Urbanitae

De nada vale que saquen proyectos si es imposible invertir.
Yo he estado en ambos 5 minutos antes, y en cuanto se ha cumplido la hora, he pulsado para invertir. Página bloqueada y al rato ya sale financiado. 
Por lo tanto, es absurdo mirar y analizar proyectos si no vas a poder entrar nunca.
Altamente decepcionante.
Saludos

Lo haces a través de la web, app o a través de Myinvestor?

Mi consejo es por la web y tener cargada la wallet

Es cierto, que a veces es desesperante no poder entrar

😂😂😂

Hay que ser rápido en estos proyectos y sobre todo tener buena conexión como 5G

Por myinvestor es 100% imposible. 
Por la app algún proyecto con mucha financiación te deja, pero son los menos.
Y desde la web 2/10 consigo entrar. 
Lo dicho, altamente decepcionante.
Wallet siempre cargada, por supuesto.

Recuerda que no solo está urbanitae. Otras grandes plataformas de crowlending inmobiliario autorizadas por la CNMV, que yo sepa:
- Civislend
- Wecity
- Stockcrowd inn
Y alguna más que me dejaré.

Un tema importante a considerar... se abre el proyecto.... una vez estamos dentro nuestro dinero suele estar 20 días o un mes muerto a cero interés (las cuentas corrientes dan hasta el 2,5% pero aquí al cero salvo que se lo lleve alguien)... Lo normal es que ya estuviera todo preparado incluso el notario para una vez se tenga el dinero se tarde 3 o 4 días en constituir el préstamo o la sociedad... lo mismo ocurre al vender el activo... se vende y se tarda meses en ingresar el dinero como ocurre en Local Prime que llevamos 3 meses desde que se vendió el activo... Si sumamos el PRE y el POST estamos perdiendo casi de 2 a 4 meses al cero % de interés .... por lo cual la TIR baja muchísimo.... en mi caso la TIR media de los proyectos terminados es del 6% no del 15%. Creo que es un tema que deben mejorar y no vale decir que son riesgos... perdona pero alargar los plazos de escritura o devolución en proyecto de deuda nada tiene que ver con la obra... y los de plusvalía si se sabe que los plazos teóricos de media no se cumplen, deberían ser más realistas y no tan optimistas ya que es como las rebajas de las tiendas que ponen desde un 70% y luego casi todo tiene un 20% .... Bueno es simplemente por intentar mejorar la plataforma. Las otras no las conozco por lo cual no se si son mejor o peor... a priori Urbanitae parece ser la más completa y dónde yo invierto.

Alguien sabe exactamente qué impuesto o tasa hace que el dinero de la venta de Local Prime que se tiene desde octubre no pueda pagarse a los socios hasta 2025? *2,5 millones de euros bloqueados a los socios. Según Urbanitae deshacer la sociedad antes del año tiene no se que gastos.... No se a mi todo esto me suena raro. Si alguien entendido puede aclararlo  se agradece y saber que ganamos los socios y que norma o impuesto nos ahorramos si eso es cierto. 

La semana que viene sale un nuevo proyecto, está vez de alquiler, que son los menos frecuentes. Lo malo para mí es que el gestor es Viviz, el mismo que nos vendió hace bien poco que el proyecto del Campanar tenía todo en regla y posteriormente se tuvo que cancelar porque la comunidad de vecinos dijo que na nai a los apartamentos turísticos.

Como van tus experiencias, estoy escuchando a mucha gente decepcionados con ellos

Me empieza a recordar a housers

Yo soy bastante novato porque empecé a invertir con Urbanitae a principios de este año en proyectos de deuda y plusvalía, por lo que todavía no tengo la suficiente información para dar una valoración fiable.

Lo que sí que quería es recordar lo del proyecto del Campanar con el gestor Viviz (hay info páginas atrás) para avisar a la gente de cómo se las da ese gestor, mintiendo a los inversores. En ese proyecto en particular, Urbanitae devolvió el dinero invertido sin problemas. De Urbanitae no tengo queja, de momento.

Yo he invertido en más de 50 proyectos con Urbanitae, y unos cuantos en otras. También tuve la desgracia de invertir en Housers en su día. Comparar Urbanitae con housers es como comparar un transatlántico con un cayuco… y dentro de las plataformas que hay ahora (todas infinitamente mejores que housers) Urbanitae está claramente por delante. 

A los que lleváis cierto tiempo... El proyecto se completa.... tardan un mes en firmar ante notario, luego cuando el proyecto se acaba y se vende o se termina el préstamo, también veo que pongamos se tarda otro mes (En local Prime llevamos 2 meses para 3).... Esos dos meses que ellos no quieren contar para el cálculo de la TIR obtenida, nos hace bajar la rentabilidad, pero es que he preguntado varias veces dónde está depositado el dinero y si genera interés  mientras está parado (que si sumas pongamos son cien millones de euros al año ) y no me responden NADA. ... En cuanto a Botánico Homes llevan con el nuevo promotor todo el año, nos cuentan que todo es ok, pero no firman y pasa el tiempo ya 3 años de retraso...Por cierto han dicho que antes de fin de año firmaría... será verdad? o simplemente otra promesa como hasta ahora?... Yo no digo que Urbanitae sea mala ni mucho menos, pero la información que se da vía plataforma o teléfono no me parece completa sobre todo cuando hay algún problema y esto puede generar desconfianza. El tiempo dirá.... muchos aún apenas hemos recibido proyectos terminados entre otras cosas por los retrasos.

Yo evito los proyectos de alquiler+venta. Considero que no es necesario arriesgarse para una rentabilidad moderada. Los riesgos se hacen realidad bastantes veces: de golpe sale una reforma que obliga a pagar una derrama, problemas con comunidades de vecinos, problemas regulatorios sobre uso turístico con los ayuntamientos y CCAA, retraso en la venta del activo, etc. Quien siempre gana es el gestor del proyecto y Urbanitae, que cobra, como es lógico, por sacar el proyecto. Sobre Urbanitae ahora empiezan a cerrarse los proeyctos de plusvalía en los que invertí hace 2-3 años. En algunos casos bien, en otros con algo de retraso y reducción de TIR debido a incremento de gastos (riesgo claramente explicado y que asumo como normal) o retraso en procesos regulatorios (licencias, etc, que deberían haber estado mejor controladas). Eso sí, nada que ver con la desvergüenza de H. Yo siempre prefiero proyectos con licencia ya concedida, con un alto porcentaje de reservas y con la obra ya empezada. Salen oportunidades así. Algo menos de rentabilidad, pero más seguro. En este sentido, estoy muy satisfecho con StockcrowdIn.