#40231
Re: El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos...
Es exactamente igual a aquellas empresas que tienen costes altos por la inflacion, pero les imposibilita transladar a los clientes la inflacion, por ejemplo, incluyendo a empresas reguladas. Es curioso, tras tu mensaje, queda mas que claro, que no hay que invertir en absolutamente nada que tenga que ver con un gobierno de un pais, en el momento en el que tratas con los gobiernos, las probabilidades de salir perjudicado aumenta sustancialmente, ya que en algun momento todos los gobiernos van a querer robarles la cartera a las empresas.
Ya lo decia Alvaro Guzman de Azvalor AM, en una entrevista.
Ahora los gobiernos se quieren meter en materia de vivienda, con regulaciones etc etc, con el tiempo, eso acabara robando la cartera a los REITs y Socimis en general, de hecho actualmente en España ya sucede con aquellos alquileres que no pueden subir mas el 2% al año por regulacion, pese a que los costes de financiacion haya subido y aquellos que tengan que refinanciar a costes mas elevados, no van a poder ajustar el precio, se salvan porque en España ha habido un incremento del precio de la vivienda, en Alemania Vonovia, podria ser una damnificada ante ese populismo, el coste economico de dañarla es limitado, el beneficio politico social de hacerlo es tremendamente alto, son 400.000 viviendas que pueden ser reguladas con alquileres inferiores a mercado o congelados por decreto mas de 10 años, lo cual, en cualquier refinanciacion de la empresa, anula cualquier margen y dejaria a la empresa ser presa de la politica, si se animan a hacerlo.
Obviamente tendria efectos negativos a medio plazo, y en algun momento recularan atras, estas cosas ya se han intentado con empresas de alimentacion a lo largo de la historia, porque son las que mas politicamente populista facil de atacar, pero la historia ha demostrado que hacer eso crea carestia, y que falte vivienda puede ser llevable y con soluciones menos dramaticas, lo mismo que si las prisiones que has mencionado falta personal, o se limpian menos las calles.... ahora a que falte comida, eso ruedan cabezas de verdad, por eso no se atreven ni los mas comunistas.
Ya lo decia Alvaro Guzman de Azvalor AM, en una entrevista.
Ahora los gobiernos se quieren meter en materia de vivienda, con regulaciones etc etc, con el tiempo, eso acabara robando la cartera a los REITs y Socimis en general, de hecho actualmente en España ya sucede con aquellos alquileres que no pueden subir mas el 2% al año por regulacion, pese a que los costes de financiacion haya subido y aquellos que tengan que refinanciar a costes mas elevados, no van a poder ajustar el precio, se salvan porque en España ha habido un incremento del precio de la vivienda, en Alemania Vonovia, podria ser una damnificada ante ese populismo, el coste economico de dañarla es limitado, el beneficio politico social de hacerlo es tremendamente alto, son 400.000 viviendas que pueden ser reguladas con alquileres inferiores a mercado o congelados por decreto mas de 10 años, lo cual, en cualquier refinanciacion de la empresa, anula cualquier margen y dejaria a la empresa ser presa de la politica, si se animan a hacerlo.
Obviamente tendria efectos negativos a medio plazo, y en algun momento recularan atras, estas cosas ya se han intentado con empresas de alimentacion a lo largo de la historia, porque son las que mas politicamente populista facil de atacar, pero la historia ha demostrado que hacer eso crea carestia, y que falte vivienda puede ser llevable y con soluciones menos dramaticas, lo mismo que si las prisiones que has mencionado falta personal, o se limpian menos las calles.... ahora a que falte comida, eso ruedan cabezas de verdad, por eso no se atreven ni los mas comunistas.
