Participaciones del usuario L.Ayuso - Inversiones alternativas

Foro:

Fondos (2) | Inversiones alternativas (17)

L.Ayuso 28/01/25 19:31

Ha respondido al tema Civislend

Yo las veces que he hablado con ellos, suelen responder basante bien.

L.Ayuso 26/01/25 12:05

Ha publicado el tema Análisis de Hausera

L.Ayuso 05/01/25 18:32

Ha publicado el tema Analizando los resultados de las principales plataformas de Crowdfunding en España

L.Ayuso 30/12/24 19:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Este préstamo consiste en un préstamo puente para financiar la compra de un suelo sin licencia.El riesgo de esta financiación es mayor que financiar la compra de un suelo con licencia, preventas avanzadas, contrato de construcción firmado (en algunos casos hasta la obra comenzada).Además, el plazo es de 24 meses, con posible extensión adicional de 6 meses. Lo que lo convierte en un préstamo de un plazo muy largo.De ahi, el mayor pago de intereses en favor de los inversores de Urbanitae.Por si lo quieres ver en detalle, te dejo el enlace el webinar aqui, Urbanitae de cerca: Webinar proyecto Lomas de Tenis Si te interesa info especifica de crowdfuding inmobiliario puedes ver mi blog en mi perfil.Espero que te ayude!

L.Ayuso 22/12/24 22:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues las tendrán que refinanciar con un tercero, mientras tanto te estás llevando una rentabilidad del 15%. Y en ambos casos el promotor puso al menos 30% del capital por lo que la posición de los inversores debería estar bien cubierta.

L.Ayuso 21/10/24 23:27

Ha respondido al tema Civislend

Bueno, de equity ha habido buenos proyectos, de hecho la TIR histórica es de casi el 13%. Si no hubiera habido proyectos buenos esta rentabilidad sería mucho más baja.Lo que ha pasaso con sus proyectos de equity es que toda la crisis de costes le ha pegado duro y han salido una buena tanda de proyectos con rentabilidades muy por debajo de lo esperado.

L.Ayuso 21/10/24 17:47

Ha respondido al tema Civislend

Los proyectos de equity han sufrido mucho por la inflación que ha producido sobrecostes y ha retrasado plazos con el consiguiente impacto en TIR, sino habrían tenido mejores rentabilidades que la deuda. A futuro no se sabe cuál va ir a mejor, dependerá de cómo evolucione la economía, lo que está claro es que los proyectos de equity son mucho más volátiles porque son los primeros en absolver cualquier variación en el plan de negocio, mientras que la deuda se te paga un tipo fijo.

L.Ayuso 19/10/24 13:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues si ya has invertido en el anterior, mejor espérate a otro y diversificas. Será por proyectos, cada semana están saliendo bastantes.

L.Ayuso 19/10/24 09:55

Ha respondido al tema Urbanitae

Eso es, te devolverían más tarde el dinero. Al final lo que tienes que tener en cuenta, es que para que a ti te repaguen necesitan haber obtenido la licencia de obras y 70% de ventas que son los requisitos del prestamo promotor (con el cual van a repagar tu préstamo).

L.Ayuso 18/10/24 19:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Entiendo que el proyecto de la semana que viene también funcionará bastante bien.Al final si el proyecto va bien te dan un 11.5% de interés y si te pones en el peor escenario, es decir, que el proyecto no funcione y tengas que vender el suelo, su valor tiene que caer un 40% (respecto a lo que esta tasado) para que no recuperes tu préstamo.