Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y porque tienen que subirlos ahora si hay posibilidad de recesión? Para asegurarse de que la hay?

No te das cuenta que lo que defiendes es que los precios no pueden subir más y que el BCE debe subir los tipos para que bajen (provocando recesión) el objetivo de los cmbancos centrales es contener la inflación, no pararla del todo y menos generar deflación.

Porque incluso el CPI en EEUU está en el 5,4%.

El BCE por mucho que maquille los datos de inflación o deje fuera de los cálculos la vivienda y el alquiler no puede ocultar que la inflación supera de largo el objetivo del 2%.

Los bancos centrales no deberían estar tan politizados ni plegarse a las exigencias de "los mercados". El BCE lo gobiernan 2 políticos. Es lamentable.

El dinero que están creando sólo está manteniendo el tren de vida de los billonarios:

Wall Street doubles down on lending ‘cheap money’ to the rich




No creo que toda la sociedad, y especialmente la clase media, deba seguir pagando la fiesta fiscal de los ricos por una parte (sus empresas no pagan impuestos) ni financiándoles gratis. Esto es lo que la mayoría de la gente no entiende.

Entonces no van a bajar los pisos o si? Porque si hay inflación es que no bajarán y si el BCE sube tipos es para frenar la subida no para provocar una bajada.

https://okdiario.com/economia/funcas-alerta-aumento-morosidad-finales-2022-principios-2023-pandemia-7573666

los bancos lo tienen claro si no bajan los precios van a tener el ladrillo del 2008 mas el ladrillo 2022-2023 aconsejo que nadie compre a estos precios con la actual coyuntura economica tienen que bajar si o si antes de dos años.

Si pueden bajar, pero entonces terminará el periodo de inflación y habrá deflación, y los tipos de mantendrán o se bajarán más (a negativo).

Lo que no puede ser es inflación junto con bajada de precio generalizada y subida de tipos... puede ser estanflacion que un sector este en deflación y el resto en inlflacion y ahí si podrían aplicar subida de tipos para contrarrestar la inflación de los otros sectores jodiendo más al sector con deflación... pero difícil que sea la vivienda el de la deflación, seria el turismo por ejemplo y algún otro pero la vivienda...

Y cuanto van a bajar y en que zonas? Es que en Madrid, Ibiza o Barcelona no estoy seguro de que vaya a pasar, en cambio en Teruel y Zamora lo veo mas probable y te lo dice uno que quiere comprar.
De momento el post no ha acertado y ya van 2 años.

El objetivo de la FED es generar pleno empleo y controlar la inflación (que son contrapuestos).
Pero ....
¿Y quién vota la política de los bancos centrales (sea una u otra)? Porque a mi no me han pedido opinión...

Creo que estás enfocando el asunto de una forma simplista.

El colapso de precios no viene porque Pepito con su sueldo no puede comprar porque el banco le exija tales condiciones o tales otras..

El colapso vendría en EEUU por ejemplo si la FED dejara de comprar 40bn de dólares mensuales de hipotecas titulizadas.

O si los bancos centrales dejan de rescatar a empresas medio quebradas. O si los bancos dejan de refinanciar el crédito promotor.

Es decir, el colapso viene por decisiones políticas, regulatorias o por el desvío por parte de un agente importante en el mercado, un banco central, por ejemplo, de la política de "patadón para adelante y ya veremos".

El colapso puede llegar por cambios en el mercado secundario. Una hipoteca es una deuda que se crea, se origina, y luego se comercia con ella.. hasta que alguien se comporta de repente de forma racional y ya no quiere esa deuda, o la quiere pero sólo con un descuento de auténtico robo... en este esquema, como originadores, entran esos fondos buitre que pueden vender con financiación 100% a prácticamente cualquiera. Ese esquema funciona hasta que esa deuda de alto riesgo no se le puede colocar a nadie titulizándola, vendiéndola, cediéndola, etc

Yo estaba hablando de la reducción de jornada, no de la baja por maternidad/paternidad, aunque entiendo que el comentario tuyo vale para ambos.

Las empresas no pagan SS durante las bajas por maternidad, así que no tienen costes por ello. De hecho creo que la SS de la que se incorpora para la baja está reducida, o sea que hay una pequeña ganancia.
Hay un coste al introducir una persona nueva sin formar, aunque si amenazan con despidos como dices parece que no es un coste que importe tanto.

Es el problema de tantas PYMES en este país. En las empresas grandes no ocurre este problema. Pero no oigo nada más que pestes hacia las multinacionales, a pesar de que pagan más a sus empleados, hacen más I+D, no ocurren estos problemas... No todas las multinacionales son las FAANG que no pagan impuestos aquí.

Como siempre, no sabemos ni lo que queremos.

Pero ahí ya Zackary el objetivo no es controlar la inflación, es el pleno empleo.

Pero no me refiero a si la inflación más grande o más pequeñas, si deberían comprar activos o no...

Hablo de que si hay una situación deflacionista los tipos de interés se tienen que bajar para el intentar pararla igual que con la inflación (al sentido inverso).

Que permitan un 5% de inflación y no suban tipos vale, pero lo que no podemos pretender (sin engañarnos a nosotros mismos) es que un banco central suba tipos para que los activos bajen... sería como pretender bajar tipos con una inflación del 12% eso no va a pasar...

Si la despide es precisamente porque le cuesta menos pagar el despido y contratar a otra persona para largo plazo en comparación con cubrir su baja o estar sin cubrirla... Asique el coste real es bastante como puedes ver pra compensarme el despido.

En las empresas grandes socialmente se está mejor, la mala imagen le afecta mucho, tiene organizaciones sindicales (que aunque no tengo buena opinión sobre estas, ya que podrían funcionar bien en vez de mal, ya no digo solo que podrían funcionar mejor, cualquier cosa puede tener mucho revuelo cualquier y que afecte a su imagen y además se llevan muchas obras de gobierno e interesa esa buena imagen, el top employers...

Muchas veces terminan corrompiéndose pero aún con todo funcionan mejor al tener los 
empleados mayor peso que en una pyme.

Un saludo.

Eso es dejar de comprar activos, o tappering.

Es una medida complementaria de los tipos de interés, y estoy de acuerdo cuando dejen de comprar activos veremos cómo queda y puede ser que ahí se inicie una crisis pero será con los tipos de interés actuales. Y eso es independiente de los tipos (es una medida complementaria, pero independiente) y puede haber una crisis cuando se produzca. Pero si hay esa crisis los tipos no subirán. 

Si por el contrario al dejar de comprar activos la inflación sigue alta empezarán a subir tipos para controlar la subida de precios, pero nunca subirán tipos hasta provocar deflación... y puedes ver la curva de tipos durante los años 2000-2010 como en cuanto estalló la crisis y empezaron a bajar los precios las tasas de interés bajaron desde alrededor del 5% que estaban rápidamente.

Y mientras los pisos subían y subían los tipos subieron a lo largo del 2000-2006, deberían haberlos subido más probablemente y haber regulado mejor el mercado hipotecario pero los tipos subieron para la inflación.

No sólo los bancos centrales actúan en el mercado secundario. 

En la anterior burbuja había sindicatos de bancos que compraban cesiones de créditos de otros bancos, por importes elevados. Se movían miles de millones de euros en ese mercado.

Sobre los tipos de interés y el tapering, no se puede intentar buscar la lógica de políticas que no la tienen:

- Powell (FED) defendía el tapering y la subida de tipos de interés en 2013, con datos económicos peores que los de hoy día (cuando él preside la FED).

- Lagarde tiene un amplio CV de cagadas en su país y también en el FMI. Es una política, igual que el Guindos. No son personal técnico. Toman decisiones políticas que no obedecen a ningún tipo de lógica económica.

Estas instituciones, que antaño podían gozar de alguna credibilidad, están hoy día completamente desprestigiadas. Todo el mundo sabe que mienten. Se dedican profesionalmente a mentir.

6,6% de caída de ventas de casas en USA y 4% de descenso en los precios, según los datos de Junio. 

Veremos si es un parón en el desenfreno alcista o algo más profundo.