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Pues hacienda no se suele equivocar con los copia/pega de sus certificados de adjudicación, o sea que la cosa entonces podría ser más grave. Ya nos contarás.

Pero es que es por Adjudicación de Hacienda

Y en los medios que hablan sobre inversiones dicen lo contrario, que sobra dinero y no hay dónde colocarlo. Qué paradoja!

Para las subastas la verdad es que habrá que tener muy buen ojo, y quizás los de los fondos no lo vean claro no?

Saludos!

No tengo experiencia práctica en esto, como otros foreros que han respondido, pero me cuesta creer que alguien que trabaje en un juzgado arriesgue su puesto de trabajo seguro y (en algunos casos) bien pagado por hacerse con un piso a buen precio. No lo creo.

gracias por la aclaracion

No, no, en realidad yo creo que si te subrogas en una hipoteca el resultado es el mismo.

Muchas gracias por la aclaración.
Pues menudo marrón para vender con esa clausula, no?

El interés en perjuicio de terceros quiere decir que si un tercero compra con posterioridad a esa inscripción hipotecaria tendrá que pagar ese interés. No te preocupes por eso, Infoc, que no va a ninguna parte y que desaparecerá tras la subasta junto a toda la inscripción.

No nos lo cuentes, ya te lo cuento yo a ti, Nuva. No te lo inscriben porque el decreto tiene DEFECTOS SUBSANABLES. Es decir, que lo tienes que devolver al juzgado para que le añadan una adición que mencione algo así como "Donde digo Digo quería decir Diego".

Hola:

Todavía no me he estrenado en subastas, me da bastante respeto, pero voy leyendo lo que escribís, y mirando subastas, mientras espero el curso y me lanzo.
Me gustaría haceros una consulta, para aclararme un termino que me he encontrado en una certificación y que no había visto antes.
Es una ejecución hipotecaria. La certificación dice lo siguiente:
Hipoteca a favor de en garantía de la devolución del saldo dispuesto de la cuenta corriente de crédito hasta un máximo de X€; del pago de Y€ en concepto de intereses retributivos en perjuicio de terceros; del pago de Z€ en concepto de interés de demora; así como de la cantidad de C€ mas para costas.
La parte que no se que quiere decir (el resto creo que si) es la de los intereses retributivos en perjuicio de terceros. ¿Que quiere decir esto?
Seria como una ejecución hipotecaria normal? La deuda seria la que aparece en el edicto (principal + interés + calculo intereses y costas), y desaparecería la deuda en la ejecución, o esa clausula permanecería y el adjudicatario se comería esos Y€?
Muchas gracias.

Y, no hay ninguna página similar o alguna forma de quejarse del Registro. En el registro me dicen, que tienen 15 días hábiles para registrar; bién, ya han pasado los 15 días hábiles, van por el 18, llamo y me dicen que todavía tiene que ser revisado por el Registrador, ya que no me lo van a inscribir, sino calificar. Encima, después de pasarse el plazo me dicen que no me lo inscriben. Ya os diré por qué, cuando tengan a bien decírmelo, claro.

Saludos.

Siiiii, siempre dicen lo mismo, que la reclamación no ha tenido nada que ver con la entrega del documento. Pues bendita casualidad.

A mi me funciono por recomendación de Tristan, como él mismo ya ha dicho en este blog muchas veces, y ni que decir que es mano de santo, poner una reclamación al juzgado a traves de la pagina web del CGPJ. Si por desidia o por deajdez flagrante de cualquier funcionario nos vemos afectados de manera preocupante, os aseguro que la reclamación surte efeceto inmediato. Mi queja fue al juzgado del lado oscuro de Madrid por que el decreto de adjudicación de una finca se estaba alargando demasiado. Y oye en 2 semanas ya tenia el decreto. Eso si, la funcionaria me dejo claro que el decreto ya estaba listo pero que la queja formulada no habia motivado la enterga repentina del decreto, no vaya a ser que se me ocurriera poner más quejas.
Saludos!!

Y que van a tener el mismo salario lo hagan bien o lo hagan mal, consigan sus objetivos o no los consigan, etc.
Y que ya hicieron bastante con aprobar la oposición, cooooooño, que ahora encima pretendemos que se pongan a trabajar. No hombre, noooo.

Corruptelas de funcionarios nunca vi, lo repito.
Empezar a mover bolsas de la compra a las 10/00 horas hasta 12/00 horas, era lo habitual; estar tomando café desde las 9/00 hasta las 11/00 horas si era habitual; el faltar al trabajo y que los compañeros dijeran ha ido al baño, a tomar café, lo ha llamado su señoría, era habitual. Ponerse enfermos durante largos periodos de tiempo era habitual. Tener gran corporativismo era habitual.
Amañar subastas No, les era casi imposible, si cualquiera de los subasteros hubiesemos estado en su lugar es posible que la cosa hubiera sido de otra manera. La parte actora estaba pendiente y los subasteros en las subastas que merecieran la pena invertir, no se nos iba una, seguro.

En referencia a la información aportada, ahora están dando mucha, en las presenciales te tenías que buscar la vida mucho más. Una de las razones de no dar más información es para no "jugársela", es decir no tienen más información que las que les sumunistran los actores y si por su cuenta y riesgo ponen algo y después no es correcto y por ello perjudica a una de las partes o al adjudicatario, se le cae el pelo y sanción al canto. La mayoría de las veces te enterabas donde estaba la finca y otros datos de mucho interés por la comisión judicial que había ido a notificar y que tenían que aportar al expediente: ejemplo: "según los vecinos hace mucho que la vivienda está vacia, dicen que se marcharon a Venezuela";; " la finca está ocupada por una familia de rumanos, los cuales dicen que les dió las llaves el antiguo propietario, lo que comunico a su señoría"; "el estado de la finca es lamentable, está llena de basuras y ratas...." ; "por datos obtenidos por esta comisión judicial la finca no está donde se dice, pero hemos localizado la que creemos es la correcta, en una calle paralela..."; "es imposible dar con la finca con los datos aportados..."; etc, etc.
Todo esto era información aportada y que no era para nosotros, era para su señoría y ellos eran muy reacios a que la viéramos.

Para ver los expedientes en los juzgados te tenías que buscar la vida, sobre todo donde ponerte y no molestar. El sentarte, incluso habiendo sitios y sillas desocupados era una pelea constante, al funcionario en general le importas una mierda. El que tú triunfes o te arruines en las subastas, al funcionario le importa una mierda. Ellos están porque les dicen que es lo que tienen que hacer y lo hacen, de forma repetitiva, como robots, pero por lo general no les gusta su trabajo.

Todo esto era, es y será así, mientras no premien o castiguen sus esfuersos o su dejadez. En la mayoría de juzgados siguen atando los expedientes con cuerdas, al igual que lo hacían en el siglo XVIII. Los programas informaticos son siempre obsoletos y anticuados, lo único que tienen bueno son las impresoras y fotocopiadoras.

Saludos funcionariales.

Los funcionarios y sus familiares tienen terminantemente prohibido participar en nada relacionado con sus subastas. So pena de infringir la ley, y ya saben ellos las que le puede caer. Eso no quiere decir, que muchas veces se hayan imaginado llevándose ellos los "chollos" y que estuvieran deseosos de hacerlo. Pero lo tienen prohibidísimo. Aunque no sé si se ha dado algun caso de chanchulleo entre funcionarios, secretarios y/o jueces. Posiblemente sí, alguno que otro, que mfmelo o cualquier otro cuente alguno si lo conoce.

Y lo de las subastas del portal del boe es así. Y así parece que seguirá. Acostúmbrate si no lo has hecho ya. Apañate como buenamente puedas con lo que se aporta y busca lo demás por otro lado. Todo esto tiene su parte mala y su parte buena.

Y aun así, con los datos que hay, habrá muchos que se tiran a la piscina. Y ésta sin agua. Hay gente que le da igual todo parece. Me imagino la de inocentes que hay que solo se conforman con ver el anuncio en el portal para comenzar a hacerse ilusiones y pensar en llevarse el "chollo"....."Ooohhh un piso en la calle Serrano, en el edificio tal....Joder en internet vi uno por ahí mismo al doble del precio. Y este dice que el valor de subasta es la mitad....Jojojo este es el mío, no se me escapa. No me lo quita nadie"

Y sin ver siquiera un triste edicto. Y para qué pensarán algunos, eso sólo es un papelucho (o pdf ahora) en el que salen cuatro palabras chorras y ya está....¿Certificado de cargas, averiguar deudas pendientes, visitar el bien, quien es el dueño, etc, etc.....? ¿A quién coño le importa eso? Quita, quita, déjate de complicaciones que yo sólo quiero mi chollo. Y se quedan tan a gustito....

En oposiciones se ha hecho, asi que en juzgados no me extrañaria. Era demasiado facil.

De todas maneras no entiendo como sacan subastas donde no ponen donde esta el bien, casi ni lo que es, la certificacion de cargas no esta, etc. Luego vas al juzgado y casi ni te la enseñan y asi mil cosas.

Se supone que las electronicas eran para dar facilidad, que hubiera mas pujadores y mejor para los deudores pero no entiendo la actitud de ciertos juzgados. Por no hablar de que algunos da la impresion de que crean que su sueldo sale de la PAH.

Esta claro que si no pones los datos bien, el numero de postores se reduce muchisimo.

Reydmus, esta pá ti y esa pá mi, no existía, te lo garantizo y los viejos saben que es verdad lo que digo. Primero porque estaba muy penado por la ley y tú pretendías ganar, no que te metieran entre rejas y encima te arruinaran e inhabilitaran.

Los funcionarios de justicia, no lo han hecho nunca, simplemente no podían.
Sólo ví unas dos veces, que en dos juzgados diferentes no acudíamos nadie y sólo lo hacían dos subasteros que iban siempre juntos y se hacían con la finca y los demás ni nos enterábamos, pero se corrió la voz y aquello dejó de suceder.
Al igual que ahora, yo y otros nos enterábamos de todas las subastas, de todas, pero era porque estábamos siempre en los juzgados mirando tablones y te lo vuelvo a repetir, los funcionarios y familiares ni una, seguro y no será porque yo no los critíco a menudo, pero por otras cosas.

Las cosas no eran, ni son tan fáciles, como pueda parecer desde fuera, en las electrónicas pasa lo mismo, tienes que currar mucho para conseguir un buen lote a un buen precio, saber esperar y aprovechar la ocasión.

Saludos.

Ya he comentado alguna vez que en las presenciales los subasteros se debieron forrar con el "esta pa ti y esta pa mi" pero lo que intuyo es que los currantes del juzgado igual tampoco se quedaban atras ya que no les seria muy dificil conseguir pisos baratos para familiares y amigos.

El caso es que veo bastantes subastas donde da la impresion de que los que curran en el juzgado no tengan demasiado interes en que haya postores. Los hay que no ponen la certificacion de cargas y cuando se lo dices casi que te mandan a la mierda. Luego estan los que ponen que se subasta X pero ni ponen donde esta ni nada. Hay que adivinarlo. Eso si, no les digas que deberian anular la subasta que eso no va con ellos.

En fin, piensa mal y acertaras....

Como intervengan los de Posemos o los del NO es NO, la llevamos clara, ya que los del charrán, que se creían gaviota, son medio bobos.

Un Donald español es lo que hace falta.

Saludos.