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L.Ayuso 01/12/25 17:12
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
Muchas gracias por el análisis, te he puesto un mensaje privado, no se si lo has podido ver.Un saludo
L.Ayuso 30/11/25 14:52
Ha comenzado a seguir al usuario Re Inversor
L.Ayuso 26/11/25 22:12
Ha recomendado No hay burbuja: la advertencia que pone patas arriba el mercado de la vivienda en España de Carlos Alcover
L.Ayuso 26/11/25 15:26
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 26/11/25 15:21
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
Desde luego da mucho que pensar, hace tiempo vi una noticia de que estaban buscando un socio mayoritario para expandir la plataformaNo se, si quieren mejorar mucho los números antes de fin de año, pero cosas como estas suponen un perdida de confianza.
L.Ayuso 25/11/25 16:24
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
En relación a tus comentarios, le trasladé una par de dudas en el Q&A que tienen en Telegram previo a la apertura del proyecto, os dejo las respuestas:1.Se indica que el suelo costo  4.750.000€ en 2017. No obstante,  en el documento "Ficha de datos fundamentales de la inversión" la sociedad tiene un activo de 2,7 millones. ¿Como puede ser esto posible si los suelos se valoran a coste de adquisición en balance y no se amortizan?El precio indicado es el de las 3 parcelas que se compraron en unidad de acto en 2017. No obstante, el coste de las dos parcelas que se aportan como garantía más todos los gastos hasta la fecha, que ascienden a 3,5M€. Esta puntualización se ha indicado en el texto de la página web. 2.Se indica que el promotor aporta   2.411.756€ al proyecto, por favor, podeis indicar como se llega a ese número?Ese importe se obtiene mediante la diferencia entre los fondos totales de la operación a lo largo de la vida del préstamo menos la financiación de Civislend.
L.Ayuso 21/11/25 23:20
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 21/11/25 20:15
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 21/11/25 20:15
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 21/11/25 17:20
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
 Muchas gracias por el análisis,Una duda, donde has visto el balance de la SPV a financiar? Estaba revisando la ficha de datos fundamentales, para ver las cuentas de la SPV (y el valor del suelo) pero solo veo el balance de la sociedad promotora.Un saludo
L.Ayuso 17/11/25 20:12
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
buena chusta de proyecto la verdad, que el del promotor ponga solo 11%, deja bastante que desear, además teniendo en cuenta el añadido que comentas de que es una villa y te la juegas a una venta, y luego el plazo de 2 años y medio .....Dicho esto, no es lo habitual que saquen un proyecto con tampoca aportación por parte del promotor.
L.Ayuso 15/11/25 09:04
Ha respondido al tema Civislend
dicho esto los retrasos de civislend llevan el correspondiente interés de demora y en principio, en la mayoría de los casos que se deberían de repagar sin problemas.En inmobiliario es verdad que hay bastante retraso, pero detrás de las financiaciones tienes activos reales.
L.Ayuso 15/11/25 09:02
Ha recomendado Re: Wecity de Re Inversor
L.Ayuso 14/11/25 16:16
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 14/11/25 16:16
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
Análisis muy interesante, al final te la estas jugando a un riesgo urbanístico (difícil de valorar)Respecto a la aportación de equity, habría que aclararlo con la plataforma, porque dicen Aportación Gestor Día Uno 1.478.793 €. Quizás el pago correspondiente a los intereses lo están dejando en una cuenta bancaria reservada. Si fuese así, estarían aportando alrededor del 20% del capital (después de descontar los costes de gestión).Una duda, en tu disclaimer dices que no puedes tener proyectos de crowdfuding, eso a que se debe?, por trabajo tienes prohibido participar en cualquier proyecto inmobiliario?Se agradecen análisis críticos!
L.Ayuso 14/11/25 00:13
Ha respondido al tema Civislend
Creo que se esta empezando a notar que cada vez hay mas competencia con nuevas plataformas
L.Ayuso 14/11/25 00:10
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
Estoy de acuerdo respecto a los proyectos de equity.Respecto a los proyectos de deuda, hay muchos proyectos (la mayoría) con hipoteca de primer rango, y buenas aportaciones de equity (30%-40%). Si tenemos en cuenta, la situación del mercado inmobiliario español, con un déficit de vivienda que no para de crecer, ya se estima en 700.000 viviendas,  todo puede pasar, pero me cuesta ver un escenario de caída de precios relevantes. Por tanto, que vayamos a ver ejecuciones de muchos proyectos de deuda de crowdfunding es un escenario que considero poco probable. Por mi lado, con la plataforma que mas activo estoy es con Civislend y en general aunque haya retrasos me siento mas o menos cómodo. Respecto,  Urbanitae lamentablemente desde hace un tiempo estoy en fase de desinversión.Dicho esto, con ganas de ver nuevos análisis de proyectos por aqui!
L.Ayuso 13/11/25 22:56
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 13/11/25 16:25
Ha respondido al tema El analista de los proyectos de Crowdfunding
 Hola Inversor, Se agradecen aportaciones como la tuya que entran al detalle de la operación y con argumentación desarrollada.Muy buen punto el de la TIR preferente, de poco sirve, si el capital del promotor pudiese ir destinado a empresas relacionadas con el promotor.Respecto a la deuda, por conflicto de intereses siempre han dicho que no pueden ser ellos mismos quien lo financien (aunque hace tiempo que no invierto con ellos y no estoy tanto en el dia a dia)Respecto a tu primer post, de los riesgos que ves en el sector. ¿Podrías desarrollar un poco, con que plataformas sueles invertir y donde ves los mayores riesgos y excesos?Entiendo que las operaciones que mas preocupación te causaran son las de equity.Como bien dices, las plataformas están funciona "mas o menos bien", ya que los precios de inmobiliario en España no han parado de subir desde que estas plataformas están operando, y como dice Warren Buffet cuando la marea baje, descubrirás quién ha estado nadando desnudo jajaMuchas gracias por tu aportación!
L.Ayuso 13/11/25 16:12
Ha recomendado Re: El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 13/11/25 15:59
Ha recomendado El analista de los proyectos de Crowdfunding de Re Inversor
L.Ayuso 12/11/25 12:04
Ha publicado el tema Análisis de Equalice (y nueva oportunidad de inversión en trasteros)
L.Ayuso 11/11/25 17:31
Ha respondido al tema Civislend
si, la verdad que se están empezando a acumular múltiples retrasos
L.Ayuso 10/08/25 23:58
Ha respondido al tema Bestinver Private Equity Fund FCR
algún inversor por aquí que invirtiera en el fondo (Bestinver Private Equity Fund FCR), que nos pueda contar su experiencia hasta el momento?
L.Ayuso 10/08/25 23:36
Ha respondido al tema Crescenta Private Equity
Las acciones de KKR son una cosa (invertir en la empresa), y los fondos son otra (el producto que gestiona KKR).Si tu quieres entrar en los fondos de KKR desde 10k, es una capa necesaria, ya que no puedes acceder directamente a sus fondos con capitales pequeños.

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