Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

Querido amigo Silver,

Esto se decía pre-virus:

3% - 4% de corrección esperada antes de la situación actual y cuando todo era de color de rosas.

Para que nadie se nos pierda repetir que todo esto se basa en invertir o no en REIT.

Es difícil ponerse en la piel de otro. Hay que tener un enganchón muy gordo para irse. O la sangre muy caliente.

Te estás yendo a zonas muy concretas.

En el resto también es imposible vivir en Obra Nueva.

Al igual que Londres, París, .... intuyo que se cierran pocas transacciones y focalizadas en inversores extranjeros.

Hay algunas promociones top que aunque muchos no lo crean tienen mucha demanda pero hablamos de otro tema, no de alquiler convencional ni nada parecido. Yo conozco bien las residencias del Four Seasons o alguna promoción top del barrio Salamanca con precios muy superiores a los 12.000 eur/m2 y se ha vendido prácticamente todo y con mucho cliente nacional. 
En fin, todo tiene muchos matices. En 2018 por ejemplo en B. Salamanca por ejemplo se hicieron operaciones muy lucrativas con clase alta venezolana que llegaron a adquirir fincas enteras en zonas muy buenas. Y luego Madrid es muy singular en el centro y hay muchas cosas especiales en vivienda, pero vamos, que si esto sigue así un tiempo que los precios van a bajar es una simple evidencia. 

Ha subido de forma tan desproporcionada que aunque bajen ahora seguirán siendo inalcanzables (buena parte de la vivienda de esos barrios).

Y la vivienda de calidad y en buena zona, siempre es resiliente a las caídas fuertes.

Todos los edificios de obra nueva premium que se han construido por la parte suroeste de Madrid Rio, se han vendido ipsofacto, es mas, en la pagina web me meti yo y solo queda un atico y un primero. (se llama residencial parque rio) 

En zonas mas centradas tienes una al lado de la sede de Repsol que se estan construyendo y que imagino que la promocion estara ya casi vendida. 

Y la que pinta interesante es lo que van a hacer por donde el antiguo estadio del atletico de madrid. 

Luego en todo madrid hay un monton de obra nueva, por la periferia, tanto en premium como lujo como normal. 

Se sigue vendiendo pero una cosa es adquisición de vivienda y otra inversión. Los números son los números. Yo les he puesto un ejemplo para pisos de 80-100m2. Evidentemente según baja el tamaño más caro es el alquiler y por lo tanto el precio de compra y además se ha llegado al absurdo que la clase media sólo puede acceder a pisos pequeños por la cantidad total de la operación y son los que más inflados están. 
El chollo va a estar en los pisos grandes si se sabe trabajar con ellos. Por desgracias las cifras totales de las que hablamos no suelen estar al alcance de los particulares standard, por muy buena financiación bancaria que se consiga. 
Ahora por ejemplo hay mucho producto de vivienda turística que está a la venta y en la que se ha invertido mucho dinero y claro, el inversor intenta vender recuperando inversión y sacando rentabilidad. Ahora es una carrera contrarreloj que cada minuto que pasa tus opciones bajan. El que no pueda aguantar la embestida tendrá que soltar en la zona donde se cruzan las operaciones, que no va a ser precisamente 4500-5500 eur/m2, por mucho que cuente con licencia turística. Los que no tienen licencia pues más barato, y así sucesivamente

¿qué comprarías antes: BBVA al 35% de su valor contable o Bankinter al 65% de su valor contable?

En Bankinter vienen unos meses de buen momentum una vez que lo calienten por la salida a bolsa de Linea directa en los próximos 5 meses.