Wecity

muchas gracias

Unos cuantos pequeños inversores hemos creado un grupo en Telegram para estar más en contacto entre inversores de estas plataformas de crowdlending inmobiliario. Intentamos resolvernos dudas, problemas o proporcionar info que pueda hacer falta tanto de los proyectos como plataformas más conocidas o por conocer. Hay gente de muchos lugares y siempre viene bien tener una opinión del mercado por un local entre otras cosas. Si alguien quiere le paso link por privado. Cuantos más mejor y más nos podremos ayudar.

Buenas noches, 

Algo no me cuadra, las preguntas en el chat se han hecho a las 12 de la mañana, es la una de la madrugada y no han respondido a nada, y el proyecto sale el lunes a a las 12.

Yo no lo veo normal, lo mismo hay algo que no les ha gustado en las preguntas, si no responden es señal de que no se debe de invertir.

Ya me pasó una vez que respondieron cuando el proyecto ya se había financiado.

Muchísimas gracias por tus comentarios.

Buenos días, 

Wecity acaba de responder a las preguntas y más que mejorar la opinión la ha empeorado, respecto al tema de la retención fiscal en Portugal ni la gestionan ni indican como la deberíamos gestionar aunque se le ha preguntado explicitamente, abrá una retención del 10% de los intereses que será irrecuperable -o de complejísima recuperación- (Portugal aplica una retención del 25% y por el convenio de doble imposición debería de ser del 15%)

Por otro lado se le pidió la FDI actualizada para la fase II, y lo que no es erróneo por copia y pega de la fase I es contradictorio con lo que dicen los otros documentos para peor, en definitiva, os paso la due dilligence tras las respuestas y la nueva FDI:

 

INFORME FINAL DE ANÁLISIS: OPORTO RIO DUERO II (FASE II)

 Fecha del Análisis: Enero 2026
 Fuentes: Ficha de Datos Fundamentales Fase II, Respuestas de Wecity en chat, Informe de Tasación (STRUCTURE VALUE, ene-2026), Informe de Rating (Moore Ibérica, jun-2025), Contratos, Certificados Portugueses. 

RESUMEN EJECUTIVO

 Se analiza la Fase II del préstamo para el proyecto "OPORTO RIO DUERO II". La inversión ofrece un interés del 11.5% anual y esta garantizada por una hipoteca de primer grado. Tras una due diligence exhaustiva que incluye el análisis de la Ficha de Datos Fundamentales (FDF) publicada, se han identificado FORTALEZAS ESTRUCTURALES en el proyecto (garantía sólida, avance de obra) pero GRAVES DEFICIENCIAS EN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR WECITY. La FDF contiene DATOS OBSOLETOS Y ERRONEOS que subestiman el riesgo, y existe una CONTRADICCION CRITICA en el plazo de vencimiento. Estas fallas en la documentación regulatoria hacen que la oportunidad, en su presentación actual, NO SEA INVERSIBLE. 

ANÁLISIS FINANCIERO Y DE GARANTÍA (DATOS REALES) 

FORTALEZAS (DEL PROYECTO SUBYACENTE) 

DEBILIDADES Y RIESGOS GRAVES (DE LA OFERTA Y GESTIÓN DE WECITY) 

2. RATING CREDITICIO OBSOLETO Y ENGAÑOSO: El rating "AA" mostrado se basa en un escenario antiguo (LTV 48%) y no refleja el riesgo actual (LTV 71%). Wecity admitió que es una "referencia histórica", pero no lo ha actualizado ni retirado.

3. GESTIÓN FISCAL COMPLEJA Y DELEGADA: La retención en Portugal para residentes en España es del 15% (Convenio), pero puede ser del 25% si el inversor no gestiona personalmente los tramites (Certificado de Residencia, Formulario 21-RF). Wecity NO gestiona este proceso, trasladando riesgo y carga al inversor.

4. RIESGO DE LIQUIDEZ CONFIRMADO: Wecity confirmo que el plazo real de inversión es hasta el 8 de julio de 2027 (~18 meses). La mención a "11 meses" en la oferta es, en la práctica, engañosa.

5. RIESGOS OPERATIVOS DEL PROYECTO: La obra ya ha sufrido desviaciones de coste (cubiertas por el promotor) y va con cierto retraso. No hay partida presupuestada para contingencias futuras.

6. POSIBILIDAD DE UNA FASE III: El plan original contempla una tercera fase de financiación (1M€), lo que aumentaría el apalancamiento final del proyecto.

CONSIDERACIONES FINALES Y VEREDICTO SOBRE LA INFORMACIÓN

La estructura del proyecto inmobiliario es sólida y la garantía hipotecaria es robusta. Sin embargo, la OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, TAL COMO SE PRESENTA, ADOLECE DE FALLOS GRAVES. 

La Ficha de Datos Fundamentales (FDF) es el documento regulatorio clave. La publicada para la Fase II NO ES FIABLE: usa datos obsoletos, contiene errores factuales y contradice información oficial previa sobre el plazo. Un inversor NO PUEDE basar su decisión en un documento con tales deficiencias. 

La gestión de Wecity en esta oferta ha sido DEFICIENTE: comercializa con un rating no actualizado, proporciona una FDF errónea, y no facilita la gestión fiscal. Esto erosiona la confianza en la plataforma. 

OPINIÓN FUNDAMENTADA Y CONCLUSIÓN

 TRAS EL ANÁLISIS COMPLETO, SE DESACONSEJA ENFÁTICAMENTE LA INVERSIÓN EN "OPORTO RIO DUERO II (FASE II)" EN SU ESTADO ACTUAL. Los problemas no son solo del proyecto, sino de la SERIEDAD Y TRANSPARENCIA EN LA PRESENTACIÓN de la oportunidad por parte de Wecity. Invertir con una Ficha de Datos Fundamentales incorrecta es asumir un riesgo legal y de información adicional e inaceptable. 

RECOMENDACIÓN FINAL: 

La debida diligencie ha revelado fallos críticos en el proceso de la plataforma. La decisión más prudente es esperar a que se subsanen o descartar la oportunidad. 

Este informe es un análisis independiente basado en la documentación publicada. No constituye asesoramiento de inversión. La decisión final es personal y conlleva riesgos, incluida la pérdida total del capital.  

Buenos días, 

Perdón por el "abrá" es "habrá".

Muchas gracias por tu actualización @sparrow-in-jail. A mí me tira muy para atrás que sea en Portugal, pues meterme en temas de fiscalidad me quita el sueño.

Ya diréis si acabáis participando en este proyecto! Saludos gente

Buenos días, 

Esa es otra, pierdes el 10% de los intereses casi seguro, incluso les hice la pregunta especifica de como se debería gestionar la retención portuguesa para que solo retengan el 15% y no respondieron.

Pero es que además tiene otras inconsistencias, yo no voy a entrar.

Si facilitaran la gestión de la retención, mira... todavía. Pero, sin ningún tipo de soporte, no creo que valga la pena si además le sumas inconsistencias en el proyecto.

Pues es un tema importante, ya que a base de impuestos nos chupan los intereses. Además acaban de publicar que lo suspenden para mañana a las 16:00 horas. 

No sé qué pasa con lemonway.

Buenas:
Alguien tiene el proyecto Lomas de las Lagunas?
Lleva muchas amortizaciones parciales y en la última, no han devengado los intereses. A alguien más le ha pasado?

Buenos dias, pues yo mismo. Y si, ni rastro de intereses de este ultimo pago. No se, lo mismo como cumple este sabado, regurgitan todo del tiron.

Lo he pensado. Pero si es del tirón, va a ser difícil comprobar si el cálculo de intereses es correcto.

bueno en mycity->terminadas->Detalles (proyecto que quieras consultar)->General->intereses-desglose, esta toda la info. Brutos, retencion y netos.

Gracias! La verdad es que llevo poco tiempo usando la plataforma.