Buenos días,
"El precio de la vivienda baja cuando suficientes personas no pueden permitirse pagar la hipoteca o el alquiler y los inversores dejan de comprar casas porque no ven negocio a corto plazo".
No lo tengo tan claro, con las crisis de 2008 y del Covid los bancos se saturaron de viviendas por ejecuciones hipotecarias y la vivienda no ha bajado, y ahora al parecer hay mucha gente que no puede permitirse pagar el alquiler o la hipoteca y tampoco baja.
Lo que llaman “grandes inversores”, fondos de inversión inmobiliaria, mal llamados “fondos buitre”, es cierto que pueden influir en los precios, pero esos solo suelen invertir en el centro de las ciudades para alquilar los pisos. No suelen comprar en los extrarradios.
Esos “grandes inversores” no suelen ser tales, generalmente los partícipes, como no pueden comprar una vivienda entera, meten dinero en esos fondos como otros inversores lo metemos en depósitos o en fondos que invierten en otra cosa, pero si un fondo tiene 50000 participes y 2000 viviendas, lo que tiene son 50.000 pequeños inversores que tienen de media un 0,04% de una vivienda, menudos “grandes inversores” están hechos.
Digo mal llamados fondos buitre porque éstos lo que hacen es comprar activos tóxicos -es decir carroña, de ahí lo de buitres- e intentar cobrarlos, que se lo pregunten a Argentina que hizo una quita de su deuda y hubo muchos fondos que compraron activos que no quisieron entrar en la quita y luego para cobrar de Argentina hasta la embargaron su barco escuela militar en un puerto de África.
Respecto al aumento de la población, desde 1990 ha aumentado prácticamente un 25%, en España y la vivienda que ha aumentado es en extrarradios donde la gente no quiere vivir, a finales de 2019 los bancos tenían unas 400.000 viviendas, que como nadie las quería muchas pasadas al “banco malo -SAREB-” hoy aún tienen entre 200-300.000 viviendas, lógicamente nadie quiere irse a vivir a sitios lejanos del centro, donde no hay comercios, farmacias, centros de salud… y desde donde tardan en llegar a sus trabajos una hora de ida y otra de vuelta en el mejor de los casos.
Pero es que las zonas donde quiere vivir la gente y donde están cerca de sus trabajos no pueden crecer, están construidas desde hace muchos años.
Por eso no comparto tu opinión de que la vivienda vaya a bajar donde la gente quiere vivir.
Por mí ya cierro este tema, porque como decía este es un foro de depósitos y por mi culpa se ha convertido en otra cosa, pido perdón a todos aquellos a quienes haya molestado.
