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Participaciones del usuario Geoff007

Geoff007 08/05/22 09:05
Ha comentado en el artículo Cómo construir una cartera para tiempos inciertos
Muy buen post amigo.  Sin embargo, siempre me da curiosidad el porque nunca consideran los Bienes Raíces entre los activos para invertir. La inflación es un fenómeno que beneficia a los inversores grandes y chicos. Pero cuando hablo de inversores, hablo de estas personas o entidades que compran activos reales, osea que producen ingresos.. Los activos que producen nada, no es inversión, es especulación y eso es otro tema.Y aquí te pondré un ejemplo de una propiedad que compré en Noviembre y la pude cerrar en diciembre del 2021 por $450,000 dólares. Yo puse solo el 3,5% de inicial que fueron un total de $20,000 *(15,750 de inicial y el resto costos de cierres). Tome un prestamo privado de intereses solo al 8,5% anual y le hice reformas y le hice una habitación y baño extra, que le dio a la propiedad un valor nuevo de más de $100,000.Ayer, 4 meses después de la compra, tuve una oferta por $650,000. Mi rendimiento cash on cash es superior al 1000% (cash on cash es basado en lo que puse de mis bolsillos). Sin embargo, he decidido no venderlo, porque en Airbnb le puedo sacar $200 al día que serían un promedio de $64,800 anuales si logro alquilarlo 27 días al mes.La razón, es porque si convierto esa casa en un activo que genera cash flow, puedo venderla más alto en unos meses. Por otro lado, escucho a muchas personas pegar el grito al cielo porque están subiendo las tasas.. Pero eso es irrelevante realmente.  Ningún Banco en US y quizás del mundo, te va a prestar dinero para comprar Inmuebles en estado Distressed (tanto físico, como financiero o fiscal).  Así que la única forma real en un 90% de los casos, es usar un prestamo privado o prestamo puente con intereses solos en el rango del 10% al 12% (sin incluir los puntos).Así que si las tasas HOY, están al 6% fijos 360 meses y compras distressed (como se supone que deberían comprar) al 12% intereses solos, pues tiene sentido refinanciar. Y cuando las tasas bajen, se refinancia de nuevo y se le saca "otro viaje" a la plusvalía. Lo que no se debe hacer es tomar préstamos variables (no se como eso es legal).. Yo trabaje con un trader físico de materias primas en los 80s, con UBS painewebber, con Refco/Mac, con MBFCC y todos como market maker y los Bienes Raíces y Finanzas Inmobiliarias (aka deudas) le da mil vueltas a la bolsa en todos los sentidos.
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Geoff007 08/05/22 08:42
Ha comentado en el artículo Elon Musk ofrece comprar Twitter... y sus secuelas
Yo recuerdo cuando salieron los videos del hijo de Biden con menores de edad desnudos o el teniendo relaciones con la viuda de su hermano fallecido Y Twitter no solo lo censuraba, pero encima tenian el tupe de decir que eran "mentiras"... Osea, tu veias esos videos con las menores de edad y te decian en tu cara "idiota" o "loco".Incluso en Whatsapp los videos fueron eliminados de los chats de todo el mundo, una violacion total a la privacidad de los usuarios. Tambien recuerdo que en Twitter en las elecciones del 2020, Trump estaba ganando Georgia 52% a 46% con el 92% de los votos contados y cuando apagaron todo y regresaron a las 4 am, Biden estaba arriba 50% a 48% (yo estaba despierto cuando eso ocurrio a las 3 am y 4 am).. Cuando millones de usuarios postearon que Biden gano durante el apagon unos 140,000 votos y Trump 0 (estaticamente imposible, ver foto abajo) Twitter los elimino todo (Google y Youtube tambien). Lo mismo Ocurrio en Pennsylvania, Virginia y otros 6 Estados mas que Trump Ganaba comodamente con mas del 85% de los votos contados.  (En Penn Trump estaba arriba con el 57% y el 80% de los votos contados y en 45 minutos durante el apagon, Biden ganaba 52% a 47% con el 85% de los votos) Y lo que es peor, los Republicanos NO perdieron esa noche NI UN solo escaño en el congreso y senado. NI UNO! Musk y muchos mas vieron esa rastreria Y es a eso que se refiere!.Muy buen post amigo. Te lo has currado muy bien.
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Geoff007 08/05/22 08:32
Ha respondido al tema Alternativas al fondo ING Fondo Naranja S&P 500
Hola amigo.Indexear es mucho mas simple y pragmatico, eso es cierto. De hecho, aqui en US mas de  60 millones de personas estan indexeada en sus fondos privados..El problema es que invertir en indices y stocks, pagas impuestos (Y altos en US al menos). Hay instrumentos que dejan muy buenos dividendos y retornos libres de impuestos como los Bonos munis con descuentos del 10% al 18% y que pagan mensualmente. Incluso hay Fondos como los de PIMCO que pagan mensualmente los dividendos de esos bonos Munis. En una era inflacionaria, con la cadena de distribucion totalmente rota (aka, que los bancos centrales poco podran hacer) es importante evitar costos importantes como son los impuestos. PD: Sigo insistiendo en que las personas deberian invertie en Bienes Raices mas que en bolsa. Saludos.
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Geoff007 21/04/22 09:53
Ha respondido al tema Datos macro de la economía española
Excelente post amigo.He tenido la bendicion de Dios de conocer muchos paises a lo largo de mi vida. Incluso conoci la antigua Republica Checa cuando existia la Union Sovietica (en gran medida mi odio hacia el socialismo viene de esa experiencia).Y te digo sin temor a equovocarme, que a pesar de cualquier problema que pueda tener la Madre patria, es por mucho *(para mi al menos) el mejor Pais de Europa para vivir y visitar. Un  pais que lo tiene todo!! Me recuerda mucho a California en el sentido de que puedes tener Playa y nieve al mismo tiempo. Y desiertos y grandes metropolis y todo en auto o trenes..La personalidad del Español es la mas alegre y bonita junto con los Portugueses e Italianos del Sur. La Gastronomia (en mi opinion personal) es la mejor del planeta. Es un pais que lo tiene todo.  Yo que tuve dos mujeres de la Madre patria (dos grandes damas), puedo hablar con propiedad sobre las virtudes de España.  Cultura, arte, gastronomia, dinero, logistica, calidad humana... Lo tiene todo!!CLARO que era de esperar que el turismo regresara!!!!!! Y se pondra mejor si todo sigue su rumbo normal. Yo tengo planeado comprar un pisito de vacaciones en la tierra de mis ancestros paternos y mi unico dilema es donde!!! Es imposible decidir en un pais tan impresionante como España!!!  Creo que me ire por la Costa Brava.... O Marbella? o Sevilla? o de pronto Tarragona, Sitges, Vilanova, Zarautz... O quizas me decida por Madrid en la calle desengaño "21".. 
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