con vinculacion no meparece descabellado si el seguro de vida no es mega caro y el seguro de hogar tampoco. A mi me han ofrecido por importe similar al tuyo 2,25% fijo en bankinter pero no se aun si me lo mantendran.Tienes que valorar

Eduardr6 25/10/22 04:20

Ha respondido al tema Cambio de banco de hipoteca variable a fija

Si la sibrogas no creo que pierdas la deduccion por que al final subrpgar es un "cambio de acreedor" por lo que creo que la mantendrás. Si fuera nueva hipoteca si la perderias, la nueva implica cancelar la vieja. Es lo que suele gustarle más a nuevo banco pero evitalo si puedes.

Eduardr6 21/10/22 03:27

Ha respondido al tema Titulizacion de ING

Pués difiero de lo que se ha dicho hasta ahora en lo siguiente:El Banco ha vendido el prestamo a un Fondo y ahora solo hace de 'cobrador', simplemente eso. La deuda ya NO es del banco. Es mas en caso de impago de tu hipoteca ING no te podria embargar al no ser el acreedor legitimo, ah y buena noticia, el Fondo tampoco, pues carece de personalidad juridica propia.Pero que ocurre en España? Que el banco ing sigue figurando como acreedor legitimo en el registro de la propiedad y en caso de ejecución hipotecaria te embargan igual , se adjudican el bien , que no es suyo pues la deuda ya no lo es. Negocio redondo!!! Las titulizaciones son un pozo oscuro.

Eduardr6 28/01/21 09:03

Ha respondido al tema Liquidar hipoteca o cancelarla

Al vender a un 3o sino subrogas la deuda se liquida. O sea que para comprar una nueva deberas, tener una especiede dinero puente para cancelar y poder comprar la nueva.Aqui tienes un articulo que habla del tema y los riesgos e imprevistos:https://www.helpmycash.com/cat/vender-piso/vender-piso-para-comprar-otro/#La actual hipoteca de que fecha es? Tienes deduccion?Son parametros importantes dado que la deduccion fiscal, en muchos casos es , superior de lo que pagas en intereses de la hipoteca por lo que el interes realmente puede quedar en 0%.Hay que mirarlo bien al detalle

Eduardr6 23/12/20 20:12

Ha respondido al tema Qué objetivo os marcaríais en negociación hipoteca con el banco?

Vaticicnan intereses cercanos a 0 por unos 10 años aun, como todo es una orientación por lo que hacer hipoteca fija a 15 años no seria la mejor idea en un entorno de tipos "0" de 10 años. Por eso los bancos ofrecen hipotecas fijas. en 2005 no las ofrecian los muy golfos. Con ese perfil algo podrás negociar, si . Obviamente todo lo que sea pedir menos del 80% al banco le da mayor coberura en cuanto a que la garantia cubre más. Puedes mirar tb bankinter, deutsche bank que para tu perfil solo garantizarias la deuda con la casa, por ejemplo. a ver que condiciones te dan . Si te dieran euribor mas 0,40% seria un gran precio con los tiempos que corren.

Eduardr6 26/11/20 06:01

Ha respondido al tema Deuda vencida burofax

Hola Si BBVA vendio tu hipoteca a otro (anfora) ya no es titular de la misma. Yo te diria que hables con un abogado lo antes posible. Y que te oriente.

Eduardr6 23/08/18 14:05

Ha respondido al tema Amortizar o no, esa es la cuestión

Actualmente con el tae tan bajo los intereses, seguro que no te "funden" que estas pagando te salen "gratis" por la devolución de hacienda de los 400 € que comentas, sin tener los importes exactos me atrevo a decir que actualmente pagas unos 15€ de interes al mes o sea 180 € de interes al año y te devuelven 400€ o sea que el prestamo te sale GRATIS y encima COBRAS. . Guarda el dinero o inviertelo en algo que de un rendimiento y sacaras mas rentabilidad al capital que amortizando hipoteca. Eso si si pretendes fundirte los 35.000 € entonces amortiza hipoteca ya que te sacas una deuda de encima. Si en un par de años el euribor se dispara entonces amortiza. Mientras aprovecha la deducción fiscal Ese seria mi consejo

Eduardr6 14/03/18 06:18

Ha respondido al tema Qué me recomiendan para pedir el préstamo para el piso que quiero comprar del 100% de financiación?

Habla con el banco que tiene la hipoteca a ver que condiciones te ofrece. Dentodos modos siendo autonomo de menos de un año lo veo complicado que te den una hipoteca, ahora, dentro demun año podria se distnto. Tambien te puede ayudar el tener la renta de 2017 para justificar ingresos o la 2016 si es mas favorable. Existen mas opciones para financiar el 20% y los gastos.Una la apuntaste pedir un personal asociado a la hipoteca eso lo hacia/hace UCI te daban el 80% en hipoteca y el 20% en prestamo personal a 30 años.