Participaciones del usuario L.Ayuso - Inversiones alternativas

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L.Ayuso 05/05/25 22:47

Ha respondido al tema Urbanitae

siiii, mucho mejor. A ver si siguen llegando repagos durante este mes y el que viene, que tengo un monton de amortizaciones pogramadas para este trimestre.

L.Ayuso 04/05/25 19:37

Ha respondido al tema Urbanitae

A mi también me tenia un poco mosca la verdad, muchas viviendas de lujo no terminan de venderlas y las tienen que refinanciar. Estoy mas cómodo con promociones "normales" de 10-20 viviendas, que el repago de tu préstamo viene por la venta final de las viviendas y no por una refinanciación.

L.Ayuso 04/05/25 19:23

Ha respondido al tema Analizando los resultados de las principales plataformas de Crowdfunding en España

Si, totalmente de acuerdo que los resultados hay que cogerlos con pinzas. Como bien dices Urbanitae invierte en equity, el resto de plataformas no lo hace.Luego además, cada plataforma reporta sus propios números (con los criterios que ellos consideran).Si te interesan mas análisis de plataformas de crowdfunding inmobiliario puedes chequear el enlace de mi perfil.Saludos,

L.Ayuso 28/01/25 19:31

Ha respondido al tema Civislend

Yo las veces que he hablado con ellos, suelen responder basante bien.

L.Ayuso 26/01/25 12:05

Ha publicado el tema Análisis de Hausera

L.Ayuso 05/01/25 18:32

Ha publicado el tema Analizando los resultados de las principales plataformas de Crowdfunding en España

L.Ayuso 30/12/24 19:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Este préstamo consiste en un préstamo puente para financiar la compra de un suelo sin licencia.El riesgo de esta financiación es mayor que financiar la compra de un suelo con licencia, preventas avanzadas, contrato de construcción firmado (en algunos casos hasta la obra comenzada).Además, el plazo es de 24 meses, con posible extensión adicional de 6 meses. Lo que lo convierte en un préstamo de un plazo muy largo.De ahi, el mayor pago de intereses en favor de los inversores de Urbanitae.Por si lo quieres ver en detalle, te dejo el enlace el webinar aqui, Urbanitae de cerca: Webinar proyecto Lomas de Tenis Si te interesa info especifica de crowdfuding inmobiliario puedes ver mi blog en mi perfil.Espero que te ayude!

L.Ayuso 22/12/24 22:48

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues las tendrán que refinanciar con un tercero, mientras tanto te estás llevando una rentabilidad del 15%. Y en ambos casos el promotor puso al menos 30% del capital por lo que la posición de los inversores debería estar bien cubierta.

L.Ayuso 21/10/24 23:27

Ha respondido al tema Civislend

Bueno, de equity ha habido buenos proyectos, de hecho la TIR histórica es de casi el 13%. Si no hubiera habido proyectos buenos esta rentabilidad sería mucho más baja.Lo que ha pasaso con sus proyectos de equity es que toda la crisis de costes le ha pegado duro y han salido una buena tanda de proyectos con rentabilidades muy por debajo de lo esperado.

L.Ayuso 21/10/24 17:47

Ha respondido al tema Civislend

Los proyectos de equity han sufrido mucho por la inflación que ha producido sobrecostes y ha retrasado plazos con el consiguiente impacto en TIR, sino habrían tenido mejores rentabilidades que la deuda. A futuro no se sabe cuál va ir a mejor, dependerá de cómo evolucione la economía, lo que está claro es que los proyectos de equity son mucho más volátiles porque son los primeros en absolver cualquier variación en el plan de negocio, mientras que la deuda se te paga un tipo fijo.