Urbanitae

Urbanitae ha decidio no responder a los inversores . Te dicen que ellos se limitan a montar el chiringo y luego si pierdes que a ellos no les llames. 

El viernes hablé con dos personas de Urbanitae.
Llevo tres mensajes de correo enviados; ninguno de ellos ha sido contestados. Además, siempre me dicen que transmitirán al departamento pertinente mis dudas pero a pesar de ello, nunca he recibido respuesta del famoso departamento (assets).
Dicho esto, prosigo. El viernes llamé y  les dejé caer que iba a elevar una queja a la CNMV, por falta de transparencia. Además, el informe de este mes es un mero copia-pega del mes anterior. No se indica nada nuevo del MASC, no se da información sobre el estado de las conversaciones para el retorno del préstamos, .... Todo ello a menos de un mes para la finalización del mismo.
Total, que no me supieron aclarar nada. El promotor no está comunicativo. Tampoco sabían que el terreno de Boadilla no pertenecía ya a Cívitas, con lo cual creo que el seguimiento que han hecho no ha sido el correcto.
Por otro lado, le comenté que habían rumores (yo lo he averiguado a través de IA, con lo cual a pesar de que cuadre, no lo puedo ratificar al 100%) de que se había producido una ampliación de capital, por un valor de 2.43 millones de euros por parte de la empresa matriz.
Al final, les sugerí que convocaran una reunión para informar bien y como se debe a todos los  inversores, pues de lo contrario es probable que la gente comenzara a ponerse nerviosa y actuar también contra Urbanitae, al haber dado pie a la confusión respecto a diferentes temas, como por ejemplo el hecho de que no hayan garantías hipotecarias suficientes (bajo mi parecer) y que el terreno de Boadilla no estuviera vinculado del todo a las mismas.
No obstante, creo que deberíamos juntarnos los afectados por este proyecto, pues tiene mala pinta. Una vez no paguen el 9 de mayo, tienen 3 meses para pagar antes de iniciar los trámites judiciales, según me han informado desde Urbanitae.

Pues si no lo luchamos nosotros nadie lo hará, asíque… 

Aunque hay que esperar a la fecha de vencimiento no les hubiera costado nada facilitar algo de  información, para bien o para mal. Un poco de transparencia sería lo suyo para saber a qué atenerse.

Yo estoy dispuesto a que nos unamos para hacer fuerza e intentar que no desaparezca nuestro dinero de CIVITAS. y mas cuando se ha vendido todo, que ya es el colmo.

CIVITAS es inmensamente grande como para poder pagar y en mi opinión acabarán pagando pero vamos, alargarán esto y estirarán el chicle todo lo que puedan hasta acabar la última fase del proyecto, que si no me equivoco está aproximadamente al 60%. 

Habrá que tocar la imagen de Badajoz si no nos pagan... se vanaglorian de ser la promotora y empresario mas importante debla zona... y si cumplen y pagan todo pued hacer una publicidad positiva ya que es de ley ser justos.... ahora la pelota está en su tejado.

No creo que sea tan grande como decís.

Hizo mucho ruido en la prensa pero han desarrollado 5-6 proyectos en Badajoz y poco más (alguna en Madrid) en los últimos 5 años. Eso es el volúmen de un promotor mediano/pequeño.

Dejaron de ser patrocinadores del campo del Atletico por falta de liquidez, y en muchos sitios en la prensa se cuestiona su viabilidad. 

Pero vamos, que mucho mas importante que eso, es que llame un forero a preguntar por la inexistencia de una garantía que habían prometido, y que digan que no saben nada. Es o bien i) mentira o bien ii) incompetencia absoluta. Es una locura que prometan garantías, levanten capital con dicha promesa, dicha garantía desaparezca y no pase nada o no den explicaciones.

Ya dije hace tiempo que si esto está pasando con un mercado totalmente a favor, que los inversores se aten los machos cuando haya una mínima corrección. Sacan una rentabilidad mucho menor que la evolución de precios del inmobiliario. Imaginaos cuando no suba o incluso baje. Va a ser una sangría.

Aviso por si alguno mas estais en proyecto Genil, urbanitae no ha incluido sus intereses del año pasado en los datos fiscales que han enviado a hacienda para la renta. Os pego lo que me dicen:

Efectivamente en el caso de Genil ha ocurrido una incidencia a nivel fiscal.
Mis compañeros del departamento de Asset han escalado la consulta a la consultora fiscal con quién trabajamos: EY.
Desde la consultora están trabajando para enviaros una comunicación a los inversores que estáis involucrados para daros luz acerca del tema y cómo actuar en consecuencia.
Espero puedan enviarla pronto.

A mi me tocará hacer una complementaria, porque ya me la han tramitado y hecho la devolución. Una gracia.

Pues ese tema, como dices, es muy importante, pues prácticamente es faltar a la verdad con el  inversor y ahí habrá que depurar responsabilidades y saber de quién es la culpa. 

Nosotros leemos lo que nos pone la plataforma, pero si ya no nos podemos fiar ni de eso…

URBANITAE SE JUEGA TODO SU PRESTIGIO Y CREDIBILIDAD EN EL PROYECTO DE PRESTAMO CIVITAS BADAJOZ. Si no se paga habiendose vendido todas las viviendas, y las garantias anunciadas son inciertas y sin valor, entonces URBANITAE NO ES NI SEGURA NI SINCERA.

 

Urbanitae ha crecido un 42% en el primer trimestre de este 2026, hasta superar los 70 millones de euros en transacciones para distintas fórmulas de inversión inmobiliaria, frente a los casi 50 millones que alcanzó en el mismo periodo del año pasado, según ha informado este miércoles.

La plataforma española de inversión inmobiliaria apunta como impulso de este incremento a la consolidación de su núcleo de actividad inicial: la financiación de proyectos de 'equity' y de deuda han sumado más de 64 millones de euros, lo que supone un 30% más que en el primer trimestre de 2025.

Urbanitae puso en marcha en junio del año pasado un nuevo proyecto bajo el nombre de Direct Investments, que presta asesoramiento para la adquisición directa de los activos inmobiliarios, con el que acumula más de 6 millones de euros con 35 unidades vendidas hasta marzo, en las que predomina la vivienda de segunda mano.

Además, dentro del área de commercial real estate, el capital transaccionado para este tipo de activos ha alcanzado los 12 millones de euros, lo que representa el 18% del total financiado, gracias a que la compañía ha "intensificado" su actividad en este segmento del mercado inmobiliario -en la segunda mitad del 2025 creó el área de Transactions, para inversión en activos terciarios y su posterior rotación para optimizar la rentabilidad-, que se encuentra en un momento "especialmente activo", asegura en un comunicado.

En cuanto a su actividad de coinversión inmobiliaria, Urbanitae dice haber participado en diversos proyectos residenciales y haber "reforzado" su presencia en el segmento de commercial real estate. Así, ha mantenido su estrategia de diversificación por tipología de producto, ubicación y perfil de oportunidad.

"El objetivo es ampliar la oferta para disminuir el riesgo de la inversión. Nuestra cifra de negocio nos sitúa como principal referencia nacional en inversión inmobiliaria alternativa, y con nuestra diversificación de actividad estamos convencidos de que seguiremos en esa posición destacada a medio y largo plazo", analiza el CEO y fundador de Urbanitae, Diego Bestard 

Lo he dicho en otro hilo, a mi siempre me llama la atencion que urbanitae, segun dicen ellos financien 6 de cada 10 proyectos de crowlending en España. Hasta hace poco ofertaba solo proyectos de plusvalia, donde ibas en alizanza con el promotor. Estos proyectos por deficinición son más largos que los de prestamo como los que hace wecity, diría que llevan un riesgo de retrasos e incluso de no cobrar mas elevado (por ejemplo, no tienen garantia hipotecaria de 1 grado). A su favor diria que la documentacion que facilitan es mayor que la que ofrecen otras plataformas. Y a lo mejor son la primera plataforma porque llegaron antes y subieron promocionarse mejor pero recuerdo cuando era mision imposible acceder a un proyecto suyo mientras que en otras era bastante más sencillo entrar.

Alguien sabe como funciona Urbanitae Direct Investiments ? ...Lo he mirado por encima y los pisos de segunda mano parecen ser todos a reformar ...