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Participaciones del usuario Villano19 - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (96) | Fiscalidad (119)
Villano19 15/03/23 16:00
Ha respondido al tema Exento de IRPF ganancias patrimoniales
Ok, y para justificar el gasto obtenido para cancelar la hipoteca, ¿seria suficiente el certificado bancario de deuda hipotecaria que hay que llevar al notario?
Villano19 15/03/23 00:44
Ha respondido al tema Exento de IRPF ganancias patrimoniales
Buenas tardes, una duda sobre la reinversión,Entiendo que para calcular los beneficios que se van a reinvertir en otra vivienda habitual, hay que restar al precio de venta los gastos de la compra (notario, iva, ajd, registro....) y el precio de la cancelacion de la hipoteca (lo que queda de hipoteca más el coste de la cancelación en el registro) ¿es así?2) Si Hacienda pregunta por la cantidad que he pagado por la cancelación de la hipoteca, ¿sería suficiente con mostrar el certificado de deuda pendiente que emite el banco antes de la cancelación de la hipoteca ?Gracias de antemanoSaludos
Villano19 24/01/23 13:37
Ha respondido al tema Mejor opción de hipoteca
Hola,En mi caso en particular, tenia una oferta de Ibercaja en Madrid capital. Después intente mejorar la oferta en otra localidad de Madrid y me dijeron que no podían ofertarme nada por haber una oferta en vigor. No te puedo decir si algo genérico, de Ibercaja o de esos dos directores en concreto.Saludos 
Villano19 23/01/23 12:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,He estado haciendo números y he de decir que tiene usted razón, es muy complicado llegar a la deducción total de los intereses.No tengo problema en reconocer el fallo. En mis últimas declaraciones si se consiguió pero por el pequeño valor de los intereses. Como norma general sólo se consigue recuperar un porcentaje de los intereses y no el 100%. Touche Y sigo diciendo que me gusta debatir con los que saben, sólo espero que el resto de foreros no se equivoquen con mi repuesta del 100%.Un saludo 
Villano19 23/01/23 01:32
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
A parte hay que sumar la deduccion de los intereses, ibi..., aunque no estarás de acuerdo.Como bien dices  fin de la discusión Saludos
Villano19 22/01/23 23:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por terminar,Leyendo todo el hilo de discusión, he llegado al inicio en el que se planteó la cuestión de comprar un piso para alquilar con hipoteca o sin ella.En esa dualidad, que se planteaba pedir hipoteca para tener el efectivo pata invertir en otra cosa, surgió mi propuesta de hipotecar siempre.Usted sabe que en los alquileres puede deducirse (no todas las personas lo saben) de lo que se denomina amortización del inmueble (3% del mayor de los valores entre compra o valor catastral del suelo ).Pues bien, simplemente con esa deducción YO cubro los intereses de la hipoteca. Esa es la justificación a mi aseveración inicial del hilo.Usted tendrá su opinión, pero ya le digo que en un piso de 300 K + gastos, si aplica los porcentajes de suelo, en MI CASO me queda una cantidad cercana a 3000€ para deducirme (Por el 50% del piso). Esos 3000€ anuales son bastante más que la cantidad que pago de intereses de la vivienda.Un saludoEdito: Si el euribor sube al 7%, con esos 3000 € indicados no llegaré a cubrir  los intereses, eso es impepinable....Como lo es que nunca ha llegado a ese valor.
Villano19 22/01/23 21:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hola!en ese hilo yo pregunto por la familia numerosa y si hay sanción en caso de no poder reinvertir la ganancia patrimonial en el plazo estipulado por hacienda, no sé a qué se refiere con lo saber o no que es vivienda habitual.... y si usted dice " yo digo que eso no es verdad" esta diciendo que lo dicho es mentira...Pero que no hay problema, yo estoy equivocado y usted no.Y coincidimos en una cosa, fin del asuntoSaludos
Villano19 22/01/23 15:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pues ya está. No alquilen. Se pierde dinero.Pero yo le digo que en MI CASO, estos 5 últimos años con la deduccion de Hacienda he pagado los intereses de la hipoteca, los gastos inherentes al piso e impuestos.No deberá ser condición necesaria hacer el pino puente.Como ha sido MI CASO, digamos que no se puede generalizar, pero no me diga usted que es mentira porque en mi caso ha sido así.Un saludo
Villano19 22/01/23 15:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Cuidado....Yo sólo he dicho lo de las deducciones, creo que se está saliendo de madre...No alquilen nunca.Saludos
Villano19 22/01/23 14:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,Yo siempre he hablado de deducciones.Ejemplo: beneficios  anuales del alquiler:100Coste de los intereses del alquiler 50Coste de reparación de la casa 5IBI, seguros 5Tributamos por los beneficios: sobre 100 si fueran beneficios distintos al alquiler.Como hablamos del alquiler nos deducimos de los gastos indicados: 100 - 50 - 5 - 5 = 40.Tengo que tributar sobre 40 ( los gastos de los intereses ya ni están)Además nos beneficiamos de la reducción del 60% . Sólo tributo sobre 16 si fuera otra ganancia patrimonial tributaria sobre 100.Hacienda no me da un cheque por el valor de los interés, pero me deja tratarlos de mi ganancia patrimonial....., es decir, no los pagas.Un saludo