Cboat
31/07/23 00:51
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Cboat
31/07/23 00:34
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Realmente si sabes valorar bien una propiedad casi ignoras el asking que ponen. La teoría de la demanda y oferta te dice que los precios serán justos a la larga, ya por no meternos en teoría de juego, pero hay que ser muy pardillo pensar que subiendo el precio que pides de venta automáticamente subirá el precio de compra porque subes el precio base de negociación. Si es así como han ido subiendo los precios de vivienda es que una importante de la gente que compra y vende es tonta de cojones...Ya solo me falta escuchar que no se molestan en tasar la.vivienda para tener otra opinión del precio que no sea la del dueño...
Cboat
27/07/23 10:58
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ojala lo supiese. Macroeconomicamente aun quedan más subida de intereses y Europa empezará en Enero con reclamaciones para bajar la deuda. Si añadimos que en España las épocas de post verano y post navidades siempre arrastran algo la economía, yo creo que ya a principios del año que viene se empieza a reconocer públicamente que no se vende nada y que los precios bajan y bajaran más de lo que venían diciendo.Yo personalmente me planteo mudarme a la zona donde tengo quiero comprar y alquilar. No es lo ideal, pero me creí que vendrán ajustes fuertes y ese gasto temporal se verá compensado.Pero algo esta claro, se podria haber estado hablando de esto desde 2019, pero no habia intereses a casi un 4 y pico, no habiamos sufrido una pandemia que solo abulto la deuda, no habia una guerra en europa, y politicamente este pais estaba mas estable que ahora. A medida que se han ido juntando todas esta gotas voy teniendo claro que el vaso esta bastante mas lleno que en el 2019.
Cboat
18/07/23 15:29
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Yo no he exagerado, tu si con tu comentario.Yo estuve 5 años en banca, conozco a varios directores de banca y de varios zonas de España.De verdad me estas diciendo que nunca te enteraste que eso pasó? Haz un mínimo de investigación, y mira los casos de las preferentes y despues de los fondos. Hay casos, denuncias, etc para aburrir. Y siéntate, porque te suelto otra gorda...a muchos clientes que firmaban hipotecas en esos mismos años nunca les explicaron en sus hipotecas variables lo de las clausulas suelo ni clausulas techo...
Cboat
17/07/23 23:16
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Esto al final se trata de que morales tienes...no? Si pudieses currar en un banco y ganar un pastizal si le sacasen ahorros a ancianos para meterlos en fondos o cualquier otro producto arriesgado...sabiendo que tu recibirás una comisión que te hagas, pero el anciano perder gran parte de su dinero...lo harias?
Cboat
17/07/23 19:22
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
3 neveras de las grandes, dos eran nevera y congelador y otra solo nevera. Yo flipe al verlas en el pasillo y más cuando mi equipo me comentó para que se usaban. El plan era estar con ellos una semana o así porque eran nuestro cliente, ya me avisaron el equipo como eran las jornadasexageradas, al inicio pensé que exageraban, pues no. A la semana los saque de ahí porque vi claramente que se estaban contagiando de esos "ritmos" vergonzosos de trabajo después de unos meses estando el equipo ahi. Después ya ni hablar de las formas que usaban, en cualquier empresa privada esas formas de tratar a la gente les traería un problema, pero ahí nada...se toleraba a la neurótica medio psicópata.Dime todo lo que quieras sobre cuanto trabajas tu, eso no lo puedo evaluar. Pero lo que mi equipo vio durante meses y que yo corrobore en 3 dias...eso es lo que es. Un despropósito y gasto de dinero publico.
Cboat
17/07/23 16:04
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estuve trabajando como externo en las antiguas oficinas del Imserso en Madrid (zona Vaguada) hace muuuchos años.Neveras en los passillos para guardar la compra que hacian al medio dia, cafe de 9.30 hasta casi las 11. Media hora o una hora sentados, depsues la compra y a comer. Volvian a las 3 y algo creo, media horita mas, quizas una hora y a casa. La comida tirada de precio porque estaba subvencionada claro.Son un lastre. De diez trabajan 3 (seguro que no me equivoco por mucho) y basicamente es como una estafa piramidal, nadie se atreve a meter mano porque pìerden votos, aumentaria paro, etc., aunque todso sabemos que a la larga seria mejor.
Cboat
16/07/23 19:12
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tu crees que me he equivocado por la simple razon de que cree que no va a bajar mucho la vivienda. Yo no creo eso, y por eso no compré.Ademas desde 2018 las subidas de precio de vivienda nada tienen que ver con factores macroeconomicos (sueldos, ahorros, inflacion, etc), unicamente con intereses al 0%, eso de por si nunca es buena razon por la que se revalorice una vivienda, porque todos sabemos que pasara cuando de la misma forma suban y mantegan los intereses altos, como esta pasando ahora.Y no, no estamos en 2018. No hay exceso de stock de vivienda...curiosamente si hay un gasto del 120% del PIB y creo qeu haya por el 2008 estaba más sobre un 41%, no?. Pero no pasa nada, es un dato que no es alarmante en este foro porque el gobierno os tiene a todos mirando hacia otro lado. Yo creo que vendrá mas paro, mas recesion, caida de precios importante...despues veremos si me equivoque o no. Por ahora paciencia.
Cboat
13/07/23 09:33
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos dias,Ayer hablando con el comercial de unas vivienda unifamiliares en Madrid (extra radio) que me interesan (un tio agradable, con cierta edad con lo cual es bastante realista sobre precios altos, etc etc), me indica que la constructora ha vuelto a subir los precios de una de las fases que actualmente estan vendiendo. Quedan algo menos de la mitad de la fase a la venta, quizas cerca de un 40%, y tal y como estan los intereses, han vuelto a subir los precios. Es curiosos como minimo...
Cboat
12/07/23 12:26
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No todo el mundo es igual, no. El conocimiento financiero en España está a por debajo de la media europea. Como prueba de ello, preguntale a algunos con hipotecas que superan 300k (hipotecas grandes si las comparamos a numero de ciclos de un sueldo medio) como se calcula su cuota de hipoteca, a ver cuantos te puede nombrar y explicar el sistema francés. De la misma forma, cuantos compradores de vivienda durante la anterior burbuja, o incluso esta mini burbuja mas reciente, ha analizado la compra de vivienda (de su hipoteca CON intereses) como multiplicador de su sueldo medio? Si tan buen conocimiento financiero hay en este pais, como explicas ahora los llantos en voz alta de las subidas de hipotecas? Que no se entendia de un interese de tipo VARIABLE? Quien pensaba que era normal en cualquier pais tener el coste del dinero al 0% durante tantos años?De la misma forma, esta pareja que compro una unifamiliar a precio bastante mas reducido que lo que pide ahora y ademas con un interes fijo del 0,75 a 1,0% en su dia, no entiende que si quiere vender su casa, no les vale actualmente como comparables para establecer ese precio de venta cualquier operacion de compra-venta que no sea de hace unos 3 o 4 meses. Hasta a el agente inmobilario le costaba explicarles que lo que tienen que mirar es de poder saldar su hipoteca y que la ganancia que tenian en mente no es "valida", porque ellos mismo que necesitan despues comprar otra vivienda en otro lado de España buscaran el mismo precio "corregido" de mercado en base a esa nueva hipoteca que firmaran con intereses elevados. Ese mismo tecnohouso alucinaba diciendome "lo que buscan es sacarle 33% en 4 años que han tenido la vivienda (casi 100k), con la que esta cayendo ahora, despues irse a su nueva ciudad y ahi ya comprar sin necesidad de firmar hipoteca"...no es realista.Lo dicho, en España tardamos en entender estas cosas y mas aun si es gente que realmente no entiende del mundo financiero y economico, como es este caso, aunque no dudo que en sus correspondientes areas profesionales los vendedores sean muy buenos profesionales.