El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Después de bastantes tardes en ese ruedo y unas cuantas cornadas, te puedo decir con seguridad que en ladrillo las malas propiedades no son ni inversiones value, en tanto que el potencial de revalorización es nulo, cuando no negativo, por mucho yield que nos den. 

Salvo casos muy puntuales y muy previsibles -que ya iría incluido en un precio entonces nada barato- las malas zonas suelen ir a peor y los malos edificios más aún. En ese ámbito, lo malo llama a lo malo y, en cambio y como dice Analitycss, la expansión monetaria llega casi exclusivamente a estratos sociales medio-altos, pegados a la impresora o de sectores en auge, que siempre compran en zonas buenas y que son a las cuales trasladan la inflación en precios. 

Por el contrario, esa inflación empobrece aun más al ya pobre y se traslada negativamente a su capacidad de endeudamiento, su posibilidad de adquisición de crédito y a su escaso poder de compra inmobiliario. En la siguiente fase del ciclo, con subidas de tipos de interés, ni te cuento lo que le pasa a esos perfiles, a su poder de pago de los créditos, y a donde se van los precios en esas zonas por sobreoferta y escasísima demanda.

Esas zonas ni mirar, en suma.

Gracias. 
Disculpe la demora, se me pasó la respuesta.
Es la primera vez que entro en el BME. No suelo invertir en este tipo de empresas, salvo este caso por razones puramente personales. Tampoco quiero ser categórico ni defender la misma. Los datos de crecimiento son buenos, deuda controlada, clientes muy buenos aunque concentrado en grandes cuentas, por ejemplo BBVA. Si puede mire la información sobre los socios al respecto. 

La oferta en el tramo minorista ha sido de tan solo 6MM, han recibido ofertas en apenas unas horas por 40MM, cerrando el libro enseguida. 

En mi caso y al tener motivo personal, pues poco me va a afectar el corto plazo. 

Saludos.

Eso es, ademas, los barrios y los edificios, se degeneran, la falta de cuidados en los edificios en comunidades insolventes o con morosos, acaban haciendo del edificio una chapuza, las calles al depender del ayuntamiento, suelen estar hechas polvo, y con el tiempo, se acaba trasnladando personas que no cuidan las cosas, rompen las cosas, roban cosas, y al final, los que prosperan y ganan dinero, acaban yendose a otros barrios y otros edificios, y se va quedando todo mas destruido, abandonado... 

Y el asunto es aplicado a todo, incluso a locales comerciales, plazas de garaje y terrenos, locales comerciales en zona centro, cercano a gran via, sol, etc etc.., aunque los precios sean de varios millones de euros, incluso los terrenos, no se puede comparar los terrenos de las PAUs nuevas alejadas de la zona centro, a esos terrenos que ha vendido repsol basicamente a 10 minutos del centro de madrid en coche, donde edificar y vender los pisos, lo tienes garantizado para la constructora... 

Si Alvaro y fernando estuvieran invirtiendo su propio dinero, no te quepa duda que desde el 2016 hasta ahora, ya habrian doblado o triplicado su dinero... 

en primer lugar porque no tendrian 40 o 50 empresas, tendrian menos, y en segundo lugar no estarian vendiendo las empresas a medida que superan el 10% y hubiesen aprovechado muchas subidas... 

lo puedes ver en CEX y Cameco, dos empresas que siempre han defendido en todo momento, especialmente CEIX , si, hubiesen empezado a comprar a 30 dolares, pero hubiesen comprado a 20, 15 a 10 y a 5 que estuvo..., y como no tienen limite, de nuevo a 30 dolares, hubiesen mas que doblado su dinero en CEIX por ejemplo... 

cosas asi con muchas cosas... 

Alvaro comento que en sus comienzos compra una empresa a 10, cayo a 1, y recompro, se fue a 120.

Aquí hay una verdad a medias....

De acuerdo con el planteamiento, y de hecho es una realidad.

PERO, hay que reconocer que el que tiene paciencia, y sobre todo años de vida, El que más revaloriza es el que invierte en el momento adecuado, en el ocaso de las mencionadas zonas.
En los 90 en Chueca, en el 2000 en Opera - Gran Via (Incluso calle Malditas como Desengaño, Montera o Valverde, ahora ya es demasiado tarde para comprar), Lavapíes en 2010....

pues se me esta calentando la cabeza para una inversion fuera de la zona de oro de Asturias   y muy proximo a la nueva plataforma logistica de  Amazon ,   un pueblo  pequeño  pero muy vistoso ,  si coincidimos en la "espicha  de @ceropatatero"   ya hablaremos de ello.
Saludos

el canastero conoce las mimbres...hoy tristan ha estado superior...jajaja.....cobas que son habanos o nicaraguenses...

a la chavaleria que trabaja en esa empresa le gusta compartir...a unos...a otros les van los campings y las caravanas...tenlo en consideracion...porfi...

eso lo haceis por  Madrit  jjjjj    aqui el clima no lo permite ,  en les Asturies  todavia se puede vivir  y comer  bien    aunque de hace un tiempo a ahora   vamos a peor  .

gracias por el consejo  lo tendre en cuenta 

no es coña te hablo de escocia...
ps... cierto que alla los terrenos de la reina tienen la posibilidad de la acampada libre...

madrid ...crece..hasta la vaguada estaba lejos...y ahora xanadu esta en el centro jajaja

Hablando de la Vaguada, hasta hace cuatro días Pitis era territorio comanche.

Y es increíble cómo se ha desarrollado toda la zona.

Es que Madrid lo atrae todo...aquí todo joven  que se precie va para allá.