Urbanitae

Proyecto en el que yo invertí también. Nos ha dado un “mísero” 12%, en 9 meses…. Cualquiera que te lea pensará que hemos perdido todo o nos han robado. Por cierto, si entraras en el perfil o llamarás a Urbanitae en vez de venir a que a escribir aquí a diario como haces, sabrías que no han repartido hasta ahora por un tema de fiscalidad. Si repartían antes penalizaba a los socios que invirtieron directamente con el promotor, así que el administrador (promotor) decidió esperar 2 meses para evitarlo. A nosotros nos viene mal, pero tampoco ha sido ningún fiasco como lo pintas, y de hecho el proyecto ha dado la rentabilidad esperada de 3 años en menos de uno. 

Yo he empezado hace muy poco con Urbanitae, hasta ahora todo "aparentemente" está genial, me refiero a que considero que son gente seria y formal, al menos eso es lo que yo veo.
¡Claro! Cuando uno lee cosas que te hacen pensar que es todo lo contrario pues te crea la duda y las versiones que se dan deben ser lo más fidelignas posible para evitar crear expectativa  distintas a la realidad.

Saludos

Si leyeras los mensajes, el anterior al mío de Altramona pone: "Éste de Botánico Homes es un despropósito en el que 690 inversores hemos depositado 5.000.000€ que les está generando buenos rendimientos de los que no vamos a oler ni un duro..." Yo le respondo que lo siento por los que pierdan el dinero  y cabreado por no cumplir Urbanitae con las comunicaciones que hacen de este proyecto en concreto y reitero que no entiendo como dicen que en diciembre se firmaría el contrato y aún no hay comunicado de ello. Ojalá sea todo como tu lo pintas y el promotor nuevo no haya firmado simplemente por no encontrar un hueco en su agenda (jeje), pero yo desde luego ando mosca puesto que la due diligence ya la hicieron antes del verano y cada día que pasa más dinero perdemos los socios simplemente por el interés del dinero actual. Y como bien sabemos es un terreno sin urbanizar por lo que por muchas preventas si no se firma el acuerdo con Artal difícilmente se pueda terminar nada o revender el suelo. Insisto yo deseo que se comience cuanto antes pero a día de hoy no veo documento alguno que nos indique lo contrario. Y si, somos propietarios de un suelo urbano sin consolidar, el suelo no ha volado efectivamente, pero si no se urbaniza podemos estar 3, 5, 10, 20 años en esta situación.

"Si repartían antes penalizaba a los socios que invirtieron directamente con el promotor, así que el administrador (promotor) decidió esperar 2 meses para evitarlo. A nosotros nos viene mal"... ...Bueno aquí por lo menos reconoces que los inversores de Urbanitae hemos estado 3 meses (de septiembre a enero) con el dinero muerto para hacer el favor a no se que socios que son quienes han tomado las decisiones y no nosotros. No es gran cosa pero redondeando lo que hemos puesto los inversores de Urbanitae cerca de 3 millones y el interés del dinero entorno al 3%.... pues unos 20.000€ que nos hemos dejado por el camino.... cada uno que lo valore a su gusto, simplemente es poner la información que nos llega en la mesa. Y si estoy confundido no tengo problema en rectificar, yo no estoy en contra de nadie desde luego.

Si, 100% es así. Dicho esto, eres consciente de que Urbanitae no es el que toma este tipo de decisiones verdad? Esto es una decisión del administrador, para hacer lo que le convenía a la mayoría del accionariado (que desgraciadamente no éramos nosotros). No sé, yo es que sinceramente veo que aquí todo el mundo es hipercrítico con las plataformas, y sinceramente, creo que hacen un trabajo bastante bueno. Y específicamente en el caso de Urbanitae, me parece la más transparente, la más seria, y la que además más producto hace. En España somos muy de machacar a las empresas que salen adelante y lo hacen bien…todos seríamos mejores entrenadores del madrid o barsa, mejores presidentes del gobierno, mejores economistas que los tertulianos, etc. Es muy facil verlo todo desde fuera y vivir eternamente cabreado por la incompetencia ajena. Tanto es así que somos uno de los países menos emprendedores. Así nos va

Yo solo comento pero en términos generales, es decir, aplicable a todas las plataformas, si la comisión que se llevan fuera a éxito la implicación de las plataformas sería mucha mayor y presionarían más

En algunos proyectos, e insisto, no me estoy refiriendo solo a urbanitae, se observa claramente la inclinación de la plataforma hacia el promotor y no al inversor, su comisión está asegurada de antemano, para que "mosquear" o "presionar" al promotor 😉. Le conviene llevarse bien, con miras al futuro.

Por otro lado, los proyectos de equity no están dando los resultados que se contemplan, los deuda están superando con creces a los de plusvalía, ya que cada uno saque sus propios análisis y su perfil de riesgo, pero no merece la pena asumir mayor riesgos cuando uno de deuda que lleva garantías iguala e incluso supera al de plusvalía en un menor tiempo. 
P.D La criticas constructivas ayudan a mejorar y exponer las incertidumbres también, siempre desde el respeto y con sentido común. 
Feliz Año! 

Es lo mismo que los Fondos de Inversión de gestión activa. Gane el fondo un 15% o pierda un 25% los gestores siempre cobran su comisión, que en algunos fondos puede llegar a más del 2% . La banca siempre gana como en el casino. 😏

Pero al igual que en los casinos, siempre tienes la opción de no poner tu dinero ahí. Si un fondo de gestión activa pierde consistentemente un 25%, se descapitalizará. De la misma forma, si Urbanitae diera un servicio tan pésimo, le constaría financiar los proyectos porque no meteríamos nuestro dinero ahí.

Estoy de acuerdo con vuestros comentarios de que Urbanitae se preocupa mucho de los promotores porque son parte importante del negocio y, probablemente, sean más difíciles de encontrar que los particulares que lo financiamos.  Sin embargo, no olvidemos que si el servicio no os gusta y lo consideráis injusto siempre podéis dejar de invertir. Ellos aprietan tanto como nosotros les dejamos porque, aún así, nos conviene. 

En el caso de los proyectos de plusvalía, esto ya no pasa. Como no están dando la inmensa mayoría la rentabilidad esperada, tardan cada vez más en cerrarse. Estoy seguro que, si la tendencia es la misma, llegará el momento en el que no se completen esos proyectos.

Es verdad que la plusvalía lleva un par de años malos por lo vaivenes del mercado por tema guerra, y que la deuda está funcionando excepcionalmente bien por lo altos que están los tipos. Pero esto es un tema coyuntural… no cometamos el error de asumir que esto será así en el medio y largo plazo. De hecho los tipos en deuda de hace 2 años estaban ente el 7 y el 9 en Urbanitae… y mis primeros proyectos de equity me dieron de media un 18%. En cambio todos los proyecto del 22 y 23 tiene retrasos y es probable que no superen el 11 de media de la deuda o si lo hacen, lo hagan por muy poco. Dicho esto, sigo pensando que es coyuntural, y de hecho sigo invirtiendo más en equity. Los proyectos de equity del 24 pintan que van a ser bastante rentables.

Sin los inversores las plataformas no son nada, eso esta bastante claro, el capital lo ponen los inversores

Hay que partir que hay mucho marketing detrás y muchos inversores atraídos por el FOMO, los proyectos se llenan en segundos, mientras eso suceda, las plataformas seguirán igual, sacando proyectos a diestro y siniestro

En el momento que los inversores se planten, si la plataforma quiere seguir no le quedará otra que recalcular.

Como bien indicas una gran mayoría de inversores ya se han dado cuenta que los proyectos de plusvalía no resultan tan atractivo como los venden, y cuesta llenarse.

Lo importante es estudiar bien los documentos, no vale solo el análisis que hace la plataforma, uno mismo debe mirar todo con detalles y seleccionar. Hay proyectos que son muy buenos y otros se ve de lejos que ni se han molestado en estudiar. 

Insisto, estoy hablando de forma general, no de una plataforma en concreto
Saludos
Inversor07

Nueva cagada .... ahora en la casa de la cascada... préstamo al 8,5 %.... que por incidencia con el banco según Urbanitae el dinero ha estado bloqueado cerca de un mes y hemos perdido un 0,2% de rentabilidad pasando al 8,3%.... no se, pero siempre los inversores pagamos los errores de los demás con explicaciones poco claras. Entiendo que el banco debe asumir su error o quien haya sido.  

En números se han esfumado 12000€....  tir de 8,5 pasa a 8,3. 24 meses y 3000000 de inversión... total faltan 12000€... por una incidencia que no se si se ha reclamado siquiera o dios sabe lo que ha pasado. Porque explicaciones las justas.

Empiezo a pensar que haces estos posts aposta para despistar al personal… primero de todo, no hemos perdido rentabilidad, si no TIR. Es decir, la rentabilidad ha sido la misma pero se ha demorado dos semanas en llegarnos el dinero. Segundo, Urbanitae ha explicado claramente lo que ha pasado: El banco receptor del dinero que se transfirió para liquidar el préstamo a retenido el dinero y ha hecho pasar un proceso de PBC a la transferencia. Porque te parece poco clara la explicación? En fin… no sé porque sigues invirtiendo si cosas como estas te parecen un vergüenza, o si como dijiste en otro post, un 12% TIR te parece una rentabilidad “mísera”. 

en resumidas cuentas.... hemos dejado volar 12.000€ por una incidencia de 20 días de bloqueo. Esto es una plataforma de inversión y semana que pasa sin tener nosotros el dinero y a rentabilidad cero o como lo quieras ver, efectivamente reduce la TIR y por consiguiente los beneficios. Ahora si a ti todo esto ni te importa ni lo defiendes, no significa que a otros inversores si les preocupe o no les haga gracia alguna. Yo no estoy aquí para despistar a ningún personal, lo mismo puedo decir de tí, que estás para publicitar o maquillar los retrasos de Urbanitae. 

Hola Españamola

Asisto a los post como mero espectador y aunque recién he empezado a invertir con Urbanitae aún no he tenido ningún problema y ojalá que siga así, dicho esto, no dudo ni de tu palabra ni de la de los demás usuarios, tan solo tengo una curiosidad y por eso te pregunto.....
¿inviertes en alguna otra plataforma?
En caso de ser así, ¿has tenido también problemas?
¿Que opinión te merecen las demás plataformas con respecto a Urbanitae?

Saludos