Ingresos en el IRPF por alquiler de piso a través de Airbnb: piso a nombre de sociedad

Desconozco el mecanismo concreto jurídico-fiscal que utiliza Airbnb. Pero me parece que no se trata de que sea Airbnb quien facture al cliente, en su nombre propio, sino que se limita a facturar y gestionar el cobro, por cuenta del propietario. O sea, la factura al cliente se debe entender emitida siempre por el propietario, aunque su gestión formal (emisión y cobro) sean realizadas por Airbnb. Motivo por el cual, entre otras, meritan su derecho a honorarios o comisiones.

Muchas gracias Cachilipox.
Me temo que no es así.
No se trata de que Airbnb hace la mera gestión administrativa de emisión de factura en representación y con datos fiscales del propietario como emisor de la factura. Como anfitrión (o casero) no tenemos acceso desde Airbnb a ningún listado de facturas emitidas por el anfitrión o casero a los inquilinos (que sería lo lógico bajo tal supuesto). Tampoco se puede ver, como anfitrión, qué factura ha recibido el inquilino. La única factura que se ve es la que Airbnb emite al anfitrión asociada a las comisiones de sus servicios.

Ello nos lleva a pensar, prácticamente con certeza, a que es Airbnb quien factura al cliente final o inquilino.

Con ello en mente, ¿alguna recomendación o sugerenca?

No creo que a AirBNB le interese facturar a su nombre, más que nada, porque no es este el importe real de su beneficio; su beneficio son las comisiones. Creo que si en tu perfil de anfitrión están correctos los datos de la Sociedad propietaria de la vivienda, la factura estará a este nombre. De todos modos, AirBNB tendrá algún canal de soporte o ayuda, no?

Saludos, 

Airbnb sí que declara lo que realmente gana.

Ingresos de 100 a la persona que alquila el inmueble. Gastos 95 euros que trasmite al propietario.

El problema se lo traspasa al propietario que tiene unos ingresos que no sabe cómo tratarlos porque no emite factura.

Un saludo.

Por lo que informan en la web, sí hay una manera sencilla y directa de ver cual es el detalle de facturación.

https://www.airbnb.es/help/article/304/how-do-i-use-my-transaction-history

https://www.airbnb.es/help/article/438/where-can-i-find-my-vat-invoice

Otra cosa es que no se tenga acceso a ver el documento concreto que Airbnb emite a cada cliente. Pero sí que puedes seguir perfectamente cual es la facturación como propietario, y a cuantos clientes se ha prestado servicio, y a que precio.

Por lo que explican, deberás convertir "artesanalmente" cada uno de los documentos generados por Airbnb en apuntes contables propios.

Muchas gracias de nuevo por tu tiempo.
Esos enlaces ya los habíamos visitado pero, desgraciadamente, tratan de la factura que Airbnb emite "contra" el anfitrión por sus servicios. Pero no habla nada de si/como el anfitrión puede facturar a Airbnb para justificar el ingreso proveniente de Airbnb.

Abusando nuevamente de tu tiempo, y considerando que mis conocimientos contables son limitados, ¿de qué forma/s se puede hacer coherente en la contabilidad y facturación de una sociedad, que desea hacer las cosas de forma completamente legal, el hecho de recibir un ingreso sin contraparte de una factura emitida?

Muchas gracias

Supongo que entre los datos remitidos por Airbnb estarán los suficientes indicativos del huesped. Más que nada, por las obligaciones incluso policiales...

Como quien en definitiva paga el alojamiento es el huesped, ya tienes identificado fiscalmente al cliente.

A su vez, por lo que dicen en la web, Airbnb aplica una comisión de gestión contra el anfitrión del 3 % del precio de venta del alojamiento. Precio que a su vez, es el anfitrión quien lo establece. Asi pues... Si quien determina el precio es el anfitrión (por tanto, "sabes" a cuanto estás vendiendo), y a su vez, recibes una factura por servicios de Airbnb equivalente al 3 % del precio efectivamente facturado al cliente, dispones de todos los números necesarios para llevar una contabilidad adecuada.

No necesitas saber, ni tiene ninguna implicación para ti, ni lo que el cliente haya pagado en global por su alojamiento, ni el medio de pago usado, ni nada de eso.

Sabes que has facturado XX € al cliente Perico de los Palotes, y a su vez, has soportado una factura-comisión de Airbnb de 0,03 XX €. La gestión de reserva y cobro con el cliente la realiza Airbnb, y te entrega el neto obtenido  (en teoría 0,97 XX €).

Me temo que tampoco.
Respecto del cliente, el anfitrión no dispone de los mínimos datos fiscales exigibles por la normativa española para emitir una factura (NIF, Domicilio, etc)
Muchas gracias por tu ayuda, en todo caso.
La sensación que uno tiene es que Airbnb y este tipo de sitios está orientado a que el anfitrión propietario de la vivienda alquilada sea un particular, y no una empresa. El particular no requiere emitir factura, y simplemente imputa los ingresos como una renta por alquiler.

Sí pero el particular seguramente debería de cobrar IVA a Airbnb e ingresarlo en la Agencia Tributaria, además de declarar sus ingresos en IRPF.

Un saludo.

Con todo el respeto, me parece que te ahogas en un vaso de agua, o no comprendes bien cuales son los datos necesarios para cuplir adecuadamente las obligaciones fiscales.

¿Y si en lugar de un apartamente turístico llevases una cadena de hostelería, o unos grandes almacenes? ¿Crees que conocerías TODOS los datos fiscales de tus clientes (NIF, domicilio,...)? ¿Y que eso sería necesario e imprescindible?

El problema por desconocer datos de tus clientes lo puedes tener más con la policía que no con hacienda. No se en Madrid, pero en Catalunya el pollo por desconocer las identidades de tus huéspedes lo tendrías con los mossos, no con la AEAT.

Para la correcta llevanza de la contabilidad solo necesitas saber cuanto vendes, y porque concepto. Y tener claro a quien le estás vendiendo (quien es el cliente, que es el huesped, no el proveedor de reservas y cobros).

Dado que se trata de una prestación de servicios a particulares cliente final, el IVA se presupone "incluido" en el precio final ofertado, si es que se trata de una operación sujeta. En el caso de alquileres de tipo "turístico", están sujetos a IVA si junto al mero arrendamiento se prestan servicios propios de la industria hotelera (servicios de limpieza, manutención, etc.).

Por tanto, en caso de prestar el servicio de manera que quedase sujeto al IVA, si de una estancia has cobrado pongamos 80 €uros, no hace falta para nada el formalismo de emitir factura y desglosar el IVA. Para hacienda, de esos 80 €, el IVA va implícito (72,73 € BI + 7,27 € IVA), y así se debe apuntar en la contabilidad, y posteriormente liquidar a hacienda.

El problema que veo que a Airbnb, le importa un bledo la normativa española e igual opera con un inmueble de aquí que con uno de Singapur.

Y en el caso de cometer una irregularidad de la normativa de un país, las consecuencias las va a pagar el eslabón más asequible para la hacienda u organismo administrativo correspondiente, que va a resultar ser el propietario del inmueble.

Pero evidentemente mi opinión es poco fundada, pues no conozco apenas nada de como funciona esta compañía (?).

Un saludo.

Gracias Cahilipox. No había pensado en el ejemplo del ticket, en vez de la factura per se. Puede ser una buena vía

Haz la analogía. Supón que eres un restaurant especializado en gastronomía española. Y ofreces un pack especial "Spanish delicious", consistente en jamón iberico, paella y sangría.

Resulta que viene un grupo de japoneses, disfruta de su pack Spanish Delicious, y paga sus 80 €uros. Emites tu tiquet (Factura simplificada), y la contabilizas (72,73 + 7,27). De los japoneses, aparte de su nacionalidad (supuesta), desconoces cualquier dato fiscal relevante. No por ello estás imposibilitado de una correcta llevanza contable y fiscal.

Supón ahora que ese pack Spanish Delicious lo ofreces por internet, y un intermediario (algo tipo la nevera roja quizás?), te lo "compra" y "revende" al mismo grupo de japoneses, con un coste de gestión/intermediación del 3 %. Vienen, comen, y se van. Y tú recibes exactamente el mismo dinero por la misma prestación de servicios. Solo que la operación está intermediada, y lleva asociada un coste, que podrás acreditar con su factura.

En el primer caso, simil al día a día de multitud de empresas de hostelería, no hay ningún problema. En el segundo, tampoco, pues en esencia es exactamente el mismo caso, solo que con un mecanismo diferente, ofertado por un proveedor-intermediario.