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#41

Salgado revisará el valor catastral de 4,2 millones de casas

Salgado revisará el valor catastral de 4,2 millones de casas

Más subidas de impuestos a la vista. Hacienda prevé revisar el valor catastral de 4,2 millones de viviendas durante el año 2011, lo que podría acarrear un notable incremento en la carga fiscal que soportan las familias. No en vano, la notificación que hace el Ministerio es tomada como referencia por los ayuntamientos para elaborar tributos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), del que constituye la base imponible. No hay duda de que el valor de los inmuebles examinados subirá, ya que entre revisión y revisión puede pasar más de una década.

Según consta en el programa Gestión del Catastro Inmobiliario del Ministerio de Economía y Hacienda, contenido en los Presupuestos Generales del Estado para 2011, uno de los objetivos para el ejercicio será “determinar el valor catastral (…) y su notificación en el año 2011, que en este caso corresponden a 4.200.000 inmuebles urbanos”. Eso sí, la última palabra es de los ayuntamientos, que son los que finalmente deciden cómo repercuten unas subidas que pueden escalonar hasta en diez años. La crisis obliga a los alcaldes a un ejercicio de sensibilidad en una balanza en la que también pesa que que la recaudación por IBI se ha convertido en el ancla de las finanzas locales.

De acuerdo con un reciente informe del Consejo Económico y Social (CES), la recaudación por IBI de los municipios habría subido un 22,8% en los tres últimos años, hasta alcanzar los 9.889 millones el año pasado. Una cifra que supone el 17% de los ingresos municipales totales y a la que se llega gracias a la revisión de los valores catastrales. Buena parte de lo que suceda en 2011 está en manos del alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón. Y es que según explica el programa, “entre los municipios objeto de revisión se encuentra Castellón, Oviedo, Terrasa y, sobre todo, Madrid capital, con 2.148.894 inmuebles”. Toda una patata caliente para un ayuntamiento cuya deuda superaba en el primer trimestre de 2010 los 7.300 millones de euros.

El citado informe del CES, adelantado por La Vanguardia, revela que en 2007 el 54% de los ingresos propios de los ayuntamientos “estaba ligado a la actividad inmobiliaria”. La debacle del sector habría provocado en el último trienio una caída del 36,8% en los ingresos procedentes de la venta de terrenos que los ayuntamientos se adjudican por la cesión obligada de suelo que hacen los promotores y del 12,4% del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. La crisis ha supuesto “la desaparición de las bases fiscales asociadas a la burbuja inmobiliaria que se habían convertido en un componente esencial de la financiación de los ayuntamientos”, concluye el documento.

Municipios 'sensibles' a la crisis

Pese a la voracidad de algunos ayuntamientos, las cifras prueban que otros más sensibles han decidido directamente “no llevar a cabo la revisión”. Hacienda había previsto formular 4,3 millones de notificaciones de valores catastrales en 2009, y sólo pudo llevar a cabo 1,9 millones. Para 2010 había previsto revisar el valor de 1,31 millones de inmuebles y finalmente sólo espera actuar sobre 800.000. Pese a esta evolución, la Dirección General del Catastro se plantea un objetivo ambicioso para 2011. Lejos queda el año 2008, en el que se rebasaron las 3,25 millones de notificaciones presupuestadas. Es más, se superaron los cuatro millones.

También se reducen drásticamente por la crisis la tramitación de altas y los cambios en los datos de las fincas. Hacienda preveía acometer 1,36 millones en 2010 y se quedarán en 1,05. Para 2011, sólo contempla 1,1 millones. “Esta disminución se debe a la caída del sector inmobiliario, con la paralización de nuevas construcciones y la consiguiente repercusión en la tramitación de altas en la base de datos del Catastro”, explica el Ministerio. En el Catastro figuran actualmente 33,4 millones de inmuebles urbanos y 40,6 millones de inmuebles rústicos, para un total de 21 millones de titulares. El valor catastral total supera los 1,45 billones de euros.

Hacienda recuerda en su descripción de objetivos que no es el IBI el único impuesto que toma como base el precio de mercado o el valor catastral de los inmuebles. “En el sistema tributario español existen diferentes figuras tributarias -Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y los impuestos locales sobre Bienes Inmuebles y sobre Incremento del Valor de los Terrenos- cuyo hecho imponible está constituido en todo o en parte por la propiedad, la circulación o la renta generada por los bienes inmuebles”, expone, lo que justificar una un banco de datos “permanente actualizado” para no desvirtuar los efectos fiscales de esos gravámenes.

http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/salgado-revisara-valor-catastral-millones-casas-20101003-58955.html

#42

Venta de viviendas en EE UU, mejor de lo esperado 16:02

Venta de viviendas en EE UU, mejor de lo esperado
16:02 La venta de viviendas de segunda mano en EE UU subió un 4,3% en agosto, por encima del 2,5% que esperaban los analistas. El dato de julio se revisó a la baja hasta el 4,5% desde el 5,2%. Así, la cifra anual muestra un descenso del 18,4%, frente al 20,1% de julio. Por otro lado, los pedidos de fábrica cedieron un 0,5%, una décima peor de lo esperado, aunque el dato de julio se revisó al alza, desde el 0,1 al 0,5%.

#43

La Caixa también se 'alía' con la SPA para alquilar sus pisos

La Caixa también se 'alía' con la SPA para alquilar sus pisos
De izqda. a dcha.: Fainé, Nim y Corredor en la firma del acuerdo. | ELMUNDO.es

De izqda. a dcha.: Fainé, Nim y Corredor en la firma del acuerdo. | ELMUNDO.es

* La entidad financiera catalana sigue los pasos de Bancaja y Banco Santander
* Por el momento, el acuerdo nace con 250 pisos con una renta media de 380 €
* 'La SPA centraliza, aglutina y da respuesta a ese parque de viviendas disperso'

ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado lunes 04/10/2010 13:19 horas

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La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, continúa sumando 'aliados' -entidades financieras- en su afán por fomentar el arrendamiento de pisos. El organismo incluirá en su oferta de viviendas un parque de 2.400 inmuebles distribuidos por todas la Comunidades Autónomas propiedad de Servihabitat, la compañía de Servicios Inmobiliarios del Grupo La Caixa.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el director general de La Caixa, Juan María Nin, han presidido la firma de este convenio suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas y el presidente ejecutivo de Servihabitat, Julián Cabanillas.

En virtud del acuerdo, la SPA incluirá en su oferta de inmuebles (publicada en www.spalquiler.com) un parque inicial de 250 inmuebles al que se irán añadiendo en los próximos meses el resto de activos que vaya aportando La Caixa hasta alcanzar las de 2.400.

Estas primeras viviendas, de nueva construcción, cumplen con los requisitos de calidad, confort y ubicación

Estas primeras 250 viviendas son de nueva construcción y cumplen con los requisitos de calidad, confort y ubicación exigidos por la Sociedad, que ya acordado con Servihabitat la renta de cada una de ellas, que ronda los 380 euros de media. Los inmuebles estarán disponibles para todos los ciudadanos interesados en el programa de alquiler de la SPA, incluidos los colectivos a los que presta especial atención, como la comunidad universitaria.

El acuerdo con La Caixa se enmarca en el convenio-marco de colaboración sellado entre la Sociedad Pública de Alquiler y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas en el parque de oferta de alquiler de la agencia estatal. Se suma así al acuerdo suscrito hace un mes con Bancaja.

Asimismo, la SPA mantiene una línea de colaboración público-privada con promotores, que ya le han ofrecido casi 31.000 inmuebles del 'stock' para que gestione su arrendamiento [Los pisos SPA de los promotores]; y con la banca privada, línea por la que está comercializando 600 inmuebles de Altamira Santander Real Estate, del Grupo Santander.

Huertas ha destacado que "la firma de todos estos acuerdos vienen a confirmar que no sólo los propietarios particulares apuestan por la gestión de alquiler de SPA sino que los mayores operadores del sector valoran muy positivamente la actuación de nuestra Sociedad como operador que centraliza, aglutina y da respuesta integradora a ese parque de viviendas disperso por todo el territorio nacional que tienen las entidades financieras".

'Estos acuerdos se enmarcan en la línea estratégica del Ministerio de Vivienda de fomentar el mercado del alquiler'

De este modo, la presidenta de la SPA ha explicado que "estos acuerdos se enmarcan en la línea estratégica del Ministerio de Vivienda de fomentar el mercado del alquiler para poner más viviendas asequibles a disposición de los ciudadanos y consolidar el necesario reequilibrio del sector inmobiliario". En este sentido, también ha subrayado que "la SPA logra un doble objetivo". Según Huertas, por un lado, se contribuye a mejorar la calidad y la competitividad del parque residencial en alquiler; y por otro, se colabora en la absorción del excedente de inmuebles terminados sin vender.

Desde la creación de la SPA y hasta el 31 de agosto de 2010, este organismo ha cerrado 14.910 contratos de arrendamiento, lo que ha supuesto que más de 37.0000 ciudadanos hayan accedido a un hogar a través de este cauce. Además, 17.752 arrendadores particulares han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 30.108 inquilinos se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece.

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/10/04/suvivienda/1286191190.html?a=OUT21d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1286223323

#44

CE dice que vivienda en España sigue sobrevalorada un 17% 12:06

CE dice que vivienda en España sigue sobrevalorada un 17%
12:06 España es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años después del estallido de la crisis financiera y económica, el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción necesario para consolidar la recuperación, según el informe trimestral de la eurozona que ha publicado este martes la Comisión Europea. La burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%.

#45

los promotores advierten que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios (gráficos)

los promotores advierten que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios (gráficos)

Martes, 5 Octubre, 2010 - 18:08
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publicado por egarcia's pictureegarcia@idealista
presentación del estudio de la oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid

presentación del estudio de la oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid

la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. advierten de que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". el dato de viviendas terminadas y no vendidas presentadas en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009 y de las 40.560 que estima el ministerio de vivienda

a través de un estudio de campo desarrollado en colaboración con la tasadora tinsa, asprima ha estudiado cuántas casas de obra nueva están en venta en los distintos desarrollos urbanísticos madrileños. mediante el análisis de la oferta disponible en 50 municipios de la comunidad, que suponen el 93% de la población y donde se producen el 90% de las transacciones de obra nueva, han llegado a unas conclusiones que han sorprendido a los propios promotores asistentes a la presentación

según el estudio, los 50 municipios madrileños analizados disponen de 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en sus nuevos desarrollos en ejecución con un grado de consolidación inferior al 80%. a esta cifra habría que sumar las 1.294 casas que se situarían en los nuevos desarrollos con un estado de consolidación mayor, las 863 que se ubicarían en el suelo urbano de estos municipios y 863 viviendas más que estarían en el resto de territorios madrileños no analizados. en total 8.626 pisos terminados que aún no han sido vendidos, según asprima

algunos de los promotores asistentes han mostrado su sorpresa ante el hecho de que haya sólo 5.606 viviendas terminadas y no vendidas en los municipios analizados y aún más a que de éstas, sólo 3.248 están actualmente en venta. las 2.357 restantes son viviendas protegidas adjudicadas y a falta de escriturar -2.224- o viviendas cuya comercialización se encuentra parada -133-. sumando las viviendas en ejecución y las viviendas que aún no han sido iniciadas, el número final de viviendas en comercialización en los nuevos desarrollos de los municipios estudiados se eleva hasta las 9.466 casas, según sus cálculos

el informe supone un motivo de alegría para los promotores madrileños, ya que implica que se necesita volver a construir nuevas promociones de manera urgente para satisfacer una demanda de vivienda en la comunidad de madrid que asciende a 50.000 viviendas anuales, según el viceconsejero de vivienda y suelo de la consejería de medio ambiente, vivienda y ordenación del territorio de la comunidad de madrid, juan blasco

josé manuel galindo, presidente de los promotores, ha explicado que el suelo disponible en madrid da cabida a 499.238 viviendas, de las cuales hay 84.879 terminadas, 17.764 en ejecución, 40.579 sin iniciar en suelo urbanizado y 356.016 en suelo no urbanizado que se podrían iniciar en el futuro. por ello insta a sus colegas a empezar a construir cuanto antes para impedir que los precios se disparen una vez que se agote la oferta

análisis de la oferta de vivienda en venta disponible en madrid por ubicación, nº de dormitorios y precio

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/05/0260718-los-promotores-el-stock-en-madrid-es-de-solo-8-626-casas-y-hay-que-construir-mas-urgentemente

http://www.idealista.com/news/archivos/asprima_Presentacion_Resultados_Jornada.pdf

Más quisieran ellos que se dispararan los precis y que lo vendieran todo todo y todo... que almas caritativas estos constructores... si esto es así ¿por que no construyen más?

#46

Re: Noticias inmobiliarias, manipulación para el que trague.

Entre "pillos anda el juego" unos nos engañan que construyen por nuestro bien y los otros, que no compran, que es para que se beneficie el que no tiene y se ponga asequible para todos y que mejore la economía en general.
Todos mienten para ocultar sus anténticos intereses muy personales y privados, pero el que se lo crea, es que es idiota del culo y habrá que ponerle dos medallas, una por tonto y otra, para que no pierda la primera.
Un saludo

#47

Re: Noticias inmobiliarias, manipulación para el que trague.

No se de donde has sacado la primera afirmación.... los constructores construyen para ganar pasta si no hay stock contentísimos tend´rian que estar y construyendo todo lo que pudieran (o lo que les deje la banca apalancarse pero esto es más dificil hasta que suelten lo que los primeros no tienen por que los segundos se lo han embargado) para ganar cuanto más posible mejor.

Lo otro a mi me importa un bledo quien se beneficie y quien no.... el interesado en beneficiarme soy yo y nunca me he ocultado.

Intereses privados tenemos todos... hasta los que habláis de estabilizaciones y/o subidas... evidentemente por que estáis comprados.

#48

La vivienda en Reino Unido baja el 3,6%

La vivienda en Reino Unido baja el 3,6%
10:17 Los precios de las viviendas en el Reino Unido bajaron un 3,6% en septiembre pasado frente al mes anterior, la mayor caída mensual desde el año 1983, según unas cifras divulgadas hoy por la entidad de crédito hipotecario Halifax. Según la entidad, el aumento del número de propiedades que entran en el mercado, junto a una caída en la demanda por la incertidumbre económica, empujaron los precios de los inmuebles a la baja.