Participaciones del usuario Tron3r - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (102)

Tron3r 16/07/25 19:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Estás teniendo en cuenta los proyectos que se han cerrado ya? O solo los que siguen en curso? Los que siguen en curso antiguos es evidente que tienen retrasos porque son los que aún no se han liquidado. Habría que entender cómo se ha comportado la cartera entera esos años, no solo las colas que quedan aún por resolver. Por otro lado, ya lo hemos comentado en otros mensajes, claramente hay retrasos en prácticamente todos los proyectos del 22 y del 23 por lo sucedido en el sector construcción en esos años. Pero está claro: el principal riesgo de estas inversiones es el plazo. El que no lo tenga claro, que mejor no invierta aquí

Tron3r 08/07/25 21:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Es una cooperativa, los LTVs son más altos, pero es distinto a una promoción normal.

Tron3r 03/07/25 12:28

Ha respondido al tema Urbanitae

De acuerdo en que hay que resaltar irregularidades. Pero sobre lo que planteas de que como han subido los precios de la vivienda deberíamos estar ganando más los inversores, parte de un razonamiento erróneo… el hecho de que hayan subido los precios de venta de las viviendas no implica que lo hayan hecho porque han subido los márgenes de los promotores. De hecho, creo que ha pasado lo contrario, y los promotores juegan con menos margen. La subidas de precios en viviendas han sido inferiores a la subido de precios en materiales de construcción y lo que cuesta construir en general, incluyendo el coste del suelo, sueldos de los pocos obreros que hay en el mercado, licencias, etc. Los tenedores de suelo, que son en definitiva los que le venden al promotor (y nosotros) la materia prima sobre la que promover, si que se están llevando parte de las ganancias (por los pocos suelos que hay). Pero el resto, está totalmente reflejando la subida de los costes de todo en general.

Tron3r 02/07/25 12:57

Ha respondido al tema Urbanitae

Impuestos 🤷

Tron3r 01/07/25 10:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Que proyecto de 1M se ha cubierto con 715 inversores??

Tron3r 22/06/25 18:58

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto es precisamente para que el promotor gestione la licencia de obras, no para acompañarle a construir.

Tron3r 17/06/25 19:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Si, 100% de acuerdo. Que LTV tenía?

Tron3r 17/06/25 18:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Rentabilidad si, este era más baja de lo habitual, pero es para un edificio terminado, en el centro de madrid. Creo que el riesgo en este es bastante inferior al riesgo habitual de promociones.

Tron3r 11/06/25 21:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Deuda, edificio en madrid, pago de intereses trimestral… va a volar.

Tron3r 30/05/25 13:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Legalmente Urbanitae no puede tocar ese dinero. Están en Lemonway hasta que se formaliza la operación. Otra cosa es Lemonway, que vete a saber que hace con los balances que tiene, pero entiendo que si no es un banco (que no lo es) tampoco puede “usar” ese dinero para sacarle rendimiento.