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Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

305 respuestas
Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
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#241

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

vamos a ver, si me explico bien, . primero ; falcata; los adjetivos que he utilizado para definirte son los que yo pienso de ti, no puedo cambiarlos, puedo pedirte excusas por pensar eso de ti , pero son los sentimientos que me produces.
segundo: les doy gracias a mis padres por educarme asi, tal y como soy, sintiendo empatia hacia los demas, poniendome del lado del mas debil, e intentar cambiar lo que en una sociedad esta mal, es decir, lo contrario de como te educaron a ti! enhorabuena!
los dos ejemplos , son tan simples , que no merecen mas explicacion, tu veras, yo no te puedo ayudar
saludos

#242

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Paz, hermanos..., paz. Dicrepemos, discutamos, disintamos e incluso divaguemos, pero, no descalifiquemos.
No confundamos la asertividad en la comunicación con la agresividad verbal.
Controvertido tema el de la dación en pago hipotecaria, que afecta a muchas familias, pero ninguno de los rankianos hemos obligado a nadie a solicitar hipotecas; éste es un foro de ayuda mútua en temas económicos, en el que participamos legos en la materia (como yo) y expertos; cada uno aporta su granito de arena (algunos verdaderos volquetes) y bebemos de las fuentes de la experiencia de todos los demás; no permitamos que situaciones personales vicien esta comunidad.
Saludos y concordia para todos..

#244

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

las palabras escritas quedan, para comprobar quien descalifica a quien el primero, e insisto, una cosa es opinar de un marco jurídico en general, y otra bien distinta entrar a enjuiciar la sentencia de ese juez en concreto, uno puede estar a favor de la dación en pago, que es totalmente distinto a lo que dice ese juez de navarra, que no es la dación en pago, porque la dación en pago, en España, y en el código civil EXISTE, y por supuesto, es potestad del acreedor aceptarla o no, tan sencillo como si tu me debes 10.000 euros y me ofreces tu coche....creo que tengo derecho en primer lugar a decidir si me hace falta o no tu coche, porque puede que tenga ya tres coches, o que incluso ni siquiera tenga carnet conducir, y en segundo lugar en caso de aceptarlo, creo que también tengo derecho a valorar si ese coche vale o no vale los 10.000 euros.

lo que dice la sentencia de ese descerebrado de juez, es que sencilla y lisamente los deudores hipotecarios, saldan la deuda que tenían con la entrega del piso....porque simplemente los bancos son malos y han causado la crisis financiera, y como los bancos han causado la crisis financiera....pues que lo paguen, y así ese juez el solito se mete a tasador, y así por las buenas dice que ese piso valorado en 40.000 euros ( o directamente en 0,00 euros, ya que nadie ofertó nada) vale directamente para saldar una deuda de 75.000 euros, desconociendo por cierto que España es una democracia parlamentaria y un estado social de derecho basada en la economia de libre mercado, que como todo el mundo que minimamente haya estudiado o haya hecho negocios, sabe que el precio y el valor en el libre mercado se basa por la confluencia entre la oferta y la demanda.

basta con leer al argumentación de la sentencia, nada más que eso, y luego ya podemos hacer todo demagogia de la buena, y decir que doy la razón a alguien no porque tenga razón que sería lo lógico, sino simplemente porque es más débil.

estos son los tipos de jueces que tan a la ligera declaran habitualmente responsable civil subsidiario al estado, y se quedan tan anchos.

#245

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

En mi modesta opinión concurren varias circunstancias que no son solo responsabilidad del banco o del deudor, aquí hace falta una “coordinación” en los temas, a ver ……, ha varias cosas que sumadas hacen que todo esto llegue a enormes despropósitos:

Que un banco financie una vivienda o cualquier cosa no debería significar que está comprando en algún momento esta cosa, no parece de recibo que si yo me compro un coche lo financio en un banco o caja que no sabe ni tiene porque saber si el coche está en buen estado, si es de la marca cual o de la pascual, si no pago el coche, un juez diga que “se queden con el coche”, al menos en el sistema de financiación español, si al final llegamos a tener el americano, las cosas pueden variar, pero no nos engañemos en ver solo lo que nos interesa porque sin conocer dicho sistema me temo que a cambio de garantizar solo con el bien las hipotecas, la cosa tendrá otros inconvenientes que no sabemos (por el momento aquí en rankia, y desde luego creo que todos agradeceríamos que si algún rankiano sabe sus características, nos las explicase con detalle), en nuestro sistema la garantía es siempre personal, salvo pacto en contrario, y a mayor abundamiento la hipoteca o en el caso de vehículos la reserva de dominio.

Un par de excepciones a esto y se han demostrado son las financiaciones directas del vendedor, como en el caso de los cursos de inglés hace unos años, y tal vez podría considerarse como excepción la financiación de vehículos a través de la filial financiera de las propias marcas, y hasta me atrevo a decir que las ventas de inmuebles efectuadas por las filiales inmobiliarias de los bancos, porque en este caso el vendedor es padre y a la vez padrino (vendedor y financiador) y aún con ello tampoco no veo tan claro en nuestra legislación, pero probablemente convengas que un buen porcentaje de razón se podría tener.

El otro punto que concurre a mi entender, es el pésimo funcionamiento del tema subastas y adjudicaciones, que no es responsabilidad del banco ni del cliente, pero ambos sufren sus consecuencias, y no parece de recibo que una entidad puede de manera legal adjudicarse la vivienda subastada por el 50% del valor de tasación, considerando que el resto de la deuda sigue viva, porque y aún entendiendo que la vivienda está sujeta a los vaivenes del mercado como cualquier otro producto de consumo, esto clama al cielo, no por la adjudicación en sí, ya que está dentro de la legalidad, sino porque por el resultado final y todo sumado, creo que queda perfectamente demostrado que algo gordo falla en el sistema.

Tal vez diga una barbaridad, y desde luego de muy compleja legislación (esto seguro) pero no debería permitirse que el acreedor pueda adjudicarse el bien en una cantidad inferior a la valoración pericial a una fecha muy cercana a la fecha de la subasta, de esta forma se conseguiría que la deuda resultante tras la adjudicación fuere similar a la diferencia actualizada del valor del bien contra la deuda real del momento, permitiendo a la vez al “subastado” presentar valoraciones contradictorias, en su caso, o una tercera pericial asignada por el tribunal, para el caso de que no se pongan de acuerdo, como ya está establecido en muchos procedimientos judiciales de otro tipo, pero aquí yo veo un problema gordo, y es la falta de información financiera de todos nosotros, apuesto a que a muchos se les pasaría esta posibilidad, y a algunos que no podrían hacer frente al coste de una pericial contradictoria, porque si preguntamos a cualquier notario (yo lo he hecho al menos con tres notarios) ¿Cuántos hipotecados utilizan en derecho de lectura de por si de la escritura, cuantos hacen preguntas, y cuantos piden el modelo tres días antes de la firma? Nos acojonaremos por saber que si llega al 10% estamos ante una notaria donde acude gente muy formada financieramente, porque en las demás en lo último de pedir la minuta, si llega al 5% es la leche ……. no sé ….. el problema para mí no es solo la deuda y su forma de cobro, es también el sistema judicial o la normativa del mismo que permite que estas cosas puedan suceder de manera totalmente ajustada a derecho.

#246

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Justicia versus Macroeconomía
Compartir 2. Febrero 2011 | Por Redacción | Categoria: Editorial, Opinión

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Elena Salgado volvió ayer a dejar claras cuáles son las prioridades del Gobierno español en materia de economía. Ante la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra (que limitaba una deuda hipotecaria al valor del inmueble subastado, librando al ex propietario de tener que seguir pagando a su entidad financiera, si lo obtenido no cubría la deuda), la vicepresidenta económica del Gobierno declaró a Telecinco que el Ejecutivo socialista no tiene ninguna intención de modificar la legislación hipotecaria a favor de los desahuciados.

Cabría recordar a Salgado que, tanto la Constitución Española como el ideario del todavía llamado Partido Socialista Obrero Español, indican que la vivienda digna y adecuada es un derecho de las personas. Por ello, ya es bastante grave que un elemento básico para el bienestar de la ciudadanía permanezca desde hace doce años fuera del alcance de buena parte de la población española, como para que Elena Salgado anteponga ahora la macroeconomía a la justicia.

Pero en cualquier caso, como los inquilinos de La Moncloa consideran que la ideología era verde y se la comió un burro, cabría discutir el argumento macroeconómico de la ministra para señalar que la actual legislación hipotecaria española está pensada para un tiempo pasado en el que la vivienda tenía un valor real sobre el que establecer la correspondiente hipoteca, y que éste no variaba de un día para otro porque a nadie se le había ocurrido todavía especular con el precio de los inmuebles.

Si hoy esta situación ha cambiado a peor, no se debería en ningún caso culpar al comprador de buena fe que, por circunstancias normalmente laborales, se ve imposibilitado para hacer frente al pago de su hipoteca (generándose además un conflicto familiar, personal y social que no cabe en los cálculos macroeconómicos de Salgado). En lugar de ello, habría que trasladar la responsabilidad a los directivos de las entidades financieras que, desde sus vastos conocimientos sobre economía, siempre supieron que durante la era del ladrillo estaban concediendo préstamos hipotecarios sobre bienes sobrevalorados.

No obstante, Salgado dejó bien claro que hacer justicia en materia hipotecaria no sería bien visto por los Mercados, de lo que cabe deducir –una vez más– que los intereses de Éstos son más importantes que los de la ciudadanía española.

Tags: elena salgado, ley hipotecaria

#247

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Respecto a lo de los notarios comentar que en una firma que he llevado hace unas semanas, le expliqué a la cliente que podía hacer uso de este derecho para examinar la escritura; ya le había dado la oferta vinculante, pedido simulación de la provisión de fondos, calculado los gastos totales y explicado cómo se desarrollaría la firma.
Pues bien, en la notaría le reconocieron el derecho, le dijeron que le enviaban el viernes a su correo electrónico cópia de la escritura para que la examinase (firmaba el lunes pero ´también le dije que si no estaba de acuerdo con algo que se levantase que mas valía firmar un día mas tarde que no a disgusto)...y, oh casualidad, le apuntan mal la dirección de correo y no se la envian con lo que tuvo 25 minutos para leerla antes de entrar a firmar. Me dijo mi jefa que preguntaron un montón de cosas pero la propia cliente me corroboró que había firmado tranquila y entendiéndolo todo.
COmo no es la primera vez que lo veo, cuento que en un % elevadísimo de casos la escritura se prepara la misma mañana de la firma o, como mucho, la tarde de antes con lo que, y aquí va la puntualización, es cierto que poca gente la pide pero es que (casi) ningún notario podría hacer cumplir ese derecho.

Un adelanto del sitema americano: no es tan homogeneo como parece, ya que hay legislación estatal dispar sobre el tema y las garantías frente a ejecuciones no son como las nuestras.
Y si tan facil fuera esto ¿por qué en las pelis (dramatismo aparte) es una tragedia el embargo de una casa? A mi, si hoy mismo me dicen que me vaya de mi casa sin hipoteca por que no puedo pagar, montaría una fiesta para celebrarlo. Pero me da que en EEUU todo el crédito (o casi todo) vive con garantía hipotecaria y un borrón en tu expediente de pagador puede hacer que te corten el grifo en un país donde no comprar a crédito está "mal visto" por que se considera una pérdida de oportunidad financiera.

Saludos

#248

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

¿Y los precios? me temo que esto del euribor mas cero coma, o euribor mas 1 y algo, na nay ..... bueno allí no será el euribor (obviamente) será la referencia que corresponda a nuestra euribor ....