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Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

404 respuestas
Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción
Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

CÓDIGO AMIGO

Gestión inteligente del capital con Trade Republic: IBAN español y 2% de remuneración sin límite de saldo

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#406

Re: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Respecto precio equitativo. La ley no exige ni nav ni informes de expertos independientes. De hecho, exige muy poco como es mayor precio pagado por oferente y precio en bolsa el día que llegó al acuerdo y ya está. Lo demás son elucubraciones. Si estoy equivocado, el día que lo dictamine la cnmv, reconoceré mi error en este mismo foro
#407

: Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Gracias a todos por vuestros comentarios, como accionista minoritario que soy,  no sólo de esta sino de otras muchas compañías españolas, vengo llorado de casa e intento invertir en mercados y acciones de verdad y por eso cada vez menos invierto aquí ( a pesar de la enorme rentabilidad del ibex este año ). Lo que tengo muy claro es que la operación  de Neinor sobre los accionistas de Aedas es un auténtico  atraco y por eso NO VENDERÉ mis títulos  a 24 euros asumiendo las consecuencias. 
Feliz año 2026 para todos !!!!!
#408

Aedas Homes refinanciará deuda por importe de 380 millones

 
Aedas Homes refinanciará deuda por más de 380 millones de euros mediante la amortización anticipada de obligaciones por valor de 325 millones de euros y la cancelación de un crédito sindicado 'revolving' de 55 millones de euros, según ha informado la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Tanto la emisión de obligaciones existentes a amortizar como el crédito cancelado tienen fecha de 21 de mayo de 2021 y cuentan con la garantía de Aedas.

La decisión de llevar a cabo ambas operaciones atiende a las intenciones de Neinor, explicadas en el folleto de su oferta pública de adquisión (OPA) sobre Aedas, de promover la recompra de las obligaciones existentes de la sociedad.

Neinor se hizo con el 79,2% de Aedas que controlaba el fondo estadounidense Castlelake en una primera OPA a 21,335 euros por acción y el pasado 22 de diciembre lanzó una segunda OPA, ya admitida a trámite por la CNMV, para comprar a los minoritarios el 20,8% de la promotora inmobiliaria que todavía no controla a un precio de 24 euros por título.

Mediante la amortización de obligaciones y la cancelación del crédito, Aedas refinanciará "una parte significativa de su endeudamiento corporativo" y extenderá el vencimiento medio de su endeudamiento, según ha explicado a la CNMV.

La operación de recompra de las obligaciones existentes se financiará con cargo a los recursos que se obtengan de una nueva emisión de obligaciones senior que llevará a cabo la sociedad por un importe nominal máximo de 262 millones de euros, operación que cuenta con el respaldo expreso de Neinor.

Las nuevas obligaciones se emitirán a la par y devengarán un tipo de interés anual variable equivalente al Euribor a tres meses más un margen del 5,250% para cada periodo de intereses, pagadero trimestralmente.

La nueva emisión tendrá como fecha de vencimiento máximo el 31 de diciembre de 2029, pero se irá amortizando anualmente al 25%, estando previstos supuestos de amortización anticipada.

Se solicitará la admisión a negociación de las nuevas obligaciones en el Vienna MTF, el sistema multilateral de negociación operado por la Bolsa de Valores de Viena.

El importe en circulación de las obligaciones existentes es de 255 millones de euros y está previsto que se ejecute su amortización en las próximas semanas 

#409

Análisis de Coyuntura: Presión Financiera y Consolidación Arbitrajista

La evolución del caso confirma la dinámica de "paciencia estratégica" (o no vender a cualquier precio) que hemos venido analizando, donde dos factores clave convergen para aumentar la presión sobre el desenlace final: los incentivos financieros del oferente y el fortalecimiento cualitativo del bloque minoritario.

1. El Coste de la Financiación


Para Neinor y su financiador Apollo, el tiempo tiene un coste financiero explícito y diario. Cada día de demora en la resolución del conflicto con el minoritario incrementa el coste de llevar la operación. Este incentivo económico potencia su necesidad de lograr una solución ordenada y definitiva, en lugar de embarcarse en un litigio prolongado que mantendría esa deuda costosa sobre la mesa sin certezas.

2. La Consolidación del Bloque Arbitrajista: Entra Yosemite


La noticia de la entrada del hedge fund Yosemite (gestionado por Andbank) con más del 1% del capital no es una anécdota; es una confirmación estructural de nuestra tesis.

Yosemite no es un actor especulativo cualquiera. Es un fondo especializado en arbitraje de OPAs con historial en procesos españoles complejos. Su irrupción, unida a la ya existente de Norges Bank, T. Rowe Price, Syquant Capital y otros, consolida un bloque minoritario institucional sofisticado, coordinable y con un objetivo común explícito: lograr una mejora del precio.

Su gestor no solo ha tomado posición, sino que ha verbalizado públicamente la demanda de revisión del precio, citando informes de análisis (como el de Bankinter, que apunta a un rango de 27-30€). Esto ejecuta a la perfección la táctica de "presión preventiva y pública", destinada a influir en el marco regulatorio de la CNMV.

Conclusión Sintética


Ambos elementos se retroalimentan:

  1. El incentivo financiero de Neinor/Apollo para cerrar el proceso de forma eficiente.
  2. El creciente poder del bloque arbitrajista, que eleva el coste reputacional y legal para la CNMV de autorizar un precio considerado injusto por actores de peso.

Esta convergencia es la que define la "paciencia estratégica". No es inacción, sino el desarrollo previsible de un proceso donde la presión para una solución negociada (un precio por encima de los 24€, quizás vía informe de experto independiente) aumenta con el paso del tiempo y la consolidación de los actores en liza. La pelota sigue, más que nunca, en el tejado de la instrucción técnica de la CNMV. 

Si no estuviéramos tan bien acompañados por minoristas "grandes", mi conclusión no sería tan optimista. Insisto aquí en que lo que hace este caso distinto a otros, a mi juicio (por supuesto falible), es que Neinor ha introducido desde el principio, debido a un diseño de la operación digamos "turbio", una dinámica que no favorece sus intereses, ya que incentiva la entrada de arbitrajistas, con mayor capacidad que nosotros para enfrentar la habitualmente no muy ética acción del regulador en estos casos.
 
Cada cual, como siempre, debe seguir su propio análisis. 
#410

Plazo para la autorización de la OPA por CNMV

La CNMV admitió a trámite la solicitud de OPA el 23 de diciembre.
Tiene un plazo de 20 días para aceptarla o rechazarla.
Ese plazo está ya sobrepasado porque era hasta el 22 de enero de 2026.
Eso quiere decir que ha habido algún requerimiento adicional de documentación, posiblemente sobre el precio equitativo.
Espero que en algunos días tengamos respuesta si finalmente se admiten los 24 euros o tienen que reconsiderar el precio.
#411

Re: Plazo para la autorización de la OPA por CNMV

Efectivamente. El plazo computa cuando el expediente ante CNMV está completo, tal y como establece el artículo 21 del RD 1066/2007. Si, como sería lógico en este caso, la CNMV ha pedido un informe de valoración para justificar el precio equitativo conforme al artículo 9.4 del RD, el expediente no está completo y el plazo no corre. Si la decisión se retrasa, creo que es un indicio de que la CNMV está indagando sobre el precio equitativo. Básicamente o se aceptan los 24€ porque era la cotización más baja de la sesión de 13 de junio de 2025 (la anterior al anuncio de OPA voluntaria), o la CNMV pide que se justifique el precio con criterios de valoración generalmente aceptados. Lo que nos viene muy bien a los minoristas de Aedas y a los especuladores de OPAs. Mi opinión es que CNMV debería exigir liquidar a los minoritarios de Aedas por encima de los 30€.