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Participaciones del usuario Geoff007

Geoff007 22/06/22 10:34
Ha respondido al tema Repo, Euro Y Alemania.
Excelente comentario. Opino igual, pero pienso también que si España y otros países del Med, pudiesen controlar sus deudas, sería potencialmente mejor. (digo, quizás, quien sabe).Yo tratando de ser optimista.. Pero lo que está claro es que el libre mercado muere con esto que va hacer Alemania.
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Geoff007 21/06/22 00:49
Ha respondido al tema Repo, Euro Y Alemania.
Esto hace que cada estado de la UE mire por su bien propio y no por el interés común. Montar un bono único europeo no interesa a los países responsables (alemania, holanda. Etc.), esto implicaría que tendrían que seguir pagando las deudas de los países juerguistas (España, Italia, Grecia, etc.), cosa que no podrían permitirse en estos tiempos. Exacto!
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Geoff007 17/06/22 13:24
Ha publicado el tema IR vs IA
Geoff007 17/06/22 09:27
Ha comentado en el artículo Aumentan los temores de una recesión global
Hola amigo.Técnicamente el mercado es Bear cuando cae más del 20%. Basado en eso, ya estamos en un mercado Bear. La recesión ya esta, solo que nadie se ha dado cuenta aun. Y esta será peor que la del 2008 (Potencialmente), debido a que en el 2008 no teníamos la cadena de suministros tan rota como ahora. Ayer por la noche estuve cenando con un cliente muy importante (abogado), con nexos legales con la Reserva de NY,  y me comentó algo preocupante. Me dijo que la escasez se pondrá peor entre Agosto y Diciembre y que tratará de acaparar lo más que pueda y que comprará más armas.Gracias por el post.
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Geoff007 17/06/22 07:47
Ha respondido al tema El costo de la oportunidad.
No tienes la menor idea del poder y la importancia del valor tiempo - dinero.  Por algo los bancos hacen exactamente lo mismo que hacen los prestamistas privados.  Los bancos venden sus préstamos a Fannie Mae o Freddie Mac o a otros bancos.  Eso se llama mortgage backed securities, o assets backed securities o commercial backed securities etc etc etc etc etc. Realmente crees que el dinero dentro de 20 o 30 años vale mas que el dinero actual? 🤨. Crees que $20 mil pagados en 5 años es mas dinero que $10,000 pagados hoy?.. Es por eso que los préstamos largos se venden con enormes descuentos y los cortos no. Si prestas $100 mil, cobras 3 puntos más 1% del spread en el interés (4% en total) y a los dos días vendes el préstamo, cuanto es tu rendimiento anualizado? Los préstamos intereses solo es para inversiones de todo tipo. Si hubieses lo último que escribí, verás las diferentes situaciones por la cual se usan préstamos intereses solos. El 90% de las transacciones comerciales inmobiliarias se financian con intereses solos y se refinancia con intereses amortizados a mucho más largos plazos. Hay préstamos estructurados 5/15 (5 años intereses solos /15 amortizados o 10/20 etc etc.  Hay cientos de estructuras de prestamos. Los bancos, por ley, solo pueden usar 4 o 5 estructuras.  Sobre lo de los 500K,  otra vez sigues sin comprender el punto.   Hay una razón por la cual todos los profesionales usan dinero del otro.  Desde los fondos hasta el gobierno mismo..    Si dejas $500K en el banco, el arbitrage mismo te hará ganar dinero.  TRASNFERENCIA DE RIESGOS! e INTERES COMPUESTO. 1-Primero, reduce su costo de préstamo por el delta del 5% al 3%.  Ahora, tus ganancias comienzan cuando produce rendimientos de inversión superiores a ese 3%, que es el punto de referencia.  2-En segundo lugar, dado que eres una corporación, todos los intereses pagados sobre la deuda se convierten en gastos y deducciones fiscales.  3-Por último, existe el poder de los rendimientos compuestos.  Mientras que la cantidad de interés que paga por su préstamo disminuye debido a la amortización, la cantidad que se le paga por su CD aumenta debido a la capitalización. La mejor manera de explicar este fenómeno es una ilustración gráfica.  Observa el siguiente caso durante 15 años: CD de $100, 000 con un rendimiento del 3% Préstamo de $100, 000 con una tasa del 6%. La tabla anterior muestra que al final de los 15 años habrías recibido más intereses del banco de lo que pagaste.  Como puede ver, incluso si no hace nada más, obtendrás una ganancia.  He escrito  mucho sobre todo esto con detalle y lamento que no hayas dedicado tiempo para leer mis posts anteriores sobre todo esto.   Estas bastante perdido en todo. En fin 
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Geoff007 17/06/22 07:35
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
Hola! Gracias por tus palabras. Técnicamente si perdió su dinero, porque cuando termine quedándose con eso, que hará después? Hay que averiguar muy muy muy bien que se está comprando. Veo muchísima gente aquí en Florida comprando terrenos por nada.  Pero cuando van a ver, el terreno no es construible, es lodo o el subsuelo está lleno de desperdicios orgánicos de vacas Etc etc. Pero todo en la vida es educarse y hacer las cosas bien.  Hace unos meses atrás puse un post sobre otros tipos de Liens Inmobiliario, no encontré el post.  Hay Liens más rentables, pero con más riesgos..  Abrazos 
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