Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola Zack. Respecto a este tema, cada decisión tomada libremente, me parece 
correcta, aún no siendo acertada según mi modesta opinión.

200K. €. en bolsa, con sacarles el 0,37 % mensual, ya tienes el alquiler del mes.

Yo, no entiendo de bolsa, ni le dedico tiempo, pero en los últimos siete meses, yo creo
que no han sido nada especiales, sacar un 3, 4, o 5 % mensual no me ha resultado muy
complicado. -En agosto ha sido  un 10 %-.

No se debe generalizar, sólo llevo estos siete meses en bolsa, pero aunque haya
meses malos, yo creo que es sencillo batir la rentabilidad de los alquileres de
"HOUSOS". - Yo he tenido dos pisos alquilados, y en bruto, sin descontar gastos
recurrentes, el beneficio era de 5% en uno y del 6% en el otro. ANUAL-

Por si a alguien le interesa, decir que no tengo ni idea, ni método. Y que yo mismo
estoy sorprendido.


Saludos para el mejor avatar, y lo añado para Abuelito.

@abuelitodimetu
Espero no se enojé mi way, pero acá la dejo un video. ;-))
En Venezuela: housos por 20 mil USD (15 mil EUR aprox).

El resumen es: ¿cuanto valen (que no cuestan) los housos en un país arruinado cómo España?
¿O es que en Venezuela no hay langostos?

¡1 abrazo de su nieto, aka Rodolfo Langostino!

https://www.youtube.com/watch?v=cx2vd64cA-I&t=123s&ab_channel=LuisitoComunica

PD: Voy preparando el pasaporte que imagino que me va a mandar a esa tierra de ensueño
en donde los housos cuestan lo que valen

Dos por el precio de uno: ;-))
Property Value at Risk in Australian Climate Hot Spots, RBA Says 
Para 2050 dicen que Madrid tendrá las temperaturas de Marrakech...No saben dar el tiempo en semana santa pero ahí queda.

Decia precisamente esta semana Alejandro Estebaranz, que la gente se hacia una idea muy equivocada de lo que era la bolsa, precisamente por el excesivo mercado alcista.

En los años 2000, hubo gente que dejo de trabajar con el mismo criterio, pero con el inmobiliario.
Si soy el mas tonto de mi pueblo, y dando pases, vivo a todo tren, y solo llevo en esto un año, yo soy el "Huevos de Oro" de Bardem, y como el protagonista de la pelicula acabaron.

Por otro lado, esos 200.000 € para meter en bolsa, los tienes que tener al contado.
En el inmobiliario, lo normal es que tengas un cierto apalancamiento,.de.tal manera que practicamente podrias hacer las dos cosas a la vez, invertir ese montante en bolsa, y estar apalancado en ladrillo.
Al contrario no se puede.

En cualquier caso, cada cual que haga lo que desee, y como se sienta comodo

Tambien puedes mirar precios en Etiopia, que lo mismo te gusta mas… 

PD .- Ese porcentaje que comentas que mejoraste en bolsa, es por el crecimiento de la accion, o por el dividendo de la accion?
Generalmente, suele tener una u otra.

Sin embargo a los pisos, los neofitos tienen la mania de contar unicamente el alquiler como dividendo, y nunca añadir la revalorizacion,y es en este ultimo punto, donde muchos activos, tienen el verdadero beneficio.
Ultimo ejemplo que me temo que muchos detractores se han perdido por aqui 2012-2021

Queda poco para eso. En cuanto nos quiten la capitalidad.
Fuera bromas, activos cómo aeropuertos o empresas que tienen oficinas en las mejores ubicaciones del país cotizan a 10 - 20 veces. Bloques hay por todas partes y precios a 30 - 40 veces el alquiler. Una sinrazón.
Hasta Tom Hanks vivió en La Terminal. ;-))

Por cierto, Abuelito, hoy estuve dando una vuelta por La Gavia y alrededores.
Hay una fauna etniana considerable y los housos no son precisamente baratos.
Tienes la zona del Stella Maris que, a simple vista, es de lo más potable. Luego ya al fondo del Ensanche tiene la zona de chalets que, los días que encienden la incineradora, se comen el hedor (a mierda) de Valdemingómez.
Tiene también la zona pegada al Carrefour, que hoy me comentaba un familiar que a las 09:00 la iglesia "mormónica" o "no mormónica" toca las campanas y te levanta de la cama (si es que no lo estás ya).
Total que tiene housos de 3 habitaciones de 300 mil - 350 mil (áticos por 450 mil) con fauna, etnia, ruidos y olores a mierda.
Ya veremos que pasa cuando hagan el macrovertedero de loeches y toda la zona aquella, Rivas, Berrocales, etc, etc huela a p* mierda.
El ladrillo es un chollo: no tiene patas, a merced del IBI que decida el político, ruidos, olores, fauna, etnia...
Con estos mimbres tendrían que dar los housos regalados (una Etiopia, digo utopia). ;-))
Lo único que salva de la quema a los housos es la posibilidad de apalancarse, sino ná de ná.

Tampoco creas que acabo de entender muy bien, que haces venga a dar vueltas y vueltas, si tan nefasta es la inversión...
Esto es como el ludópata que reniega de su suerte, incluso de su vicio, y sigue buscando algún casino en el que poder ganar...

Busca otros activos, y olvídate del inmobiliario.

Hay miles de inversiones en el mundo.
De las cuales, ni por tiempo, ni capacidad, ni medios, y lo más importante por falta de interés, tendré dinero invertido.
Y no dedico mi activo más importante, el tiempo de mi vida, en ellos....

Un abrazo de tu abuelo, 
Cómo diríamos en la vida offline

En agosto el Ibex ha subido 1,56%, Xetra 1,69%, SP 2,93%.
Bestinfond 1,57%, Az ha perdido 0,46%, Cobas un 3,96% arriba,Magallanes 0,41%, True value 4,27 arriba, Vanguard 2,95%, etc.
Sin embargo un aficionado le ha sacado un 10%.
En septiembre todo esta en negativo pero estoy seguro que el aficionado este mes no esta invertido.

Lo mejor es que nosotros que teniamos, segun los de ahora,  mejores condiciones no nos podiamos permitir pisos de esos precios ni en pareja. Los de ahora que estan muy perjudicados los quieren para ellos solos.
Nosotros mirabamos Mostoles, Fuenlabrada, Leganes, etc.
Los de ahora solo miran dentro de la M30.

Lo que pasa es que haces el 0,37% mensual un tiempo y un día la bolsa te baja 50% y lo dejas... conozco casos.

Cómo dice Theveritas, al precio correcto, todos los activos son triple A.
Pues eso, Abuelito, al precio correcto...
Pero cómo los tipos están al cero negativos, todos los activos están infladísimos. ¿Y qué vas a comprar cuando todo está infladísimo? Yo tendría todo en bolsa pero tengo cómo la mitad (¡porque todo está carísimo!)
Los que compraron en su época han visto -gracias a las bajadas de tipos- cómo sus activos se revalorizaban. Si ahora seguimos el camino inverso, subidas de tipos, los activos irán perdiendo valor porque la gente preferirá un 3% en el banco que un 3% teniendo inquilinos pesaos.

A pesar de lo cual, si este es tan pesimo, sigo sin entender porque empleas tus fuerzas y tiempo, en buscar en otros mercados, como pueda ser el bursatil, que tanto bendices.

No se, no tiene logica insistir en algo en lo que no crees, o crees si cae un 40%

Yo tambien puedo apostar en contra del Real Madrid, porque estadisticamente va en racha, y tiene que perder.
Pero si no me gusta el futbol, en sus reglas solo veo defectos, conspiracion de amaños de partidos, y mercado de fichajes inflado, etc, etc…  Serian ganas de martirizarme yo solito… 

Pero si es lo mismo que le respondía en el mensaje anterior.

Al precio correcto me interesan todos los activos, ahora no hay "nada" al precio correcto porque el "libre mercado" ha decidido distorsionar el precio de todo haciendo que haya que pagar por prestar dinero o por tener el dinero en el banco.

De todas formas se lo puedo plantear al revés. Si la vivienda es/ha sido tan buen activo, ¿no es reconocer que ahora es más dificil comprarlas para esta generación?