Si se llega a un acuerdo no hay ningún abuso por ninguna parte pero yo que soy rarito prefiero hacer primero una tasacion particular que corrobore mi postura, para el lunes estará y si cuadra y está bien por encima del precio negociado adelante, si no p'atras que nos vamos.... la dificultad hoy día es saber los precios reales por qeu no hay ninguna estadística que los refleje... eso por no hablar de superficies que cada uno las mide como quiere y por eso creo que es conveniente gastarse 200 o 300 euros y quedarse uno tranquilo.
Ahí va la noticia del día:
El 'apagón fiscal' y los tipos al alza meten presión a los vendedores de vivienda
Euribor | hipotecas | tipos de interés | BCE | vivienda
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Rafael R
El 'apagón fiscal' y los tipos al alza meten presión a los vendedores de vivienda
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@R. J. Lapetra - 27/10/2010 06:00h
Vender. Ahora o nunca. El mercado inmobiliario español afronta un final de año marcado por la presión sobre los vendedores de vivienda, principalmente, por el despegue de los tipos (financiación), el final de la deducción fiscal por compra de inmuebles y el creciente inventario en manos de bancos y cajas que siguen sin salir al mercado, según apuntan los expertos.
En primer lugar, el 'apagón fiscal' de 2011 mantiene latente una demanda potencial de hasta 10.000 millones de euros que buscan ejecutar una cuenta vivienda y beneficiarse. Sin embargo, el elevado nivel de oferta, con un inventario en manos de la banca que multiplica varias veces la cifra anterior, dificulta el desatascamiento del mercado. "Están sacando con cuentagotas los pisos que tienen en balance (...) Si sacasen a mercado todo su stock tumbarían los precios", coinciden en señalar varias fuentes inmobiliarias a este diario.
Y ese es precisamente el deseo tanto del Banco de España, que ha insistido en que las entidades deben acelerar la venta de inmuebles, como del nuevo Ministro de 'Vivienda', José Blanco, que al frente a Fomento ha asumido las competencias de Beatriz Corredor, pero cambiando sustancialmente su discurso y no cree que el mercado haya tocado suelo. "He puesto mucho énfasis en la accesibilidad a la vivienda. Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios".
El factor desequilibrante: el euribor
Impasible al lento despegue del euribor a doce meses, el tipo al que están ligadas la mayoría de las hipotecas españolas. Una escalada que comienza a dibujar innumerables efectos secundarios, pero que podría traducirse en forma de un aumento de la oferta de vivienda a la venta y una disminución de la demanda dispuesta a hacerse con un inmueble, según los expertos.
En apenas un cuatro meses, el euribor a 12 meses ha repuntado dos décimas hasta colocarse por encima del 1,5% en cotización diaria y en el 1,48% en promedio mensual, cota en la que cerrará este octubre. De esta manera, el termométro hipotecario sigue por encima de la media del mismo mes de 2009 (1,334%) y provocará la tercera subida en las cuotas de las hipotecas a tipo variable que tengan este mes como punto de revisión.
El encarecimiento de las cuotas se elevará en apenas 230 euros anuales -para un crédito tipo de 150.000 euros a 25 años-, si bien se convertirá en la tercera subida consecutiva en las cuotas de las hipotecas a tipo variable que tengan este mes como punto de revisión. "Es una mala noticia. Pero seria muy atrevido relacionarla con mayores descensos de precios en la vivienda, al menos de forma directa. Si indirecta: espero que ocurra aunque por otros motivos, como la debilidad economica y/o la fiscalidad)", explica a Cotizalia, José Luis Martínez Campuzano, estratega jefe en España de Citigroup.
"Y en la debilidad economica, el aumento de la factura de la hipoteca si puede influir en la subida de tipos. Sigo pensando que un mayor descenso de los precios es imprescindible para ajustar de forna rapida el exceso de inventarios [de vivienda] y la propia sobrevaloracion de precios. Por otro lado, la financiacion será cara cuando el deterioro económico obliga a las entidades financieras a ser mas prudentes en la concesion de créditos", añade el economista de Citi.
Directamente, el alza en los costes de financiación no deberían repercutir en los precios de la vivienda, si bien si podrían hacerlo de forma indirecta al acrecentarse la presión sobre los vendedores que tengan hipoteca. "En 2008, se levantó el pedal sobre los vendedores. Una subida de tipos se traduce en una mayor presión para los vendedores ya que pueden facilitar descuentos con tal que evitar un aumento en sus costes de financiación", señala a este diario Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario líder en España Idealista.com
Decir que no pueden bajar sería faltar a la verdad si se atiende a lo ocurrido en EEUU o Japón, países en los que ya se ha producido nuevos recortes monetarios por debajo del 1% y se han situado en zona cero. "Lo recomendable para quién esté pensando en contratar una hipoteca es que sea prudente y conservador. Debe de hacer cuentas y ver si será capaz de pagar la cuota con los tipos al 4% o 5%, un nivel en el que estaban no hace mucho tiempo", señala Encinar en referencia a la segunda mitad de 2008, cuando los tipos se fueron a máximos históricos por encima del 5,5%.
http://www.cotizalia.com/vivienda/fiscalidad-tipos-recargan-presion-vendedores-vivienda-20101027-60022.html
