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¿Te has dado cuenta tú también, no?
Es lo que tiene ser subastero que has de agudizar todos los sentidos, yo estoy ahora con los sentidos de la lechuza y murcielago, por las horas tan intempestivas.

Saludos cordiales.

Jajajaja... Mensaje recibido...como el Dr. Jekill y Mr. Hyde.

Cdsioux, a tanta información no llego, eso lo lleva otro departamento y con el responsable no me hablo, es mala gente.

Saludos.

Pues no lo tengo muy claro cual es el objetivo.
La reclamación total son 161.000 € en principio.
Tiene otra hipoteca delante de la misma Caixa, la cual está vigente.
Sale por la hipo 3ª y posterior.
Lo del cerito no puede ser por varios motivos.
Lo tendrán muy estudiado, o No, ¿que sabemos nosotros los pobres?

Desinvertir y eso ¿como se hace?

Los Reyes ni son magos ni ná, que los he visto hoy y me pidieron ir al baño.
Unos cabrones, me han dejado carbón de hoguera.

Saludos.

Por casualidad, si no es indiscreción, cuanto fue la reserva de la de Alicante?
Yo en la de calle Ágata están dispuesto a llegar a 18000 pero cuando iba a pujar paso de 10k a 24k del tirón....

La retención practicada es un dinero dado como parte del precio ofrecido, por lo que ya estamos comprando y pagando bastante más del 5% de lo ofrecido por ella, ya que el tipo o valor dado, suele ser muy superior a lo que ofrecemos.

Si se quiebra la subasta, ese dinero irá en principio para cubrir la deuda (principal reclamado + intereses + costas + gastos). Como lo normal, no siempre, es que no llegué para liquidar todo, pues se vuelve a sacar a subasta, aminorando la reclamación con esa retención, pero aumentando los gastos de la nueva subasta.

Si hay varias reservas, cogerán las más alta y está ocupará el lugar del quebrador y el proceso comenzará como si acabara de terminar la subasta.

Saludos.

¿Curro del tasador?.
Ya lo he contado en otra ocasión. Hará unos 3 años compré en Zamora un solar urbano de 675 m2, tasado por perito tasador en 266.100 €. Si me das 30.000 € te lo pongo a tu nombre, los gastos los pago yo.
Márgenes grandes, ¿a mi?, ¿a mi me vas a hablar de mili?, yo que soy sargento chusquero. No soy militar, asi que no lo interpreteis al pie de la letra.
Si me hago caso del perito tasador, me como un marrón.....
La finca la comprén en 7.000 € en presencial y no se me cayo la cara de vergüenza y se me aprobó remate en 15 días y al mes ya estaba en venta y al día de hoy está en venta y en el futuro muy lejano estará en venta, puto perito.

SUBASTAS, SUBASTAS, pues tened cuidado y haced mucho caso de los vende-crecepelos, que esos una vez se caen, no hay forma de recuperarlos, lo digo por experiencia.

Saludos.

La tenía preparada, pero visto lo que estaba viendo, no hice ni retención.
La zona no es de las malas, pero tampoco son Los Remedios o la calle Imagen, está al lado del polígono norte y Los Principes y eso le rebaja bastante. No va a perder dinero, pero yo a esos precios no llego actualmente ni de coña.

El año que acaba, he comprado ya para todo el 2.017 y si hay algo que sea, como dice Tristán, a precio de derribo nuclear, siendo una construcción decente, pues entonces intentaré comprar.

Por esa en concreto yo iba a pagar unos 16.000 €, no ha sido posible, pues pasado mañana otra vez, será por subastas. A mi lo que me falta es capital y si tengo más, más necesito. Mis márgenes son del 500 por cien, ¿puede ser?: SII, pues la gente sigue pensando que no es posible.

Con márgenes tan cortos no conseguirás hacer suficiente capital para cuando vengan otros tiempos, malos o buenos y siempre serás uno que está empezando.
Participa en muchas. Trabaja con grands márgenes y al igual que las ventas, empezamos a intentar comprar al 10%, si al cabo del tiempo no se puede, pues pasamos al 12%....40% y si a ese no se puede, dedicate a otra actividad, ya que las subastas te van a arruinar.

Saludos.

Mfmelo cuando dices que "La retención practicada al que quiebra la subasta, será usada para pagar los gastos de la subasta y para aminorar la deuda, por lo que el dinero en definitiva no se pierde para los compinche" que significa que ese depósito se utiliza para una futura subasta en caso de que le hayan dado un crédito para pagar la deuda? Es que no lo entiendo...

Bueno no sé, pero si las cosas están tan baratas como dices, no creo que merezca la pena participar en subastas y mejor nos dedicamos a negociar con el deudor que sigue creyendo que sus inmuebles valen como cuando lo adquirieron o con los bancos con para que nos cedan el remate y pierdan un 50-60% del precio por lo que se lo han adjudicado...

Otra puede ser esta mfmelo SUB-JA-2016-39208&ver que también 2 días antes habían pujado 10k. Ha terminado en 30, que más impuestos y demás gastos.... Esa zona la conoces seguro, al ser como yo de la capital andaluza, y siendo un cuarto sin ascensor, con deuda comunitaria e ibis... Para venderla rápido esta sobre 45 y seguro que habría que hacer algunas reformas... Si has pujado en esa sabes quien era el que habitaba la misma y estaras informado y demás.... Así que a mi. No me salen los números de ninguna de las maneras, esa es una vivienda para pujar 20-23 k como mucho....
Estan pasa do cosas muy raras... Así con tantas triquiñuelas va a ser difícil llevarse algo, a no ser que empiecen las autoridades a poner pie en pared...

Ese piso no lo vendes por 58k ni harto de vino. Hay uno a la venta por 56k y no lo venden. Los precios de los anuncios no son los precios de los pisos, las compraventas se suelen realizar con un descuento que en muchos casos suele estar entorno al 20%.

No se si vosotros vendeis luego directamente o por inmobiliaria pero si es el ultimo caso metele tambien la comision de esta. No te olvides de las cuotas de la comunidad pendientes, el ibi, posible reforma, etc y sale un buen pico. Luego no te olvides de los impuestos al vender la vivienda que ahi hacienda te metera en tablas. Este piso paga unos 400€ de comunidad al trimestre

Hay que pensar que esto mas que un piso es una habitacion de hotel y no esta en Madrid ni Barcelona. Los pisos en Alicante no estan tan caros como en las principales capitales y los alquileres tampoco. Ademas te metes en airbnb y tienes competencia para aburrir.

Para mi si alguien ha pujado el 50% de la tasacion va a palmar pasta y todo ello gracias al curro del tasador. Os pongo otro ejemplo de ayer mismo en la misma zona:

Subasta: SUB-JA-2016-41243

Es un garaje que el tasador tasa en 20k y se lo han llevado en unos 12k. Pues hay un banco que tiene otro a la venta por 10k y no lo vende, asi que como le ofrezcas al banco 6k o 7k te lo pone para regalo.

Veo muchos casos asi. La gente se fia de las tasaciones, puja y se lleva la ostia padre.

No, es que había varias con exactamente la misma cantidad y me resultó curioso, si encima es de la misma zona, es más curioso, lo demás son interpretaciones mías.

Todo deja rastro en las electrónicas, todo.
Así que andemos con mucho cuidado de no hacer cosas que puedan decir en el futuro los políticos, cuando salga alguna noticia en la prensa: LOS SUBASTEROS CARROÑEROS, y tomen medidas inadecuadas y populistas, que es lo que suelen hacer y eso nos afevtra a todos los que nos dedicamos a esto y no sólo al que intenta hacer trampas.

Saludos.

Mfmelo: no entiendo porqué dices que la finca estaba preparada para una cesión de terceros. Y, que te diste cuenta porque había una puja hace días de 10.000 €; es que quiero comprenderlo por si veo una puja días antes de la subasta (lo cual no es muy habitual, ya que la gente empieza a pujar a las 5 de la tarde del último día) pensar si ocurre algo raro o no.

Saludos

Esta subasta no nos la llevaremos ninguno de los que hemos hecho reserva, pero ya se les está advirtiendo, con tanta reserva de que hay gente que está pendiente de la estrategia y empezarán a utilizar otras.
No me voy a centrar especificamente en esta y si en lo que pueden hacer en general, para salir ganando de todas formas y, el reservista, no se la llevará.

Se pueden dar dos situaciones básicas:

1.- La más normal es que se halla hecho un contrato con el propietario-deudor y que la finca esté ya cogida, tanto para transmitirse como no, con contrato privado y un crédito para que el deudor le haga frente dentro de 6 meses o 1 año. O simplemene presentando a un tercero, cuando se apruebe el remate al día siguiente y se quiebre, se pida al portal BOE.ES los reservistas y sus posturas que serán muy inferiores al 70-50-30 y se le de la oportunidad al deudor de pagar lo que reste de deuda(aún no se ha emitido decreto de remate y el 1º fue quebrado) o presentar al 3º, según las cargas posteriores que tenga la finca, optarán por una forma u otra. El deudor estará más tiempo en su finca, pero, al menos que le toque la lotería, será lo único que consiga.

La retención practicada al que quiebra la subasta, será usada para pagar los gastos de la subasta y para aminorar la deuda, por lo que el dinero en definitiva no se pierde para los compinchados.

2.- Que se hallan compinchado sin contar en absoluto con el deudor. Uno se va por los cerros de Úbeda y el otro hace reserva de postura, por una cantidad estudiada y razonable, contando claro está con la retención de la quiebra, pero se quitan de enmedio a todos los que iban a llegar al ¿50%?. El reservista lo hace por el 50 + 5% y la finca la tenemos asegurada. Pero no cuentan con que la carga se ha aminorado tanto que el deudor ahora puede pagarla, ya que son cantidades pequeñas o presentar a un tercero amigo, ya que al quebrarla, empieza otra vez la rueda como si fuera la adjudicación y al no haber aprobado aún remate "definitivo" puede optar por lo que más le convenga, dependiendo de las cargas posteriores.

Se puede dar otro supuesto: el que pujen y hagan reservas superiores al 70%, pero entonces el riesgo es mucho y las ganancias mínimas y aquí somos todos especuladores y ávaros.

Saludos y para mi carbón de hoguera.

A los que se dedican a estudiar quiebras, que os parece esta SUB-JA-2016-31032? Hubo un salto de 120 a 595 del tirón... A mí me olió muy mal, pero ya no tengo dinero para más subastas, pero como soy adicto sigo mirando para no perder el ritmo. Ahora es hora de desinvertir. Saludos y espero que los reyes os hayan traído muchos regalos.

Bueno los números que yo he hecho no son esos, más que nada porque el tipo de subasta no es hipotecario (de años 2006 hasta 2012 o así) sino realizado por un perito judicial que se le presupone unos conocimientos de mercado...No obstante el inmueble más barato similar al subastado que eh visto anunciado, está en venta a 69 mil, que evidentemente se le debe aplicar un coeficiente corrector para obtener un precio al que se pueda vender en un plazo de entre 3-6 meses desde que se tiene la posesión...
Yo estoy empezando en esto de las subastas y creo que la valoración de los inmuebles es muy importante, pero según mi opinion creo que ese inmueble se puede vender bien en un precio no menor a 58-62 mil.. No obstante este inmueble también creo que es interesante para alquilar por su situación céntrica y a la vez próxima a la playa...
A lo mejor me equivoco, ya digo que estoy empezando en esto...

Yo mas bien creo que la gente se cree las tasaciones judiciales como si fueran el precio de mercado. He visto tasaciones donde si tasan por X, encuentras bienes en internet al 50% de la tasacion judicial en dos clicks. Hoy mismo en otra subasta se estaban peleando por un bien que lo tienes a la venta por internet mas barato de lo que estan pujando.

El piso que pone mfmelo esta tasado en unos 74k y con mirar un poco por internet hay a la venta por 56k y eso sin regatear asi que por 50k te lo daran con un lacito y por 45k se lo pensaran.

Mfmelo, esa subasta la he seguido y yo también he hecho reserva al ver la jugada... La semana pasada, también por una provincia costera de aquí de Andalucía hubo un caso similar (también hice reserva) en el que se hizo una puja por el 70% de la tasación pero un 30% por encima del valor real de mercado de la finca ( a mi parecer claro está). Se está jugando a quebrar subastas. También he observado que se pagan cantidades muy elevadas por los inmuebles un 10% menos de lo que valdría en la calle... No se, no creo que sea rentable obtener un 10% en dos tres años, al menos yo no lo veo...
Son las dos primera y únicas pujas que he hecho... A ver como salen... Pero viendo que tu has reservado y la experiencia que tienes en saber estimar el valor de mercado de los inmuebles y atinar en la cantidad a pujar, creo que no me llevaré el gato al agua jejeje

Pues entonces no has hecho los análisis de forma detallada.

No voy a exponerlos, sólo decir que partimos del tipo o valor dado a la finca por perito judicial, que será más o menos acertada.
Le tendremos que poner un 5% del valor de la quiebra, muy poco, haz las cuentas como quieras, siempre te saldrán.
La retención de las subastas siempre ha sido del 20%, para evitar su quiebra, deapués las pusieron al 30%, no para evitar su quiebra sino porque los gobernantes pensaron que era una buena forma de tener financiación gratis de las consignas, ya que de forma continuada había muchos miles de millones de pesetas ingresados y pensaban (y es que son muy listos) las gallinas que van entrando por las que van saliendo. Vieron que era una forma de echar a la gente no experta para atrás y que cada día había menos licitadores.
Ahora tenemos la época de los demócratas, de los que piensan en el pueblo y que quieren que participen en las subastas todos los públicos y si son los pobres mejor, pero olvidan que estos no tienen dinero y que el sistema es muy complejo y opaco y que los que vuelven una y otra vez a aprovecharse de las subastas son los profesionales subasteros, unos viejos y otros jóvenes que van sustituyendo a los que se jubilan o mueren (que los subasteros también se mueren, aunque por ahí escuches otras cosas).

Las retenciones actuales son ridículas y más que suficientes si todos miráramos por hacer el negocio de forma limpia. Se quiebra porque te has equivocado, o porque te calentaste y diste más de lo que deberías y no porque tengamos a un compiche ofreciendo el 20% del tipo, que sumado a tu quiebra del 5% nos da un 25% total, pero sólo tributaremos por el 20%.

Saludos.