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Participaciones del usuario Rahomar - Hipotecas

Rahomar 30/04/24 19:52
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Buenas tardes El euríbor hoy baja: estas son las hipotecas que pagarán 470 euros menos en cuotasLas cuotas de los préstamos hipotecarios variables pagarán menos por primera vez en 28 meses en su revisión anual después de que el euríbor en el mes de abril de media quede por debajo del dato de hace un año. Esto ahorrarán el resto.El euríbor del mes de abril baja la cuota de todas las hipotecasEl euríbor hoy cierra abril con una alegría para todos los hipotecados. Por primera vez desde diciembre de 2021 las hipotecas variables con revisión anual pagarán menos en la cuota. Hablamos de cuatro euros al mes de media para un crédito hipotecario de 150.000 euros, pero lo que algunos pueden considerar calderilla ( 52 euros al año) para los expertos es el inicio de un cambio de tendencia a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos en julio. Los clientes con hipotecas de revisión semestral son los más beneficiados de este último dato del indicador al que hacer referencia la mayoría de hipotecas en España. Sus pagos anuales pueden alcanzar hasta los 940 euros, la mitad en el caso de la misma hipoteca a la que mencionamos antes. “Los hipotecados a tipo de interés variable empiezan a ver la luz al final el túnel”. Con estas palabras, el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, valora la bajada de cuotas. Y es que el índice de referencia ha cerrado abril de 2024 en el 3,703%, un dato tan solo 0,015 puntos más bajo que el registrado a cierre de marzo (3,718%), pero suficiente para que también sea inferior al anotado durante el mes de abril de 2023, cuando se situó en el 3,757%.Recordemos que diciembre de 2021 el euríbor se situaba todavía en valores negativos y que, a partir de ahí, comenzó a subir de forma muy abrupta haciendo que los hipotecados a tipo variable sufrieran subidas en sus cuotas mensuales de hasta 300 euros al mes, en función de la cuantía del préstamo. "Ahora estamos viendo en el euríbor una estabilidad y una bajada de tipos, que, aunque no sea muy elevada, sí es generalizada en la banca", explica el portavoz de iAhorro.¿Cuánto te baja la hipoteca en la revisión anual?Como decía el director de hipotecas de iAhorro, aunque la situación actual trae consigo cierto optimismo de cara al futuro, la reducción de las cuotas es muy leve y los hipotecados no notarán un cambio significativo con la rebaja de este mes. Por ejemplo, si cogemos el caso de una persona que contrató en abril de 2021 una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor y que le toca ahora hacer su tercera revisión anual, vemos que apenas notará una rebaja de unos 4 euros, mientras que su cuota se encareció durante las anteriores revisiones más de 300 euros en total.Tanto es así que, con el euríbor en el -0,487% de abril de 2021 comenzó pagando una cuota mensual de 448,98 euros, pero en la primera revisión de abril de 2022 ya ascendió hasta los 481,55 euros por la subida del euríbor (0,013%, primer dato positivo de este indicador desde febrero de 2016). No obstante, con la revisión del año siguiente llegó el mayor varapalo: la cuota se encareció casi 300 euros, hasta los 759,36 euros mensuales, porque el índice de referencia se disparó hasta registrar un valor medio de 3,757%. Y, ahora, tres años después verá su primera rebaja de 4,38 euros en su cuota, lo que la dejará en los 754,98 euros mensuales (52 euros menos al año).Si la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, la bajada de este año sería de 8,76 euros mensuales o 105 euros anuales porque pasaría de pagar una cuota en 2023 de 1.518,73 euros a abonar a partir de esta revisión una de 1.509,97 euros cada mes. Eso sí, en este aso el encarecimiento acumulado en su cuota mensual que habría visto esta persona desde el año 2021 se asciende hasta los 612,01 euros, por lo que la bajada actual no compensa las subidas anteriores.Es cierto que las revisiones, además de anuales, pueden ser semestrales o trimestrales, aunque estas últimas no son habituales. Por tanto, si cogemos la misma hipoteca del ejemplo anterior, pero con revisión semestral en vez de anual, en el caso de la de 150.000 euros vemos que se empezó pagando por ella también 448,98 euros, que en la siguiente revisión apenas subió a los 449,64 euros, pero que a partir de ahí los incrementos se dispararon hasta los 786,80 euros que pagaba tras la revisión de octubre de 2023, mes en el que el euríbor marcó su nivel más alto en 15 años situándose en el 4,160%.Eso sí, ahora, cuando haga la revisión de este mes, al estar el euríbor más bajo que en octubre, el abaratamiento será mayor que en el caso de la revisión anual: la cuota bajará hasta los 747,62 euros y, por tanto, la reducción será de 39,18 euros mensuales o, lo que es lo mismo, 235,06 euros los siguientes seis meses. Sin embargo, si sumamos los encarecimientos y restamos esta rebaja vemos que el dato es bastante negativo: la hipoteca se ha encarecido casi 300 euros en total.Igualmente, si la cuantía de la hipoteca fuera de 300.000 euros, la disminución de cuota este mes se duplicaría: pasaría de pagar en octubre de 2023 hasta 1.573,59 euros mensuales a abonar una cuota de 1.495,24 euros (ahorro de 470 euros anuales). No obstante, igual que se duplica la bajada ahora, el encarecimiento acumulado si miramos las revisiones anteriores es mucho más elevado, con una subida de unos 600 euros en total.¿Qué es el euríbor?Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.¿Cómo se calcula el euríbor?Del cálculo del euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.Fuente.- La Información 
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Rahomar 28/02/24 17:49
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Buenas tardes Las hipotecas podrían experimentar un repunte en España en marzo, según la consultora BaytecaEl sector hipotecario español podría mostrar un aumento de la actividad en marzo al comenzar a notarse en los productos ofrecidos por los bancos la expectativa de una rebaja de los tipos de interés, así como por la habitual reactivación del gasto de los hogares, según Bayteca.Según Marcelo Siqueira, director de operaciones de la consultora, la posibilidad de que el BCE comience a bajar el coste de los préstamos en los próximos meses podría empujar a algunas entidades crediticias a ofrecer hipotecas más baratas en marzo para captar clientes adelantándose al descenso de los tipos oficiales."Creemos que algunos bancos pueden adelantarse en las próximas semanas a bajar sus tipos en una jugada comercial, mientras que otros menos agresivos seguirán un camino más cauteloso y esperarán", señala Siqueira. Fuente.- Estrategias de Inversión
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Rahomar 26/02/24 13:24
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Buenos días Los precios de la vivienda subieron un 8,8% en España en 2023 ante la falta de oferta, según MVGMLos precios de venta de la vivienda sufrieron un importante incremento en España en 2023, en un clima de escasez de la oferta que contrarrestó las mayores dificultades de acceso a la financiación. Según los datos de la empresa de gestión de propiedades MVGM, la vivienda subió un 8,8% el año pasado, y la obra nueva incluso un 15% en algunos mercados.Uno de los factores que ha contribuido al alza de los precios es la falta de oferta, según Faustino García, portavoz de MVGM Iberia: "Las subidas de precios de venta vienen motivadas por un descenso en el stock de vivienda en venta, además de un menor número de proyectos en construcción, lo que provoca un desfase entre las necesidades de vivienda y la nueva construcción".Según la gestora inmobiliaria, el alquiler registró en 2023 un incremento anual del 19,9% en Madrid y del 13,3% en Barcelona. Fuente.- Estrategias de Inversión 
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Rahomar 12/02/24 14:31
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Buenas tardes Los precios de la vivienda en España crecen al ritmo más rápido de los países más importantes de la Unión Europea Fuente.- Estrategias de Inversión
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Rahomar 08/02/24 23:13
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
 La venta de vivienda en España cae un 11,2% en 2023 y los precios suben un 1,5%El mercado inmobiliario español sufrió un importante enfriamiento en el número de transacciones en 2023, en un contexto de tipos de interés más altos y reducción del número de viviendas disponibles, mientras que los precios experimentaron una leve subida.Según el informe estadístico anual publicado por el Consejo General del Notariado, en 2023 la compraventa de viviendas cayó un 11,2% anual, mientras los precios subieron un 1,5% y los préstamos hipotecarios se derrumbaron, con un descenso del 21,3%.Fuente.- Estrategias de Inversión 
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Rahomar 23/01/24 16:34
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
 Buenas tardes Los bancos de la eurozona prevén un repunte de las hipotecasLos bancos de la zona euro prevén un ligero repunte de la demanda de hipotecas y préstamos a empresas a principios de año, a medida que la caída del crédito muestra los primeros signos de moderación, según muestra la encuesta trimestral del BCE sobre préstamos bancarios.El sondeo muestra que las entidades siguieron endureciendo el acceso al crédito en el último trimestre del año pasado, pero el número de bancos que lo hicieron fue menor que en cualquier otro momento de los dos últimos años. La proporción también fue menor de lo que los propios bancos habían previsto tres meses antes.Aunque los bancos prevén seguir subiendo el listón para conceder préstamos este trimestre, también ven "un pequeño aumento neto" de la demanda de préstamos a empresas y de hipotecas por primera vez desde principios de 2022.Fuente.- Estrategias de Inversión 
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Rahomar 10/01/24 18:32
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
 Aedas Homes entrega más de 10.000 viviendas en los últimos seis añosAedas Homes ha anunciado la entrega de más de 10.000 viviendas en los últimos seis años, lo que ha generado más de 3.000 millones de euros en ingresos. Estas entregas pertenecen a los segmentos 'build to sell' y 'build to rent'. La compañía espera superar las 12.000 entregas al final del ejercicio actual.La promotora inmobiliaria Aedas Homes ha entregado más de 10.000 viviendas en los últimos seis años, lo cual le ha supuesto unos ingresos superiores a los 3.000 millones de euros, según ha informado en una nota de prensa.Esta cifra es el total de los dos segmentos residenciales en los que opera la compañía, 'build to sell' (BTS) y 'build to rent' (BTR). En concreto, se han entregado más de 9.200 viviendas a clientes particulares en propiedad y cerca de 1.000 unidades 'llave en mano' destinadas al alquiler a socios institucionales.La dirección territorial de Aedas Homes que más entregas ha realizado es la de Centro (más de 3.500 viviendas); seguida por Levante y Baleares, y Cataluña y Aragón (más de 2.000 viviendas cada una); Andalucía y Canarias (más de 1.500); Costa del Sol (más de 700) y Norte (más de 500).El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha afirmado que estos datos marcan "un hito en este nuevo ciclo inmobiliario" y ponen de manifiesto "la capacidad industrial, habilidad operativa y generación de valor de la compañía"."Detrás de estas 10.000 entregas hay 10.000 familias a las que Aedas Homes ha hecho realidad el sueño de tener una nueva casa y un equipo humano muy orgulloso de haber tenido el privilegio de llevarlo a cabo", ha señalado.Para los próximos meses, la promotora inmobiliaria prevé un "elevado ritmo de entregas" que le permitirá superar las 12.000 viviendas al cierre del ejercicio 2023-2024, el 31 de marzo de este año. Durante el segundo semestre del actual ejercicio 2023-2024 (de octubre de 2023 a marzo de 2024), la empresa espera entregar alrededor de 2.400 viviendas.Fuente.- Estrategias de Inversión 
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Rahomar 08/01/24 14:08
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Buenos días Así serán las hipotecas en 2024: esto es lo que ofrecen los bancos en EspañaLa cuesta de enero llega con subidas en las facturas del hogar. La hipoteca - el gasto más importante de los hogares - se encarece un 6,5% en los primeros compases de un ejercicio en el que incluso podría llegar a caer ante la caída del Euríbor. Pero ¿qué le espera si quiere formalizar la hipoteca este año? Esto es lo que ofrecen los bancos.La fuerte subida de tipos de interés que llevaron a cabo los bancos centrales en 2022 y 2023 llevó a que el Euríbor comenzara a subir con fuerza y las hipotecas a tipos variable se encarecieran. El interés medio de las hipotecas a cierre de 2023 subió al 3,32% - casi un punto y medio más que el cierre del ejercicio anterior - y las estimaciones para este año hablan de relajación de la tasa pero a niveles del 2-3%. Con todo, esto apunta a que en 2024 se podrán conseguir hipotecas algo más baratas que las que se ofrecieron durante buena parte del año pasado. Tal y como decía Idealista, “las hipotecas a tipo fijo defienden su hegemonía frente al empuje de las hipotecas mixtas, especialmente las que se formalizan con un plazo fijo de 3 o 5 años”.Evolución histórica del Euribor. Fuente: EuriborRates.EUEntre las hipotecas a tipo fijo, la Hipoteca Fija de Banco Santander ofrece una TAE del 4,10% que, bonificado, queda en el 3,39%, algo que el cliente puede conseguir si domicilia la nómina, contrata el menos dos seguros y compra una vivienda con calificación energética B o superior, tal y como se desprende del comparador de hipotecas HelpMyCash.La hipoteca a tipo mixto más competitiva es la Hipoteca Open Mixta de Openbank con una Tasa Interna Nominal los diez primeros años del 3,24% y a partir de ahí Euríbor + 1,05%. Una hipoteca que, si se bonifica con domiciliación de ingresos, seguro del hogar y seguro de vida, podría reducirse hasta un 2,74% los primeros diez años y Euríbor + 0,55% el resto.Entre las mejores hipotecas a tipo variable, EVO Hipoteca inteligente ofrece Euríbor + 0,88% sin bonificar - que supondría una TAE del 4,81% - mientras que con los dos seguros - hogar y vida - más la domiciliación de la nómina el TAE se reduciría al 4,60% con un Euríbor + 0,48%. Fuente.- Estrategias de Inversión
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Rahomar 28/07/23 17:38
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Buenas tardes CaixaBank prevé que el precio de las hipotecas empiece a bajar a mitad de 2024El primer banco por negocio en España, CaixaBank, considera que el actual marco de tipos de interés al alza está llegando a su fin y se dejará notar en el precio de las hipotecas a partir de mediados de año, según palabras de su consejero delegado, Gonzalo Gortázar, durante la presentación de los resultados semestrales, en que el banco elevó su beneficio hasta los 2137 millones de euros, un 35,8% más."La subida de los tipos llega a su fin", aseguró Gortázar, que de hecho apuntó que aunque en el mercado hay quien considera que  la reciente subida de tipos del BCE hasta el 4,25% puede ser la última , CaixaBank estima que aún habrá una subida más en los próximos meses.La entidad bancaria prevé que a final de año el Euríbor "va a bajar del 4%", lo que se trasladará a sus clientes hipotecarios el próximo año. "El problema va a ir a menos a partir de mediados del año que viene las hipotecas van a repreciar en términos negativos", aseveró Gortázar al referirse a las medidas puesta en marcha por el banco y el sector para hacer frente a los efectos de la subida de los tipos de interés en los bolsillos de los ciudadanos.De hecho, Caixabank apunta que la mejor situación económica de la prevista  ha reducido notablemente la previsión de clientes que se han acogido a las medidas para aliviar el efecto de los tipos en el mercado de la vivienda. Según la entidad, se han recibido 5.600 solicitudes del código de buenas prácticas y al margen ha realizado 10.000 refinanciaciones desde la subida de tipos.El consejero delegado reconoció una "caída relevante" en el volumen de crédito a vivienda del 2,6% "por el factor de subida tipo de interés". En el caso de las nuevas hipotecas firmadas este año, se han reducido un 21% y Gortázar consideró que esa será la tendencia para todo el año que incluso podría ir a más.En su comparecencia, Gortázar valoró la primera parte del año como "un semestre positivo" con una buena evolución comercial, en la que destacó una subida de recursos de clientes de 2,7%. Pese a los beneficios semestrales récord, el ejecutivo dejó claro que para el no se puede hablar de los mejores resultados de CaixaBank. "Rotundamente no, no es el mejor año de la historia, el banco ahora es mucho más grande de lo que era hace unos años, más del doble y debería ganar más del doble". El ejecutivo recordó que as rentabilidades hace más de una década estaban en el entorno del 20% y ahora están en el 10%.De hecho, insistió en que pese a la mejora en las ganancias y una mayor razonabilidad, "seguimos por debajo del coste de capital", que situó entre el 11,5% y el 12,%.Por eso también volvió a criticar el impuesto a la banca y los perjuicios que puede suponer para la economía española. "¿Por qué las entidades financieras deben contribuir con un tipo fiscal de un 40% cuando el resto de empresas contribuyen con un 25%?", se preguntó, además de dejar en el aire la cuestión de qué consecuencias puede tener para toda la economía que paguen tanto dinero en España. "Personalmente creo que no tiene sentido gravar a la banca más que a otros sectores y perjudica a todo el país, no es bueno para la banca, pero no es bueno para toda la economía".Incertidumbre políticaEl consejero delegado de CaixaBank también valoró la situación política tras las elecciones del pasado domingo. Aunque dejo claro que "incertidumbre y retrasos no son buenas noticias para la economía", también consideró que "tenemos que de alguna manera normalizar una situación que puede no gustarnos" y que en las últimas situaciones similares 2016 y 2019 la economía española consiguió crecer."Creo que esta tiene que ser una prioridad, mantener un crecimiento positivo", apuntó. También apostó por "priorizar y asegurar que el dinero de los Next Generation llegan bien y llegan a tiempo, que no nos afecta el calendario que hay que cumplir por la situación de Gobierno".Fuente.- El Economista
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