Ayuda con amortizacion Ascensor (1/1)

#1

Ayuda con amortizacion Ascensor

16/04/26 17:24

Hola,
Piso alquilado hasta mayo de 2025
Nuevamente alquilado en enero 2026
Obras de ascensor acabadas en noviembre de 2025 (la vivienda no disponia de ascensor)

Entiendo que como no habia nadie habitando el piso en noviembre y en diciembre no tengo que meter esos gastos. Y que podría meterlos el año siguiente sumando los gastos también del año 2026 (ya que se esta pagando a plazos) mas los de 2025 porque esta vez si está el alquiler activo no?

Gracias y saludos,

#2

Re: Ayuda con amortizacion Ascensor

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Bacalo

16/04/26 19:00

para Hacienda, se trata de una mejora de la que puedes ir amortizando el 3% de su valor.
Por ejemplo, si el ascensor en total ha costado 200.000 euros y sois 50 vecinos con cuotas iguales, a ti te toca pagar en total 4.000 euros. El precio de adquisición de tu vivienda se incrementa en esta cantidad y puedes amortizar el 3% (120 euros) en 2026 si lo tienes alquilado todo el año. Si no, los meses proporcionales. Y en 2025 nada porque no estaba alquilado.
Por tanto, no es la mensualidad que estés pagando lo que puedes restar. Podrás restar la cuota regular de la comunidad claro, pero no esta parte del préstamo del ascensor.
Consulta vinculante donde Hacienda describe este criterio:
https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V2293-21

la instalación de un ascensor, como elemento nuevo, en un edificio no se puede considerar, en ningún caso, como un gasto de reparación y conservación del edificio, circunstancia que implicaría, en determinados casos, la deducibilidad del mismo en el IRPF.

En definitiva, se trata de una mejora del edificio en su conjunto, la cual repercute en los propietarios del mismo, los cuales por la normativa reguladora de la propiedad horizontal están obligados a costear.

Por lo tanto, como tal mejora aumentará el valor de adquisición del local del consultante. Dicho aumento será en el importe sufragado exclusivamente por el mismo. Al incorporarse al valor del bien, los pagos serán deducibles a través de su amortización en los términos del artículo 14 del RIRPF y se aplicará el 3 por ciento anual al coste de las obras, a partir del periodo impositivo en que hubieran finalizado.

#3

Re: Ayuda con amortizacion Ascensor

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Bacalo

16/04/26 19:08

adicionalmente, si estás pagándolo con un préstamo en el que se cargan intereses, la parte de intereses sí puedes restarla tal cual, ya que los propietarios de viviendas alquiladas pueden deducir los intereses de la hipoteca y otros gastos de financiación (comisiones, seguros vinculados) destinados a la compra o mejora del inmueble en el IRPF.
Aunque imagino que si lo que tenéis es una financiación del vendedor del ascensor, no habrá intereses, pero verifícalo.

#4

Re: Ayuda con amortizacion Ascensor

19/04/26 11:53

Hola @bacalo... una duda relacionada.

¿Y si se tratase de un ascensor nuevo que sustituye a uno existente?

Para cumplir con la nueva normativa ITC, vigente desde mediados de 2024, que exige mejoras de seguridad obligatorias, la comunidad de propietarios ha acordado sustituir el ascensor existente e instalar uno nuevo... no es un simple gasto de conservación o reparación, sino más bien un alargamiento de la vida útil y habitabilidad del inmueble (V1253-25) y, por ello: ¿Qué opinas? ¿Podría tratarse también de una mejora desde el punto de vista de IRPF aplicando lo descrito en tus dos comentarios anteriores?.

Un saludo

#5

Re: Ayuda con amortizacion Ascensor

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Bacalo

19/04/26 12:10

Puede ser un terreno gris, pero diría que para considerar como mejora una obra de sustitución tendría que alargar la vida del edificio en tanto en cuanto la alternativa a no afrontarlas sería el derribo de la construcción.
En el caso que indicas, ¿No sé ha aprovechado nada: el hueco o estructura externa, la caja?
Donde vivo nos hemos gastado 25.000€ para arreglarlos y adecuarlos a la normativa y el hueco, la caja, los cables no se han cambiado.
Según Hacienda,
tendrán la consideración de gastos de reparación y conservación:

Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones.

Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.

#6

Re: Ayuda con amortizacion Ascensor

20/04/26 08:45

Primero agradecer la opinión...
Solo se mantiene el hueco, todo lo demás, caja, estructura externa e interna, motores, cuadros de control, guías de acero, foso, contrapeso, etc., son totalmente nuevos. Además de la adecuación a la nueva normativa, había ya problemas de obsolescencia y disponibilidad de repuestos necesitando, en varias situaciones, fabricar las piezas desgastadas a medida.

Un saludo

P/ en mi comentario anterior escribí bien la consulta pero erré en el enlace... V1253-25