Consulta al autor del blog

muchas gracias por la respuesta,no hay dia que no se aprenda nada si uno no quiere y la gente es tan interesante como vosotros.
entendido me ha quedado.
muchas gracias

Pues será que van sobrados, ¿no?
Yo tengo en mente solicitar una cesión de remate al Santander, pero visto lo que cuenta todo el mundo no sé si intentarlo...
Bueno, sí lo sé: claro que lo intentaré pero sin muchas esperanzas ;-)

Yo me he interesado por una cesión de remate en servihabitat y de momento ni me han contestado y alguien ya me aviso que no lo harán jejeje

Hola Adjetivo:
A falta de mejor respuesta me tomo la libertad de darte la mía.
Si te llega una propuesta de adjudicación habrás de pagar el remate, para ser adjudicatario definitivo. Te entregarán un acta de adjudicación (y el mandamiento de cancelación de cargas posteriores) que surte los mismos efectos que una escritura notarial de compraventa. Habrás de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IBIs pendientes con el máximo de 4, deudas con la comunidad pendientes con el máximo de 4 anualidades y ya podrás registrar la propiedad en el Registro.
Los recibos pendientes de suministros contratados por otra persona no te corresponde pagarlos a ti. Cuando hables con las compañías de suministros ya te dirán cómo proceder, pero no tiene ninguna dificultad.
Un saludo y feliz día de la Fiesta Nacional.

buenas tardes otra vez,tengo una pequeña duda que me esta surgiendo referente al solar que el otro dia os comente de AD-Hacienda,
si por gracia me lo adjudicaran,pago ibis,comunidades pendientes y por lo que he pujado,(cuando recibiria mis escrituras,tendria que ir a un notario o lo gestiona la administración osea hacienda?????'
y otra consulta y la definitiva;
si ese solar ha dado de alta el agua y luz y lo hubiera enganchado y tubiera recibos pendientes,tambien me tocaria pagarlos a mi?????
y si es solo cambio de titular,como cambiaria si es una solar procedente de hacienda y como lo haria sin un titular anterior.
muchas gracias a todos.

Lo se hermano, pero debe existir algun hueco.. (al menos asi pensamos los estadounidences) Quizas me estoy haciendo una paja mental.. Por eso es que tus posts son tan importantes. No tienes ideas del bien social que estas haciendo.

Olvidas que aquí, en España, tanto el partido de derechas como el de centro y el de izquierdas son socialdemócratas, alérgicos a que la gente gane dinero y fanáticos de que los ciudadanos tributemos hasta por respirar.

Precisamente porque no esta desarrollado el mercado secundario en Espana, es que se me hace tan atractivo.!!!!

Excelente, magnífico negocio en el que todos ganan. En España no creo que se pudiera implementar por no existir ese mercado secundario, al menos para las empresas pequeñas.

Y si, desde luego que el Capitalismo y la libertad son el camino a seguir.

En el proximo post les hablare de como calcular el P/E de una propiedad para saber si es mejor rentar o especular con ella como subastero.

Que pasa amigo Tonigs? Como me voy a ofender? imposible!!! al contrario!!! un fuerte abrazos desde Miami!!

Tristan, el truco mas usado hoy dia es el siguiente.

Yo compro una casa que vale digamos que 200,000 dolares despues de arreglada (ARV) por solo 75,000 dolares a la HUD o a un banco via REO. Le invierto digamos que 50,000 dolares. Asi que mi costo real total es de $125,000 dolares. Pongamos que un prestamista individual te presto el 75% Loan tu value (el precio de la casa en el estado actual, que en este caso serian $56,000 dolares a un 10% anual por 1 año). Una ves terminada, Tu mismo te vuelves el banco al ofertar por 200,000 la casa a un comprador que te firma un contrato de que te va a pagar. Digamos que le pides un 10% de inicial (20,000 dolares) y le pongas una tasa del 5% anual por 30 años. El pago que el te hara es de 966 dolares al mes por 30 años, pero TU nota realmente vale 347,000 dolares!!!

Una ves la nota este firmada, la vendes en el mercado secundario por los $200,000 que vale originalmente la casa despues de reparada mas los 20,000 de inicial que dio el comprador.. Tu te ganas tus $95,000 dolares Y el comprador de la nota sabe que tiene en su poder el potencial de ganar 147,000 dolares en este deal.

Es bueno aclarar que los compradores de notas, solo compran en areas que saben que tienen una apreciacion anual minimo del 7% Yo les invito que si hacen esto, que busquen en el MLS (bolsa inmobiliaria) los datos de hacia donde se esta moviendo la liquidez en tu condado o ciudad. (esto es crucial, el comprador de notas no es un idiota).

Es muy liquido el mercado secundario y la ventaja es que

1-Los bancos NO estan prestando para comprar casas gracias al Dodd-Frank. Y si prestan toman hasta 6 meses y te piden un 20% de inicial, credito etc etc.

2-Es algo totalmente irregulado por el gobierno federal . Al no ver bancos involucrados, no hay burocracias estatales.

3-Es legal y no necesitas licencias de ningun tipo.

4-Es noble porque estas dandole al comprador mas flexibilidad que un banco tradicional y a un costo menor.

5-Si decides no vender la nota, te vas a ganar 367, mil dolares en total (realmente ningun owner-finance seller tiene la intencion de esperar 30 anos) pero hay gente que si quieren solo su cash flow asegurado. (que de por si es la estrategia correcta, el dinero se hace cuando rentas, no cuando vendes).

Yo soy un hombre de la ultra derecha mas capitalista que puedas imaginar. Pero despues del Dodd-Frank, estoy viendo con otros ojos a mi nuevo amigo Democrata Lol!!! (sarcasmo). En realidad, esto demuestra que tan hermoso es el capitalismo!!

Primero de todo muchas gracias por tu explicación, espero que no te ofendiese mi comentario. No podrías hacer un blog o mini entrada aunque sea en este blog... Creo que tienes muchisimo que contar!!!!

Decididamente tienes que explicarlo, ¿qué es eso de la autofinanciación en USA?

jajaja hermano, el truco esta en ahora mismo el crear tu mismos las notas.. Llevo varios posts terminando con eso y nadie hace la gran pregunta Lol~.

Digamos que hay un tremendo hueco fiscal con tu ser "owner finance"...

PD: Miami cada dia es mas mierda. Donde esta el dinero en grande es en el oeste del estado de la florida. (Tampa, Sarasota, Peterburgos, Napoles etc)..

Con gusto te puedo poner en contacto con mis suplidores. Una ves en USA te dare el link de como comprar en HUD. Tu te mereces eso y mas.

Macho, Geoff007, cuando se el salto a MIami cuento contigo para que me ayudes a hacerme con alguno de esos lotes. Lo compraré, reformaré las viviendas, las alquilaré y... a tumbarme en la playa a ver pasear a las vecinitas en tanga.

No hermano, porque no estoy clavando a nadie. Es bastante Justo. Las leyes en la Florida dicen que si prestas menos de 500,000 dolares NO puedes prestar mas de 18% anual (time to value) Y si es mas de 500,000 solo puedes llegar a 25% anual de interes (time to value) Y tu diras que es time to value?

Time to value es el corazon de un prestamo. No es lo mismo cargar 15% a 3 meses que cargar 15% a 12 meses. Por eso es que el prestamista privado Hoy dia es tan solicitado. Y tu diras, pero como?

Te explico, eso del Loan to Value es una formalidad justa. Yo te presto 75,000 dolares por una casa que vale despues de reparada unos 200,000 en solo 48 horas para que compres una ganga con unos 50,000 dolares en reparaciones que TU vas a tener que poner de tu cuenta propia Y donde te vas a ganar 30,000-50,000 dolares como subastero profesional Y Yo me gano 6000 dolares limpios y el comprador de mi nota se gana un spread digamos de un 10% (20,000) cuando tu vendas tu propiedad + un interes mensual.

En el mismo escenario, un banco te pedira 20% AFTER REPAIR VALUE (osea, lo que vale la casa despues de reparada, pero TU NO sabes si las a vender por esos precios, asi que estas en desventaja total, porque en este negocio, el tiempo es ORO) (de 200,000 dolares son 40,000 dolares cash de tus bolsillos) Y TU tienes que pagar el costo de cierre que son el 2% (que de 200,00 son 4000 dolares mas, ahi llevamos 44,000 dolares) Y encima de eso un interes del 7% minimo anual. Y para rematar todo, tendras que esperar 3 meses MINIMOS para que te aprueben.

Unas de las ventajas de hacer negocios con Hard lenders en USA es que SI SABES COMPRAR BIEN, puedes reparar la casa, e incluso volvera en multi-familiar a un costo decente. Y rentarlas. Una ves rentada, haces un refinanciamento (OJO con esto depenediendo del estado que vivas!!!) y pagarle al prestamista privado y mantener una tasa saludable mientras la vaca engorda con el tiempo.

MI negocio es originar y vender prestamos. Obviamente que hay reglas muy observadas por el estado, pero mientras cumpla con esas reglas, creeme, el mercado es salvajemente liquido. Un buen prestamista puede vender hasta 40-100 prestamos al mes Y uno mediano, unos 10 a 40 prestamos al mes.. ese 3,5% se vuelve en una salvajada de dinero.

TU NO ganas con los intereses como prestamista (aqui en USA). Asi que TU interes personal es dar un interes (rate) justo dentro de la competencia de prestamos privados.

PD: El gran negocio en USA es self-finance. Como dije antes, si les interesa, les explico.

Tiene lógica, claro... Cancelarán la segunda en caso de éxito de la primera entonces.
¡Un saludo!