Cboat
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Cboat
12/07/23 11:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Bueno. Al final los tipos siguen alto (algunos se reian de si llegarian al 5% y ya creo que nadie lo niega), esta claro que tendremos esos tipos a 5 años y aunque bajen dudo que vuelvan a estar en 0% por ningun periodo de tiempo considerable. No se conceden hipotecas a penas, la gente no se esta metiendo en vivienda. No hay demanda real. La vivienda, va a bajar, pero me fastidia porque estoy viendo que se va a alargar. Eso si, siendo como es España, e incluso la UE, tampoco me sorprenderia que sea el gobierno que sea toque aplicar recortes, se entre rececion rapidamente y cunda ese "panico" que se necesita para hacer estallar ciertas semi-burbujas como es actualmente la vivienda.Sobre los que estais aqui presentando vuestras cuentas sobre pisos alquilados, ya cansa. Yo no niego que puedan ser rentables (vuelvo a repetir que mi familia tiene varios alquilados en centros de ciudad...varios siendo 4 pisos). Eso si, se compraron sin financiacion ninguna a lo largo de las ultimas 2 decadas. Y uno de ellos tiene problemas de inquiokupa, que lleva ya casi 3 años sin resolverse judicialmente, por lo cual he visto ambos lados de esa moneda. Compensa ahora comprar para alquilar? Si se requiere financiacion, no. Si no se requiere, aun asi es ahora una operacion mucho mas arriesgada por la leyes actuales de viviendas y lo lento que es la desocupacion. Eso no quiere decir que todo inquilino deje de pagar, pero esta claro que ahora mismo es MUCHO mas logico invertir en un bono del estado o un deposito a 4 o 5% o lo que sea, que comprar vivienda. Si bajan precios de vivienda (y creo que bajaran), se tiene que volver a hacer calculos que como toda transaccion economica tienes una serie de simulaciones monetarias y analisis de riesgos.Yo sigo las viviendas unifamiliares que me interesan en Madrid. Por ahora estoy viendo una pareja algo pardilla que pensaban vender su casa, despues de 4 años, y sacandole un 30% de rentabilidad a la operacion. Han despedido a tecnohousos y pude hablar con el agente que me confirma que "no quieren bajarse de la burra", por lo tipico.."el vecino viendo hace año y pico en 520k y ellos querian lo mismo". Pues ale, tiempo al tiempo. En España somos asi...
Cboat
10/07/23 15:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Creo que hablas desde el punto de vista de alguien que no ayuda a mantener una familia (perfectamente valido) pero creeme que siendo asi los gastos son muy distintos. Gastos de miembros de familia no obedecen calculos lineales y proporcionales.Una vivienda por 800? Depende en que ciudad, y de nuevo casi seguro que solo para una persona. Si uno paga hipoteca, desde luego que esa cantidad a destinar a vivienda debe ser mas si es en las grandes ciudades.Los colegios en las ciudades - los publicos al menos, son malos si no vives en las mejores zonas de la ciudad (y eso seguro que sera asi sí pagas alquileres bajos, es decir...si uno gasta mas en alquiler o hipoteca probablemente viva en mejor zona y probablemente tenga mejores y buenos colegios publicos). Pero, probablemente no sea asi, por lo cual te toca un concertado. Seguro de salud? Hasta ahora no hacia falta. Llevo casi 20 años en Madrid, cada año la seguridad social esta peor. Todos lo sabemos. Para tratamientos "serios"/complejos mejor la seg social, sin duda. Pero para todo lo demas, quien puede se paga un seguro medico porque es ahorrarse mucho tiempo y dolor de cabeza (de nuevo, esto se entiende y valora mucho como padres, no como solteros sin hijos, o al menos no en la misma proporcion).A la situacion escolar sumale campamentos en verano,y aunuqe los publicos son baratos (y limitados en plaza) los horarios publicos son de risa, por lo cual sumale si tienes que buscar alguien que los recoja por la tarde.Una familia necesita coche, con seguro, impuestos, mantenimientos. Muchisima gente ya se ha bajado de la burra en los ultimos 10 años y compran segunda mano, yo siempre he comprado segunda mano. Pero el coche prorateado por mes? pues ahi se te va unos 100e quizas entre todo como minimo.iPhone? Bueno, mira las estadisticas de la vida util/media de los moviles, desde hace unos tres o cuatro la gente lo va alargando. Si, me rodean pijos con los ultimos iPhones, pero es la excepcion, no la media. Mas gente hay con Androids baratos.Vacaciones? Necesario para tener un descanso mental. El ser humano existe porque se socializa y forma "tribus" (el origen del humano), que algunos hoy en dia sobrevivan (que no vivan) ahorrando, sin gastar nada, sin tener familia, pues bueno...los habrá, de nuevo la minoria."En el boom inmobiliario había mucha gente estudiando (entre los que yo estaba) mientras trabajando te encontrabas con salarios cercanos a 3000€ de aquel entonces echando horas extras"...estadisticamente este "boom" de sueldo solo duro unos años. El pico del boom en la construccion podria extenderse desde la entrada del euro (este pais olvida, no se porque, el efecto de tener que blanquear dinero en vivienda, con el precio de esa misma vivienda, conveniente para todo el pais supongo), por lo cual como mucho (mucho, mucho) 1999-2008?. Eso si, curioso que se hacen cuentas en base a trabajar y vivir en casa de los padres, muchos jovenes no tienen esa posibilidad, pero cierto es que la media si la tiene y acude a ella (de nuevo algo que nos convierte en sociedad vaga, al igual que las familias hacian con los abuelos al tener hijos, y despues nos preguntamos porque tardamos 30 años en quejarnos sobre la conciliacion laboral).Y otro asuncion que haces es que una persona joven que se ponga a trabajar con 16 años, tu pienses que pueda y deba ser ultra conservador en sus gastos, vuelvo a lo mismo...son jovenes, descubriendo el mundo, y la mayoria va a tener inquietudes, intereses y querer explorar. Todo tiene un precio. Hablamos de hacer vida laboral entre los 16-25 como si la gente pudiese comportarse como automatas durante esas edades.El problema de la vida laboral y estudiar es que España tiene que madurar mucho en su formacion y la calidad pero mucho. Se ha convertido en un negocio. Recuerdo cuando llegue a España. Otros ingenieros con sus 6 años de carrera, y jactaban de ellos y les decia lo mismo "si tan buenos ingenieros sois, porque estamos en el culo de europa en I&D, registro de patentes, poder adquisitivo..." y un larguisimo etc. Pero espabilaremos, ya lo veras, y lo haremos a base de ostias, que es como se aprende. Las ostias nos las va a dar la tecnologia, para bien y para mal.Pero bueno, dos sueldos de 2k cada uno? No digo que con eso no se pueda vivir, pero ya no es tan facil encontrar eso en España, y aunque con esos sueldos se vivia muy bien antes, especialmente antes del boom de la vivienda con la que no aprendemos, desde luego que con eso ahora una familia de 4 personas sobrevive regular.Despues hay algun otro factor como herencias familares, que en España tambien esta muy de moda recibirlar y muchos hacer como si fueran parte de los frutos de sus esfuerzos. Cuantas conversaciones y tenido ya con algunos amigos pijos explicandome esa nueva casa que compran para vivir, ademas de alquilar su actual piso e incluso despues comprar otro piso destinado a alquilar, y conociendo sus sueldos y base de dejarles algo en evidencia, que la conversacion se concluya con "bueno, a ver nuestros padres tambien nos echaron una mano"...y esa mano han sido unos 100-200-300k facil. Eso tambien eso otro fenomeno made in Spain.
Cboat
09/07/23 00:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Madrid jamas será Londres, porque España económicamente jamás será UK.Llevo mas de 20 años vividos en ambas ciudades, el español es pillo, pícaro y egoísta, eso sí, siempre barre para "casa", casa siendo la familia. Los ingleses son/somos muy distintos. Mejores para los negocios peores para las relaciones familiares, son factore de culturas que influyen una en la otra, aunque parezca que no.
Cboat
06/07/23 10:16
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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A mi me llamo una tenochousa hace 2 días. Una casa en rivas, con parcela de casi 500m, construidos 230 o asi creo que dijo. 3 (o 4?) habitaciones abajo (todo abajo realmente) y buhardilla. casa sin reforma integral del año 1997 1998. Me dice que piden 650k, no pude evitar la risa. Me dice que ella sabe que nadie ofrecera eso, pero que por ahora es lo que piden. Le digo que deberían pensar más sobre 450k como mucho para una vivienda que hay que reformar entera, sin nada de eficiencia energetica, y en zona de rivas que es zona prime de Rivas. Le comento qie para una vivienda que en su día no superó los 270k approx, pedir 650 es un disparate.Ya le dije yo "por ti voz deduzco que no tienes ni los 30 años. no recordarás la última crisis, pero los dueños de esta casa si. diles que se bajen de la burra, que ya no hay interés al 0%".
Cboat
04/07/23 16:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Si en Raisin tengo desde hace bastantes hace meses, pero siempre llevan decalaje contra el euribor, y los tipos más altos requieren de inversión a plazos largos.Vale, pensé que había algún banco español ofreciendo un 4% a cualquier y desde luego que eso no es así, ojala...
Cboat
04/07/23 15:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Lo que no entiendo es que te rias de su situación. Una cosa es analizar el mercado inmobiliario, ver eventos sociales como indicas que incluso impactan en la oferta o demanda. Otra muy distinta es reise de esto. Que crees, que es poca la gente en España que están casados, con hipotecas y con hijos y que se podrían separar? Crees qué justo ese segmento ha comprado vivienda para especular o como resultado de primera necesidad?Las crisis traen oportunidades, todos lo sabemos, pero también drama social. Uno puede y debe de estar contento si compra bien un activo inmobiliario debido a un ajuste fuerte por la crisis...ahora reírte del que ha tenido que mal vender su casa...eso ya es de otro tipo de persona.
Cboat
01/07/23 11:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
que si que si, que no te gusta ni interesa el alquiler, lo sabemos.
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Cboat
01/07/23 11:16
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El INE en estos momentos para mi no tiene credibilidad.
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Cboat
01/07/23 11:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
También es verdad que en el sector del last mile surgieron empresas como estas de la nada como si fueran setas, especialmente con el covid. normal que ahora cierran varias
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