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Por completar más lo que te ha dicho ya chustazo, el artículo específico es este:

Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad.
ANEXO II
Normas generales de aplicación.
Norma 3ª

Para el caso de los embargos "se atendrán los Registradores de la Propiedad al importe de la suma por la que se libre el mandamiento cuando el valor de la finca o derecho real anotado alcanzare a cubrir dicha suma, y, si no alcanzare, se ajustarán para este efecto al valor de la finca o derecho real sobre el que recaiga la anotación".
A mí, en la última cancelación de embargos, me aplicaron correctamente el tope del valor del inmueble en la cancelación de cargas de valor superior. Usaron el valor catastral, no el de adjudicación.
¡Un saludo!

Ahora mismo no recuerdo cual era el reglamento que te comente hace semanas, pero echale un vistazo porque allí estaba muy claro.

También lo mencionamos en aquel Post que tu sabes y cuyo nombre ahora tampoco recuerdo.

Gracias Tristán, por lo que me comentó chustazo me imaginaba que iba por ahí el palo. El valor que le dio la T.G.S.S era de 3.000€ ¿me puedo acoger a algún artículo para defender mi postura?

El palo te lo han metido en la cancelación de ambos embargos, calculando sus honorarios en base a la cuantía del embargo y sin tener en cuenta que el límite debe estar en el valor del trastero. Es decir, que el porcentaje no lo pueden aplicar sobre 141k ni sobre 43k sino hasta el valor del trastero, que como mucho valdrá... hummm, no se, diez mil euros?

Hola chustazo y demás lectores. Sigo a vueltas con los costes de registro que me parecen desproporcionados y no sé si están aplicando bien los aranceles, a ver si me podéis echar una mano. Un trastero adjudicado por 650€ me cuesta casi 500€ la inscripción, este es el presupuesto que me han pasado ¿estarían bien aplicados los honorarios por la cancelación de los 2 embargos? Gracias de antemano

Aproximadamente como buenamente puedas

Ok. Entonces a ver si logro entenderlo bien, porque seguro que es una tontería. Si para cubrir la deuda hay que tener en cuenta la tasación definitiva de las costas, y esta creo que la hace el secretario después del decreto de adjudicación y antes del mandamiento de cancelación....¿Cómo saber la cantidad exacta de costas antes de la subasta y así tenerla en cuenta para la puja que cubrirá sólo la cantidad reclamada por todos los conceptos?
Porque en los expedientes sólo sale la previsión, no la cantidad definitiva aprobada. ¿Hay manera de saber la cantidad exacta reclamada por todos los conceptos (incluida las costas aprobadas) antes de celebrarse la subasta, o debe calcularlo uno aproximadamente como buenamente pueda??

Lo que haya ofrecido tiene que ser superior o igual al total de la deuda una vez aprobadas las costas y los intereses

Hola.
A vueltas con el famoso artículo 670.4 de la LEC....

Si el demandado no presenta tercero ni el ejecutante pide la adjudicación, se aprobará remate en favor del mejor postor si su puja es superior al 50%, o siendo inferior, cubre la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas. Y ahí está la cuestión: si alguien puja pensando sólo cubrir la deuda, su puja debe cubrir la cantidad de principal e intereses ordinarios, intereses de demora y la PREVISIÓN de costas e intereses. Mi duda es esa, se refiere el artículo exactamente a la previsión de las costas o en realidad hay que cubrir la tasación de costas al completo que se hace siempre luego despues de la subasta, antes del mandamiento de cancelación de cargas.

Resumiendo: ¿la puja debe hacerse teniendo en cuenta la previsión de costas e intereses que aparece en el expediente o hay que tener en cuenta la tasación de costas definitiva de después de la subasta?

Por no hablar de que, estrictamente, se regula que se debe hacer constar la situación ocupacional en escritura, so pena de incurrir en falsedad en documento público (es decir, una venta ante Notario, que no es lo mismo que una declaración al registro).
Saludos,

Seguramente tengas razón en cuanto a las consecuencias penales. Yo mismo me acabo de librar de un allanamiento que cometí hace un par de años y por el que fui denunciado por el expropietario. Ni un pavo he tenido que pagar.

Pero el lío por lo civil, sobre todo en el Registro, puede ser monumental.

Me voy a tirar a la piscina a pesar de la presencia de letrados en el blog. No hay que tener tanto miedo a cometer delito, la falsedad en documento público es un delito difícil de cometer, tiene que haber intención demostrada ( dolo), y perjuicio también demostrado a tercero. En este caso, y que los abogados me corrijan si no es asi, me parece a mi que penalmente el asunto no tendría recorrido, con alegar ignorancia, sería muy difícil que pudieras recibir condena. desde luego sería civilmente donde podrías haber tenido verdaderos problemas.
Un saludo a todos los habituales

Muchas gracias a todos los que habéis participado y os aseguró que no volveré a cometer el error de engañar en documento público.
Nadie me va a devolver la semana que llevo sin dormir.

Sí, parece que así te has asegurado la buena voluntad de la inquilina y alejas el riesgo de que te meta en un lío por falsedad y simultáneamente evitas el fantasma del retracto. Bien gestionado.

Hola, ahoraahora; para mí, sí, y enhorabuena por el acuerdo.
Saludos;

Pues no, no le bastaría.

Hay que limitarse a hacer constar que no hay arrendamientos. Si declaras que no los hay, el registrador inscribirá a tu nombre.

Y si la finca está arrendada y quieres inscribir tu título, entonces le presentas al registrador la declaración de que está arrendada, manifestando que en tal fecha le comunicaste al arrendatario tu adquisición y las condiciones de la misma y que ya han transcurrido los 30 días de rigor, junto con el burofax o requerimiento notarial que lo acredita.

Ya está. Punto.

No hace falta y no sirve para nada intentar liarle al registrador con las novedades legislativas.

Tristán, en este caso concreto y suponiendo que se tratara de una vivienda, para la inscripción interesada deberíamos hacer lo siguiente, salvo mejor criterio:
En la declaración arrendaticia hacer constar la existencia de un supuesto arrendamiento, con copia del contrato, haciendo constar que fue constituido en fecha posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que modifica los arts. 9 y 13 de la LAU, según los cuales el arrendamiento, tras la enajenación forzosa, quedaría extinguido ipso iure, no habiendo opción a retracto alguno por la falta del presupuesto de la existencia de un arrendamiento vigente y válido.
Creo que con esto debería bastarle y sobrarle al Registrador.

Creo que ya está todo solucionado, he hablado con la arrendataria y hemos firmado un documento en donde dice:
-Que no he tenido conocimiento de que el local estaba alquilado hasta una semana después de solicitar inscripción registro propiedad.
-Que como me ha presentado el contrato le facilito cuenta bancaria para ingresos mensuales (ya lo ha realizado)
-Con el ánimo de tener una buena relación, sólo le solicitovel pago apartir de la firma de este documento.
-La parte arrendataria renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto.

¿es suficiente?

Que triunfó la justicia y el sentido común, como no podía ser de otra forma.