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Participaciones del usuario Ainhoa66 - Hipotecas

Ainhoa66 29/11/23 13:56
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Vuelvo a lo mismo. El Reglamento Hipotecario (RH) hay que cumplirlo, sí o sí, de arriba a abajo, enterito. Todas las normas contempladas en dicho RH, sin excepción alguna, son normas de "ius cogens" [obligado cumplimiento] para todos y todas los/as Registradores/as y el Art. 431 es contundente, diáfano:Que os digan que sin pago previo podrán retener documentación es, además de una amenaza infundada, de una coacción en toda regla, también es una declaración de intenciones para vulnerar, por la  cara, el Reglamento Hipotecario. Lo que pasa es que se tiran a la piscina dando por hecho que el que acude a Registro no tiene ni idea de que existe un Reglamento Hipotecario y menos del contenido de su Art. 431. Así están las cosas... Más que lamentable, es casi delictivo. Más de lo mismo:(págs. 39-40)Fuente: Libro RESOLUCIONES HONORARIOS 2013 - 2014
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Ainhoa66 28/11/23 20:37
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Bueno, pues como ya sabemos que a la cancelación propiamente dicha de la garantía hipotecaria le corresponde ser minutada por el arancel 2.1.g) le vale la calculadora online y solo tendrá que introducir a mano o bien el principal, 75.000 euros, o bien los 124.000 de la TRH si se topa con otro Registro que intente "inflarle" la minuta abusando de su supuesta "ceguera".Así podrá anticipar los 2 escenarios que se le podrían presentar. Hablamos (acabo de hacerlo) de 25,32 € vs. 33,46 €. Los "sustos" podrán venir por otras cosas, especialmente por los 3 cambios de acreedor hipotecario si intentan que ella los pague y ni siquiera le hacen minuta aparte. Saludos+
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Ainhoa66 28/11/23 20:12
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches. A ver, te quejaste por 7 conceptos y ya te han quitado 3 de ellos. "¿Qué más quieres?" [pensarán...] Pues nada, como la nueva minuta es de fecha 27-nov, de ayer, y entiendo que ese día fue el día de "notificación o entrega", pues cuenta los 15 hábiles que tienes de plazo, lo pondrá a pie de página de la factura, para impugnar lo que consideres presentando escrito con el recurso de honorarios a la Junta Directiva del Colegio Notarial de la Comunidad Autónoma donde ejerce ese/a notario/a. Ya la decisión es tuya si te conformas o no, si crees que te vale o no la pena dedicar tiempo y energías en el asunto que será de largo recorrido temporal. Saludos+
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Ainhoa66 28/11/23 19:58
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
No (me) seas cruel con las agencias especializadas en identidad corporativa, anda... La 1ª fusión del trío, una relación de poliamor, derivó en una entidad de nueva creación. Fue fusión sí, pero no una fusión por absorción. Fruto de la fusión se extinguen jurídicamente las 3 Cajas de Ahorro y nace una nueva entidad. Quiero decir que nadie absorbió a nadie. No hubo entidad absorbente. La historia, en el BORME:En rigor, han sido 3 operaciones mercantiles diferentes: 1º) Fusión sin que exista sociedad absorbente, pues se crea una sociedad nueva, inexistente hasta entonces2º) Segregación, en cuyo caso hablamos de sociedad segregada (que no se extingue, le compran una parte de su negocio, no todo y con la parte no segregada se quedó en Fundación) y la sociedad beneficiaria.3º) Fusión por absorción cuando una sociedad absorve a otra (la absorbida, que se extingue jurídicamente.Al Registro le da igual de qué tipo fue la operación, pues cualquiera de ellos produjo cambio de acreedor hipotecario en el sentido de que el derecho real de hipoteca fue pasando de una a otra entidad, varias veces, tantas como 3. Vaaale, de la fusión a 3, la sociedad con más cartera era Caixa Catalunya, pero el acuerdo de que la nueva se bautice, comercialmente hablando, CatalunyaCaixa [sin espacio en blanco, una sola palabra, vaya] ya serían decisiones de calado que hay que pagarlas.En fin, siendo consciente de que esto es un off-topic, la cosa de la identidad corporativa de la nueva entidad tiene su enjundia; parece ser que se creó una nueva fuente tipográfica (muchas fases de prueba, bocetos, etc.), los 3 colores de su imagen corporativa: negro, gris y naranja (nada del rojo y amarillo que tenía Caixa Catalunya) y todas esas cuestiones que tienen profesionales por detrás. El naranja ya lo tenía "caixaManresa" y además esta entidad ya tenía en una sola palbraa, fusionados, los términos "caixa" y "Manresa". La influencia de los manresanos parece estar ahí... Parece ser, luego el enlace, que debió costar el diseño de la nueva identidad corporativa en torno a 600.000 euros, calderilla vaya:Fuente: https://www.expansion.com/2012/04/17/catalunya/1334688407.htmlPero me parece poco acertado ese comentario, muy reduccionista, pues da pie a pensar que simplemente fue un cambio de nombre, que Jesús Manuel [nombre compuesto] se limitó a cambiar su nombre a ManuelJesús [todo seguido, nombre no compuesto]. Saludos+
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Ainhoa66 28/11/23 17:19
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Es que contesté aquí antes, y por eso te llegó al email automático al estar suscrito a mis post, pero luego lo eliminé de aquí al comprobar, posteriormente, que en realidad habías posteado en este hilo de aranceles notariales cuando planteabas aranceles registrales, y allí constesté, y no borré, post #1082, aunque resumí bastantes cosas.
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Ainhoa66 28/11/23 16:58
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola @w-petersen Contesto mejor aquí a tu post que pusiste en el hilo de aranceles notariales, ya que abordarías temas registrales. Me refiero a este post tuyo.Nada pinta aquí el FROB. El préstamo de tu compañera tuvo 3 tránsitos o cambios de acreedor hipotecario. Lo que hay que analizar son las fechas en las que acontecieron tales tránsitos:Los 2 primeros antes del 4 de febrero de 20122010 --> De Caixa Manresa a Catalunya Caixa (no a Caixa Catalunya)Se fusionaron estas 3: Caixa Manresa, Caixa Tarragona y Caixa Cataluyna.Fruto de la fusión de ese trío resultó Catalunya Caixa (Caixa d'Estalvis de Catalunya, Tarragona i Manresa)2011 --> De Catalunya Caixa a Catalunya Banc, S.A.El 3º y último después del 31 de diciembre de 20122016 --> De Catalunya Banc, S.A. a BBVA, S.AAsí pues, no es aplicable a su caso la D.A.2ª Ley 8/2012, sino el arancel 2.1.g). Le vale la calculadora online enlazada en el primer post de este hilo.Eso sí, Registro podrá cobrar el concepto "FUSIÓN" en cantidad igual a 3, o sea, por el triple del valor que si solo hubiera acontecido una sola transmisión del derecho real entre entidades financieras. Será una pasta, aunque ya sabemos que todo depende del importe del principal.Por supuestísimo, que exija nada más llegar al Registro que si van a facturar por fusiones, cambios de acreedor, tractos previos, o como quieran llamarle, que lo hagan en minuta a nombre del BBVA. Ya luego decidirá ella si también la paga, haciendo un ejercicio de "fe divina" en que BBVA le reembolse después, o si se limita a pagar la factura que estará emitida a su nombre y en la que, insisto, no se pueden incluir los cambios de acreedor hipotecarios habidos. Que tampoco provisione fondos. Pueden pedírselo, pero NO EXIGIRLOS. Es que si se los piden y consiente ya la tendrán más que pillada, ya habría anticipado (sin ser consciente de ello) gran parte o la totalidad de la minuta que, con su debido IRPF, estará necesariamente emitida a nombre del banco.Yo también pediría allí mismo, antes de irme, NS que serán 3,01 + IVA = 3,64 € para tener claro de antemano todo el estado de la finca, cargas y/o limitaciones actuales, antes de que proceda a inscribirse la escritura de cancelación, para tener controlado qué podían meter, y qué no, en virtud de aquello de la "claridad registral" o demás actualizaciones que, de oficio y no por ello gratis, tendrán que practicarse sobre esa finca aprovechando que ahora se presentará nuevo documento a inscripción.  Saludos+
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Ainhoa66 28/11/23 15:51
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días. Por "las buenas" se ha allanado a suprimir arancel 7 y los gastos extra arancelarios. Esta nueva minuta, se supone, pero no has dicho nada y tampoco se ve, que tendrá fecha de emisión diferente, no?  (a efectos de plazo para interporner lo que se llama formalmente "Recurso de impugnación de honorarios" (en adelante, simplemente Recurso).Deberías pelear por la supresión tambien de los aranceles 4.1 y 4.2. (copias) y del 6 (diligencias, pero me impacta mucho que hayan sido siete...):Fuente:https://www.justitonotario.es/compruebe-aranceles-conceptos-sujetos-rd-18-2012-gratifican-todos-salvo-no2/Lo que hiciste por email no fue presentar Recurso alguno,sino una queja que fue atendida parcialmente. Ahora tocaría pasar al plano formal, a interponer Recurso ante el Colegio Notarial correspondiente, que será institución que en 1ª instancia deberár resolver el caso. Todo esto si estuvieras en plazo, claro... Saludos+
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Ainhoa66 24/11/23 16:53
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola @mauser Refrescando tu caso, por minuta registral derivada de inscribir escrituras notariales por cancelación de hipoteca, que sería el "temazo" en el que estaría centrado este hilo, en primer lugar, si me permites, querría recordar lo que en tu penúltimo post decías/"prometías":En fin, de 335 € que me exigía la Registradora a mi, he pagado 129 €. Luego pondré las minutas en cuestión.Yo me alegré, y mucho (aunque expresamente, por escrito, no lo haya manifestado) que consiguieras la rectificación, pero me habías puesto los dientes largos al anunciar que "luego" aportarías lo que anunciabas, las nuevas o definitivas minutas, pero no me consta que hubiesen aflorado en momento alguno a día de hoy.Y, en segundo lugar, como el tema que planteas ahora no tiene que ver con inscripción registral de escrituras de cancelación de hipoteca, sino con la inscripción registral de una escritura de compraventa, si me permites el consejo tal vez sería más conveniente que reubiques tu consulta en otro hilo por minutas registrales relacionadas con compraventas o que abras hilo nuevo y, en cualquiera de los casos, intentaría mirar si algo te pudiera aportar. Con citarme, poniendo @ainhoa66 en el cuerpo de tu nuevo post, me llegaría email automático, desde Rankia, avisándome de alguien me habría nombrado en determinado post cuyo enlace directo vendrá también para que pueda acceder directamente.Aportar la minuta registral por inscribir la compraventa siempre sería más que conveniente si quieres que hagamos, pero no aquí (en este quirófano en concreto), una autopsia, o intentarlo al menos, no siendo experta en nada, pero menos aun en gastos registrales específicos o concretos por las múltiples operaciones diferentes que dan lugar a un cambio de titularidad a efectos registrales . Saludos+
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Ainhoa66 22/11/23 17:35
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Es tema de redondeos. El registrador aplica 1º la reducción del 5% y obtiene  un resultado, redondeado a 2 decimales, que luego reduce al 50% de su valor por la 2ª reducción aplicable.Haciendo ambas reducciones, sin redondear nada, sería este importe, antes de IVA e IRPF, la base imponible:Pero vamos, que al margen de los redondeos ahora lo estaría haciendo bien. Saludos+
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