Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Misma opinión por aquí, es más se revalorizará posiblemente e increíblemente aún más la zona.

El ladrillo nunca baja pero entre 2007 y 2014 un piso que compré bajó un 70% :-)

Ya sabéis que en Ejpaña sólo se construye tocho de calidazzzzzzzzzzz... a la vista está:

 

Cien días después, todo sigue igual tras el grave incendio de El Campanar, el edificio de Valencia que se saldó con 10 fallecidos y casi una veintena de heridos. El origen y las causas del fuego aún se desconocen, y el juez mantiene la causa abierta a expensas del último informe policial, que debe determinar ambos factores. 

Las investigaciones, en todo caso, apuntan al revestimiento de aluminio con núcleo de polietileno como el foco de la rápida extensión de las llamas, que envolvieron a todo el edificio en apenas 30 minutos iniciado el primer foco. Las características de este material lo hacen resistente a altas temperaturas, pero con el fuego, este se derrite e incluso gotea, lo que hace propagar el incendio también hacia las plantas más bajas. 

Y es que este material está presente en muchas edificaciones en España, tanto residenciales, como construcciones públicas u hoteles, lo que puede conllevar un alto riesgo de incendio, de nuevo, en inmuebles que aglomeren a una gran cantidad de gente. Es esto lo que preocupa especialmente a plataformas como el observatorio de nuevos riesgos de incendios, que aseguran que con la utilización de estos materiales se está premiando la eficiencia energética frente a la seguridad. 

El Economista descubre, cien días después, lo que algunos publicamos en Rankia hace cien días aproximadamente.

En efecto, solo hay que ver el material de una nueva vivienda para saber que calidad es más que dudosa, paredes que se rajan a lo largo de 10 años, y que curiosamente nunca es culpa del constructor, paredes magníficas de pladur que como se te tire un niño la rompe... Y todo ello por 400.000€ porque tiene piscina, jardín, conserje, ascensor, plaza de garaje, portero automático, suelo radiante, aerotermia (y de esto último mejor no hablemos) , pero cuidado que como haya un incendio probablemente no salgas o a los 20 años tu casa estará echa un cristo de todas las grietas que tiene, este es el futuro que nos espera, las inmobiliarias se han dado cuenta que se paga por el pijerio no por la construcción de la casa, hace poco me he mudado a un piso de alto standing y sinceramente es completamente un quiero y no puedo, y no son pisos de ahora sino de hace 20 años, el modelo de negocio de la inmobiliaria está más que centrado el tiro. 

Al lado de un piso que tenía mi abuela hicieron un edificio nuevo, y los obreros decían que el piso de mi abuela, de 1950, estaba mejor construido que el edificio nuevo, y que... el edificio de 1950 duraría más!!!

Y eso se ve muy claramente también en Europa del Este: edificios anteriores a las 2 guerras mundiales, que han aguantado.. 2 guerras! Y mierdas que construyen nuevas en barrios periféricos, con materiales cutres, paredes de papel, pladur etc.. no hay color.

Hay mucha ignorancia en relación con el pladur (y muchos otros materiales). 
Cuando el pladur se usa para lo que no es, es normal que el resultado sea un desastre, sobre todo si hay niños asilvestrados.

Lo del Pladur, Placo o Knauff .. ya que ponemos marcas, pues las 3 .... como dice @juan-lackland depende del uso que se haga....  porque no tiene mucho sentido, por ejemplo, hacer tabiques de ladrillo de 7 cm y agujerearlos por todas partes para pasar los tubos de agua o electricidad, porque lo que era resistente, deja de serlo.

En el otro orden, lo la eficiencia versus seguridad, habrá que revisar esto, un buen aislamiento necesita cámara de aire o como poco esponjosidad de los materiales, esto es lugar para contener oxígeno y ayuda al fuego.

Creo que habrá que darle una vueltas a eso.

P.D.: Estamos de obras y todo esto me toca de cerca ahora.

Supongo que con los agujeros te refieres a las famosas rozas para pasar conducciones. Si se hacen de manera correcta, una vez instaladas las correspondientes conducciones, al enfoscar el tabique recupera su resistencia.

Después del incendio de Campanar, lo normal sería identificar a los responsables, castigarlos y extraer algunas conclusiones para no volver a usar esos materiales inflamables etc.. por supuesto nada de eso se hará, porque esto es Españistán y aquí nada funciona, el país es un desastre.

Dicen las noticias que en Navarra hay gente que ha tomado medidas contra los alquileres turísticos, vandalizando los buzones donde los dueños de los pisos depositan las llaves para que las recojan los turistas.

La gente reacciona porque piden soluciones y ningún político los escucha. No se le pueden pedir soluciones a los golfos que están en política y que con su perniciosa actividad han validado el negociete ilegal de Airbnb en España.

Si ... pero convendrás que subir un tabique y cuando está listo empezar a cortarlo por todas partes, para las instalaciones, aunque se lleve muchos años con el sistema, tiene poco sentido o una eficiencia discutible !!!!!!

Tienes razón. 
Yo incluso iría más lejos y pondría en duda la conveniencia de las conducciones embutidas, sobre todo las de agua y calefacción. Cuando, varios años más tarde, haya una pequeña fuga, ve a buscar el origen, sobre todo si los planos no coinciden con la realidad, cosa frecuente.

De esto hablamos al poco del asunto, con un arquitecto y un aparejador en un desayuno con diversa gente y como era reciente se habló.

Solo reproduzco lo que ahí se comentó, no puedo opinar no soy arquitecto, aparejador, albañil o incluso soy bastante mediocre, tirando a malo en bricolaje.

Esto de las fachadas ventiladas fue un invento que ya provocó un problema en Londres hace unos años, la Torre Grefell en 2017. Al parecer la idea era excelente, pero como todos los temas constructivos, necesitan  tiempo para verificar que la teoría coincide con la práctica.

Por ejemplo la construcción de edificios altos en hormigón, es bastante reciente, en los años 20 las estructuras se hacían en acero, es en los años 30-40 cuando se utiliza el hormigón moderno, porque el material viene de los romanos, pero los primeros forjados de hormigón con hierro, no son los actuales porque los primeros se degradaban con la humedad.

No sé cómo se puede hacer responsables a los constructores del edificio de Valencia, o a sus técnicos, si se utilizó un material y un sistema que en el momento de la construcción  se consideraba adecuado.

Otro ejemplo, al menos en el Pirineo se estuvo décadas aislando las nuevas construcciones con proyectado de una especie de poliueretano en espuma, de un color amarillo oscuro ...  yo diría que hacía décadas.... pero llega un día en que se considera inadecuado, y ahora de aplica una cosa similar, pero de un color rosado. Según estos profesionales de aquel desayuno, ambos son inflamables si se les somete al calor suficiente, de hecho, todo tiene su punto de incendio o de fundirse....  bueno, lo del proyectado rosado, resulta que tiene una resistencia al fuego de 240 minutos .. lo llaman RF240 .... resistencia que el amarillo no tenía, era mucho menor. 

Entonces todos los edificios construidos gace unos años, hoy se harían de otro modo. No podemos hacer responsables a sus técnicos o constructores si en su momento, utilizaron materiales y sistemas absolutamente legales entonces.





 

En estas cosas, los planos nunca lo son .. es que solo una diferencia de 5 o 10 cm. Puede suponer que vayas a colgar un nuevo espejo en un baño, y te des una ducha no prevista .... si, me ocurrió en una ocasión !!!