Staging ::: VER CORREOS
Acceder

Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. #2220
    27/05/14 23:16

    Hola Tristán, te quería hacer una consulta/curiosidad sobre un clasico en tu blog: el ITP que hay que pagar al adjudicarse un inmueble en subasta. Del tiempo que llevo leyendote siempre he visto como insistías en el asunto del pago del ITP para la inscripción registral del inmueble, etc.. sin embargo hoy me he encontrado un caso practico de derecho financiero en el que el autor resuelve que estas operaciones estan sujetas al IVA, ello en base la artículo 8.dos.3º de la LIVA "tambien se consideran entrega de bienes:....3º las transmisiones de bienes en virtud de una norma o de una resolución admva o jurisdiccional, incluida la expropiacion forzosa"
    ¿sabes por qué en tu caso cuando te adjudicas el inmueble pagas ITP en lugar de IVA?
    Gracias

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2219
    27/05/14 22:41

    Y que pasa después de esos 6 meses?

  3. en respuesta a zincuencano
    -
    Top 100
    #2218
    27/05/14 17:07

    ¿Cifra buena, Zincuencano? Ni flowers. Tendría que conocer el bien subastado y las circunstancias para poder opinar.

    Llámales por teléfono. Lo peor que puede pasar es que te den un grito y, en tal caso, les gritas tú más y listo. La vivienda puede salir en adjudicación directa tanto como quieran hasta seis meses después de la subasta.

  4. #2217
    27/05/14 15:32

    Tristan se me olvido preguntarte si sabes cuantas veces sale la vivienda en adjudicacion directa (de momento lleva 3), y si deja de salir en algun momento sin que nadie se la halla adjudicado.
    Gracias

  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #2216
    27/05/14 10:00

    Gracias por el aviso Jotaerre, ya contaba con ello.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2215
    27/05/14 09:52

    Hola de nuevo Tristan, parece ser que no me lo han dado puesto que he visto que de nuevo esta en adjudicacion directa en Junio, que me aconsejas ¿que valla y pregunte en hacienda lo que me dijiste o me espero a que me llamen para decirme que no me lo han adjudicado y le pregunto en ese momento? y una cosilla mas que cifra crees tu que seria la buena +o-, muchas gracias por todo.

  7. #2214
    26/05/14 22:59

    Amigos,

    Voy a hacer un comentario después de las elecciones. ¿Qué pasaría si gobernara Podemos?:
    - Reducción de sueldos de eurodiputados.
    - Aumento de la democracia directa.
    - Fin a medidas "anti-terroristas".
    - EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS QUE LLEVEN VACÍAS MÁS DE UN AÑO.
    - PARALIZACIÓN DE DESAHUCIOS DE PRIMERAS VIVIENDAS Y LOCALES DE PEQUEÑOS EMPRESARIOS.
    - DESPENALIZACIÓN DE LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS POR FAMILIAS EN RIESGO SOCIAL (vamos...los típicos "vagos y maleantes" junto con los churumbeles de los que Tristán ha hablado en multitud de ocasiones.
    - GESTIÓN COMUNAL DE LAS FINCAS.....HAY MÁS
    - EXPROPIACIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y GESTIÓN DE LAS EMPRESAS POR PARTE DEL TRABAJADOR...

    ...¡Y YO QUE NO VOTÉ!....

  8. en respuesta a cuquin77
    -
    Top 100
    #2213
    26/05/14 17:05

    En realidad, Cuquin, lo que cuentas no es nada normal. En general a los funcionarios les da igual el contenido de los expedientes y te los permiten ver o no en función de las instrucciones que tengan. Hay juzgados que te permiten ver los expedientes judiciales y otros, los del Lado Oscuro, que no. Eso es todo.

  9. en respuesta a Galtor
    -
    #2212
    26/05/14 16:55

    De nada, Galtor, pero ten presente que, como primero hablabas de subasta, tu adjudicación cancelaría las cargas posteriores, pero no una venta...

  10. en respuesta a Jotaerre
    -
    #2211
    26/05/14 16:40

    Estupendo Jotaerre, me confirmas lo que pensaba. En las diferentes fuentes que he consultado se hablaba del retracto de copropietarios y arrendatarios y lo he mezclado todo en este post, ahora lo tengo mucho mas claro.

    Gracias de nuevo.

  11. en respuesta a Galtor
    -
    #2210
    26/05/14 16:29

    Buenas tardes, Galtor, pensé que te iba a contestar Tristán inmediatamente.
    De hecho, confundes el tanteo y retracto de los arrendatarios con el de copropietarios.
    En el primero, sí existe la obligación de notificar, y lo que hace el Notario es preguntarte si la vivienda está arrendada, porque si lo está debes acreditar la notificación del tanteo, y si lo niegas incurres en falsedad (punto 2 de tu consulta).
    En el segundo, como está regulado por las leyes forales, en general no hay obligación de nada, y si la hay simplemente el tanteo no notificado se convierte en retracto, desde que se enteran de la venta, sea porque el registro es público (punto 1 de tu consulta), porque han asistido a la subasta, o por cualquier otro medio.
    El registrador no va a decir ni impedir nada, salvo que el Notario se haya olvidado de algo.
    Saludos,

  12. en respuesta a cuquin77
    -
    #2209
    26/05/14 16:23

    Buenas tardes, cuquin77; en este caso, si has visto de refilón el escrito, te puedes fiar (y para comprobarlo, puedes ir el día de la subasta y verás que en el listado del día, que deberían tener expuesto en el tablón, que consta suspendida), y también sí a la segunda.
    Saludos,

  13. #2208
    26/05/14 12:18

    Hola de nuevo, sin intención de ser pesado repito una consulta que se quedó sin respuesta, quizás por hacerla en fin de semana, quizás porque no es tema del foro, pero por si alguien puede echar una mano ahí vá.
    Estoy mirando de comprar una 1/2 proindivisa que sale a subasta, y mi primera intención, si es viable, es hablar con el ejecutado para que me venda su parte antes de la subasta. No se si la otra parte esta en condiciones de ejercer el retracto en este caso, pero mi intención es ponérselo los más difícil que pueda.
    La pregunta es: si se hace una compraventa de un proindiviso, de alguna forma se esta obligado a informar a los copropietarios de la venta?
    He leído varias opiniones: 1- Con el registro de la propiedad se dan enteradas las partes. 2- El notario esta obligado a informar. 3- El registrador no registra si no se demuestra que se ha informado fehacientemente a las partes.

    Entiendo que si finalmente voy a subhasta, las partes se dan por enteradas de la venta en la fecha de la subasta.

    Alguien puede poner un poco de luz?

    Gracias y prometo no hacer la misma pregunta de nuevo!

  14. #2207
    26/05/14 10:19

    Acabo de visitar un juzgado para intersarme por una subasta.
    El funcionario está hablando por telefóno con un colega y tiene abierta la página de internet de un medio de comunicación local... Tiene la deferencia de atenderme y me dice que que al no ser parte no puedo acceder a la información. Insito que estoy interesado en participar en la subasta y quiero acceder al expediente. De mala gana me pasa al siguiente funcionario... Le pido el expediente y me dice que esa subasta se ha suspendido por un posible acuerdo de la partes. Veo de refilón el escrito donde pone eso, le dijo si esa información es pública y me dice que solo tienen acceso las partes. Le pregunto que si vuelve a salir a subasta se fijará una nueva fecha y me dice que si.
    ¿Me debo fiar de estos funcionarios de actitud como poco sospechosa?
    ¿Es normal que esta gente sistemáticamente ponga trabas para acceder a la información de subastas, nadie hace nada?

  15. en respuesta a Nevado
    -
    Top 100
    #2206
    24/05/14 13:33

    Arriba a la derecha. Pincha en Tristán el Subastero y luego en "Enviar un email"

  16. #2205
    Nevado
    24/05/14 13:00

    Buenas, me gustaria contratar tus servicios para una vivienda que saldra proximamente a subasta, como puedo contactarte? Un saludo y gracias

  17. en respuesta a cuquin77
    -
    Nuevo
    #2204
    23/05/14 23:51

    Estas de suerte. desde hace pocos meses, esta en funcionamiento la sección de SUBASTAS JUDICIALES del Portal del Ministerio de Justicia.
    Alli has la búsqueda.
    Consejo: soy de la opinión que no es recomendable quien nada sabe de este tipo de asunto intente sin la asistencia técnica de un entendido acudir a una subasta judicial. Perdera el sueño, seguro.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2203
    23/05/14 21:39

    Gracias por la respuesta Tristan. Una última custión relativa a la compra del proindiviso. Si el que me vende el proindiviso a mi no informa al otro propietario de la venta, en el momento de la escritura el notario debe informar de la venta a los comuneros para que puedan ejercer el derecho de retracto o es reponsabilidad suya informarse en el registro de la propiedad?
    Gracias

  19. en respuesta a cuquin77
    -
    Top 100
    #2202
    23/05/14 16:35

    Sí, yo creo que este es el sitio donde mejor te puedes informar de todo: Blog de Subastas Judiciales en Rankia

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2201
    23/05/14 16:24

    He llamado otra vez, y dicen ahora que si que nos dejan ver el expediente, que cara tienen. Que no se pueden sacar fotocopias.
    Esas otras muchas cosas en que consisten?, me puedes dejar un link donde pueda obtener un idea de como proceder.


Nueva Sección
Ventas Desesperadas