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#97

Batacazo en las ventas de viviendas en españa (gráficos)

batacazo en las ventas de viviendas en españa (gráficos)

Lunes, 13 Diciembre, 2010 - 09:45
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

hoy se han dado a conocer dos datos de la venta de viviendas en españa por un lado, el del ministerio de fomento, que anteriormente era publicado por el ministerio de vivienda, y cuya publicación es trimestral. por otro lado, se ha conocido el dato del instituto nacional de estadística (ine), cuya periodicidad es mensual

en cuanto al primer dato, el ministerio de fomento ha comunicado que la venta de viviendas cayó un 48,3% en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, cuando las compraventa de viviendas aumentó un 43%, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento

en el tercer trimestre de 2010, se vendieron en España 79.233 viviendas. En tasa interanual, representa una caída del 26,3%. En cambio, en los últimos doce meses, se han vendido 471.200 viviendas, lo que supone un incremento del 2,9% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva vendidas en los últimos doce meses ascendió a 205.015 (-19,1%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentaron un 30,4%, hasta las 266.005


fuente: ministerio de fomento

datos del ine

las compraventas de viviendas disminuyeron en octubre un 17,7% en tasa interanual, hasta las 27.198 unidades. se trata del dato más bajo desde que el instituto nacional de estadística (ine) ofrece dichas cifras

lo primero que hay que recordar es que los datos del ine ofrecen cifras con un retraso de unos dos o tres meses ya que proceden de los registradores, que ofrecen datos con ese decalaje respecto al momento de la firma ante el notario (dato que ofrece el ministerio de fomento y anteriormente el ministerio de vivienda). es decir, que el dato de octubre serían cifras de ventas cerradas en los meses de verano

por conjuntos, se vendieron 13.400 viviendas nuevas (un 18,7% menos) que en igual periodo de 2009 y 13.798 de segunda mano (un 16,7% menos). por otro lado, el 88% de las viviendas vendidas fue libre (-20,2%) mientras que la vivienda protegida escapa de la quema y sube un 6,9%, pesando a representar el 12% del total

por comunidades autónomas, andalucía, comunidad valenciana, madrid y catalunya fueron, por ese orden, las zonas donde más viviendas se vendieron. en total, en españa, se vendieron 72 viviendas por cada 100.000 habitantes. la rioja y la comunidad valenciana

noticia relacionada:

diferencias entre los datos del ministerio y el ine

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/12/13/0280106-batacazo-en-las-ventas-de-viviendas-de-octubre-que-caen-un-18-grafico

#98

El Congreso vota mañana que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

El Congreso vota mañana que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

El Pleno del Congreso de los Diputados votará este martes una iniciativa de CiU que propone un paquete de medidas ante los "problemas sociales" derivados del aumento de los desahucios y las ejecuciones hipotecarias, entre las que destaca la posibilidad de que la entrega de la vivienda permita saldar la deuda hipotecaria.
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Lunes, 13 de Diciembre de 2010 - 12:01 h.

El portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macias, defenderá la moción consecuencia de interpelación que hace dos semanas dirigió al ministro de Fomento, José Blanco, solicitando que modifique la legislación hipotecaria y procesal a este fin.

Aunque Blanco se mostró "abierto a estudiar" algunas de las propuestas de CiU, el Gobierno y el Grupo Socialista han remarcado que "bajo ningún concepto" está dispuesto a evaluar "ni mucho menos aplicar" esta idea.

Otra de las ideas que defenderá Macías es que el Gobierno promueva medidas para que la concesión de hipotecas vaya acompañada de seguros de protección de pagos, con el fin de evitar desahucios.

El texto propone esta actuación, "sin que suponga una elevada carga económica para el prestatario", para cubrir posibles situaciones de desempleo o incapacidad temporal del hipotecado.

En declaraciones a Europa Press, Macías ha añadido que en el caso de viviendas de protección oficial, el coste del seguro debería ser asumido por la administración.

ELEVAR EL TOPE INEMBARGABLE DE SALARIO

La federación nacionalista también propone seguros de tipos de interés, y seguros de crédito hipotecario para ampliar la oportunidad de adquirir una vivienda a personas que tengan poco ahorro previo.

Asimismo, CiU pide modificar la ley para incrementar las cuantías inembargables de salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente de los deudores que no puedan hacer frente a la hipoteca, y que se tengan en cuenta aspectos como el número de hijos de la unidad familiar.

Otras propuestas de CiU se refieren a fomentar la mediación entre banca y familias en caso de impago para evitar desahucios, con fórmulas como permanecer en alquiler pese a perder la propiedad del piso.

AYUDAS PÚBLICAS PARA SUBVENCIONAR LAS HIPOTECAS

También insta a crear un nuevo sistema de ayudas públicas para la subvención de tipos de interés de préstamos hipotecarios, con fórmulas de retorno de las ayudas cuando se modere el sobreendeudamiento de las familias afectadas.

Macías ha destacado que para reducir la proliferación de desahucios por la crisis, se debe "unificar el comportamiento en relación a la ejecución de hipotecas", en vez de que cada entidad financiera busque sus propias fórmulas.

En el caso de viviendas de alquiler, plantea crear un fondo para atender impagos del arrendamiento, financiado por el Estado y gestionado por las comunidades autónomas, y también con fórmula de retorno cuando los beneficiarios superen la situación de necesidad.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2445618

#99

Re: El Congreso vota mañana que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Ni de coña van a hacer que la entrega de vivienda salde la hipoteca, menudo "bocao" les darían los bancos

#100

Las hipotecas concedidas caen a su mínimo histórico (gráfico)

las hipotecas concedidas caen a su mínimo histórico (gráfico)

Lunes, 27 Diciembre, 2010 - 09:25
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

en españa se concedieron en octubre 39.542 hipotecas para viviendas, lo que supone el dato más bajo desde que el instituto nacional de estadísticas (ine) ofrece datos. la caída supone un descenso del 25% respecto al mes anterior y de un 24% respecto al mismo periodo del pasado año

#101

Los visados constatan la recaída del "ladrillo" con un descenso del 23,7% hasta octubre

Los visados constatan la recaída del "ladrillo" con un descenso del 23,7% hasta octubre

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Lunes, 27 de Diciembre de 2010 - 11:12 h.

MADRID, 27 (EUROPA PRESS)

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 23,7% en los diez primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 71.016 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

Estas cifras reflejan una profundización en el descenso de los visados de obra nueva, que avanzan cuales serán los ritmos de la oferta en los próximos 18 meses. Estas solicitudes sufrieron un retroceso muy inferior hasta el mes anterior, del 16,3%, más de siete puntos porcentuales menos.

Esta recaída del sector se viene observando en el número de transacciones de inmuebles y se ha visto confirmada con el descenso interanual de las hipotecas constituidas en octubre, que cayeron un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta los 39.542 créditos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Del total de visados de nuevas viviendas que se solicitaron entre los pasados meses de enero y octubre, el 77,9% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

En concreto, en los diez primeros meses del año se pidieron visados para 55.360 viviendas en bloque, un 21% menos que en el mismo periodo de 2009, y 20.630 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 10,4%.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.

Concretamente, hasta el pasado mes de octubre se solicitaron 27.980 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 4,6% en comparación a un año antes.

En cuanto a las ampliaciones, en los diez primeros meses del año se pidieron 2.800 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 12% en comparación con los mismos meses de 2009.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2451735

#102

Zapatero: el BdE publicará la exposición de la banca al sector inmobiliario en el mes de enero

Zapatero: el BdE publicará la exposición de la banca al sector inmobiliario en el mes de enero
Europa Press / elEconomista.es
22/12/2010 - 10:23 Actualizado: 11:05 - 22/12/10
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La banca y su stock inmobiliario

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que en el mes de enero el Banco de España suministrará "datos pormenorizados" sobre el grado de exposición de cada entidad bancaria al sector inmobiliario.

Esta información se publicará a lo largo de enero para el caso de los nuevos grupos de cajas de ahorros que quedarán definitivamente constituidos al final de este mes, según ha señalado el jefe del Ejecutivo durante su comparecencia para explicar las conclusiones del Consejo Europeo de los días 16 y 17 de diciembre en el Congreso.

Asimismo, ha confirmado que se van a realizar nuevas pruebas de stress test al sector bancario europeo, con un mayor grado de cobertura y transparencia que el ejercicio anterior, si bien no ha precisado el momento en el que tendrán lugar.

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ya anunció el pasado 26 de noviembre que los bancos y las cajas tendrían que ofrecer información normalizada sobre la cartera de promoción inmobiliaria y la cartera hipotecaria residencial, así como sobre la referencia entre los préstamos concedidos y el valor de los activos correspondientes, conocida como loan to value.

La Caixa aseguraba hace un año que las entidades financieras tendrán que absorber 90.000 millones de pérdidas al vender activos inmobiliarios. En octubre de este año, el Banco de España cifraba en 181.000 millones la "inversión problemática" del sector bancario en la construcción y promoción inmobiliaria.
Esfuerzo de transparencia

Zapatero ha reivindicado el "esfuerzo de transparencia sobre la información económica financiera" de la economía española, en un momento en el que la reacción actual de los mercados está afectado a España, aunque señaló que es una reacción "que no responde a los fundamentos de nuestra economía".

http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/2695238/12/10/El-BdE-publicara-datos-pormenorizados-de-la-exposicion-de-la-banca-al-ladrillo-en-enero.html

#103

Un nuevo credo en EEUU: hay que dejar que la vivienda se estrelle

Un nuevo credo en EEUU: hay que dejar que la vivienda se estrelle
elEconomista.es
7/09/2010 - 13:21
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Motivos para el colapso del sector inmobiliario

El mercado de la vivienda sigue siendo un quebradero de cabeza para EEUU. Este verano han vuelto los malos datos, y ahora los expertos, después de que el Gobierno gastara miles de millones en sostener el mercado, tienen un nuevo credo: hay que dejar que el mercado inmobiliario se hunda. Roubini: la mitad de los bancos de EEUU puede quebrar aunque no se vuelva a la recesión.

El Gobierno de Obama ha estado tratando de evitar este colapso desde que estalló la crisis, con deducciones fiscales, apoyo a las refinanciaciones, bajando los tipos y respaldando créditos. Todo para evitar los impagos y los embargos y que el precio se estabilizara.

La apuesta del Gobierno, como recoge The New York Times, era que la economía volviera a crecer con la suficiente fuerza como para que la demanda de vivienda volviera. Pero esto no ha ocurrido y, de hecho, las últimas previsiones económicas son mucho más oscuras que hace unos meses.

Ante esta tesitura, está creciendo una sensación de cansancio ante la intervención gubernamental, y diversos analistas y economistas apuestan por una terapia de shock que beneficiará a los futuros compradores: dejar que el mercado inmobiliario se estrelle. Con unos precios más bajos, los compradores volverán al mercado, estabilizando un mercado que está fuera de control a pesar de los esfuerzos del gobierno.

"La vivienda necesita volver a niveles razonables", explicó al diario Anthony B. Sanders, profesor de la George Mason University. "Si seguimos tratando de estimular el mercado será la definición de la locura".

Sin embargo, la otra cara de esta solución serían los actuales propietarios, muchos de los cuales han visto caer hasta un 30% el valor de su vivienda. Una nueva caída afectaría enormemente a sus perspectivas y a su capacidad de consumo, algo que es necesario para que la economía se reactive. La tentación del impago será irresistible, con el consecuente golpe a los bancos.

Y entre ambos grupos (los propietarios y los futuros posible compradores), como analiza el Times, se encuentra un gobierno que no sabe como afrontar el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

"La administración hizo una apuesta por que una economía en crecimiento arreglaría el problema de la vivienda y ahora se han quedado sin fichas", explica al diario Howard Glasser, antiguo miembro del gobierno de Clinton con responsabilidades sobre al vivienda. "Ahora están profundamente preocupados y realmente no saben que hacer".

El deterioro del panoma inmobiliario ha hecho que tome fuerza la corriente del "no hacer nada", cuyos miembros piensan que la era de tratar de comprar tiempor esperando a que el mercado reviviera ha terminado. "Hemos tenido suficiente apoyo artificial y se necesita que el libre mercado actúe", argumenta al diario el analista inmobiliario Ivy Zelman.

Una nueva y pequeña caída de los precios podría no tener importancia, pero una de más del 10% podría resultar desastrosa para todos aquellos que están aguantando el tipo, y especialmente aquellos que compraron en el último par de año esperando que hubiera una recuperación.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/2426519/09/10/Un-nuevo-credo-en-EEUU-hay-que-dejar-que-la-vivienda-se-estrelle.html

#104

Liquidación: la banca saca a la venta 60.000 inmuebles

Liquidación: la banca saca a la venta 60.000 inmuebles

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10.01.2011 M.Romani/A. Bustillo. Madrid 16

Pisos, garajes, trasteros, naves industriales… Las páginas web de los bancos rebosan de ofertas de inmuebles que las entidades financieras han canjeado por deudas a promotores o se han adjudicado por los impagos de los deudores particulares y que ahora tienen que sacar de sus balances.
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Los bancos del Ibex y las principales cajas tienen actualmente en venta más de 80.000 inmuebles, según los cálculos hechos por EXPANSIÓN visitando los respectivos portales inmobiliarios.

Del total de la oferta inmobiliaria, las viviendas copan cerca del 75% (alrededor de 60.000). En segundo lugar, por cantidad, se sitúan los garajes y los trasteros. En el extremo opuesto está el suelo: la oferta de suelo y parcelas que anuncian en sus webs no llega a las 900 unidades.

Acuerdos con promotores
No todos estos inmuebles son directamente propiedad de la banca. Algunas entidades, como Santander, BBVA, Bancaja y La Caixa han firmado acuerdos con promotores para ayudarles a vender sus productos. Se trata de promociones que han sido financiadas por los propios bancos, que ahora tienen todo el interés en facilitar su venta para que el promotor pueda saldar la deuda contraída.
De hecho, las entidades no sólo ponen a disposición del promotor sus webs y sus redes de oficinas como canales de venta, sino que en muchos casos también ofrecen para estos inmuebles unas condiciones preferentes de financiación que habitualmente reservan para sus productos, como por ejemplo, la cobertura del 100% del importe de la adquisición.

BBVA
De los casi 13.500 inmuebles que ofrece BBVA en su portal www.bbvavivienda.com, sólo unos 3.100 son directamente del banco o de su promotora Anida. El resto pertenece a otros promotores. Hay unas 9.500 viviendas distribuidas en todo el territorio nacional, con especial concentración en Valencia, Murcia, Alicante y Barcelona. En la provincia de Madrid, el banco ofrece menos de 300 viviendas.
BBVA dispone de un crédito hipotecario específico para la financiación de todas las viviendas disponibles en su web. La hipoteca tiene un tipo de interés fijo del 2,50% el primer año y euribor más el 0,70% a partir del segundo año. Financia el 100% del importe de la operación con un plazo de hasta 40 años.

Santander
En www.altamirasantan-der.com, se anuncia la venta de unos 2.700 inmuebles, de los que casi mil son propiedad directa del banco o de su inmobiliaria Altamira. Para los pisos propios concede financiación de hasta el 100% de la vivienda, mientras que los de terceros están sujetos a las condiciones que se ofrecieron en su momento al promotor. Hay unas 2.350 ofertas de pisos y chalets, especialmente en Madrid, Barcelona y Málaga. Llama la atención la elevada concentración de pisos en Cantabria, región de origen del banco: son más de 200 y todos pertenecen a otros promotores. Además, Santander busca alquilar 630 pisos, dentro de su plan Alquiler Sin, que exime al inquilino del pago de avales y concede una carencia de dos meses antes del primer pago.

La Caixa
La Caixa ofrece a través de www.servihabitat.com unos 6.500 inmuebles, de los que cerca de 5.800 son viviendas. Barcelona, Valencia, Tarragona y Murcia son las provincias con el mayor número de ofertas. Del total de las viviendas, unas 4.000 son de La Caixa, y el resto de promotores financiados por la caja. La entidad financia el 100% de la vivienda, con un plazo máximo de 30 años. Su web inmobiliaria es, según un estudio de la consultora Nielsen, la número uno en portales inmobiliarios de entidades financieras, con más de seis millones de visitas el pasado año.

Popular
En www.gesaliseda.com, la web inmobiliaria de Banco Popular, se pueden encontrar cerca de 6.000 inmuebles, de los que 3.500 son viviendas. En la cartera inmobiliaria de Popular, que no comercializa pisos de terceros, se nota la influencia de su antigua filial Banco de Andalucía: esta región lidera, con diferencia, la oferta de viviendas, con más de 1.500 anuncios. Sólo en Málaga anuncian casi 650 viviendas. Tiene dos webs para vender las viviendas de la costa: www.tucasaenlacostadealmería.com y www.tucasaenlacostadelsol.com.

CatalunyaCaixa
El portal de la entidad catalana, www.procam-inmobiliaria.com, recoge anuncios de más de 8.000 inmuebles, incluidas ventas directas de otros promotores financiados por la caja. Hay más de 7.000 viviendas, con una fuerte concentración en Valencia, Madrid, Barcelona, Murcia y Almería. CatalunyaCaixa, que fue una de las primeras entidades que empezó a sacar pisos para alquilar, tiene casi 3.500 inmuebles que permiten esta opción.
La caja no ofrece condiciones especiales de financiación para sus pisos, “sino que estudia cada caso de manera particular y ofrece la mejor solución adaptada a las necesidades específicas”.

CAM
El portal www.oportunidadescam.es, de Caja Mediterráneo, destaca por la amplia oferta de pisos en alquiler con opción a compra, que copan más de la mitad de los casi 6.200 anuncios de pisos. En total, la caja alicantina tiene para vender 6.620 inmuebles, de los que unos 1.500 están en Alicante, otros 1.130 en Valencia y casi 600 en Murcia.

Bancaja
En la web de la caja valenciana, www.bancajahabitat.es, se encuentra la oferta más numerosas de todas las entidades. Hay más de 18.824 inmuebles, de los que unos 18.300 son viviendas. Más de la mitad de los pisos se encuentra en la Comunidad Valenciana, aunque hay ofertas en toda España. Bancaja pone a disposición también pisos de terceros, con las mismas condiciones de financiación que concede para los clientes propios.
En el plan Compromiso Vivienda Bancaja 2010, la entidad facilita una hipoteca que tiene una carencia de tres años tanto para el capital como para los intereses. No tiene comisiones de apertura ni de estudio.

Banco Sabadell
En la web www.solvia.es hay unos 4.000 inmuebles, casi exclusivamente viviendas. De ellas, unas 3.000 son de otros promotores. Para todas, Sabadell aporta las mismas condiciones de financiación, con una hipoteca que puede llegar al 100% del importe. El 38% de los pisos en venta está en Cataluña, otro 16% en la Comunidad Valenciana, y el 12% en Madrid. También hay numerosas viviendas en Asturias.

Caja Madrid
En www.hogarescajamadrid.es hay 6.600 inmuebles en venta, la mayoría de ellos viviendas. Caja Madrid sólo comercializa inmuebles propios, la mayoría concentrados en la Comunidad de Madrid, así como en Cataluña y Levante. En la mayoría de los casos, se trata de activos inmobiliarios de segunda mano situados en ciudades. A través de su portal de subastas inmobiliarias Reser, la entidad madrileña ofrece la posibilidad de realizar pujas online para algunos inmuebles.

Novacaixagalicia
Los portales www.escogecasa.es y www.proinova.com, que pertenecían a los dos cajas gallegas antes de la fusión, ponen en venta unos 1.200 inmuebles, casi exclusivamente viviendas. Tras la fusión, Novacaixagalicia está rediseñando su estrategia inmobiliaria.

Banesto
En la web www.casaktua.com hay unos 5.500 inmuebles, de los que casi 4.400 son viviendas. Recientemente, Banesto ha lanzado una campaña por la que pondrá a la venta un total de 600 viviendas a un precio inferior al 50% del precio medio del metro cuadrado en España. Hay pisos en toda España, incluso en la ciudad de Melilla.

Unicaja
La entidad tiene en su portal www.unicajainmuebles.com hay unas 400 viviendas, de un total de más de 600 inmuebles, sobre todo en las provincias andaluzas de Almería, Cádiz y Málaga.

Grandes capitales y costa mediterránea, la patata caliente
Madrid, Cataluña y la zona de la costa del Mediterráneo (especialmente Valencia, Murcia, Almería y Málaga) son las áreas donde bancos y cajas acumulan más inmuebles.
En la capital y en Barcelona se encuentran muchas ofertas de pisos que las entidades se han quedado por embargos a clientes morosos. En la mayoría de los casos, sin que falten excepciones, se trata de viviendas de baja calidad y situadas en las zonas más periféricas. Aunque tienen precios muy asequibles, con descuentos sobre el precio inicial, que, a menudo, alcanza el 50%, debido a sus características no es fácil venderlos, tal como reconoce el presidente de una de las principales cajas españolas. El cliente potencial al que el banco puede conceder una hipoteca con relativo poco riesgo no es el comprador de este tipo de vivienda.

En la zona de la costa del Mediterráneo los problemas son otros. En Valencia, Castellón, Alicante, Almería o Málaga prevalecen las viviendas a estrenar, fruto de promociones que, en muchos casos, se iniciaron antes del estallido de la crisis y que ahora se busca vender a golpe de rebajas de precios. Pero el stock en la costa se acumula.

Los datos de finales del año pasado del Ministerio de Vivienda indicaban que el 61% de los 700.000 pisos nuevos construidos y sin vender que había en España se distribuía entre 17 provincias del litoral Mediterráneo.
En este escenario, las entidades financieras tienen dificultad para vender, a pesar de que sus inmuebles llevan bajo el brazo hipotecas que financian hasta el 100% del importe de la compra. Pero los compradores escasean, sobre todo para las viviendas pensadas para segunda residencia.

Cinco claves
1. El piso más barato que ofrece la inmobiliaria de Santander, Altamira, se encuentra en Castellón y su precio parte de 40.000 euros.

2. La vivienda en venta más barata que ofrece el portal inmobiliario de La Caixa se encuentra en Figaredo, Asturias, desde 12.600 euros.

3. Desde 7.000 euros se puede encontrar una finca para reformar en Pumarin, Asturias, a través del portal inmobiliario de BBVA.

4. Banco Popular vende a través de gesaliseda.com su vivienda más barata en Andalucía, en la localidad de Enix, por 40.293 euros.

5. La vivienda de menor precio del catálogo del portal inmobiliario de CAM está en Orihuela (Alicante) y su precio es de 95.800 euros.

http://www.expansion.com/2011/01/09/empresas/banca/1294609718.html