Consulta al autor del blog

Es cierto, el secretarío no dicta equis decretos de adjudicación ni equis mandamientos de cancelación de cargas, uno por cada lote, sino que solo dicta un decreto que vale para todos los lotes. Comprar un solo lote en una subasta de muchos lores es un coñazo.

buenas tardes señores, tenia un par de dudas a las que estoy tratando de buscar respuesta en comentarios anteriores pero no localizo nada parecido. Disculpar si repito preguntas. Supongo que en el curso que empieza mañana le encontraría respuesta, pero a ver si sabñeis decirme. Son dos dudas que no tienen nada que ver entre ellas:
- gane subasta inmueble, se ha aprobado remate a mi favor, y nada mas abrirse plazo 40 días he consignado resto remate hasta completar precio. ME indican desde juzgado que debo esperar hasta que resto adjudicatarios resto lotes complete sus pagos.. por lo que aunque haya hecho pago es muy probable tenga que esperar dos meses. ¿Es esto cierto? en realidad mi lote es independiente al del resto..¿Puedo apretar al juzgado para que se de prisa? y tener rápido decreto adjudicación. o dependo del resto.
- mi segunda duda es cuando el deposito para participar en una subasta es por ejemplo 1 céntimo, que riesgo tiene el participe que gana la subasta y luego se arrepiente y no completa el pago? aparte de perder ese céntimo.. pierde algo más?
Espero no tenga muchas mas preguntas a partir de mañana, con el curso del maestro.
gracias

Alguien ha descubierto como descargar esto?

Jajaaaa. Pués tienen buena pinta, les habrán mejorado la fachada, pero, para nada se diría que tienen casi un siglo.

Lo cual demuestra, que en 1921 a pesar del "desastre de Annual", Alfonso XIII hacía buenas casas.

Saludos

Uhhh, ni de coña. Ahí hay algo mal. ¿1921? No, no, no...

Pero si entonces ni siquiera había dado el golpe de estado el general Primo de Rivera.

Tristán, es una tontería, pero me hace mucha gracia el término "extensa".
No sé muy bien que será la extensa, supongo que contenga más información que una certificación de cargas.

Bueno, me he ido a la página del catastro y la vivienda se construyó en 1921, entiendo que unos meses más tarde fue comprada y empezarían a contar los 10 años a favor de "Viviendas Municipales de Bilbao". Por tanto, ése derecho de adquisición preferente hace décadas que expiró. O éso creo.

Gracias.

Se puede ver perfectamente si aportan la extensa.

Y si no es así, entonces lo tienes que deducir de lo que mencione el registrador cuando diga que la casa se pertenece a fulanito de tal por título de compra de fecha equis.

Ya, pero se puede saber cuando compró la VPO por la certificación de cargas?

Hola Nuva. Esos 10 años de adquisición preferente siempre empiezan a contar desde el año en que el adjudicatario de la VPO compró el piso y lo puso a su nombre. Cuando hablan que se cuentan desde la fecha de la escritura se refieren a la escritura de compra venta en la que dicho adjudicatario le compra al promotor.

Buenos dias: tengo una duda, leyendo una certificación de cargas. Se trata de una vivienda con un derecho de adquisición preferente, en favor de "Viviendas Municipales de Bilbao", derecho de 10 años, que no sé si ha expirado ya o no (no sé si se empieza a contar desde 2004 o desde 2008). Mi duda es por qué dice que el plazo de los 10 años, empieza a contar desde la fecha de la escritura que se registra. CUÁL ES ÉSA FECHA DE ESCRITURA? La fecha de ESCRITURA DE HERENCIA (2008)? O la fecha de ESCRITURA DE HIPOTECA (2004)?

En certificación de cargas pone:

Segundo: Que la finca que se certifica,, consta actualmente inscrita, en favor de:
Dª María Molina Molina, con NIF 00000000X, titular con carácter privativo del pleno dominio, a título de Herencia, mediante escritura otorgada en Bilbao, el 20 de Abril del año DOS MIL OCHO.

Tercero:
Que la finca, que se certifica, se encuentra gravada con las siguientes cargas vigentes:
- DERECHO ADQUISICIÓN PREFERENTE: Gravada con un derecho de adquisición preferente en favor de " Viviendas Municipales de Bilbao", derecho que podrá ejercitar durante un plazo de DIEZ AÑOS, A CONTAR DESDE LA FECHA DE LA ESCRITURA QUE SE REGISTRA.

- HIPOTECA: Formalizada mediante escritura autorizada en Bilbao, el día 27 de Julii del año DOS MIL CUATRO.
Gravada con una hipoteca, en favor de Bilbao Bizkaia

Saludos

Totalmente de acuerdo con cdsioux. En Sevilla no dejan ver nada de nada.

Bien por la transparencia.

Saludos.

Acojonante Tonigs.

Han pagado en subasta más que el precio de venta en Idealista, al cual supongo que el vendedor admitiría una rebaja en cuanto viera los billetes pasando por su cara, jeje.

Está claro que el beneficio está n elos pisos en barrios "delicados" por no decir chungos.

Saludos.

Si, imprmir en pdf imprime las entradas del blog, pero no los comentarios. Esto último para hacerlo o se hace a mano o se hace con web scraping, pero no hay manera prevista por Rankia para ello o yo no lo he encontrado.

He estado viendo como bajarlo en pdf y no me deja bajar nada de la entrada Consulta al autor del blog. Si deja imprimir en pdf el resto de las entradas desde el inicio del blog pero no los comentarios de las mismas.

A ver si podemos preguntar a los administradores de rankia de qué forma se puede hacer...

Yo creo que está bastante claro, las subastas judiciales electrónicas han hecho que suba el número de subasteros/inversores de cada subasta, lógicamente al subir el número de esté, sube el precio de la adjudicación. Es ley de oferta y demanda. No hay más.

Es una pena que quites el consultorio en el que se habla de cosas muy interesante, aunque allá algunos que se quieran aprovechar para subastas específicas, pero creo que la solución es no hablar d esas subastas,

Espero que esto siga = de concurrido, aunque me huelo q solo quedarán los ""agarrados" que no se apunten al curso y pidan la información gratis.

Felicidades por los 2 blogs y el futuro curso Tristán.

Yo veo muchas subastas que son perder dinero pero ya se sabe que un tonto y su dinero no pasan demasiado tiempo juntos.

Hace unas semanas hubo una subasta que a priori parecia apetecible. El que se la llevo descubrira pronto que se ha llevado un marron de proporciones biblicas y eso que sobre el papel hasta parece buena inversion.

Son increíbles algunas subastas, la gente se está volviendo loca.

Un ejemplo claro de ello:

https://www.idealista.com/inmueble/34052422/

SUB-JA-2017-45851

¿Como que lo recupera en la primera subasta? Eso sería si la subasta fuera de un trastero. Con el beneficio de la primera subasta lo recupera multiplicado por veinte o treinta.

Los subasteros suelen aparecer en la ultima hora. No se en cuanto se venden esas plazas pero a ojo diria que de 15.000€ no baja la puja ganadora