Consulta al autor del blog

El caso es que ahora es el peor momento para vender parcelas y naves industriales y puede que en dos o tres años eso cambie radicalmente. Si yo fuera el dueño de ese tipo de activos desde luego que no los vendería ahora.

Yo siempre voy con la verdad por delante y pregunto a todo quisqui porque, como dice mi madre, prefiero ponerme una vez colorado que ciento amarillo.

si tienes razón lo que pasa es que me da un poco de apuro , además que como lo que me interesa son chalets independientes pues hay pocos vecinos a los que preguntar, y en las urbanizaciones no hay mucha gente que te encuentres por la calle , además como son urbanizaciones con vigilancia si me ven merodeando por el chalet y preguntando si esta vacio pueden pensar cualquier cosa , y también lo que me hecha para tras es llmar directamente a la puerta del embargado en cuestión ya que no se de que maneras me va a recibir ya que estará cabreado por que le van a quitar la vivienda y yo encima quiero comprarla a un precio bajo, bueno la verdad que me da cosa también llamar a la puerta de los vecinos .porque que tu como lo haces llamas directamente al telefonillo de los vecinos y les dices : es que se va a subastar esa vivienda y estaría interesado saben quien viven allí si están de alquiler'? asi se lo dices directamente obuscas una excusa?

Lamarga, es muy natural que a última hora te asalten tantas dudas, les pasa a todos los novatos. La mitad de mis clientes se arrugan la noche anterior y algunos de ellos con las excusas más peregrinas, que si su mujer no les deja, que si no les ha dado tiempo a sacar el dinero para la fianza, que si tienen un mal presentimiento, etc.

El último me salió con que la estación del tren de cercanías estaba lejísimos y en realidad estaba a 5 minutos de su casa.

Por existir la posibilidad, incluso existe la de que el juez esté conchabado con el acreedor y con el deudor para desvalijar al incauto que se adjudique la subasta.

Pero yo me pregunto... ¿si eres novato y si tienes tanto miedo y quieres estar muy seguro de todo antes de dar el paso, cómo es que no has ido a la casa que se subasta y has llamado en la puerta de todos los vecinos y por qué no le has preguntado a todo cristo viviente que se haya cruzado contigo quién vive allí y en concepto de qué?

Hacer eso es mucho más sencillo que resolver todos los problemas que tendrás que resolver si las cosas te salen mal.

tristan tengo otra duda sobre la situación posesoria, si la casa es construida en 1960, exite la posibilidad de que los embargados la alquilaran antes de 1985 por lo que estaría sujeta a la ley de arrendamientos de 1962 y entonces el alquiler es prorrogable indefinidamente , por lo que si yo sin saber la situación posesoria me arriesgo y oferto por ella y me la adjudican me encuentro con que ese alquiler no se acaba nunca hasta que los inquilinos quieran , en este caso no se aplicaría lo de que es vigente hasta 5 años el contrato de alquiler, esto en lo cierto , esto seria asi , o al ser por subastas habría alguna forma de solucionarlo. ??

Sí Lamarga, si puedes, pero que quede reflejado en la fianza que la haces para participar en el lote tal de finca registral cual.

Muchas gracias a ambos. Os contaré. Mañana voy a ir al juzgado a ver el tablón de anuncios.

hola tristan otra cosultilla. si en la misma ejecución hipotecaria se subastan dos inmuebles cada uno con su tipo de subasta puedo ofertar por solo uno de ellos ???

No.

El activo es mio ( de mi padre vaya ) cierran la empresa y la quieren vender ( 7 socios ).

La cuestion aqui es.... cual seria para ti un precio de derribo (incluso aunque a ti no te interese, es para hacerme una idea de cual puede ser ) ( 5000 m2 suelo industrial + 2000 m2 naves )

Si puedes hacer correr la voz a tus conocidos te lo agradeceria, van a hacer una subasta privada ( publicada en BOE, con pliego etc )

Un saludo y Gracias

Te perdono, siempre y cuando leas este mensaje ;)

El ejecutado puede mejorar la postura, efectivamente, y no te perjudica en nada.

Pero si te planteas acudir con un postor de verdad, será que lo tienes, así que miel sobre hojuelas. Pero si sólo es para subir posturas, no creo que te haga falta; al contrario, te puede salir el tiro por la culata.

Saludos,

Perdona, Jotaerre, no había leído tu mensaje hasta ahora. El correo no me lo había enviado. Muchas gracias también a ti por tu ayuda.

Ya que no es vivienda habitual, ¿crees que es mejor ir con postor o sin postor? Lo pregunto, Tristán, teniendo en cuenta que yo lo que quiero, como ejecutante, es cobrar mi deuda cuanto antes, ya que quedarme con la casa y venderla diez meses mas tarde, aunque sacara más dinero, no es mi mejor opción. El ejecutado, en el caso de no haber postor, ¿tiene también los diez días que da la ley para buscar tercero o saldar la deuda?´

Vale, que tengas mucha suerte con la subasta

Muchas gracias por tu pronta respuesta, Tristán. Y muchas gracias por tu ayuda durante todo este tiempo. Lo cierto es que tengo a alguien interesado, pero ha sido este interesado quien me ha aconsejado que, por acortar plazos, que nadie puje, que me lo adjudique y que ceda el remate. Pero si desistieran, serías al primero a quien llamaría... De todos modos, después de la experiencia que he tenido, aún me espero alguna sorpresa de esta gente. Nunca han querido pagar y han hecho de todo, siempre malo... Ahora me ha llamado la fiscalía para declarar en su contra por alzamiento de bienes.

muchas muchas gracias.

Cierto, Vallecillo, con tu posición solo puedes salir ganando. Si te lo adjudicas envíame un correo porque si las cifras son correctas quizá me interese a mi o a algún cliente.

Lo cierto es que huyo de las propiedades industriales. Precisamente acaban de ofrecerme una nave impresionante a un precio que considero de derribo y he rechazado al oferta porque no quiero meter dinero en nada de lo que no tenga ni idea, como es el caso.

Lo siento pero no conozco a nadie.

¿Eres subastero en Logroño?

Hola, vallecillo, las respuestas son sí y sí.
Pero que no te entre ningún temor, sólo puedes salir ganando, tanto si algún postor te cubre la deuda, como si no llega al 70 % del tipo y te adjudicas la finca por la deuda, o si la subasta queda desierta; sobre todo, si tienes a quién ceder el remate, claro.
Saludos,

Hola, Tristán and Jotaerre. Como siempre, muchas gracias por vuestro tiempo y conocimientos. Como ya se acerca la fecha de la subasta en la que voy a intentar cobrar lo que me deben, pues me refresco la memoria con vosotros, que soy muy acojonado.
Tengo la subasta de un bien, como ejecutante, para el día 29 de mayo. Soy el que hace un año le presentaron una tercería de dominio el mismo día que iba a celebrarse la subasta y que un año después la he ganado en 1ª y 2ª instancia. El bien está tasado en 579.000 euros, y el principal, intereses, costas y demás suma 233.000 euros. No es vivienda habitual pues así está puesto en el edicto.
pregunta concreta:
Si no hay postor, ¿puedo adjudicarme el bien por el 50% de tasación o por la deuda?
Segundo: ¿puedo ceder el remate a un tercero y así ahorrarme los gastos de formalización del bien, pues no tengo interés ninguno en quedarme con ella?

Mil gracias por vuestra respuesta!!

Conoces a alguien que pueda ayudarme ?

Gracias

Jejeje, lo lamento, pero no soy precisamente un fan de las propiedades industriales. Me siento muy perdido con ellas.