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Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

305 respuestas
Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
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#1

Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Esto se está poniendo interesante...... ale, los propios jueces haciendo que se cambie (o interpretando) la ley que tenemos actualmente... pero no habíamos quedado que el sistema americano es muy diferente del nuestro?????

Me voy comprar un chalet de 1 Millón, vivo un par de años... y luego que se lo quede el banco... juas

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Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco
Afirma que es "moralmente rechazable" que quien ha causado la crisis alegue que la vivienda se ha depreciado para reclamar la diferencia
Da la razón a un vecino de Tierra Estella al que el banco reclamaba la diferencia tras la subasta
La Audiencia Provincial considera que hay que tener en cuenta el valor que se fijó en el préstamo

GABRIEL GONZÁLEZ . PAMPLONA Miércoles, 26 de enero de 2011 - 04:00 h.
Un tribunal navarro acaba de dar un toque de atención al sistema bancario e hipotecario españoles al dar la razón a un ciudadano al que embargaron la vivienda por no pagar la hipoteca: con devolver la vivienda al banco es suficiente para saldar su deuda, no tiene que seguir pagando la diferencia entre el valor obtenido en la subasta y el total del préstamo firmado en su día.

Aunque la vivienda se haya depreciado, explica la Sección Segunda de la Audiencia Provincial en su auto, hay que tener en cuenta el valor que consta en la escritura del préstamo, que en este caso cubre "más del principal del reclamado". La decisión es firme.

En otros países, como en Estados Unidos, cuando un cliente no puede hacer frente a la hipoteca, el banco se queda con la vivienda y la deuda entre la entidad bancaria y el hipotecado queda zanjada. La legislación española, sin embargo, es muy distinta.

Por ejemplo, en el caso enjuiciado, el BBVA concedió a un vecino de Tierra Estella un préstamo con garantía hipotecaria por un total de 71.225 euros. Ante el impago de las cuotas pactadas, el banco dio por resuelto el contrato y solicitó su ejecución, pidiendo que se sacara a subasta la finca hipotecada. El inmueble salió a subasta, pero ésta quedó desierta, por lo que fue adjudicada al propio banco por un importe de 42.895 euros.

Así, ante la diferencia entre el préstamo que se pidió en su día y el valor por el que fue tasado el piso tras la subasta, el banco solicitó al vecino que abonara la diferencia: un total de 28.129 euros más 8.438 calculados para intereses, costas y gastos. El ciudadano recurrió a la justicia y un juzgado de Estella le dio la razón. La sección Segunda de la Audiencia Provincial ha ratificado este acuerdo.

Cuenta el valor de la escritura

La decisión judicial tiene en cuenta que la ley procesal permite al banco solicitar esta cantidad, que se continúe la ejecución respecto de otros bienes del cliente, porque el valor de la subasta no es suficiente para cubrir la deuda reclamada. Sin embargo, el tribunal considera que hay que tener en cuenta la valoración que se hizo en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria (el que formalizaron las partes en el momento de la adquisición), cuando se fijó el valor del piso "a los efectos de su valor en subasta" en la cantidad de 75.900 euros. "Es decir", se lee en el auto, "el propio banco, en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valoraba en una cantidad que era superior al principal del préstamo, que recordemos era de 71.225 euros". Por ello el tribunal entiende que el valor de la finca, a pesar de la valoración que se hizo en la subasta, "es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e incluso encontrándose por encima del principal". Y añade que es "circunstancial" el hecho de que la subasta, al haber quedado desierta, tan sólo sea adjudicada en 42.895 euros.

La argumentación de que el valor real de la finca es inferior al del momento en el que se concedió el préstamo "vendría apoyado en una eventual nueva tasación", documento que aportó el banco pero que fue rechazado por el juez. Como consecuencia, el único valor que consta en las actuaciones judiciales es el que consta en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

http://www.diariodenavarra.es/20110126/navarra/un-tribunal-ve-suficiente-devolver-piso-saldar-deuda-hipoteca-banco.html?not=2011012601585994&idnot=2011012601585994&dia=20110126&seccion=navarra&seccion2=tribunales&chnl=10

#2

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Como se corra la voz el agujero se hará más grande ............

#3

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

dios te oiga...asi nos quitamos de enmedio a un monton de especuladores y asalta vidas...tu te gatastas tu millon ...pero el chatel vae yn treinta porciento mas....como se ha estado haciendo siempre hasta que algunos chorizos decidieron lo contrario...saludos

#4

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

en lpos negocios se corre un riesgo ...si los que prestaron hicieron sobrevaloracion...para ganar mas ...pues ya se sabe a mas beneficio mayor es el riesgo...¿no era asi?...saludos...

#5

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Que corra la voz...y ojala ...esto que es un acto de justicia...sirva para abrirle los ojos a ms de un ciego que en su propia adiccion no ha querido ver el maltrato al que esta sometiendo a parte de una sociedad...

#6

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Me parece perfecta esta sentencia, y ya es de una Audiencia Ptovincial.

El Banco es el que fija el precio en la Escritura de Préstamo hipotecario, luego se queda con la casa, dice que el piso se ha desvalorizado y reclama la diferencia al hipotecado. Pero es que el Banco que se ha quedado con esa casa a un precio inferior espera a venderla cuando suban los precios de las viviendas. Por eso no sacan a la venta todas las casas que tienen, están esperando a que suban los precios.

Podría ocurrir que se queden con la casa por el 50% del precio en que fue tasada, reclamen la diferencia al ejecutado y esperen a venderla cuando su precio sea otra vez el que figura en la tasación. Menudo negocio a costa de un pobrecito trabajador.

Y el Banco no arriesga nada, hay una máxima que dice: los errores se pagan. Pero el Banco no paga sus errores. Si se equivocó en la tasación o dió más crédito del que debía, que lo pague.

Aplaudo esta sentencia.

#7

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

gracias ritxi70...ni te imaginas la alegria que me generas...con esta noticia espero que muchos atracados y atrapados en esta trampa .... puedan volver a confiar en que la justicia ... a veces ... es ciega...Saludos...

#8

Re: Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

asi dbe de ser...es que acaso esperaban que la falaz idea con la que han mentido a toda la sociedad...vendiendoles creditos que sabian que no podrian devolver ...para quedarse con los bienes sacados delsudor y la ilusion de muchas muchas personas ...podrian salirle no ya gratis sino ser la base de otro lucrativo negocio...salud...