Participaciones del usuario L.Ayuso - Inversiones alternativas

Foro:

Inversiones alternativas (17) | Fondos (2)

L.Ayuso 13/10/24 18:13

Ha respondido al tema Urbanitae

A mi, en principio, me sale bien, me pone que toda la inversión esta activa y por otro lado me pone los rendimientos obtenidos.

L.Ayuso 06/10/24 18:07

Ha respondido al tema Civislend

Te dejo mi breve análisis por si te puede ayudar, por mi lado no tengo liquidez por lo que no me planteo entrar. Respecto al promotor, no tengo opinión ya que no lo conozco (pero parece que es conocido en otras plataformas). Respecto al plazo de 18 meses lo veo justo, aunque es verdad que la construcción ya se ha iniciado y pueden extender 6 meses mas. El hecho de que haya empezado a construir, es muy positivo ya que te quitas el riesgo de potenciales retrasos por temas de licencia (algo no tan raro). El porcentaje de financiación que pone el promotor (21%) me parece un poco bajo (comparado con otros proyectos), pero este proyecto a diferencia del resto de proyectos tiene garantía corporativa de una sociedad del grupo (aunque habría que analizar a la empresa garante para ver su solvencia). Luego el LTV de edificio terminado es del 54,06%, lo que deja buen colchón para los prestamistas en caso de bajadas de precios o potenciales sobrecostes. Respecto a la comercialización, no ha empezado, por lo que este riesgo sigue abierto.

L.Ayuso 06/10/24 10:32

Ha respondido al tema Urbanitae

El Proyecto Quinta Do Cedro me parece muy interesante, por las siguientes razones Hay una TIR preferente de un 15%, es decir, hasta que no recuperes tu inversión y recibas las correspondiente rentabilidad anual de un 15%, el promotor no va a cobrar. Además, el promotor pone un 26% del equity inicial, por lo que la alineación de interés promotor/inversores es muy buena. El proyecto tiene licencia y ya se ha ejecutado el 45% de las obras, por lo que el riesgo de construcción está muy encaminado y a estas alturas no se deberían esperar ni importantes sobrecostes ni retrasos significativos. A nivel de riesgo comercial, cuenta con 4 preventas (c.19% de comercialización), aunque al ser viviendas de lujo se prefiere comercializar una vez estén finalizando las obras, por lo que el riesgo comercial quedará abierto hasta el final de la construcción. Por otro lado, el activo está una zona prime de Lisboa, al lado de la costa. En resumen, a pesar de que el riesgo comercial estará abierto hasta el final de la construcción, me parece un proyecto bastante interesante, con el riesgo de construcción muy acotado y una TIR preferente del 15% que lo hace muy atractivo. Esta semana sacan otro proyecto muy parecido en Madrid, “Proyecto Lopez De Hoyos”. También con una TIR preferente de un 15%, pero a diferencia del proyecto de Lisboa, no tiene licencia, ni obra avanzada, ni comercialización iniciada, por lo que rentabilidad/riesgo queda mucho mejor en el proyecto de Lisboa.

L.Ayuso 06/10/24 10:13

Ha respondido al tema Urbanitae

y hace poco también me cancelarion Valencia | Proyecto Apartamentos Campanar

L.Ayuso 06/10/24 09:31

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo, a mi me han cancelado proyecto Amandari, deben de compensar al inversor, ya que han tenido retenido nuestro dinero. Estas situaciones deberían de ser muy excepcionales, si no están seguros de que quieren el préstamo que no lo pidan. Por otro lado, también deben de mejorar mucho en los tiempos para formalizar los préstamos, debería ser cuasi inmediato, al día siguiente que levantan el dinero en la plataforma deberían de firmar el préstamo. Lo normal no puede ser que tarde mas de una semana en formalizarse. Personalmente creo que hasta que no este toda la documentación preparada y todas las negociones cerradas no se debería de pedir el dinero a los inversores.

L.Ayuso 29/09/24 14:25

Ha respondido al tema Wecity

Mañana saca Wecity el préstamo que personalmente me parece más interesante de esta semana (junto con el de Civislend). El préstamo consiste en una financiación a una cooperativa para la compra de un suelo con un tipo de interés del 11% y un plazo 12 meses (con posibilidad de extenderlo otros 6 meses). La promotora aporta el 34% de la financiación y resto es el préstamo de Wecity. El LTV del terreno es de un 70%, por tanto, en el hipotético caso de que la promoción, no saliese adelante, por la razón que fuese, y hubiera que vender el suelo, éste se podría vender con un descuento del 30% sin afectar al principal del préstamo de Wecity, lo que me da cierta tranquilidad. El suelo esta ubicado en Colmenar Viejo, un pueblo situado cerca de Madrid que está creciendo mucho en los últimos años. La salida de los inversores se produciría con la entrada del préstamo promotor, una vez se obtenga licencia y las ventas exigidas por la entidad financiera (c.50%). Yo creo que se llenará bastante rápido, no sé como lo veis vosotros.

L.Ayuso 28/09/24 16:41

Ha respondido al tema Civislend

Este proyecto junto con el de wecity, son las operaciones mas atractivas de la semana. El proyecto de rentas de urbanitae me parece un poco flojo, en general el producto de "rentas" de urbanite no me termina de convencer.Añadir a tu comentario, que el proyecto de Civislend tiene un LTV de 40% (sobre el valor del edificio terminado) que lo hace muy atractivo. El único pero que le veo es el plazo, parece que la construccion no ha empezado por lo que lo veo bastante justo terminar la construcción y entregar las viviendas en un plazo de 18 meses (a no se que nos repaguen con un préstamo bancario).