Tarfearauko
10/01/20 17:39
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Participaciones del usuario Tarfearauko - Hipotecas
Foro:
Tarfearauko
10/01/20 17:23
Ha respondido al tema Deudas o hipotecas
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Supongo que depende de muchos factores, en general no, pero si pesa sobre una propiedad de tu pareja que esté en una futura masa hereditaria, si quieres heredar la propiedad, heredarás con probabilidad la deuda.T.
Tarfearauko
30/10/18 14:27
Ha respondido al tema Problema casa
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Es decisión del comprador subrogarse o no... yo pocas veces he visto pisos con condiciones de hipoteca mejores que las que me ofrecían a mi, de modo que la opción de subrogación no ha sido ventajosa en bastantes viviendas sobre las que he negociado. Como vendedor asumir que vas a subrogar es jugar al cuento de la lechera, como te han dicho necesitas un comprador que pague lo suficiente como para liberarte de la deuda y buscar otra alternativa como hogar. Con los elevados impuestos que tenemos vas a palmar una pasta si o si. Siento la mala suerte que has tenido con tus vecinos.
Suerte
T.
Tarfearauko
29/10/18 12:28
Ha respondido al tema Cuales son los honorarios de una inmobiliaria por un alquiler con opción a compra - Venta de vivienda
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No me parecen unos honorarios altos para lo que se suele ver por ahí... aunque puede que dependa de la ciudad en cuestión. En cualquier caso me parece normal que les pagues según se vaya consumando la operación. Primero los honorarios por el alquiler, y cuando se ejecute la opción de compra los de la venta, no antes.
T.
Tarfearauko
27/04/18 13:06
Ha respondido al tema Dudas
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La luz, agua, internet y movil no pintan nada en la cuenta que haces, porque vas a pagarlos tanto con la casa comprada como alquilada. Lo que sí tienes que tener en cuenta es que vas a empezar a pagar IBI, seguro y derramas, que antes no te afectaban.
T.
Tarfearauko
23/02/18 13:13
Ha respondido al tema Cómo soluciono una hipoteca
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Con esta última reflexión si estoy de acuerdo completamente, yo no le recomiendo que se someta, sólo que seleccione bien en qué batallas quiere enfrentarse. Hay algunas que te puede pedir el cuerpo, o que pueden parecer beneficiosas en el corto plazo y no lo son en el largo. El mayor problema es que será el padre de su hijo, y eso no tiene una fecha de caducidad corta.
Un saludo
T.
Tarfearauko
23/02/18 12:06
Ha respondido al tema Cómo soluciono una hipoteca
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Conozco las recomendaciones del a OMS, las aplicamos en casa, pero no son de obligado cumplimiento, ¿estás seguro que Laura quiere dar el pecho al bebé? Si no es así ya están en igualdad biológica.
El texto de los supuestos psicólogos es una aberración, esos psicólogos no deben haber salido en su vida de su pueblo, para el desarrollo óptimo un menor necesita de sus dos progenitores.
http://www.apa.org/monitor/jun02/custody.aspx
http://www.apa.org/news/press/releases/2002/03/custody.aspx
Incluso metaestudios con mayor valor estadístico son bastante contundentes
https://www.apa.org/pubs/journals/releases/fam-16191.pdf
Trato de informarme antes de matizar, pero le anticipo que suelo matizar lo que me viene en gana, no sólo mis opiniones. Si a usted no le gusta que se las maticen, no las vierta en un foro público, así de simple.
El ser miserable ya ha amenazado con hacerlo, puede ser un farol sí, pero no parece que sus procesos mentales estén dentro de los cánones de nuestra sociedad viendo cómo actúa, así que no lo descartaría. Si solo le interesa como parece que le paguen gastos y perpetuar su lamentable genética, pues la mejor solución para él viendo que no ha colado el 50% del plan sería dejar irse a Laura y olvidarse de ella y de su hijo, y ella criaría a su hijo gratis, pero eso vuelve a ser mucho suponer. Si es un ser miserable seguro que antepone hacer daño a su propio beneficio.
En la compensatoria te reconozco que no habia pensado, ¿pero no crees que también seria una batalla legal complicada para una persona en la situación de Laura? Desde tu situación, asumo que de cierta estabilidad y seguridad, se ven las cosas un poco diferentes y sueles ser más valiente y estas menos dispuesto a transigir y tragar con ruedas de molino, pero ... ¿y en la de ella? ¿le recomiendas entrar en todos esos frentes sin apoyo personal, casi sin recursos y con un bebé en camino?
T.
Tarfearauko
23/02/18 11:11
Ha respondido al tema Cómo soluciono una hipoteca
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Yo matizaría un poco esos consejos, y tendría un poco de cuidado al darlos, porque son algo irresponsables y esta persona parece estar en una situación bastante límite:
- Todo legal y con documentación de los pagos, por supuesto, 100% contigo en eso
- Nadie que le haya propuesto el alquiler a tratado de engañarla, y creo que todos han dejado claro que es una situación inusual, con lo cual no lo puedes comparar con un alquiler usual, para empezar nadie alquila con el casero en casa... ni tiene hijos con el, claro
- Si pagas la mitad de la hipoteca te corresponde tu % de propiedad: ¿Tu sabes cuantas viviendas sobre las que pesa una hipoteca están alquiladas? ¿crees que los inquilinos tienen algún derecho de propiedad? ¿realmente crees que esas rentas de alquiler no se destinan al pago de la hipoteca?
- Si tú no reconoces que es el padre ni siquiera aparece como tal y de momento no tiene ningún derecho: Claro, porque las demandas de paternidad no valen para nada... puede ser una estrategia para ganar tiempo, pero me parece una pésima estrategia, huele a un nuevo caso Juana Rivas, pero con un recién nacido.
- Los casos de custodia los decide un juez, no tú, y normalmente no son tan sencillo, sobre todo cuando la madre a dia de hoy es esencialmente una dependiente económica, como se deriva de lo que cuenta Laura. Una gran mayoría de jueces ya conocen la existencia del biberón. Incluso si tuviese la "suerte" de que el juez dictase sentencia de ese modo, hace poco leia como esas sentencias están arruinando la vida a mujeres que, en cuanto sus hijos cumplen la mayoria de edad o el padre consigue una modificación de las condiciones de la custodia, sí que se encuentran de verdad en la calle y con una mano delante y otra detrás, porque han estado vivendo del patrimonio de otra persona durante mucho tiempo y tienen unas tasas nulas de reinserción laboral.
- En el final también al 100% contigo, pero se antoja muy dificil el llegar a un acuerdo con semejante situación incial.
Laura, yo iria a los servicios sociales o consejeria de Mujer o Igualdad de tu ayuntamiento o comunidad y me informaría bien de qué ayuda puedes conseguir (espero que sean mejores que los de Maracena, claro). De lo contrario valora regresar a tu provincia con tu familia para tener algo de apoyo, la situación en la que pareces estar es bastante límite, no es aconsejable pasarla sola.
Suerte
T.
Tarfearauko
22/02/18 13:26
Ha respondido al tema Cómo soluciono una hipoteca
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He entendido la situación perfectamente, sois dos personas con una relación a distancia que iba supuestamente bien pero que habeis decidido trater un ciudadanito al mundo sin ni siquera garantizar una minima estabilidad ya no emocional, sino simplemente socio-económica en vuestro hogar. Estais en un claro desacuerdo en cuestiones tan sumamente básicas que es dificil imaginarse cómo os vais a enfrentar a los retos y decisiones que implica la crianza de un bebé. Por lo que a mi respeca, y disculpa si te parece muy pesimista o atrevido, vuestra relación tal y como la describes es una bomba de relojería, y tiene pinta de que va a estallar con un inocente como víctima principal. De ahí las conclusiones que saqué en el anterior mensaje. Desearía honestamente equivocarme muchísimo con vosotros, espero que así sea.
T.
Tarfearauko
21/02/18 17:30
Ha respondido al tema Cómo soluciono una hipoteca
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Menudo pastel de relación habéis creado, debeis ser dos joyitas de mucho cuidado. En primer lugar, él es un caradura de tomo y lomo y un egoista irredento por pedirte dinero en negro, que no queda registrado en ningún sitio, y te deja a ti completamente expuesta a sus caprichos futuros. Lo de que pagues tú el 100% de la cuidadora no me voy ni a molestar en calificarlo. En segundo lugar tú estas viviendo en la casa de tu pareja, que comporta unos gastos importantes, y en la cual está arriesgando sólo el su patrimonio al haberse endeudado, y pretendes hacerlo gratis cuando, como mínimo, en cualquier otra situación tendrías que abonar un alquiler. Ahora estás preocupada de no contrariarlo por si te deja en la calle con un niño en camino, que es lo más parecido a la prostitución que se me puede ocurrir dentro de una pareja. Hasta aquí mi opinión acerca del hogar y el ambiente que estáis ambos creando para la llegada de ese nuevo ciudadano.
Ahora, como solución intermedia o buscando algo de justicia económica, yo le pagaría a tu pareja un alquiler por el 50% de la vivienda y luego el resto de gastos también al 50%, TODO LEGAL y tratando, efectivamente, de que te veas beneficiada de las posibles ayudas fiscales al arrendamiento. De ese modo todos, en principio, salís ganando. Tú pagas menos que lo que pagarias sola (un 50%) y a la vez le ayudas en los gastos de la hipoteca inderectamente, pero no haciendote cargo de la mitad de la misma, que sería desproporcionado. Él, por su parte, tiene una ayuda para sufragar los gastos de hacerse con la vivienda y mitigar los riesgos del endeudamiento (a los que sólo se enfrenta el), que no tendría en cualquier otra situación imaginable (ni sin pareja ni con ella).
Esta es mi propuesta, porque lo de quedarse con la casa de otro, que paga otro, via judicial, aduciendo a la protección del menor me parece todavía más mezquino que lo que ya estáis haciendo ahora, porque en los tiempos que corren nadie está obligado a tener una vivienda en propiedad y los niños viven perfectamente bien de alquiler. Si te tienes que ir, te pagas tu alquiler y le pides que se haga cargo de los correspondientes gastos de manutención del niño (de acabar tú con la custodia, claro, que podría ser al revés).
Lo que hay que leer en 2018.....
T,