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Cboat 03/04/25 20:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los precios siguen subiendo, al igual que los precios de todo. Los sueldo? No esos no suben. Nos endeudados muy por encima de la media europea para pagar vivienda sea comprada o alquilada.Mi opinión? Los precios si están abajando en ciertas zonas, pero el gobierno tiene a los medios indicando lo contrario. El gobierno sabe que si se viene la vivienda abajo, le vuelve a explotar de nuevo un tema económico grave al mismo partido que antes. Solución.. generamos empleo publico con deuda. Ahora...como nos metamos en conflicto y en gasto por defensa ya te digo yo que eso tendrá impacto y de repente todo puede venirse abajo muy rápido...El resumen es que los precios actuales no se entienden. Si ganase el PP mañana te digo yo que habria una nueva realidad de los precios reales de la vivienda.
Cboat 09/02/25 21:29
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan1980
Cboat 06/02/25 07:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Exacto. Nos empeñamos aquí con que es como en 2008, pero eso no implica que el resultado no sea el mismo...
Cboat 06/02/25 07:56
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Daniel Alvaro
Cboat 04/02/25 08:34
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Dnbpiti
Cboat 03/02/25 08:27
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Inversornolisto
Cboat 16/01/25 11:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo qie el límite de 1millon de euros de herencia sin impuestos es por hijo y no ligado a la "mellora". Es cierto que una vivienda principal esta exenta de todos y entiendo que esto seria la mellora que se seja al hij@ que se quede cuidando a los padre. quizás me equivoque 
Cboat 02/01/25 15:50
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de 123ABC123
Cboat 02/01/25 13:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Disculpa - has dicho que tenemos ahora mayores tasas de ahorro? Eso donde lo has visto? Con la inflación que hemos tenido, impuestos subiendo, diesel a partir de Marzo subirá, etc etc y me estas diciendo que con los mismos sueldos, mas impuestos y precios más caros, la gente ahorra mas? Me encantaría revisar esos datos, si puedes compartir alguna fuente...
Cboat 02/01/25 13:31
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de 123ABC123
Cboat 29/12/24 13:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Deduzco que no has trabajado en banca.Primero, la concesión de hipotecas depende en los tipos de interés y perfiles de riesgo de los clientes. El banco compra dinero al BCE y en base a eso depsues presta, en este caso en forma de hipotecas. La diferencia de interes entre lo que ellos compran y lo que tu contratas como hipoteca es una de las principales forma de ganancias que tienen, entre muchísimas otras. En 2019 un buen cliente (buenos trabajos, sin deudas, ahorros para que el LTV del prestamos no fuese altísimo, etc etc) tenia interés en negativo  y tipos fijos a un 0.9%. Además la vivienda estába bastante más baja que ahora, es decir vivienda a precio razonable + tipos bajos = el precio más bajo posible para comprar y financiar una vivienda.Me sobran ejemplos de personas que compraron muy bien en ese año (la mayoría comprando sobre plano en 2017 y firmando hiptoeca en 2019 cuando les entregaron vivienda). Esas mismas viviendas ahora cuestan un 70% más y además las hipotecas a tipos algo más alto. Que me digas que ahora los bancos prestan mucho mas, y ademas mas facil, pues no es cierto porque entre otras cosas al estar la vivienda más cara y los tipos más altos eso implica que la gente se tiene que endeudar más y eso es justo lo que los bancos (especialmente el dpto de riesgos) NO quiere. Pero los medios os venden que la gente no compra porqu  no hay vivienda, y la mayoría borrego de este país va y se lo cree...
Cboat 28/12/24 12:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que no daban hipotecas en el 2019? Que dices!? Tu no recuerdas las campañas del gobierno de cambiar a tipos fijos? Los banco  ofrecían hipotecas buenísimas a un fijo de un 0,9%. Lo que pasa es que la demanda era "normal". Después llegó covid, obsesión por casa, airbnb etc etc, subida de intereses...Pero vamos, si tenias en 2019 buen perfil las hipotecas te las daban y además las viviendas aun tenían algo de precio razonable. Mejor combinación imposible.
Cboat 28/12/24 12:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hombre tu ejemplo de los motores es bueno. Potencia como la mides? Más rápido es la gasolina, no? Pero no te vale para un camión...
Cboat 27/12/24 11:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que la vivienda tiene que ir subiendo es normal y esperado. Que en zonas de Madrid hayan subido casi 80% entre 2018 y 2024...no tiene sentido, y si sigue con ese ritmo de subida habra ostia, aunque tarde algo mas en llegar....todos lo sabemos
Cboat 25/12/24 17:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La vivienda no baja, precios que no dejan de subir y ahora mira como comparando nuestros sueldos con el resto de Europa. Todo muy lógico si..https://www.euronews.com/business/2024/12/24/average-earnings-rankings-in-europe-which-countries-pay-the-highest
Cboat 20/12/24 21:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En mi opinión en Madrid de 100k /año para arriba. Pero obviamente más alto es quien cobra 100k al mes.
Cboat 20/12/24 14:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Quieres decir que los créditos ico se están usando para financiar vivienda? Con lo de vivienda de reposición a que te refieres? Mismo con lo de las parejas con hijos...?
Cboat 18/12/24 23:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema que en UK Londres siempre ha sido la excepción, los árabes y rusos empezaron a comprar fuertemente en todo lo que es zona 1 y 2 del metro hace ya 20 años. Pero Londres es una capital donde se respira negocios e inversiones, es 15 veces madrid. Además Londres tiene un % mucho más alto de su suelo construido con más vivienda disponible y curiosamente aún asi alejándote a 37kms del centro no te encuentras con precios desorbitados (como si ocurre alrededor de Madrid tomando como ejemplo Colmenar Viejo).Pero Macnhester, Leeds, Bristol, Cambridge, etc etc..no tiene el problema de Londres y siguen siendo asequibles. Ahora dime tu si de la la misma forma las otras ciudades españolas potentes que no son la capital (Barcelona, Valencia, Malaga...) son asequibles? La mitad de mi vida en Londres la otra mitad en Madrid, y cuando comento precios de vivienda aquí en Madrid, sueldos medios e incluso sueldos altos como el mio con mis conocidos, y además ellos teniendo casas en las afueras de Londres se sorprende por 1) precio de casas vs sueldos 2) el tamaño de las casas, el hecho de que la gran. Ahora es adosado o aparejado y en urbanización porque ya pocas hiy en dias se pueden permitiendo tener parcela propia....y eso a 40km de Madrid
Cboat 18/12/24 11:13
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero eso no es cierto. Cógete precio medio €/m2 en Madrid, y cógete salario medio. Calcula el ratio. Ahora haz lo mismo en el resto de capitales de Europa. Ahora haz lo mismo a nivel nacional.Yo he pasado más de 20 años en UK, te aseguro que la vivienda SIEMPRE ha estado peor aquí. Un inglés JAMAS sería ofrecido, ni buscaría, una hipoteca que suponga x5, 6 o 7 veces sus ingresos (allí es x3, o x3,5 si son pareja).Pero nos podemos creer que en España no hay problema, nos podemos creer que es aceptable que dos personas con carrera y sueldos decentes ya no pueden aspirar a comprar en un barrio normal/bueno/no-malo de madrid. Quizás lo que hemos obviado es que hace 10, 15, 20 años había VPO, permitió a muchos entrar en el mercado. Incluso era como tocarte la loteria, vivienda barata que al ser liberada los propietarios han ido vendiendo mucho mas caras. Donde está la VPO ahora? 
Cboat 18/12/24 09:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo no se cuando se ajustará la burbuja, pero ni uno aquí explica como el actual modelo económico va a sostener estos precios tan altos. Lo va a sostener jóvenes con sueldos consumidos por alquileres? La inmigración de bajisima calidad? El hecho de que el PIB se mantiene por endeudamiento público?Esta claro que no ha habido burbuja inmobilaria. Ahora, si entendéis un mínimo de economía esta claro que en un país con tanta pobreza, los precios actuales de la vivienda no son razonables ni sostenibles..
Cboat 16/12/24 21:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si los alquileres en una zona suben, suben también los precios de compra. Obvio. Airbnb y los alquieres tan altos han llevado al aumento (y por ende de demanda) de compra de piso en buy-to-rent. Prohibir airbnb (o regular correctamente que significaria que ya no fuese tan atractivo, es decir un yield mas bajo) y dar seguridad al alquiler de larga estancia y más tradicional haría que los precios de alquiler bajasen, y por ende bajasen los precios compra-venta.Igual de rápido que han subido por temas de alquileres vacacionales no-regulados, igual de rápido que podrían bajar...
Cboat 16/12/24 15:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero quizás mira la distribución de empresas en el territorio español también y compárala con otro países? la posibilidad de teletrabajo, etc etc. Creo que veras un causa-efecto en el sentido de donde hay actividad económica y donde quiere (o necesita?) vivir la gente...
Cboat 16/12/24 14:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cualquier economista te puede explicar perfectamente que España no esta sufriendo crecimiento nuevo neto económicamente hablando, estamos aun recuperando el PIB que perdimos en el covid. Además, se habla de crecimiento económico pero no de crecimiento de poder adquisitivo. Gran parte de nuestro crecimiento es por endeudamiento y gasto publico, cuidado que eso no es un crecimiento económico debido a aumento de capital extranjero que entra a España. Y ya por ultimo, la UE calcula el crecimiento en base a datos de nuestras estadísticas oficiales provenientes del INE. Nadie en este foro se puede creer que eso ahora mismo es objetivo, todos sabemos que el gobierno ha metido mano ahí.La falta de oferta, o quizás exceso de demanda, se debe en parte a precios tan altos y alquileres tan altos. El efecto Airbnb sabemos que influye e incrementa en ambas variables, y eso no requiere una década ni un año para corregir. Solo hay que legislar. Pero ahora imagínate que el gobierno hace lo que debe y legisla bien los Airbnb, y muchos pisos vuelven al mercado para alquileres normales porque el alquiler en airbnb deja de ser atractivo. Que pasaría con el precio de la vivienda? caería, esta claro. que pasaría con los medios? alertarían de una nueva caída del mercado de la vivienda, que estaba inflado por el efecto airbnb etc etc., y de nuevo el gobierno vuelve a tener un problema serio en las manos económicamente hablando. Y por eso ahora todos nos queremos creer que va a tardar 10 años en solucionar el problema de la demanda...y por eso el gobierno (y gobiernos autonómicos igual) no quieren hacer nada para que el problema de la famosa "escasez de oferta" no sea tanto problema...
Cboat 11/12/24 09:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno, eso puede ser en países con un mercado de vivienda estable. En España entre la especulación y nuestro afán por la vivienda...siempre se nos ha ido y se nos irá la pinza, como está volviendo a ocurrir. Nuestro mercado tiene demasiada volatilidad como para decir que las bajadas en el mercado no volverán a ocurrir. Volverá,  está claro que si. Eso a la gente en este país no va a poder comprar o alquilar vivienda...ya me diras
Cboat 10/12/24 10:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso mismo me paso a mi. Compre en 2006-7 sobre plano, despues en 2011 los pisos que estaban sin vender en mi urbanización se vendieron un 40 a 50% más baratos cuando tomabas en cuenta que regalaban otra plaza de garaje y electrodomésticos...

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