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Ahora que lo pienso sí que en ocasiones he visto que lo que sale a subasta son los derechos que le correspondan a tal persona respecto a tal propiedad. O sea, que sí, que se pueden embargar los derechos solo respecto a esta casa o aquella parcela.

Pero, por otro lado, lo que apuntas de que si el deudor permanece como heredero de otros bienes te pueda putear también es cierto. Si es un tipo pragmático solo querrá sacar lo suyo y terminar de una vez, pero como sea un pataletas...

Si tú no lo sabes, casi me alegro: quiere decir que no soy tan ignorante y he planteado una cuestión "difícil". Gracias.

Jejeje, perdón por haberte entendido mal. Yo creo que cuando embargas los derechos hereditarios lo usual debe ser embargarlos todos y no solo en cuanto a tal o cual propiedad. No lo se, la verdad es que yo siempre he estado en el otro lado, el de los postores y no estoy seguro de la respuesta adecuada.

A ver si no lo he entendido bien. Me refiero a expulsar al coheredero deudor, tras la ejecución. De esta manera, yo me entiendo (partición y adjudicación) con los otros coherederos (a estos no los puedo expulsar, claro). Precisamente, por ahí iba la última pregunta: para expulsar, o mejor dicho, para subrogarme en la posición del deudor y que éste no pinte nada ya en la partición de la herencia, sí tendría que embargarse todo, ¿no?

Lo que trato de evitar es que, aun tras la ejecución, el moroso siga teniendo un derecho hereditario, pues incluso aunque sea sobre solo 10 euros no va a querer hacer la partición, con la consiguiente necesidad de ir a una testamentaría. El problema es que me queda poca liquidez para seguir pagando abogados.....además de lo terriblemente garantista que es nuestro Ordenamiento con los morosos jetosos recalcitrantes.

Espero explicarme bien y no haber dicho ningún disparate. Te agradezco muchísimo tu tiempo.

Pablo, tú puedes pedir el embargo de lo que te venga en gana. No es obligatorio embargarle todo, todo, todo.

Y otra cosa, has mencionado algo que no solo no es posible sino que es del todo imposible, "expulsar al coheredero de la comunidad hereditaria". ¿Acaso crees que ser propietario de los derechos hereditarios de una persona te da derecho a dejar sin herencia al resto de los herederos? Supongo que solo ha sido un error de expresión.

Gracias, Tristán. Una duda sobrevenida: dije que sólo el deudor sólo tenía su cuota hereditaria en un inmueble, pero ahora recuerdo que también forma parte de la herencia un par de cuentas bancarias con un saldo pequeño en su día (y prácticamente nulo ahora gracias a los gastos de luz y agua). Para sustituirle como heredero y expulsar al coheredero de la comunidad hereditaria, imagino que se habrá de embargar y subastar todos los bienes de la herencia y no sólo el inmueble, aunque éste sea el único bien valioso. ¿Cómo acredito ante el Juzgado que la herencia está formada por esos bienes y ninguno más? ¿Es procesalmente aún más complicado (y lento) que una ejecución sobre algo "físico"? Con los tiempos que gasta la Administración de Justicia mi miedo es que se eternice......GRACIAS.

Pablo, el que se adjudique los derechos hereditarios de tu acreedor podrá actuar como cualquiera de los herederos e instar lo que más le convenga y el deudor exheredero no podrá hacer nada por impedirlo.

Buenos días, Jomabona, los arts. 683, 685 y 686 de la LEC mencionan al "hipotecante no deudor" junto al deudor, a los efectos de tener que ser demandado y notificado, así que probablemente se haya tratado de un caso de cambio de domicilio no comunicado al acreedor, o de cómo se pactaron en la escritura las notificaciones.
Saludos,

Pues sí, pero ahora mismo no recuerdo en qué artículo, lo siento

Pues ya se han ejecutado y subastado ambas garantías.Ambas tenian responsabilidad hipotecaria y el juez se ve que lo ha valorado de esa forma...De todos,donde se puede encontrar normativa referente a este tema?Supongo que en la LEC vendrá reflejado no?Gracias!

gracias mil,rapido y claro,mucho mejor que mi abogado

Hola Flormar ¿Es el último paso? Si, lo siguiente será señalar fecha de subasta.

Y por lo que cuentas de los bienes embargados, lo cierto es que no creo que sean suficientes para cubrir la deuda. Lo lamento.

Jomaborna, un garante hipotecario es un avalista que ha puesto una propiedad en prenda para garantizar el aval. Si no te notifican no pueden ejecutar esa garantía y es que por ahora se conforman con ejecutar y subastar la garantía del deudor.

Gracias por la respuesta,pero no era eso concretamente lo que preguntaba.No me refiero a un avalista,sino a un garante hipotecario no deudor(ejemplo:una hipoteca que tiene dos garantias hipotecarias,una propiedad del prestatario y otra de un familiar no prestatario pero si garante).No se le ha de requerir a ambos propietarios de las viviendas subastadas???

Gracias nuevamente de antemano.

Hola y gracias por tu tiempo,tengo una ejecucion de titulos no judiciales,en este momento me han notificado la liquidacion de cargas y tengo varias dudas:
-¿es el ultimo paso judicial antes de que me pongan fecha para la subasta?
-¿sera suficiente con los bienes embargados para cubrir la deuda ?
la deuda es de 100.000 euros de principal + 30.000 euros para gastos varios ,los bienes estan tasados despues de lquidar cargas en 170.000 euros,siendo 125.000 euros de una nave y el resto de pisos viviendas habituales con hipotecas .
Gracias por atenderme,llevo dos años metida en esto y no veo el momento de acabar,por eso es muy importante para mi saber si falta mucho para la subasta
Un saludo

Solamente es obligatorio notificarle al deudor a quien vayan a ejecutar. Cuando vayan a por el avalista ya tendrán tiempo de notificarle también a él.

Muy buenas.

Lo primero,mi enhorabuena por tu gran blog.Mi pregunta es la siguiente,a ver si me la puedes aclarar:en un procedimiento de ejecución hipotecaria es obligatorio que se le requiera a un garante hipotecario no deudor o es suficiente con que se requiera al prestatario en el domicilio a efectos de notificaciones pactado en escritura?

Gracias de antemano.Saludos.

Buenas tardes. Me gustaría saber si tenéis experiencia en embargos/subastas sobre derechos hereditarios. La historia es sencilla: deudor contumaz que sólo tiene su cuota hereditaria de un inmueble que todavía está a nombre de su padre fallecido. El resto de coherederos son sus hermanos y no se han adjudicado la herencia. Sé que teóricamente se pueden embargar los "derechos hereditarios", pero no sé a dónde me conduce ese camino. ¿Se subastará el derecho a esa cuota? En tal caso, ¿puede la persona que se adjudique ese derecho subrogarse en la posición del deudor y proceder a la partición de la herencia con los otros coherederos? Mi miedo es que el moroso deudor bloqueador pueda seguir bloqueando el tema si simplemente no consiente en realizar la partición. GRAICAS.

Supongo que intentaban evitar amaños, de ahí que luego mencionen lo de "cualquier sociedad del grupo" y hayan parido una regla muy engorrosa de aplicar en la práctica...

Y, en efecto, la deuda remanente sigue siendo con el banco, he confundido cesión del crédito con la del remate.

A ti como adjudicatario por cesión de remate, te da igual si luego la Ley le obliga al banco a disminuir la deuda remanente el equivalente al 50% de los beneficios que tu hayas tenido.

mala suerte para el banco, pero a ti te da igual.

En cualquier caso, vaya nivel Maribel que tenemos los españoles con estos pedazo de legisladores que se meten y nos meten en cada fregado de no te menees. ¿Ahora van a calcular el beneficio que tengan todos los adjudicatarios por cesión de remate?