Participaciones del usuario Tron3r - Inversiones alternativas

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Inversiones alternativas (102)

Tron3r 19/08/25 16:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Siento decirte que estás equivocado, y lo peor de todo, es que no te das ni cuenta. Pero bueno, no voy a dedicarme a explicarte cómo funciona el mundo de la financiación, que tengo otras cosas más productivas que hacer.

Tron3r 19/08/25 14:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues porque es una plataforma con la que llevo invirtiendo mucho tiempo, conozco ya desde hace años a varias personas de su equipo, y habiendo tenido varios proyectos que han pasado problemas y no me han dado la rentabilidad esperada, sigo teniendo un muy buen resultado. Mucho mejor que el que he tenido en otras inversiones en mi vida. Cualquiera que entre en este foro y lea como escribís alguno se llevaría las manos a la cabeza y poco más que pensaría que Urbanitae es una panda de estafadores, dándose la “dolce vita” con el dinero del po re forero. No entiendo la dinámica del foro, sinceramente. Ha pasado de ser un foro donde hablábamos de proyectos, a ser un foro donde escribimos cuatro gatos, y 2 de ellos solo aparecen por aquí para decir que todo es una vergüenza. Que sentido tiene? Como tú lost anterior… no tienen ningún fundamento! Esto es España… para una empresa que hace bien las cosas, aquí estamos todos para criticar desde el sofá y decir lo bien que lo haríamos todos. Que pereza 🤦

Tron3r 19/08/25 14:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Eing? Creo que no has entendido el concepto de rentabilidad. La rentabilidad es del 10,5% anual, que es la misma si es a 12 o a 24 meses… y sobre que el sector va al alza, los tipos han ido cayendo paulatinamente durante los últimos 12 meses…

Tron3r 19/08/25 07:17

Ha respondido al tema Urbanitae

Tú porque sigues invirtiendo en Urbanitae? 🤔🤔

Tron3r 01/08/25 08:06

Ha respondido al tema Urbanitae

Si te sorprende tanto o te parece tan vergonzoso un retraso de 15 o 20 meses en una promoción, sinceramente, no deberías estar invirtiendo en esto. Los que llevamos tiempo en el mundo inmobiliario sabemos que esto es así. Yo a principios de los 2000 llegue a ver retrasos de hasta 3 años para conseguir licencias. En un caso, un año con la obra terminada para conseguir el boletín de la luz y poder dar el fin de obra. Vamos, que si para ti es tan traumático o vergonzoso, mejor invierte en otro producto, o como bien dices, solo en deuda (aunque ahí tampoco tienes garantía de que se vayan a cumplir los plazos). Parece que la gente invierte en estas plataformas pensando que esto son bonos del tesoro..

Tron3r 31/07/25 18:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero los de esos años, porque yo invierto desde el 2019, y hasta el 21, todos daban buena rentabilidad. Y a priori los del 24 y los del 25 pintan muy bien. Veremos 🤷‍♂️

Tron3r 31/07/25 18:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Otro del 2022. Todos van a ser así. Y suerte que no se ha perdido capital, con la que cayó

Tron3r 21/07/25 20:39

Ha respondido al tema Urbanitae

Si , yo invertí en este. Otro de la misma añada que la mayoría de los retrasados… 2022.

Tron3r 17/07/25 09:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Los de préstamo suelen ser más “seguros” porque básicamente tú haces de banco: prestas dinero al promotor y te lo devuelve con intereses. Si todo va bien, en 12-24 meses has recuperado tu inversión con una buena rentabilidad. Además, cobras antes que el promotor, así que aunque el proyecto tenga algún problema, es difícil que lo pierdas todo. Eso sí, riesgo cero no existe. En los de plusvalía entras como socio. Si el proyecto va bien, puedes ganar más que con los de préstamo, incluso bastante más. Pero claro, si va mal, puedes perder parte o todo lo invertido. hay proyectos que salen muy bien y te dejan un 18-20% (o incluso más en algunos casos), pero luego por ejemplo hay cohortes de proyectos que van bastante peor de lo estimado (los del 2022 y 2023 afectados por la guerra). Yo personalmente prefiero este tipo porque, aunque tiene más riesgo, también tiene más potencial. Si diversificas bien y eliges buenos proyectos, merece la pena. Pero entiendo que para alguien que empieza, impone un poco más. Sobre los proyectos de alquiler, lo habitual es que sean locales comerciales que ya están alquilados desde el primer día. En ese sentido, el riesgo principal es que el inquilino deje de pagar o se vaya, pero mientras eso no pase, tienes una rentabilidad bastante estable mes a mes. Eso sí, suele rondar el 5-6%, así que no es lo más rentable, pero es muy tranquilo. En resumen, cada tipo tiene lo suyo: préstamo si quieres algo más conservador, alquiler si buscas ingresos estables, y plusvalía si te interesa ir a por más rentabilidad aunque con algo más de riesgo. Yo empecé combinando un poco de todo para ir viendo qué me encajaba mejor, y con el tiempo me he ido inclinando más por el equity. Sobre perder dinero, yo nunca he perdido en un proyecto de urbanitae, que es donde tengo el grueso de mis inversiones en crowd. Ojalá pudiera decir lo mismo con otras inversiones en las que me he aventurado 🤷‍♂️

Tron3r 16/07/25 19:30

Ha respondido al tema Urbanitae

Pero es que creo que no estás llegando a las conclusiones correctas y tu conclusión definitiva es errónea: dices “De los 44 proyectos que suman los correspondientes a 2021, 2022 y 2023, solo 5 de ellos no llevan retrasos y 39 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que casi el 89% de los proyectos terminan acumulando retrasos.” Esto no es real. Es como decir que el 100% de los proyectos retrasados están todos retrasados.