Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

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Eduardr6 08/12/17 21:12

Ha respondido al tema Amortización anticipada en la web BBVA

Eso significa que se reduce capital que es lo que se suele hacer. Los intereses no se amortizan, ya que estos se van generando con el tiempo , si debes 100.000 hoy a dia 8-12 y amortizas 5.000 deberas 95.000 por lot anto a dia 31-12 cuando calculen los intereses lo haran sobre los 95.000 €. En cambio si debieras alguna cuota o gastos o lo que fuere ellos lo aplicarian al caputal esa amortización, imagino que van por ahí los tiros. Aun que indique eso es el deudor SIEMPRE quien tiene la facultad de decidir donde va su dinero, es decir si debieras gastos, interes, y capital podrias decidir legalmente ese dinero lo primero que amortiza o que deuda paga, no el banco, pero deberias indicarselo por escrito sinó hacen lo que les da la gana, eso si si no lo hicieren estarian incumpliendo la ley y seria perseguible judicialmente.

Eduardr6 26/11/17 13:37

Ha respondido al tema Indecisa entre dos hipotecas

Los requisitos de ls primera son faciles de cumplir y dependen de ti.3 compras al trimestre y 3 recibos es facil cumplirlo. La segunda la penalizacion del 1% por no ingresar la nomina es muy alta pasaria del 2,25% al 3,25% una burrada y esperemos que siempre tengas nomina pero en caso de cambio de empleo o paro pueden subirtela .Podria tambien suplirse ese pago de nomina con una transferencia tipo nomina de otra cuenta , algunos bancos lo permiten por ejemplo deutsche bsnk, y asi no te penalizarian .En resumen la primera requisitos factibles y penalizacion baja en caso de incumplir, pero debes acordarte de las 3 cokpras tarjeta, pagando en el super ya se cumple facil y los recibos luz,telefono,etc. La segunda penalizscion muy alta pero se prevee que nomina tendras siemore y no requiere que te acuerdes de hacer nada.

Eduardr6 24/11/17 15:42

Ha respondido al tema Indecisa entre dos hipotecas

Para poder contestarte indica el indice (euribor,irph) + diferencial y las vinculaciones de cada hipoteca y/o modificscionesdel diferencial, por ejemplo seguro vida - 0,10, tjta visa -0,10 Por ejemplo si te ofrecen euribor +0,99 y te quitan O,20 , queda al e+0,79 seria un buen precio.

Eduardr6 21/11/17 00:26

Ha respondido al tema Clausula Suelo en Catalunya Caixa

Si no tienes acuse de lo enviado, tipo burofax, de poco sirve y las acciones para reclamar prescriben a los 4 o 5 años asi que estaras casi a punto de perder el derecho a reclamar sino lo has perdido ya.Contacta con un abogadoa ver que te dice.

Eduardr6 05/11/17 14:17

Ha respondido al tema Tasar por el banco o independiente

Vamos por partes , Si es para una tasación de cara a obtener una hipoteca la tasacion la debe realizar una tasadora homologada en el banco de españa https://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Entidades/Entidades_que_no/Sociedades_de_t_e5544c7f9edc941.html La segunda parte es que no todos los bancos trabajan con todas las tasadoras, es decir el banco que concede la hipoteca te peude decir que la tasación de la tasadora X no le vale, aunque esté homologada y te "obligue" a realizar tasación con las que el banco tiene homoogadas. Es legal? no lo creo Es injusto? si . Pero como el banco es quien debe darte la hipoteca, "impone" algunas de las condiciones de manera totalmente injusta. Es decir el que de la cuestión está en que si vas a la tasadora por tu cuenta, que sea una de las que trabaja el banco. Piensa que si haces la tasacion con otra tasadora y el banco no te la acepta vas a perder el dinero de la tasación.

Eduardr6 01/11/17 10:56

Ha respondido al tema Pedir hipoteca con deudas

No estoy de acuerdo. Suelen dar un 35% para la hipoteca y eso significa que ya no puedes comparte un coche financiado? Además el endeudamiento que nos ocupa es que el préstamo personal es a muy corto plazo dos años, luego volverá al 22% de endeudamiento. Y si está al corriente estos antecedentes suelen positivos.

Eduardr6 31/10/17 17:47

Ha respondido al tema Pedir hipoteca con deudas

Hola Aunque haya otras deudas es posible que te concedan la hipoteca. Imagino que los 800€ son mensuales. Eso si los bacos suelen conceder la hipoteca con un limite del 35% de los ingresos, es decir 2600-800=1800€ el 35% 630€ , la hipoteca maxima que te dejarian endeudarse es una que diera 630 € al mes con tu nivel actual de deuda. Otras cosas que influyen es el tipo de contrato que tengais, la antiguedad,el historial crediticio, etc. Con el importe que comentas al 1.9% 159.000 € a 30 años salen 586 € de cuota mensual En tu caso influirá mucho el dinero que tengas ahorrado, los 10.000 € y lo que te tasen la vivienda y te permita pedir más cantidad. Como inconveniente está tambien que estos dos años tu endeudamiento los 800+586=1386€ suponen un 53% de tus ingresos mensuales por lo que estás "muy endeudado". Plantea la operación a tu actual banco a ver si el director ve el riesgo viable. Posibles soluciones si te dicen que estas muy endeudado? bajar la deuda, o refinanciar el prestamo personal a un plazo mas largo y que hiciera bajar esos 800 € mensuales, pagarias mas intereses en el tiempo eso si, pero te haria bajar el ratio de endeudamiento mensual del 53%.

Eduardr6 19/10/17 16:26

Ha respondido al tema Hipoteca Santander y cancelación seguro de vida.

Pués diria que las penalizaciones entran en vigor a partir del 2º año por lo que dice al pirncipio "Revisión anual de las condiciones. Desde el segundo año hasta la finalización del préstamo (ambos incluidos) si no se cumplen las condiciones establecidas bajo las letras a), b) c) y d), ..." Se entiende que miraran si cumples condiciones cuando vayan a revisar el tipo de interés a aplicar es decir en octubre de 2018 si firmas ahora. El contratar el seguro de vida fuera del santander digamos que a efectos del Banco es ocmo si no lo tuvieras ya que ellos quieren que lo contrates con sus aseguradoras.

Eduardr6 19/10/17 13:50

Ha respondido al tema Hipoteca Santander y cancelación seguro de vida.

Pués significa que si no tienes el seguro de vida con ellos te incrementan el diferencial en un 0,20% . Lo que tienes que ver es si la prima de seguro de vida te cuesta igual o más que ese 0,20% de más en la cuota del prestamo, en el segundo año. Si nos indicas el importe de la hipoteca y años te hago una simulación. Antes de los 30 dias puedes cancelar el seguro de vida eso si notificalo, en este caso yo lo haria por Burofax a la compañia de seguros NO AL BANCO. Como ves del seguro de vida, te indican que debes tener un seguro de vida, pero NO PUEDEN IMPONERTE EL IMPORTE DEL SEGURO DE VIDA , por lo que puedes contratar el seguro de vida por importe de 15000 € con lo que cumplirás con la condición. Ellos intentaran colarte un seguro de vida de igual importe de la hipoteca, pero eso lo decides tu no ellos. Si firmas la propuesta de seguro de vida, puedes modificarla a posteriori cuando recibas la poliza y cambiar el importe del seguro de vida, por ejemplo los 15000 € ( el seguro de 15000 € para un hombre de 40 años sale por 28 €/año con Fiatc) El 1,20% NO PUEDEN APLICARTELO si cumples con las a) b) c) d) En cuanto al seguro de hogar el de los bancos suele ser bastante malo y caro.Miralo bien

Eduardr6 15/10/17 19:58

Ha respondido al tema Comprar piso en Barcelona (independencia)

No pretendo convencerte de nada solo expongo argumentos vs los tuyos.