Participaciones del usuario Tron3r - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (102)

Tron3r 29/05/25 10:42

Ha respondido al tema Urbanitae

Por otro lado, el 10% de TIR, aún siendo bastante por debajo de lo estimado , es una rentabilidad muy buena. Ya lo ponía en mi anterior mensaje, ojalá la tuviera en mis otras inversiones (donde por cierto, tengo bastante más dinero invertido)

Tron3r 29/05/25 10:40

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo estoy igual. Pero cuanto de esto le atribuyes a la coyuntura de mercado, con retrasos y subidas de costes en el sector de los últimos años? Lo he comentado en alguna ocasión, pero tengo un familiar y un amigo cercano que han comprado sobre plano en el 2022 y tienen retrasos en la entrega de su casa superior a un año. Mi percepción es que es un tema de mercado, y puntual, de los años 22 y 23. Por otro lado, la deuda ha ido genial, pero pasa lo mismo: también tenemos que tener en cuenta de que ha sido un periodo súper bueno para la deuda, y que la que salía para invertir antes del 2021 era por debajo del 10% de intereses. Yo creo que en breve veremos de forma generalizada que los tipos en deuda bajan del 10% otra vez.

Tron3r 28/05/25 19:53

Ha respondido al tema Urbanitae

Y yo va a parecer que trabajo para Urbanitae (de hecho ya me acusaron de ello XD) pero técnicamente, Urbanitae nunca ha fallado en Deuda tampoco y de hecho hacen más volumen de proyectos de deuda que Civislend. Comparar los proyectos de equity de Urbanitae con civislend es como comparar una marisquería con un asador de corderos.

Tron3r 01/05/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues depende del proyecto. Yo los proyectos más rentables que he tenido han sido de plusvalías, pero es verdad que hay una “generación “ de proyectos que van desde el 2022 hasta finales del 2023 que han sufrido mucho por la subida de costes de construcción y todos retrasados (la guerra de Ukrania y la falta de suministros que creó en ese entonces). Estos proyectos están empezando a devolverse ya, casi todo con retraso y menores rentabilidades, pero ninguno con pérdidas de dinero. Los invertidos en el 2024 y 2025 a priori pintan mucho mejor. Por otro lado, Urbanitae está empezando a meter cláusulas de TIR preferente, que protegen mucho al inversor. Para mí, estos proyectos son perfectos porque son más rentables que la deuda, y tienen un nivel de protección superior a la plusvalía normal. Tanto el proyecto de Oporto que hay abierto ahora como el del higuerón, tienen TIR preferente.

Tron3r 25/04/25 20:47

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Entonces crees que el indexado es más seguro / menos volátil que el inmobiliario?? Yo fíjate que lo veo al revés. El inmobiliario históricamente es bastante más estable que los mercados. Lo de entra barato ahora que “ya subirá” también aplica al inmobiliario…

Tron3r 25/04/25 09:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues no se muy bien porque lo veis como que es para valientes… yo en los fondos indexados que tengo llevo una pérdida del 12% en lo que va de año, mientras que toda la inversión que he hecho en crowdfunding inmobiliario nunca he perdido ni un duro

Tron3r 05/04/25 12:46

Ha respondido al tema Urbanitae

La razón de la salida del dinero fue lo que hablamos el otro día, phishing. O sea, te envían un email haciéndose pasar por urbanitae para que resetees la contraseña, y ahí te pillan, porque cambian número de cuenta y el dinero vuela. A mi me pasó hace unos años con la cuenta de PlayStation 😂 ahora no hago click en ningun lado, pero me llegan incluso SMS que parecen del banco, que no lo son. Lo grave aquí es que Lemonway haya dado por buena la cuenta del que te ha robado…

Tron3r 01/04/25 21:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Si, eso si, sobretodo en deuda. En equity a priori el plazo no debería influir porque normalmente está ya el proyecto en marcha, licencia pendiente, etc. dicho esto, decir que Urbanitae o Lemonway se benefician del dinero parado no es verdad.

Tron3r 01/04/25 18:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Los bancos si. Pero urbanitae no tiene el dinero (lo tiene Lemonway) y Lemonway no es un banco, así que no puede “usar” el balance de sus clientes.

Tron3r 01/04/25 15:48

Ha respondido al tema Urbanitae

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