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buenas noches compañeros,haber si no me equivoco en lo que digo y si no es asi,me corrigais.
la semana pasada me adjudique un vehiculo a traves del portal de los juzgados de lo social,bien,resulta que en la nota informativa de la DGT me indica 3 cosas.

Concepto expediente fecha autoridad datos de autoridad
precinto EJE 2425/13 13/10/13 MT juzgado de lo social
embargo REGIS.B.M 14/10/13
Embargo 4121000794 03/12/13 AE AET-ANOTADO POR REGIS.B.M

Bueno pues mi pregunta es la siguiente,
el precinto y embargo por el que puje son los dos anteriores al embargo posterior de la AET,al ser posterior,como el vehiculo suprime el embargo del 03/12/13,no quedando permanente a este ultimo,siendo en 2016 la puja.
muchas gracias a todos
mfmelo me encantan tus anecdotas y tristran esperando noticias de ultima hora del curso

Lo que voy a decir lo he dicho ya tantas veces que a algunos hasta cansará, asi que me perdonen: Siempre cubro la reclamación, siempre y sino no participo, excepto en algún tipo de juzgados (que no digo) que nos podemos permitir ciertas libertades y que algunos subasteros conocen al igual que yo, por eso habemos dos o tres en esas subastas pujando.
La vivienda habitual no es diferente para el subastero a cualquier otra finca que sale a subasta, si lo es para la parte acreedora y quizás es una circunstancia a aprovechar por nuestra parte en relación a la pugna con la actora que tiene por ley sus derechos limitados.

Las fincas compradas en subasta tienen unos gastos mayores a las compradas en la calle, diferenciando también el tipo de finca, si está construida o no, si es rústica, si es un piso o vivienda aislada, si tiene muchos años o es nueva construcción. Los bienes muebles comprados en subasta tienen una consideración, por ley, diferente a las fincas, sobre todo en los porcentajes, pero el legislador se ha quedado corto en ambos casos. Los inmuebles se tramitan por el 670 y los muebles por el 650, para quien no lo sepa.
Estos porcentajes se deberían de adecuar más al mercado real y dejar a los licitadores poner los precios adecuados, ya que ahora, como bien dijo alguien en el blog, hay miles de ojos viendo y observando y no te van a permitir quedarte algo en chollo, chollo sin pelearlo.

Los acreedores van a lo suyo y dependerá de quien sea. Los bancos en general son mucho más fuerte que cualquier subastero, pero ellos no quieren ladrillos y si han de perder a la corta, a la larga ganan. Cualquier subastero puede gestionar una adjudicación hasta su venta por 3.000 €, con ese porcentaje un banco no puede hacer nada, es un dinosaurio muy grande. Si el acreedor es un particular la cosa cambia y peleará hasta sacar el máximo posible, pero cuidado en las fincas ha de cumplir unas exigencias legales que los subasteros no tenemos.

El otro día me preguntaste por cuanto había hecho reserva, pero te dije que ese tema lo lleva otro departamento, pero si te digo por cuanto, dirás te vas a quedar el último de los reservistas y ¿qué? yo en las subastas estoy para ganar dinero y si no me llevo esa, pues otro será, pero ¿y si no hubiera reservado nadie? como otras veces. Y entre nosotros, que malo es mi compañero, no suelta prenda el "nota", ni a mi me lo dice.

Saludos.

Mfmelo, entiendo que, cuando dices que en inmuebles no das más del 30% de la tasación, te refieres a la realizada por del perito judicial o del tipo que aparece en la hipoteca(aunque estos si son de años 2005 en adelante son desorbitados), o al 30% del valor por el que puedes vender el inmueble en un tiempo razonable?. Por otra parte, al menos si ofreces en las pujas lo suficiente para cubrir la deuda reclamada más intereses y costas no? Porque sino es difícil que el secretario apruebe la adjudicación y más cuando son inmuebles que constituyen vivienda habitual...sin contar que los acreedores acepten pérdidas en tales casos.

Yo compro todo lo que sale, de siempre, tengo almacenes, naves y taller para reparar lo que sea.
En las presenciales, en 2.015 compré coches, barcos, motos, maquinaria industrial, maquinaria obras públicas, pero a precios ganga y luego para venderlas a buen precio.
En las electrónicas, y las cojo todas, aún no me he podido adjudicar ningún vehículo, algo de joyas y algo de maquinaria, pero siempre lo mismo a precio de ganga y sino lo dejo pasar.

En las presenciales he regalado muchos vehículos, ya que perdía dinero y digo por lo que puedo venderlo, mejor lo regalo a la familia. Si en los inmuebles metes pífias, en los muebles en general y vehículos en particular la cosa sube exponencialmente. Te hacen la tasación en año 2.014, intervienen (si lo hacen) el vehículo en año 2.015 y tasan en marzo de 2.015 se celebra subasta a finales de año 2.016, con la misma tasación de 2.015 y hay gente que da por él, el precio de tasación, sino se pasa.

A veces, y digo a veces, comprendo bien la postura de Francisco Calvo y la rabia contenida que veo en sus intervenciones, pero es que no se puede ofrecer en subasta lo mismo que se da en la calle o dar el 70%, eso no lo doy yo ni en los inmuebles.

A aduanas y coches del PNSD ya no voy hace unos dos años y es que era perder el tiempo, pues parecía que regalaban los vehículos y a mi me han ido fatal las compras en dichos organismos.

Saludos.

Yo no solo miro y participo en subastas sino que hago un seguimiento de las adjudicaciones que me interesaron para ver como va el asunto y lo que veo es que la gente compra muy caro, se gasta mas dinero en el inmueble y luego pretende vender mas caro, obvio. El problema es que luego no venden ni a tiros porque el precio que ponen es ridiculo y se tiran meses y meses a la venta.

Si no calculas muy bien es muy facil palmar mucho dinero en esto de las subastas

Totalmente de acuerdo mfmelo. Y me reafirmo sobre lo escrito en otros comentarios y la opinión del propio Tristán: las subastas electrónicas están atrayendo incautos a la ruina como moscas a la miel.

Yo suelo participar habitualmente en las de vehículos -es mi sector-, de un tiempo a esta parte veo las pujas finales contrastado con el valor real de los activos y no se si echarme a reir o a llorar. Esto es un Fabia 1.2 atmosférico con 5 años, que se compra en la calle sin regatear mucho en 3500 o 4000€, te lo llevas rodando y transferido. Con su pan se lo coman.

Si compras en subastas es probable que te equivoques en muchas cosas que van con ellas, pero no en el precio que debes pagar por el bien que sale.

Yo compro mucho en subastas, todo lo que puedo, pero mis márgenes en relación a las tasaciones siempre han sido y ahora más aún de dar el 10% de lo que dice el perito tasador. Si es un hipotecario(tiene más garantías jurídicas) no me baso en el tipo de referencia para subasta, sino en el mercado actual y libre, y aún así no llegaré al 30%.

Hoy hay gente, novatos o desesperados que en las subastas está dando y poniendo mucho dinero y los márgenes que veo les quedan son pocos, como haya un cambio de ciclo, el cual se puede producir por cualquier tontería internacional, las pérdidas están garantizadas.

El ejemplo que he puesto varias veces es el de un solar que me adjudiqué en subasta hará unos 2 o 3 años y que el tasador dijo que valía 266.100 €, como estuve en la subasta solo, ofrecí y me fue adjudicado en 7.000 €, hoy no lo vendo por lo que me costó pero tampoco me dan la miseria que pido: 30.000 €. Pues hay camicaces que por ese solar hubieran dado 50.000 € y ahora mi oferta les parece cara por 30.000 €.

Para las subastas no todo el mundo vale y hay que ser muy paciente y perseverar mucho.

El que suba o baje el mercado en las subastas no es lo principal, aunque es importante para las ganancias, lo esencial es comprar siempre a precios de derribo una construcción en buen estado.

Saludos.

Tres factores: Demografía invertida, tipos en mínimos y el pais endeudado hasta las orejas. En cuanto Trump meta presión de verdad a la FED, el dolar se va arriba, el petroleo nos sube al resto del mundo disparnado la inflación y la inversión se desplaza a USA, por lo que el BCE no va a tener mas remedio que seguir el ritmo y subir tipos también.

Yo sinceramente una vez pasado el "dopaje" del año electoral y el finalizado arreón de deuda pública en 2017-2018, no veo subidas en el inmobiliario por ningún sitio, mucho menos como los depósitos vuelvan a dar un 2%. Las ventas a particulares no despegan, no hay una masa de jóvenes con sueldos crecientes ni una ola de crédito para los insolventes... y en su lugar si que tenemos un montón de herencias latentes a puntito de estallar.

Así que pobre del que entierre sus € frescos en ladrillo mal comprado, que esto no son aquellas pesetas tan devaluables que había que poner a cuberto invirtiendo en bienes raices, sino un DM camuflado cuyos dueños siguen temiendo la inflación como a nada en este mundo.

Yo también sigo las estadísticas que dicen que el precio medio de la vivienda está subiendo.
Lo que observo es que solo se vende lo bueno y más barato, y en cuanto estos inmuebles salen del mercado al recalcular el precio medio de lo que queda éste sube.

No es mi intención deprimir ni alegrar a nadie. Sólo expongo algo que dicen varios estudios y análisis. Pero sólo son eso, predicciones tanto para un lado como para el otro. Hay unos en el que el futuro inmediato es bueno e irá mejor y otros todo lo contrario. El tiempo dirá quien acierta....

Aporto otro gráfico que va en la misma línea que el anterior. En éste no se ciñen específicamente a unos años o décadas concretas, sino a un supuesto ciclo que se repite cada X tiempo. Supuestamente ahora estamos en la fase Bull Trap e iniciando la "Return to Normal". Ya se ve lo que viene después....¿Acertará o no?

Entonces estamos todos igual.
A ver como nos sale el "amigo" Trump, que diga lo que diga Geoff007, es un melón sin calar.

Y pienso para mí: "pues anda que empezamos el año con ánimos" Pecks con Real State, me estoy empezando a deprimir.

Saluditos.

Desinvertir yo lo considero como vender varias propiedades, estamos bajo mínimos. Hará unos 4 meses le dije esto mismo a un amigo: ya no compro más que estamos bajo mínimos. Pues el mes pasado fuimos adjudicatarios provisionales de una casa, y me dice mi amigo: ¿no decías que ya no comprabas más? Es que tengo MUCHO vicio!!!

A mí también me resultan un poco raras e inconsistentes esas aparentes subidas de precio. Tiene pinta a "Rebote del gato muerto".
Me puedo equivocar pero... estoy contigo, es un breve parón en un largo ciclo de bajadas.

Interesante debate que ha habido estos días por aquí...jejeje.

Sobre lo de los tasadores, también opino que es una realidad paralela la que deben ver ellos en la mayoría de los casos. Absolutamente nefastas muchas de las tasaciones que veo. Viviendas tasadas sin verlas interiormente y las ponen a precios mayores que las de calle (¿y si está destrozada qué pasa tasador?). Entiendo que hay veces que no es posible....pero hombre si se vé que ni te has molestado siquiera porque yo si he podido hablar con el deudor y ver la vivienda, ¿por qué tú no, si eso forma parte de tu trabajo? En otra ocasión, un garaje de provincia costera tasado por un perito desde Madrid. Por supuesto sin hacer el pertinente viaje ni verla siquiera. ¿No es más fácil nombrar perito de la zona o que este perito madrileño subcontrate su encargo (no sé si es posible), o que simplemente haga el viaje y lo cobre en su informe?

Y sobre el tema de qué si los precios están subiendo o no, hay opiniones de todos los tipos. Qué si, qué no, que esto va pa´arriba, que esto va a ser como Japón décadas y décadas estancado, etc....Últimamente he visto varios estudios sobre esto de la "cosa inmobiliaria" y hay varios que coinciden en lo mismo, que aun quedan años de bajadas. Comparto una imagen sobre el ciclo de real estate a ver qué opinan. Segun ese gráfico, después de años de bajadas desde el comienzo de la crisis, ahora estamos en un pico alcista de unos pocos años (¿¿quizás 2015-2018??), para luego venir una profunda bajada mucho mayor que la ya vivida en estos últimos años.
¿Qué opinan?

También, pero a veces es mejor vivir en la ignorancia.

Saludos.

Pesimista: Un optimista informado.

Pesimista: vaso medio vacio
Optimista: vaso medio, ¿que medio? lleno, lleno

Saludos

Lo de que el ciclo alcista ha comenzado sera tu opinion personal. La realidad es que las compraventas de particulares son muy pocas, la mayoria son institucionales, y ademas USA ha empezado a subir tipos y Alemania ya esta reclamando subidas de tipos.

Los tiempos de la burbuja no los veran ni nuestros nietos.

Volverán las oscuras golondrinas ......
Al igual que volverán los tiempos en que todas las tasaciones se hagan obsoletas y ridículas en comparación al mercado real.
Pasó en los años: 2.001 al 2.007. En la TGSS, AEAT, Juzgados había cola de gente, todos para comprar y al calor de la subastas, porque lo que se ofertaba ya estaba en el tipo o valor asignado muy por debajo del valor real.

En el año 2.005 pagué por una casa en Santiponce 90.000 €, forzado por otros licitadores, era de escándalo, esa casa era una VPO, y su valor real era de 80.000, pero como subió y volvíó a subir, pues al año se la volví a vender al mismo deudor en 150.000 € y el crédito se lo volvió a dar la misma actora de la subasta: Caja San Fernando-La Caixa.
En la economía todo es cíclico y el ciclo alcista ya ha comenzado, luego dependerá de otros factores externos, lejanos o muy cercanos, por ejemplo si el Piojo se levanta un día enfadado y lanza una bomba nuclear contra su vecino del Sur, todo se viene abajo y lo que compraste que era un chollo la semana pasada, ahora es una desgracia y todo por el gordo de los cullons.

Saludos.

Lo de los tasadores es para estudiarlo. Esta claro que tasan lo que sea ya que si no, no cobran pero hay veces que son cosas surrealistas. He visto tasaciones de coches sin que los viera el perito, maquinaria tasada por un perito sin verla a cientos de kilometros. ¿Da igual si el coche o la maquina funciona o si esta para el desguace? Al perito le da igual, esta claro.

Hay cientos de ejemplos de tasaciones absurdas y mientras la gente se siga fiando en ellas, la gente seguira pujando y perdiendo mucho dinero. El piso de Alicante es otro ejemplo mas.

Hace unos meses en una subasta de unos garajes la gente se puso a pujar un 50% mas del precio de mercado y no eran quiebras. Las tenias las mismas en internet mas baratas pero es lo que hay.