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#81

Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”

Es evidente, las ayudas USA se compensan en una buena o regular negociación, piens que allí solamente dan 9000 dólares si no me equivoco, aquí tampoco son para tanto pero algo son mucho mejores.... el impacto aquí serán unos cuantos meses de parón aunque evidentemente se seguirán vendiendo viviendas.

En USA algunos empiezan a temer la inflación de las medidas del QE, la muestra son los ultimos bonos TIPS que van referenciados a la inflación y que los han colocado un 0,55% por debajo del 'tip' o la inflación para los p´roximos años. Así que algunos miedos están despertando algunos también.

http://www.elpais.com/articulo/economia/EE/UU/coloca/bonos/tipos/negativos/primera/vez/historia/elpepueco/20101025elpepueco_10/Tes

Por cierto para que lo sepas la negociación que tenía entre manos está llegando parece a buen término así que quizá me apunte a las deducciones, ya les he dicho que si cierro la operaci´n este año el precio es uno y si no es otro.

#82

Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”

Me alegro de que se logre negociar algo, mientras no haya abusos, por ninguna de las partes.
Ahora es el momento.
Un saludo

#83

Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”

Si se llega a un acuerdo no hay ningún abuso por ninguna parte pero yo que soy rarito prefiero hacer primero una tasacion particular que corrobore mi postura, para el lunes estará y si cuadra y está bien por encima del precio negociado adelante, si no p'atras que nos vamos.... la dificultad hoy día es saber los precios reales por qeu no hay ninguna estadística que los refleje... eso por no hablar de superficies que cada uno las mide como quiere y por eso creo que es conveniente gastarse 200 o 300 euros y quedarse uno tranquilo.

Ahí va la noticia del día:

El 'apagón fiscal' y los tipos al alza meten presión a los vendedores de vivienda

Euribor | hipotecas | tipos de interés | BCE | vivienda

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Rafael R
El 'apagón fiscal' y los tipos al alza meten presión a los vendedores de vivienda

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@R. J. Lapetra - 27/10/2010 06:00h
Vender. Ahora o nunca. El mercado inmobiliario español afronta un final de año marcado por la presión sobre los vendedores de vivienda, principalmente, por el despegue de los tipos (financiación), el final de la deducción fiscal por compra de inmuebles y el creciente inventario en manos de bancos y cajas que siguen sin salir al mercado, según apuntan los expertos.

En primer lugar, el 'apagón fiscal' de 2011 mantiene latente una demanda potencial de hasta 10.000 millones de euros que buscan ejecutar una cuenta vivienda y beneficiarse. Sin embargo, el elevado nivel de oferta, con un inventario en manos de la banca que multiplica varias veces la cifra anterior, dificulta el desatascamiento del mercado. "Están sacando con cuentagotas los pisos que tienen en balance (...) Si sacasen a mercado todo su stock tumbarían los precios", coinciden en señalar varias fuentes inmobiliarias a este diario.

Y ese es precisamente el deseo tanto del Banco de España, que ha insistido en que las entidades deben acelerar la venta de inmuebles, como del nuevo Ministro de 'Vivienda', José Blanco, que al frente a Fomento ha asumido las competencias de Beatriz Corredor, pero cambiando sustancialmente su discurso y no cree que el mercado haya tocado suelo. "He puesto mucho énfasis en la accesibilidad a la vivienda. Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios".

El factor desequilibrante: el euribor

Impasible al lento despegue del euribor a doce meses, el tipo al que están ligadas la mayoría de las hipotecas españolas. Una escalada que comienza a dibujar innumerables efectos secundarios, pero que podría traducirse en forma de un aumento de la oferta de vivienda a la venta y una disminución de la demanda dispuesta a hacerse con un inmueble, según los expertos.

En apenas un cuatro meses, el euribor a 12 meses ha repuntado dos décimas hasta colocarse por encima del 1,5% en cotización diaria y en el 1,48% en promedio mensual, cota en la que cerrará este octubre. De esta manera, el termométro hipotecario sigue por encima de la media del mismo mes de 2009 (1,334%) y provocará la tercera subida en las cuotas de las hipotecas a tipo variable que tengan este mes como punto de revisión.

El encarecimiento de las cuotas se elevará en apenas 230 euros anuales -para un crédito tipo de 150.000 euros a 25 años-, si bien se convertirá en la tercera subida consecutiva en las cuotas de las hipotecas a tipo variable que tengan este mes como punto de revisión. "Es una mala noticia. Pero seria muy atrevido relacionarla con mayores descensos de precios en la vivienda, al menos de forma directa. Si indirecta: espero que ocurra aunque por otros motivos, como la debilidad economica y/o la fiscalidad)", explica a Cotizalia, José Luis Martínez Campuzano, estratega jefe en España de Citigroup.

"Y en la debilidad economica, el aumento de la factura de la hipoteca si puede influir en la subida de tipos. Sigo pensando que un mayor descenso de los precios es imprescindible para ajustar de forna rapida el exceso de inventarios [de vivienda] y la propia sobrevaloracion de precios. Por otro lado, la financiacion será cara cuando el deterioro económico obliga a las entidades financieras a ser mas prudentes en la concesion de créditos", añade el economista de Citi.

Directamente, el alza en los costes de financiación no deberían repercutir en los precios de la vivienda, si bien si podrían hacerlo de forma indirecta al acrecentarse la presión sobre los vendedores que tengan hipoteca. "En 2008, se levantó el pedal sobre los vendedores. Una subida de tipos se traduce en una mayor presión para los vendedores ya que pueden facilitar descuentos con tal que evitar un aumento en sus costes de financiación", señala a este diario Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario líder en España Idealista.com

Decir que no pueden bajar sería faltar a la verdad si se atiende a lo ocurrido en EEUU o Japón, países en los que ya se ha producido nuevos recortes monetarios por debajo del 1% y se han situado en zona cero. "Lo recomendable para quién esté pensando en contratar una hipoteca es que sea prudente y conservador. Debe de hacer cuentas y ver si será capaz de pagar la cuota con los tipos al 4% o 5%, un nivel en el que estaban no hace mucho tiempo", señala Encinar en referencia a la segunda mitad de 2008, cuando los tipos se fueron a máximos históricos por encima del 5,5%.

http://www.cotizalia.com/vivienda/fiscalidad-tipos-recargan-presion-vendedores-vivienda-20101027-60022.html

#84

Banco de España cifra en 181.000 millones la inversión problemática de la banca en el ladrillo

Banco de España cifra en 181.000 millones la inversión problemática de la banca en el ladrillo

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Europa Press
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Miércoles, 27 de Octubre de 2010 - 14:11 h.
El Banco de España cifra en 181.000 millones de euros la inversión "potencialmente problemática" del sector bancario en la construcción y promoción inmobiliaria en junio, según figura en su último Informe de Estabilidad Financiera.

Esta inversión, que incluye los activos dudosos, los clasificados como subestándar, los adjudicados y los fallidos, arroja un crecimiento del 9% si se compara con los 166.000 millones de euros correspondientes a diciembre de 2009.

Según sus datos, la inversión potencialmente problemática en el sector de construcción y promoción inmobiliaria está cubierta con provisiones específicas en algo más de un 26%, un punto porcentual más que a finales del pasado ejercicio.

No obstante, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez puntualiza que este porcentaje de cobertura asciende al 33% si se incluyen las provisiones genéricas de los negocios en España.

El Banco de España resalta que la tasa de dudosidad es más elevada en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria que en el resto, y los activos dudosos en general siguen moderando su ritmo de avance, lo que se traslada a incrementos más modestos de las tasa de morosidad.

DESNUDAR EL LADRILLO

A su parecer, las entidades financieras deberían transmitir al mercado información detallada sobre su inversión potencialmente problemática en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria, el grado de cobertura de dicha inversión y sus estrategias de gestión.

"En un momento de ajuste del sector inmobiliario, la falta de información puede llevar a la percepción de que la situación es peor que la realidad de dicha entidad", argumenta el instituto emisor español, tras recordar que el sector inmobiliario atraviesa un proceso de ajuste en España.

Para el instituto emisor "sería conveniente que las entidades españolas destinaran mayores esfuerzos a informar a los partícipantes en los mercados sobre la situación de su inversión potencialmente problemática al sector de la construcción y promoción inmobiliaria y sobre sus decisiones estratégicas para abordar los problemas que pudieran existir".

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2421937

16:13 Ventas de casas nuevas de EE UU suben 6,6% en septiembre

Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos subieron un 6,6 por ciento en septiembre a una tasa anual de 307.000 unidades, por encima de lo esperado por los analistas, mostró el miércoles un informe oficial. Los economistas consultados por Reuters esperaban un alza a 300.000 unidades desde el dato de agosto de 288.000 propiedades vendidas. El Departamento de Comercio dijo además que a este ritmo de ventas llevaría ocho meses vaciar los inventarios, menos que los 8,6 meses de agosto.

#85

Golpe fiscal al contribuyente: el pago del IBI sube un 5,3% por el catastrazo

Golpe fiscal al contribuyente: el pago del IBI sube un 5,3% por el catastrazo

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28.10.2010 J. M. Lamet 3

La mayoría de los ayuntamientos de las capitales de provincia españolas ha optado por no subir el tipo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), principal arma de recaudación de los entes locales.
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De hecho, sólo nueve de estas 52 ciudades lo han elevado. Pero eso no significa que el pago fiscal que les corresponde a los ciudadanos no tenga por qué aumentar. Muy al contrario, este año los contribuyentes de las grandes urbes españolas han de pagar un 5,3% más que el año pasado por la tenencia de un inmueble.

¿Cómo es esto posible? Hay una palabra que lo define de forma gráfica: catastrazo. Tanto los ayuntamientos como el Gobierno han optado por aumentar el valor catastral de los inmuebles de naturaleza urbana, y este precio fiscal equivale a la base imponible del IBI.

El esfuerzo fiscal absoluto por IBI a cuenta de un piso tipo en Sevilla, Madrid, Barcelona, Murcia, Málaga Valencia y Zaragoza era el año pasado de 82,08 euros. En 2010, de 86,43. Este esfuerzo es la cuota que se sufragaría por un inmueble con un valor catastral de 6.010,12 euros en 1990 al que se le han añadido las actualizaciones catastrales de cada ciudad. No se trata de una cuota media (que son mayores; en Madrid, de 540 euros), sino de una cuota unificada que permite una comparación homogénea.

En contra del mercado
Así se desprende del Ránking Tributario de los Municipios Españoles, confeccionado por el Ayuntamiento de Madrid. De esta forma, el ciudadano paga un coste real más alto por su inmueble que en 2009, pese a la tendencia clara a la baja del mercado de la construcción residencial. No en vano, el artículo 23.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario, sobre “criterios y límites del valor catastral”, dice que “para la determinación del valor catastral” se tendrán en cuenta “las circunstancias y valores del mercado”. En paralelo, los alcaldes pueden vender a la opinión pública que no ha subido impuestos, cuando en realidad recaudan más y la presión fiscal sube.

Comparaciones
Así, el dueño de un piso medio en Madrid paga una factura de IBI un 6,35% mayor que en 2009. En Barcelona este aumento es del 5,95%, seguido de Sevilla (5,28%). Las ciudades donde se paga más cuota de IBI por un piso medio son Lérida (121,70 euros), Tarragona (116,16) y Almería (109,12).

Si se coteja el coste (del análisis homogéneo) que supone el IBI en las grandes urbes, Madrid es la más favorable para el contribuyente, que ha de satisfacer 75,53 euros al año. Es decir, un 20% menos que los 91,21 euros de Barcelona y un 35,3% menos que en Sevilla. Madrid también tiene el tipo de IBI más bajo de las mayores ciudades: 0,581%, frente al 0,974% de Valencia, por ejemplo.

Tributar en Madrid es más barato que en Barcelona o Sevilla
Diferencias por ciudades
Los madrileños pagan al año un 32,5% menos de impuestos municipales que los barceloneses, y un 21,2% menos que los sevillanos, según el ránking tributario del Ayuntamiento de la capital con datos sobre las 52 capitales de provincia, Ceuta, Melilla. En Sevilla una familia tipo paga al año 716,29 euros al Consistorio por los tributos municipales –IBI, tasa de basuras, estacionamiento de vehículos e Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica y vados– en una casa de 95-100 metros cuadrados. En Barcelona la cifra llega a los 655,59 euros, frente a los 540,7 de Madrid.

La tasa de basura, de moda
El 82% de los ayuntamientos de las capitales españolas cobra la polémica tasa de basura. Sólo 9 de las 52 ciudades analizadas en el informe no sufragan la recogida de los residuos con una tasa al contribuyente. La más polémica, la de Madrid, se reducirá el próximo ejercicio un 9% para todos los ciudadanos, lo que supondrá una recaudación un 13 % inferior para las arcas del Ayuntamiento de la capital, que además ampliará los umbrales de exención, según avanzó ayer el delegado de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan Bravo.

Alza fiscal a las empresas
En siete de las 52 capitales de provincia, las empresas pagan más en 2010 que en 2009 por el Impuesto sobre las Actividades Económicas, ya que los ayuntamientos respectivos han optado por subir el tipo de gravamen para buscar liquidez en plena sequía de las arcas. Éstos consistorios son los de Córdoba, San Sebastián, Murcia, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Huelva y Palencia. Otras seis corporaciones, por contra, han preferido potenciar la actividad empresarial bajando el impuesto: Almería, Madrid, Zaragoza, Vitoria, Segovia y Teruel.

http://www.expansion.com/2010/10/27/economia/1288216456.html?a=57e0a091b5bd41f3eb283db3c74dd8e3&t=1288249822

#86

Re: Golpe fiscal al contribuyente: el pago del IBI sube un 5,3% por el catastrazo

zapatero pone a la venta su chalet de almería comprado en el pico de la burbuja

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 09:12
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

la familia zapatero-espinosa ha decido poner a la venta chalet en "el mirador de vera" (almería) tres años después de su compra. según las informaciones, zapatero, que recientemente afirmó que el precio de la vivienda había tocado suelo en españa, tiene un precio de venta similar al de cuando lo compró (440.000 euros) pese a la caída del precio de la vivienda y a que hay chalets similares anunciados en idealista.com por unos 350.000 euros, un 25% menos

el diario abc señala que "el adosado de Zapatero está en venta después de haber estado también ofrecido en alquiler" y que de momento no ha encontrado nuevo dueño. según el periódico, el chalet de la familia continúa a nombre de sonsoles espinosa, la mujer del presidente

el chalet de zapatero

idealista news escribió hace exactamente un año sobre el chalet de zapatero y también sobre su casa en las rozas. en concreto, explicaba la caída de valoración que habría sufrido. según las informaciones de la compra, la adquisición habría rondado los 440.000 euros y hace un año había casas similares por 350.000 euros (un 20% menos). un año después, esa misma vivienda sigue en venta, pero más barata aún, ya que su precio es de 330.000 euros (un 25% menos)

el chalet del presidente del gobierno consta de 3 dormitorios, ocupa una parcela de 320 m2 y tiene una superficie construida de 97 metros cuadrados. además, dispone de un porche cubierto de acceso privado al inmueble de 6 m2, una escalera exterior de acceso a la cubierta, una terraza descubierta de 32 m2 y una zona ajardinada privativa de 177 m2

el precio por el que se pretende vender la propiedad del jefe del Ejecutivo es más elevado y "rondaría más o menos la cantidad por la que lo compró", según el diario. el presidente del gobierno señaló hace unas semanas en estados unidos, que el precio de la vivienda había tocado fondo en españa

ver un chalet como el de zapatero

zapatero y su familia, víctimas de la burbuja inmobiliaria


artículo visto en abc

zapatero pone a la venta el chalé de vera que compró en 2007

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/02/0268800-zapatero-pone-a-la-venta-su-chalet-de-almeria-comprado-en-el-pico-de-la-brubuja

Y seguro que sale algún 'mirlo blanco' que le llaman para comprárselo al precio que quiera... y luego dirán que todo legal y bliblabla..... que risa marialuisa... todo se andará?¿?

#87

Índice idealista.com: la vivienda usada en españa bajó un 0,6% en octubre (tablas)

índice idealista.com: la vivienda usada en españa bajó un 0,6% en octubre (tablas)

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 10:53
||4retweet|

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el precio de la vivienda usada en españa ha experimentado durante el mes de octubre una bajada del 0,6%. este decremento ha situado el precio del metro cuadrado en 2.296 euros, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa

aunque todavía son mayoría las bajadas en los mercados españoles, la vuelta del verano ha traído un ligero aumento del número de mercados alcistas. han sido 11 las comunidades autónomas en las que el precio ha caído, frente a las 15 del mes pasado. el precio también ha caído en 31 provincias y en 26 capitales de provincia

comunidades autónomas

6 comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes octubre. los mayores incrementos se han registrado en murcia (1,4%). seguidos por galicia (1,1%) y baleares (0,9%). la mayor caída se ha producido en la comunidad de cantabria, con un descenso del 2,3%, seguido por castilla la mancha (-1,3%) y aragón (-1,2%)

euskadi (3.498 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.192 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.690 euros/m2) y cantabria (2.412 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.384 euros/m2), murcia (1.421 euros/m2) y castilla la mancha (1.580 euros/m2), las comunidades más económicas

provincias

la mayoría de las provincias (31) han vuelto a registrar bajadas de precio, siendo guadalajara la que mayor descenso ha vivido, un 4,2%. le siguen lugo (-2,9%) y cantabria (-2,3%). en córdoba el precio se ha quedado estable, mientras que en las otras 18 provincias el precio ha subido, siendo el incremento más relevante el de a coruña (1,7%), seguido por murcia (1,4%) y pontevedra (1,1% en ambos casos)

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.762 euros/m2 y 3.550 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.192 euros/m2) y barcelona (2.956 euros/m2). álava se queda en quinto lugar con 2.818 euros/m2

con la bajada del 0,5% del mes de octubre, badajoz (1.346 euros/m2) se consolida como la provincia española más económica, seguida por ciudad real (1.395 euros/m2) y jaén (1.395 euros/m2)

capitales

valencia y bilbao son las únicas grandes ciudades españolas en la que precio ha crecido durante el mes de octubre, y en ambos casos el crecimiento ha sido el mismo: 0,2%. en el resto de grandes mercados el precio ha bajado, siendo zaragoza donde más han decrecido (-0,9%). en madrid y barcelona los precios registraron sendas caídas del 0,6%, mientras que en sevilla la caída ha sido del 0,4% en ambos casos

del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en almería, donde los propietarios piden un 2,2% menos por sus viviendas. la caída en la ciudad de huesca ha sido del 2%, el mismo que en santander

en la parte opuesta de la tabla nos encontramos con lugo, donde los propietarios piden un 1,9% más que al cierre del mes de septiembre. a coruña ha experimentado una subida del 1,4%, mientras que palma de mallorca ha vivido un incremento del 1,1%

el índice de precios inmobiliarios de idealista.com

el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 174.985 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 29 de septiembre y el 29 de octubre de 2010. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/02/0268842-indice-alquiler-idealista-conoce-el-precio-de-los-pisos-en-alquiler-de-tu-zona-tabla

#88

Re: Índice idealista.com: la vivienda usada en españa bajó un 0,6% en octubre (tablas)

el elevado precio de la vivienda en china acaba con la preferencia por el hijo varón

Miércoles, 3 Noviembre, 2010 - 13:13
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

la tradicional preferencia de las familias chinas por los hijos varones ha dado un giro a causa del elevado precio de la vivienda en el país. la costumbre de comprar un piso al hijo varón antes de que éste contraiga matrimonio es en la actualidad imposible para la mayoría de las familias, que ahora prefieren tener una hija

la política del “hijo único” unida al hecho de que en china sólo los varones pueden llevar el nombre de la familia, han provocado que durante años miles de niñas chinas hayan sido abandonadas o dadas en adopción. pero la crisis económica, y en particular el elevado precio de la vivienda, han obrado el milagro

según un reciente informe del banco mundial, a partir de 1995 la preferencia por el hijo varón ha ido menguando hasta un punto en el que es posible que en la actualidad sea minoritaria entre las familias chinas. Y es que criar un hijo varón es más caro. supone tener que costear su educación y comprarle un piso para que pueda contraer matrimonio, un gasto prohibitivo para muchas familias chinas. “mi marido y yo no ganamos mucho y no puedo ni imaginar cómo podríamos comprar un piso para un hijo”, explica zhang aiquin

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El mundo está loco... cada día un poquito más y los Chinos vienen por detrás y aprenderán lo que significa el 'progreso' y las 'burbujas'......

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/03/0269308-el-elevado-precio-de-la-vivienda-en-china-acaba-con-la-preferencia-por-el-hijo-varon